[Состояние рынка вторичного жилья в Фаньлине｜Владелец двухкомнатной квартиры в Цинцине, потерявший 10% прибыли за два года, решился на смелый шаг и продал ее за 4,2 миллиона гонконгских долларов]

Вторичный рынок недвижимости Гонконга продолжает находиться под давлением. Мак Вай-Шинг, менеджер по работе с клиентами филиала компании Centaline Property в Фанлинге Ифэн, сказал, что ФанлингСолнечная комнатаПоследняя запись — «героическая» сделка. Квартира представляет собой комнату 11 на среднем этаже блока D, полезной площадью 385 квадратных футов и двухкомнатной планировкой. Первоначальный владелец приобрел его за 4,68 млн гонконгских долларов в 2023 году, а продал за 4,2 млн гонконгских долларов всего через два года владения, с убытком в бухгалтерской отчетности в размере 480 000 гонконгских долларов и амортизацией имущества в размере 10,3%, что отражает продолжающееся давление рыночной корректировки.

Углубленный анализ деталей транзакции

● История листинга: Первоначальная запрашиваемая цена составляла 4,5 млн юаней, после переговоров цена была снижена до 6,7%.
● Анализ цен: цена сделки за квадратный фут составляет 10 909 гонконгских долларов, что примерно на 151 000 гонконгских долларов ниже максимальной цены на тот же тип жилья в прошлом году.
● Расходы на хранение: если принять во внимание транзакционные издержки, такие как гербовый сбор и комиссия, фактические потери могут превысить 600 000 юаней.
● Сравнение с рынком: стоимость двухкомнатной квартиры в NAPA, новой недвижимости в том же районе, примерно на 22% ниже, что подчеркивает дисконтное преимущество вторичного рынка.

Мак Вай-Шин отметил, что в феврале в районах Фаньлин и Шёншуй было зарегистрировано около 20 сделок купли-продажи секонд-хенда, из которых более 60% были убыточными. Хотя на этот раз проданная квартира была отремонтирована, новый покупатель — представитель местной семьи. Учитывая, что текущие цены на недвижимость упали до уровня 2017 года, а также практичную планировку квартиры, они решили купить ее по низкой цене для собственного пользования.

Мнение эксперта

«Эта сделка отражает две тенденции рынка: во-первых, краткосрочные инвесторы более склонны сокращать свои потери и выходить с рынка; во-вторых, текущий уровень цен, превышающий 4 миллиона за двухкомнатные квартиры, привлек некоторых пользователей, которые посчитали, что сейчас подходящее время для покупки жилья». Мак Вай-Шинг добавил, что банки недавно снизили ставки по ипотеке до 3,325%, и вместе с ослаблением правительством коэффициентов ипотечного кредитования ожидается, что покупательная способность впервые приобретающих жилье людей будет постепенно высвобождаться.

Стоит отметить, что в этом месяце в Саншайн-Косте было совершено три аналогичные убыточные сделки со средней амортизацией около 9,5%, что свидетельствует о том, что жилой комплекс стал важным индикатором для наблюдения за тенденциями на рынке недвижимости Северного округа. Инсайдеры рынка рекомендуют потенциальным покупателям обращать особое внимание на год покупки объекта и избегать дорогостоящих предложений, выходящих на рынок в период с 2021 по 2023 год, чтобы снизить риск перекупа.

Солнечная комната(Английский:Рассветные виды)родыНовые ТерриторииФаньлинДорога Имин№ 23, авторРазвитие земель ХендерсонаЖилой комплекс, состоящий из 2688 единиц жилья, был открыт для жильцов в 1999 году. Что касается количества единиц жилья,ФаньлинПо размеру эта территория уступает толькоПлощадь Хуаду(2710 ед.). Компания по управлению недвижимостью для жилых районов — этоУправление недвижимостью Фучэн. На территории поместья имеется собственный клуб площадью 50 000 квадратных футов и небольшой торговый центр. За пределами поместья также имеются остановки автобусов и микроавтобусов.ССОСтанция ФаньлинЭто примерно в 10 минутах ходьбы, пройдяШоссе ФаньлиниПарк Байфу Тин Сум.

Дальнейшее чтение:

• [Шокирующая распродажа] Семья Мо Хуалун потеряла 47,02 млн гонконгских долларов, продав виллу Боуэн в Мид-Левелс! Цена за квадратный фут упала на 40% за три года, создав ошеломляющую скидку
• Наблюдение за 100-дневным периодом «снятия остроты» на рынке недвижимости Гонконга: волна снижения цен началась, а давление сокращения запасов на жесткий спрос остается высоким
• Первая потеря на вторичном рынке произошла в новом комплексе «Синкай. Набережная» в Шатине и Фотане, в результате чего владелец потерял более 20% и ушел с рынка.