На первичном рынке вновь проявился феномен концентрированной отмены заказов. По данным сайта Kerry Properties, предоставляющего информацию о продажах жилья из первых рукЮэнь ЛонгСреди 250 единиц Brighton Place, которые были проданы в первом квартале 22 числа прошлого месяца, три транзакции были недавно отменены. В число задействованных единиц входят Room H на 20-м этаже блока 1B, Room E на 10-м этаже блока 1B и Room E на 11-м этаже блока 2. Первоначальные цены сделок по этим объектам варьировались от 3,444 млн гонконгских долларов до 4,9774 млн гонконгских долларов, что составляет общую стоимость недвижимости более 11,78 млн гонконгских долларов. Все они теперь указаны как «без дальнейшего прогресса в сделке после подписания предварительного договора купли-продажи».
Стоит отметить, что застройщик немедленно скорректировал цены. Согласно последнему обновленному прайс-листу, отпускные цены на три вышеуказанных задержанных по заказу единицы продукции были повышены по всем направлениям, при этом повышение составило от 3,5% до 11,5%. Если взять в качестве примера комнату E на 11-м этаже блока 2, первоначальная цена составляла 4,9774 млн гонконгских долларов. После корректировки новая цена выросла до 5,553 млн гонконгских долларов, что отражает полную уверенность застройщика в будущих показателях проекта.
Аналитики рынка отметили, что эта концентрированная отмена заказов может быть связана с недавними колебаниями фондового рынка, повлиявшими на распределение капитала инвесторов, однако быстрый рост цен застройщиком не только продемонстрировал его контроль над ценообразованием проекта, но и создал большее премиальное пространство для последующих продаж. Отрасль ожидает, что по мере приближения к концу цикла повышения процентных ставок в США застройщики будут более активно тестировать емкость рынка с помощью стратегий ценообразования.
Дальнейшее чтение:
