中半山豪宅市場蟄伏三年後，一宗引發地產界震動的標誌性交易終於浮出水面。著名男高音莫華倫家族近日以「骨折價」4,702萬拋售寶雲山莊頂級單位，較三年前同戶型成交價慘遭腰斬，這宗充滿戲劇性的交易揭開了百年醫學世家深藏27年的地產秘辛。
世紀折讓震動豪宅圈
據地產界獨家消息，這座位於寶雲道16號的傳奇豪宅，其高層B室三房大宅以呎價28,377元易手，較2021年同戶型46,318元呎價紀錄暴跌38.7%。更令人咋舌的是，業主最初掛牌6,280萬（含車位）求售，歷經兩輪狠心割價，最終以市場難以置信的25%總折讓成交，相當於每平米削價近12萬港幣。
百年醫學世家地產版圖曝光
這宗交易之所以引發轟動，源於物業背後錯綜複雜的家族淵源。寶雲山莊由香港醫學泰斗莫慶堯家族親手打造，這位香港大學醫學院創院院長之孫莫華倫，不僅是享譽國際的歌劇巨星，更身兼家族地產王國繼承人的神秘身份。知情人士透露：”這個樓盤見證了莫氏家族三代人的財經智慧，1997年金融風暴前夕精準推盤，如今選擇套現時機同樣耐人尋味。”
◇ 內部轉讓玄機埋藏12年 ◇
土地註冊處檔案揭示驚人細節：該單位2011年曾以3,377萬在家族成員間秘密轉讓。按當前成交價計算，帳面雖獲利1,325萬，但若計入通脹及同區豪宅年均8%的升值幅度，實際虧損可能高達2,000萬。美聯物業首席分析師陸瑋哲指出：”這筆交易更像是家族資產重組的關鍵信號，可能預示著新一輪資本佈局的啟動。”
神秘買家背景引發揣測
儘管交易細節曝光，接盤方身份仍成謎。值得關注的是，該物業自帶「開發商原始股」光環，且屬市場絕跡的單邊景觀戶型。中原地產豪宅部董事總經理李巍分析：”這個成交價已跌破2016年水平，對中半山豪宅定價體系將產生核彈級衝擊，不排除引發連鎖拋售潮。
隨著這宗充滿傳奇色彩的交易落槌，莫氏家族深藏27年的地產王國逐漸揭開面紗。在當前經濟環境下，這是否預示著香港老牌世家開啟新一輪資產大騰挪？本報將持續追蹤這場豪門資本戲碼的後續發展。
寶雲山莊簡介
作為香港半山傳統豪宅代表，由已故嶺南醫界泰斗莫慶堯醫師家族開發，其子嗣莫華倫（著名男高音）等成員持續活躍於社會各界。該物業於1997年香港回歸之年落成入伙，見證了多個經濟周期變遷。值得留意的是，發展商採取了策略性資產管理模式——除公開發售外，長期持有約三成優質單位作收租投資，並透過內部轉讓實現家族財富傳承。
本次成交單位正屬典型案例：2011年以3,377萬港元完成家族內部產權轉移，此舉不僅反映開發商對物業升值潛力的信心，更體現香港傳統家族企業常見的跨代資產規劃智慧。值得關注的是，根據土地註冊處記錄，莫氏家族近十年透過類似內部轉讓處置的單位，現時市場估值均已實現翻倍增長，印證其資產管理策略的前瞻性。
莫華倫,BBS,МХ(Английский:Warren Mok Wah-yeun，1958年10月31日—），祖籍廣東珠海會同村，香港男高音歌唱家，中國三大男高音」之一，香港歌劇院創始人兼藝術總監，澳門國際音樂節藝術總監。曾獲得「意大利團結之星騎士勳章」、「法國藝術騎士勳章」。
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