Оглавление
Эффект бабочки хаотичного наименования проектов недвижимости в Гонконге
Искусство присвоения названий объектам недвижимости на рынке недвижимости Гонконга давно вышло за рамки простого архитектурного позиционирования и превратилось в арену словесных игр. Хотя названия «Festival City» Шатина и «Festival City Place» Туен Муна отличаются всего одной буквой, эти тщательно продуманные стратегии наименования вызывают волнения на рынке недвижимости Гонконга. Эта путаница в названиях не только вызывает когнитивную путаницу у граждан, но и отражает глубоко укоренившиеся рыночные искажения, такие как помешательство на «мемных акциях» на финансовом рынке, что создает скрытые риски в тумане информационной асимметрии.
1. Коммерческая трансформация языковых символов
Застройщики Гонконга хорошо знают магию кантонской фонетики. Серии «Longmen», «Longxi» и «Longshan» образуют матрицу бренда. Эта стратегия гомологичного именования подобна взаимосвязанной сделке на финансовом рынке, устанавливающей невидимую связь посредством психологического внушения. По данным статистики Управления по делам агентов по недвижимости, количество жалоб, связанных с путаницей в именах, в 2022 году выросло на 73% по сравнению с пятью годами ранее. Наиболее типичным случаем является спор между «Oceanfront Wings» в Цеунг Кван О и «Oceanfront Residences» в Ма Он Шан. Два проекта находятся на расстоянии 15 километров друг от друга по прямой, но из-за схожести названий они стали причиной юридических споров.
«Эффект фонетической близости» в лингвистике здесь используется в полной мере, и разработчики намеренно выбирают благоприятные слова для создания когнитивных сокращений. Исследование, проведенное кафедрой маркетинга Китайского университета Гонконга, показывает, что объекты с такими названиями, как «帝», «豪» и «御», показали средний рост продаж на 18% в первый месяц. Этот вид символического потребления сформировал особую рыночную грамматику: все проекты выше станции Коулун названы словом «небо» (Сорренто, Император, Куллинан), образуя иерархию именования вертикального города; Зона развития Кай Так в целом охватывает «морскую» стихию (Оазис Кай Так, Монако) и создает изображения набережной на отвоеванных у моря землях.
2. Системные риски присвоения названий лабиринтам
Когда покупатели ошибочно идентифицируют «Кунь Лунь» в Туенмуне с «Пиком Кван Йи» в Коулуне и когда «Морская звезда» и «Морская любовь» иррационально связываются в сознании потребителей, эта когнитивная путаница приводит к значительным экономическим потерям. В инциденте с задержкой сдачи объекта недвижимости «Famous City» на 3-й фазе в Шатине в 2019 году покупатель объекта 12% по ошибке подписал форму согласия на просмотр другого объекта с таким же названием в том же районе. Еще более серьезной является лазейка в системе регистрации права собственности на недвижимость, которая означает, что различные фазы собственности имеют независимые названия, но имеют общие объекты, что приводит к четырехкратному увеличению судебных споров по поводу прав собственности по сравнению с десятилетием назад.
Прозрачность рынка продолжает подрываться игрой в наименования, как и явлением «зеленого пиара» на финансовом рынке. Застройщик запустил трилогию «Richwood», «Richwood Park» и «Richwood Bank» в Юэньлонге, но на самом деле они принадлежат разным земельным участкам и застройщикам. Такая стратегия расширения бренда приводит к тому, что рейтинги объектов недвижимости теряют свою референтную ценность. Исследование, проведенное международной консалтинговой компанией в сфере недвижимости DTZ, показало, что волатильность разницы в ценах между объектами недвижимости с похожими названиями на 41% выше, чем у обычных проектов, что приводит к особому явлению искажения цен.
3. Возможные пути решения головоломки с символами
Стоит поучиться традиции наименования Совета по жилищному строительству и развитию Сингапура. В нем используется научная система «число + характеристики сообщества» (например, бухта Пунггол и мыс Пунггол), позволяющая четко определить местоположение проектов недвижимости. Если Департамент земель Гонконга введет механизм проверки «индекса совпадения наименований» и объединит его с Географической информационной системой (ГИС) для создания базы данных пространственных наименований, путаница может быть устранена на начальном этапе. Совету потребителей следует также создать систему предупреждений о схожести названий объектов недвижимости, по образцу предупреждений о рисках «схожих названий акций» на рынке ценных бумаг.
Механизм саморегулирования рынка пробуждается, и некоторые покупатели начали использовать технологию обработки естественного языка для анализа названий проектов недвижимости. Технологическая компания разработала приложение под названием «Building Name Pass», которое использует алгоритм схожести голосов и сопоставляет географические местоположения, чтобы успешно сократить ошибки просмотра зданий, вызванные путаницей в названиях 68%. Юридическое сообщество выступило за внесение поправок в Постановление о торговых описаниях с целью включения названий объектов недвижимости в сферу регулирования «вводящей в заблуждение торговой практики». Юридическая фирма уже подала коллективный иск по делам «The Pavillion» и «The Pavillion Bay».
Когда стеклянная навесная стена «Оды гавани» отражает огни «Виктория-Харбор», эти тщательно организованные символы именования вплетаются в невидимую сеть рынка капитала. Для взлома этого кода именования требуется не только мудрость регулятора, но и проверка коллективной осведомленности всего общества о подлинности информации.
Серия "ПАИ"
- Холм Павильона：Восточная часть острова Гонконг (Северная точка)
- Башня Парквью: Новые территории округа Шатин (Тай Вай)
- Павильон：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Бай Вэйшань：Восточная часть острова Гонконг (Северная точка)
- Бо Вайзен: Кай Так (Коулун-Сити)
Серия "Чжэнь/Цинь"
- Чжэньхуань: Юг острова Гонконг (залив Рипалс)
- Чжэньюй：Юг острова Гонконг (Стэнли)
- Чжэньхуа: Кай Так, Коулун
- Идеальный: Район Туен Мун, Новые Территории
- Чжэньи: Район Туен Мун, Новые Территории
- Циньлинь：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Кипарис: Район Юэнь Лонг (Хун Шуй Киу), Новые Территории
Серия "Хуэй"
- Форма: Восток острова Гонконг (Шау Кей Ван)
- Сихуэй：Район Шам Шуй По, Коулун
- Цинхуэй: Район Туен Мун, Новые Территории
- Ихуэй: Центральный и Западный округ, остров Гонконг (Сай Ин Пун)
- Сяохуэй：Округ Коулун (Хо Ман Тин) Коулун
- Джунхуэй: Район Ваньчай, остров Гонконг
- Видение: Район островов (Тунг Чунг)
- Клуб Джейд: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Весенний клуб: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
Серия АВА
- Серия AVA (128/55/228/61/62): Район города Коулун (Хунг Хом/То Ква Ван)
Серия «Шор»
- Южный округ Левый берег：Юг острова Гонконг (Ап Лей Чау)
- Нанджин Инъань: Юг острова Гонконг (Абердин)
- Струнный банк: Район Туен Мун, Новые Территории
- Южный берег: Юг острова Гонконг (Абердин)
- Берег: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Восточное побережье: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Виктория-Харбор-Стар-Кост: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Инъань: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Кайан: Район города Коулун (Квавань) Коулун
- Сяоань：Район Тай По, Новые Территории
- Сиань: Район Туен Мун, Новые Территории
- Лазурный Восточное побережье: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Набережная Синкай: Новые территории округа Шатин (Фо Тан)
- Цинань: Новые территории округа Шатин (Тай Вай)
- Южный берег：Юг острова Гонконг
- Шанган: Район Туен Мун, Новые Территории
- Тянь: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Звездный берег: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
Серия "Шан"
- Шэнлинг: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шан Цзин：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Шанъюй：Восточная часть острова Гонконг (Северная точка)
- Шанлун: Кай Так, Коулун
- Шан И: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шанъюй：Округ Коулун (Хо Ман Тин) Коулун
- Шаньду: Район Яу Цим Монг (Монг Кок), Цзюлун.
- Шан Си: Кай Так, Коулун
- Шан Ченг: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шанги: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шан Хэн：Юг острова Гонконг (Ап Лей Чау)
- Шанган: Район Туен Мун, Новые Территории
- Шанчэн：Шатинский район, Новые Территории
- Шанъюэ: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шанбай: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шанчжу: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шанлин: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
Серия «Знакомство»
- Саммит：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Парквью: Восток острова Гонконг (Шау Кей Ван)
- Авеню: Район Ваньчай, остров Гонконг
- Цзяхуэй: Кай Так, Коулун
- Кайхуэй：Район Кунь Тонг, Новые Территории
- Метро: Район Яу Цим Монг (Монг Кок), Цзюлун.
- Фэнхуэй: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Цзиньхуэй: Район города Коулун (Квавань) Коулун
- Облачный обмен: Район Тай По (Пак Шек Кок), Новые территории.
- Резиденции Bayshore：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Знаменитый дом: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Клуб Минцяо：Округ Квай Цин (Цин И) на Новых Территориях
- Наньпинхуэй: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Город：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Центр города: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Hi-Pian Club: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Клуб Acer: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Ланчэнхуэй: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Харборфронт: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Кингсфорд Плаза: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
Пиковая серия
- Цзюньфэн: Восток острова Гонконг (Сай Ван Хо)
- Баофэн：Юг острова Гонконг
- Ифэн：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Вэйфэн：Восточная часть острова Гонконг (Северная точка)
- Жуйфэн: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Ань Фэн: Новые территории округа Шатин (Фо Тан)
- Тайфэн: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Хайфэн：Южный остров Гонконг (Ва-Фу)
- Ифэн: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Ифэн：Новые территории Север (Шенг Шуй)
- Ведущий пик: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Чэнфэн: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Грин Пик：Шатинский район, Новые Территории
Серия «Бэй»
- Залив Хайри：Район Тай По, Новые Территории
- залив Ингри：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Хай-Бэй: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Залив Хайтао: Район Яу Цим Монг (Тай Кок Цуй), Цзюлун.
- Порто-Бей: Район города Коулун (Квавань) Коулун
- Харборвью: Кай Так, Коулун
- Королевский залив: Район Туен Мун, Новые Территории
- Ли-Харбор: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Залив Лицин: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Залив Лонг-Ченг: Район Яу Цим Монг, Коулун (Олимпийская станция).
- Мейфэр у залива：Район Тай По, Новые Территории
Серия Ran
- Инь Ран：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Хан Ран：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Ранран: Район города Коулун (Квавань) Коулун
- Вэй Ран：Центральный и Западный округ (западные средние уровни) острова Гонконг
- Джунран: Район Шам Шуй По, Коулун (Чунг Ша Ван).
- Яркий: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Джу Ран: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Шан Ран: Кай Так, Коулун
Серия "Новая" (Торговый центр)
- Нью Таун Плаза：Шатинский район, Новые Территории
- Новая Метро Плаза：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Нью Сенчури Плаза: Район Яу Цим Монг (Монг Кок), Цзюлун.
- Новая Эра Плаза: Район Юэнь Лонг, Новые Территории
- Нью Сан Плаза: Район Яу Цим Монг (Цим Ша Цуй), Коулун.
Серия «Полуостров»
- Островной курорт: Восточная часть острова Гонконг (Сиу Сай Ван)
- Полуостров Редхилл：Юг острова Гонконг
- Южные горизонты：Юг острова Гонконг
- полуостров залива: Район Туен Мун, Новые Территории
- Сорренто полуостров: Тай Кок Цуй, Коулун
- Резиденции полуострова: Хунг Хом, Коулун
- Полуостров Клируотер-Бей：Район Сай Кунг, Новые Территории
- Белладжио: Район Квай Цин (Шам Ценг), Новые Территории
- Земля Зеленая：Цин И, Новые Территории
- Полуостров Цзяюэ: Район Туен Мун, Новые Территории
другой
- Лагуна Гарден/Лагуна Виста: Район города Коулун (Хунг Хом), Коулун
- Центр Нан Фунг / Сад Нан Фунг / Площадь Нан Фунг：Округ Цюэньвань, Новые Территории
- Нью-Метро-Сити / Нью-Метрополис / Нью-Харбор-Сити: Новые территории Район Сай Кунг (Цеунг Кван О) / Цуэн Ван / Район Ша Тин (Ма Он Шань)
- Ройс Гарден/Ройс Пик: Район Юэнь Лонг (Тин Шуй Вай) на Новых Территориях
- Корнхилл/Корнхилл: Восточная часть острова Гонконг (залив Куорри)
- Очаровательный сад / Гармоничный сад / Веселый сад / Веселый сад: район Коулун Яу Цим Монг (Монг Кок) / Шатин / Ма Он Шань.
- Серия Тяньяо/Тяньжуй/Тяньцы: Район Юэнь Лонг (Тин Шуй Вай) на Новых Территориях
- Серия Хеминг/Гуанмин/Цаймин: Район Сайкун (Цеунг Кван О) на Новых территориях.
- Oceanview Bay／Резиденция Oceanview／Резиденция Artview／Резиденция Athens: Новые территории Район Шатин (Ма Он Шан) / Туэн Мун
- Bayview Tower／Bayview Centre／Bayview Garden／Bayview Plaza／Bayview Garden：Округ Цюэньвань, Новые Территории
