Оглавление
Кинозвезда, известная своей инвестиционной мудростьюТони Люн, также пострадал от недавнего застоя на деловом рынке, и его торговые центры были вынуждены снизить арендную плату для арендаторов. Среди них — высотное здание коммерческого здания W50 в районе Вонг Чук Ханг, которым он владеет. Недавно оно было передано компании по управлению активами с ежемесячной арендной платой около 54 400 гонконгских долларов, что на 141 000 гонконгских долларов меньше старой арендной платы.
Покупка из первых рук
Квартира расположена на 35-м этаже коммерческого здания W50, площадью 2267 квадратных футов. Она была куплена Тони Леунгом Чиу-ваем у Sun Hung Kai Properties (0016) в 2014 году на имя его компании, и к ней также прилагались два парковочных места. В апреле 2021 года Тони Люн сдал помещение в аренду компании Gostone Capital Management, ежемесячная арендная плата на тот момент составляла около 63 500 юаней.
Однако рынок коммерческой недвижимости в последнее время слаб: уровень вакантных площадей в центральной части города достигает 10%, и район Вонгчукхан не является исключением. В конце концов, в конце мая Тони Люн продлил договор аренды с Gostone Capital на один год, при этом ежемесячная арендная плата была снижена до 54 400 юаней, что примерно на 141 юань меньше старой арендной платы, а арендная плата за квадратный фут составила около 24 юаней. Исходя из цены покупки в размере 35,408 млн гонконгских долларов, которую Тони Люн Чиу-вай заплатил за недвижимость, доходность от аренды составляет всего 1,8%, что намного ниже текущей средней доходности фиксированного депозита, которая составляет более 3%.
Арендная плата падает
Такая ситуация отражает текущий спад на рынке коммерческой недвижимости. Даже Тони Люнг, имеющий богатый инвестиционный опыт, вряд ли может избежать давления падающей арендной платы.
W50 — это коммерческое здание класса А, расположенное в самом центре района Вонг Чук Ханг в Гонконге, известное своим выгодным местоположением и выдающимся архитектурным дизайном. Являясь коммерческим зданием с рассредоточенной собственностью, W50 предлагает множество гибких вариантов аренды и продажи, подходящих для компаний разных размеров. Площадь офисных помещений варьируется от 500 квадратных футов до целого этажа, что отвечает разнообразным потребностям стартапов, малых и средних компаний и даже крупных предприятий. Независимо от аренды или покупки, W50 может предоставить предприятиям идеальную офисную среду для содействия развитию бизнеса.
Дальнейшее чтение:
