Оглавление
| Основная информация |
| Функции: Отвечает за обращение с несанкционированными конструкциями, рекламными вывесками, ремонтными работами и проверкой коммерческих лицензий. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию новых зданий после их завершения. адрес: G/F, штаб-квартира Департамента строительства, Северная башня, правительственные учреждения Западного Коулуна, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei Телефон: 2626 1616(Ответ "1823") электронная почта: квитанция@bd.gov.hk веб-сайт: https://www.bd.gov.hk/ |
Схема кредитования безопасности зданий
| Схема кредитования безопасности зданий |
|---|
| Отдельные владельцы могут подать заявку на получение кредита для проведения следующих работ по техническому обслуживанию и ремонту с целью восстановления или повышения безопасности своих зданий и/или частных склонов, независимо от того, выполняются ли работы добровольно или в соответствии с установленным законом распоряжением. Ремонтные работы, содержание и благоустройство зданий и склонов Работы по техническому обслуживанию и благоустройству следующих категорий: Установки пожарной охраны поднимать Установка электропитания Газовая колонка Дренажные трубы, трубы водоснабжения и центральные дренажные трубы для отвода конденсата от кондиционеров Регулярные работы по обслуживанию склонов Удаление несанкционированных строительных работ |
| Право на участие Кандидаты должны быть владельцами частных зданий (включая жилые, многофункциональные, коммерческие и промышленные здания).владелец. В настоящее время корпорации владельцев не имеют права брать займы по Программе кредитования безопасности зданий. Владельцы должны подавать заявки на кредит индивидуально. Если ремонтные работы, указанные в заявке на кредит, координируются юридическими лицами, являющимися владельцами здания, или соответствующей организацией жильцов, и они готовы оказать содействие в предоставлении необходимых документов (например, договоров на выполнение работ/тендеров, протоколов и уведомлений о собраниях владельцев, копий заказов на ремонт/распоряжений о расследовании), Департамент зданий свяжется с юридическими лицами, являющимися владельцами, или соответствующей организацией жильцов напрямую для получения информации. В этом случае заявителю не требуется представлять такие документы. |
| Как подать заявку? (I) Форма заявления на бумажном носителе Чтобы подать заявку на кредит, просто скачайте и заполните форму заявки ниже и отправьте ее нам вместе со всеми подтверждающими документами. Форма заявки Заметки по применению Руководство по заполнению формы заявления Форма заявления на снос самовольных построек Часто задаваемые вопросы (II) Онлайн-заявка Заявку можно подать онлайн на платформе восстановления зданий.Система подачи заявок онлайнУмение обращаться |
| Запрос Команда Департамента зданий по программе кредитования безопасности зданий горячая линия 2626 1579 факс 2398 3929 почтовый адрес G/F., Главное управление департамента зданий, Северная башня, правительственные учреждения Западного Коулуна, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Коулун |
| Программы кредитования от других учреждений: Комплексная схема поддержки восстановления зданий (Эта комплексная услуга по восстановлению зданий находится в ведении Управления по обновлению городской среды (URA)) Схема субсидирования обязательной строительной инспекции (Управляется Управлением по обновлению городов (URA)) Программа субсидий на содержание зданий для нуждающихся владельцев (Управляется Управлением по обновлению городов (URA)) |
Несанкционированное строительство
| Что делать, если я получил постановление о сносе незаконных построек? |
|---|
| Получение постановления о сносе незаконного строения (UBW) может стать стрессом, но важно сохранять спокойствие и предпринять правильные шаги. Ниже приведены конкретные предложения по лечению: Подтвердите детали постановления об удалении Внимательно прочтите уведомление: подтвердите местоположение предполагаемого несущего сооружения, тип конструкции (например, крыши, навесы, перегородки и т. д.), правовое основание и крайний срок сноса. Уточните обязанности: Подтвердите, что вы являетесь владельцем или ответственным лицом. Если недвижимость была сдана в аренду или передана, вам необходимо подтвердить, кто несет юридическую ответственность. Проконсультируйтесь с профессионалами Наймите одобренного человека (например, архитектора, геодезиста или инженера): В Постановлении о строительстве Гонконга указано, что снос или восстановление несанкционированных строительных работ должно осуществляться «уполномоченным лицом», которое представляет план в Департамент строительства (если применимо). Профессионалы могут помочь оценить, действительно ли здание является незаконным, предложить варианты исправления ситуации (например, возможность подачи заявления на «легализацию») или спланировать безопасный процесс сноса. Юридическая консультация: Если у вас возникли какие-либо разногласия по поводу постановления о сносе (например, если вы считаете, что правительство допустило ошибку в своем решении), вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, можете ли вы подать апелляцию или добиться судебного пересмотра. Подать апелляцию или запрос на продление (если применимо) Каналы подачи жалоб: Если вы считаете, что постановление о сносе является неправомерным (например, незаконное строение фактически было легализовано), вы можете подать письменную апелляцию в соответствующий департамент (например, Департамент строительства) в течение указанного срока (обычно от 14 до 28 дней после получения уведомления) и приложить доказательства (например, документы о предыдущих разрешениях, планы и т. д.). Заявление о продлении срока сноса: Если требуется больше времени (например, организация работ или получение средств), вы можете подать письменное заявление о продлении срока, указав обоснованные причины (например, сезон дождей влияет на безопасность строительства). Организовать снос в соответствии с требованиями Наем квалифицированных подрядчиков: Согласно закону, работы по сносу могут выполняться зарегистрированными подрядчиками, особенно те, которые связаны с обеспечением безопасности конструкций (например, снос несущих стен, высотные работы и т. д.). Предоставьте сертификат об окончании курса: После сноса в некоторых случаях уполномоченному лицу необходимо предоставить правительству отчет о завершении работ, чтобы подтвердить, что требования выполнены. Последствия несвоевременного обращения с этим Штрафы и тюремное заключение: Невыполнение обязательства по сносу зданий в установленные сроки может повлечь за собой уголовное преследование со штрафом в размере сотен тысяч гонконгских долларов и тюремным заключением (максимальный штраф по законодательству Гонконга составляет 200 000 гонконгских долларов и тюремное заключение сроком на 2 года). Обеспечение соблюдения: Правительство может напрямую поручить подрядчику провести снос, а расходы будет нести владелец (расходы могут быть намного выше, чем стоимость самостоятельного выполнения работ). Последующие примечания Сохраняйте все документы, включая постановления о сносе, переписку, квитанции об оплате работ и т. д., для будущих споров или сделок с недвижимостью. Предотвращение рецидивизма: Прежде чем вносить какие-либо дополнения или изменения, обязательно подайте заявку на одобрение в Департамент строительства и убедитесь, что они соответствуют Постановлению о строительстве и условиям аренды. Обработка особых ситуаций Исторические несанкционированные постройки: Некоторые старые здания с давно существующими незаконными постройками (например, построенные до 1980-х годов) могут иметь право на «отсрочку сноса» (для чего требуется профессиональная оценка). Здания совладельцев: Если незаконные постройки затрагивают общие части здания (например, наружные стены), необходимо согласовать действия с другими собственниками и управляющей компанией для разделения ответственности. Основные принципы: Избегайте задержек или игнорирования распоряжений о сносе, активно общайтесь и обращайтесь за профессиональной помощью, что может эффективно снизить юридические риски и экономические потери. |
Случаи несоблюдения распоряжений о высылке
| Три владельца недвижимости оштрафованы на общую сумму более 370 000 долларов за невыполнение распоряжений о выселении |
|---|
В прошлом месяце и в начале этого месяца три владельца были признаны виновными и оштрафованы на общую сумму более 370 000 долларов США в магистратских судах Туэньмуня и Фаньлина за невыполнение распоряжений о сносе, выданных в соответствии с Постановлением о зданиях (глава 123). В первом случае речь шла о трех конструкциях на крыше промышленного здания на улице Кин Тай, Туен Мун, общей площадью около 900 квадратных метров. Поскольку несанкционированные постройки не были возведены с предварительного одобрения и согласия Департамента строительства, Департамент строительства выдал соответствующим владельцам три распоряжения о сносе в соответствии с разделом 24(1) Постановления о строительстве. Поскольку владелец не выполнил распоряжение о сносе, Департамент строительства возбудил против него уголовное дело и 31 мая прошлого года признал его виновным и оштрафовал на общую сумму 193 500 долларов США в магистратском суде Туенмуна, из которых 103 500 долларов США были штрафом за количество дней, в течение которых продолжалось правонарушение. Во втором случае речь шла о нескольких несанкционированных постройках на террасе и крыше деревенского дома в Сан Ук Ка, Тай По, общей площадью около 32 квадратных метров. Помещение, о котором идет речь, находилось в совместной собственности двух владельцев. Поскольку Департамент земельных ресурсов не выдал соответствующим UBW сертификат об освобождении от уплаты налога, а соответствующие UBW не получили предварительного одобрения и согласия Департамента зданий, Департамент зданий выдал соответствующему владельцу приказ о выселении в соответствии с разделом 24(1) Постановления о зданиях. Поскольку оба владельца не выполнили распоряжения о сносе, Департамент строительства возбудил против них уголовное дело и признал их виновными и оштрафовал на общую сумму 179 400 долларов США в магистратском суде Фаньлин 28-го числа прошлого месяца и 4-го числа этого месяца соответственно, из которых 149 400 долларов США составили штраф за количество дней, в течение которых продолжалось нарушение. Представитель Департамента строительства заявил сегодня (18 июня): «UBW могут привести к серьезным последствиям. Владельцы должны как можно скорее выполнить распоряжения о сносе. Департамент строительства продолжит принимать меры принудительного характера, включая судебное преследование, в отношении владельцев, которые не выполняют распоряжения о сносе для обеспечения безопасности зданий». В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее постановление о сносе без уважительной причины, совершает серьезное правонарушение и в случае признания его виновным подлежит максимальному штрафу в размере 200 000 долларов США и тюремному заключению сроком на один год, а также дополнительному штрафу в размере 20 000 долларов США за каждый день продолжения правонарушения. над 18 июня 2024 г. (вторник) Гонконг 11:00 |
| Владелец приговорен к условному тюремному заключению за неоднократное невыполнение распоряжений о выселении |
|---|
| Владелец был признан виновным и приговорен к 14 дням тюремного заключения с отсрочкой исполнения приговора на 18 месяцев и штрафу в размере более 31 000 долларов США мировым судом Туенмуна 15 числа прошлого месяца за систематическое невыполнение постановления о сносе, выданного в соответствии с Постановлением о зданиях (глава 123). Дело касалось квартиры в трехэтажном здании на улице Юй Чуй, Тай Лам, Туен Мун. Несанкционированные строительные работы включали удаление откосов, возведение дополнительных стен и лестниц, снятие защитных перил и возведение дополнительных конструкций в саду на первом этаже общей площадью около 70 квадратных метров. Поскольку UBW не были заранее одобрены и согласованы Департаментом строительства, Департамент строительства выдал соответствующему владельцу распоряжение о сносе в соответствии с разделом 24(1) Постановления о строительстве. Поскольку владелец не выполнил постановление о сносе, в 2022 году он был привлечен к ответственности Департаментом строительства, признан судом виновным и оштрафован на 10 000 долларов. Хотя впоследствии владелец снес постройки в саду на первом этаже, он не выполнил все требования постановления о сносе, включая ремонт склона и защитных ограждений в соответствии с утвержденными планами, а также снос оставшихся незаконных построек. Департамент строительства снова возбудил уголовное дело в 2023 году, и владелец был снова признан судом виновным и оштрафован на сумму более 10 600 долларов. Поскольку владелец по-прежнему не выполнил все требования постановления о сносе, Департамент строительства инициировал третье судебное разбирательство. Владелец был вновь признан виновным мировым судом Туенмуна 15 числа прошлого месяца и приговорен к 14 дням тюремного заключения с отсрочкой исполнения приговора на 18 месяцев и штрафу в размере 31 020 долларов США. Представитель Департамента строительства заявил сегодня (2 декабря): «UBW могут привести к серьезным последствиям. Владельцы, которых это касается, должны как можно скорее выполнить распоряжения о сносе. Департамент строительства продолжит принимать меры принудительного характера в отношении владельцев, которые не выполнили распоряжения о сносе, и снова начнет судебное преследование для обеспечения безопасности зданий». В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее постановление о сносе без уважительной причины, совершает серьезное правонарушение и в случае признания его виновным подлежит максимальному штрафу в размере 200 000 долларов США и тюремному заключению сроком на один год, а также дополнительному штрафу в размере 20 000 долларов США за каждый день продолжения правонарушения. 2 декабря 2024 г. (понедельник) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| Двое совладельцев оштрафованы на сумму более 90 000 долларов за невыполнение распоряжения о выселении |
|---|
| В конце прошлого месяца оба совладельца были признаны виновными и оштрафованы на сумму более 90 000 долларов США мировым судом Туенмуна за невыполнение постановления о сносе, выданного в соответствии с Постановлением о зданиях (глава 123). Дело касалось дворовой постройки площадью около 20 квадратных метров рядом с отдельным домом в Юэньлонге. UBW не был одобрен и согласован Департаментом по строительству (BD). Затем BD выдал распоряжение о сносе соответствующему владельцу в соответствии с разделом 24(1) Постановления о строительстве. Поскольку владелец не выполнил распоряжение о сносе, он был привлечен к ответственности Департаментом строительства и признан виновным и оштрафован на общую сумму 92 280 долларов США мировым судом Туен Мун 27 числа прошлого месяца, из которых 82 280 долларов США были штрафом за количество дней, в течение которых продолжалось нарушение. Представитель Департамента строительства заявил сегодня (8 января): «UBW могут привести к серьезным последствиям. Владельцы должны как можно скорее выполнить распоряжения о сносе. Департамент строительства продолжит принимать меры принудительного характера, включая судебное преследование, в отношении владельцев, которые не выполняют распоряжения о сносе для обеспечения безопасности зданий». В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее постановление о сносе без уважительной причины, совершает серьезное правонарушение и в случае признания его виновным подлежит максимальному штрафу в размере 200 000 долларов США и тюремному заключению сроком на один год, а также дополнительному штрафу в размере 20 000 долларов США за каждый день продолжения правонарушения. над 8 января 2025 г. (среда) Гонконг 11:00 |
| Владелец оштрафован на сумму более 1,45 млн долларов за невыполнение распоряжения о выселении |
|---|
| На прошлой неделе мировой суд округа Туенмун признал владельца виновным и оштрафовал его на общую сумму более 1,45 млн долларов за невыполнение постановления о сносе, выданного в соответствии с Постановлением о зданиях (глава 123). Дело касалось десятков несанкционированных построек общей площадью около 12 000 квадратных метров на участке в демаркационном округе № 107 в Юэньлонге. Поскольку несанкционированные постройки не были возведены с предварительного одобрения и согласия Департамента строительства, Департамент строительства выдал соответствующим владельцам три распоряжения о сносе в соответствии с разделом 24(1) Постановления о строительстве. Поскольку владелец не выполнил распоряжение о сносе, Департамент строительства возбудил против него уголовное дело и 19 числа этого месяца признал его виновным и оштрафовал на общую сумму 1 457 100 гонконгских долларов в магистратском суде Туенмуна, из которых 1 157 100 гонконгских долларов были штрафом за количество дней, в течение которых продолжалось нарушение. Представитель Департамента строительства заявил сегодня (24 апреля): «UBW могут привести к серьезным последствиям. Владельцы должны как можно скорее выполнить распоряжения о сносе. Департамент строительства продолжит принимать меры принудительного характера, включая судебное преследование, в отношении владельцев, которые не выполняют распоряжения о сносе для обеспечения безопасности зданий». В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее постановление о сносе без уважительной причины, совершает серьезное правонарушение и в случае признания его виновным подлежит максимальному штрафу в размере 200 000 долларов США и тюремному заключению сроком на один год, а также дополнительному штрафу в размере 20 000 долларов США за каждый день продолжения правонарушения. над 24 апреля 2024 г. (среда) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| Двое владельцев недвижимости оштрафованы на сумму более 220 000 долларов за невыполнение распоряжения о выселении |
|---|
| Ранее в этом месяце два владельца были признаны виновными и оштрафованы на общую сумму более 220 000 долларов США мировыми судами Фаньлинга за невыполнение постановления о сносе, выданного в соответствии с Постановлением о зданиях (глава 123). Дело касалось пяти несанкционированных построек на подиумах трех квартир в коммерческом и жилом здании на улице Тай Винг Лейн в Тай По, площадь которых составляла от 5,5 до 80 квадратных метров. Поскольку UBW не были заранее одобрены и согласованы Департаментом строительства, Департамент строительства выдал соответствующему владельцу приказ о сносе в соответствии с разделом 24(1) Постановления о строительстве. Поскольку владелец не выполнил постановление о сносе, он был привлечен к ответственности Департаментом строительства и 3-го числа этого месяца признан виновным и оштрафован на общую сумму 222 920 долларов США в магистратском суде Фаньлин. Один владелец двух объектов недвижимости был оштрафован на 153 280 долларов США, из которых 113 280 долларов США — за количество дней, в течение которых продолжалось нарушение; другой владелец был оштрафован на 69 640 долларов США, из которых 56 640 долларов США — за количество дней, в течение которых продолжалось нарушение. Представитель Департамента строительства заявил сегодня (20 декабря): «UBW могут привести к серьезным последствиям. Владельцы должны как можно скорее выполнить распоряжения о сносе. Департамент строительства продолжит принимать меры принудительного характера, включая судебное преследование, в отношении владельцев, которые не выполняют распоряжения о сносе для обеспечения безопасности зданий». В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее постановление о сносе без уважительной причины, совершает серьезное правонарушение и в случае признания его виновным подлежит максимальному штрафу в размере 200 000 долларов США и тюремному заключению сроком на один год, а также дополнительному штрафу в размере 20 000 долларов США за каждый день продолжения правонарушения. над 20 декабря 2024 г. (пятница) Гонконг 11:00 |
Каким образом Департамент строительства проверяет новые несанкционированные строительные работы?
Департамент строительства принимает следующие меры для мониторинга и проверки новых UBW:
Чтобы определить наличие новых несанкционированных построек на крыше, воспользуйтесь фотографиями с высоты птичьего полета.
Ведите фоторегистрацию зданий для проверки состояния новых водосточных труб.
Результаты комплексного расследования и косвенные доказательства.
Если я хочу построить складское помещение на крыше своего дома, нужно ли мне получать одобрение и согласие от Департамента строительства?
нуждаться. Перед возведением сборных конструкций на главной крыше, платформе или патио здания, включая мобильные дома и большие складские помещения объемом более 3 кубических метров или высотой более 2 метров, а также стеклянные дома, необходимо получить предварительное одобрение и согласие Департамента строительства. Вы должны назначить Уполномоченное лицо для подачи планов строительства в Департамент строительства и координации строительных работ. После получения одобрения и согласия Департамента строительства вы должны назначить зарегистрированного генерального строительного подрядчика для выполнения работ. ДолженТакие работы не могут выполняться зарегистрированными мелкими подрядчиками.. Любое лицо, нарушившее вышеуказанные требования, может быть подвергнуто судебному преследованию и/или дисциплинарному взысканию в соответствии с Постановлением о зданиях. Любые подобные сооружения, построенные с нарушением вышеуказанных требований, считаются несанкционированными постройками, и Департамент строительства будет принимать меры принудительного характера.
Если на основной крыше, платформе или террасе сооружается сборный шкафчик объемом не более 3 кубических метров и высотой не более 2 метров, владелец должен убедиться, что шкафчик устойчив и соответствует следующим требованиям:
Шкафчики не повредят конструкцию здания;
Шкафчики не блокируют пожарные выходы или пожарные убежища здания; и
Установка шкафчиков не повлияет на работу дренажной системы здания.
Сделает ли уплата налога на имущество или соответствующих пошлин незаконные постройки законными?
Не будет
При каких обстоятельствах власти будут предпринимать принудительные действия в соответствии с Постановлением о строительстве в отношении строительных работ, связанных с экологически чистыми балконами и коммунальными платформами, как указано в пункте (h) Политики Департамента строительства по удалению несанкционированных строительных работ 2011 года?
Если будут обнаружены физические изменения утвержденных зеленых балконов и коммунальных платформ, власти примут немедленные меры принудительного характера в соответствии с Постановлением о зданиях в отношении работ по изменению, проведенных/проводимых при следующих обстоятельствах:
без получения предварительного одобрения и согласия Департамента строительства; или
Принятие упрощенных требований Системы контроля за мелкими работами, но нарушение положений Постановления о строительстве и связанных с ним правил.
Будет ли нарушением Постановления о строительстве, если будет снесена перегородка между двумя соседними квартирами, обе из которых имеют экологически чистые балконы и инженерные платформы?
Снос перегородки между двумя соседними квартирами, обе из которых имеют экологически чистые балконы и рабочие площадки, может затронуть конструктивные элементы и нарушить Постановление о строительстве. Соответствующие работы по перепланировке могут также нарушать другие положения Постановления о строительстве и соответствующие правила, такие как критерии освобождения от экологически чистых балконов и рабочих площадок для соответствующих зданий. Владельцам следует проконсультироваться с уполномоченным лицом перед началом работ по сносу и, при необходимости, подать официальное заявление в Департамент строительства для получения одобрения и согласия.
Владельцы/арендаторы, пострадавшие от принудительных мер по удалению незаконных конструкций на крышах промышленных зданий, могут столкнуться с финансовыми трудностями или остаться без крова. Окажет ли Департамент зданий помощь?
Владельцы, испытывающие финансовые трудности, могут подать заявку на получение кредита в рамках Программы кредитования на обеспечение безопасности зданий, реализуемой Департаментом строительства, для покрытия расходов на проведение необходимых работ для выполнения распоряжения о сносе.
Несанкционированные конструкции на крышах промышленных зданий не следует переоборудовать для бытового использования, поскольку это не соответствует первоначальному назначению зданий. В соответствии с действующей политикой, когда Департамент строительства принимает принудительные меры по сносу незаконных конструкций на крышах промышленных зданий, используемых в жилых целях, Департамент жилищного строительства не предоставляет пострадавшим жильцам новое жилье. Тем не менее, Департамент строительства будет взаимодействовать с Департаментом жилищного строительства для организации кроватей во временных убежищах для тех, кто остро нуждается в жилье. Кроме того, пострадавшие жильцы могут также обратиться за помощью в Департамент социального обеспечения.
Каковы последствия невыполнения установленного законом распоряжения об удалении несанкционированных строительных работ?
Если владелец не выполнит распоряжение, Департамент строительства поручит государственному подрядчику выполнить работы по сносу и демонтажу от его имени, а затем взыскает с владельца полную стоимость проекта, а также сборы и доплаты за надзор.
Невыполнение предписания закона является уголовным преступлением, за которое предусмотрено максимальное наказание в виде одного года тюремного заключения и штрафа в размере 200 000 гонконгских долларов. Если нарушение будет повторяться, будет наложен дополнительный штраф в размере 20 000 гонконгских долларов в день.
Земельный кадастр также зарегистрирует этот приказ. Если имущество находится в ипотеке, о постановлении будут уведомлены соответствующие финансовые учреждения.
Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь кОбязанности владельца.
Необходимо ли назначать Уполномоченное лицо для проведения работ по демонтажу несанкционированных строительных работ?
Пожалуйста, ознакомьтесь с вашим постановлением об удалении:
Если распоряжение о сносе требует сноса здания или любой крупной или значимой части здания, Департамент строительства укажет в распоряжении о сносе, обязан ли владелец назначить уполномоченное лицо, зарегистрированного специализированного подрядчика и зарегистрированного инженера-строителя для выполнения работ, предоставления консультаций и обеспечения принятия необходимых мер безопасности.
Если работы, требуемые постановлением о сносе, не подразумевают снос здания или снос какой-либо крупной или значимой части здания, Департамент строительства не будет указывать в постановлении о сносе, что владелец должен назначить уполномоченное лицо, зарегистрированного подрядчика и зарегистрированного инженера-строителя. Однако в целях личной и общественной безопасности Департамент строительства порекомендует владельцам назначить зарегистрированных подрядчиков для выполнения работ, а также уполномоченных лиц или зарегистрированных инженеров-строителей для обеспечения принятия необходимых мер безопасности. Кроме того, 31 декабря 2010 года вступили в силу Правила строительства (мелкие работы). В рамках новой «Системы контроля за мелкими работами» лица, намеревающиеся выполнять мелкие работы, могут сделать это по упрощенной процедуре. Для получения подробной информации о Системе контроля за мелкими работами позвоните на горячую линию Департамента строительства по телефону 2626 1616 или посетите сайтНаш сайт.
Я только что получил заказ от Департамента строительства. Могу ли я запросить продление строительных работ?
Вы можете подать письменное заявление в Департамент строительства, указав причины продления. Однако, если только это не особый случай, Департамент строительства обычно не одобряет такую заявку (например, на том основании, что «здание сдано в аренду»). Поэтому вам следует как можно скорее выполнить положения приказа, чтобы избежать задержек. Если распоряжение не будет выполнено без разумных объяснений, лицо может быть привлечено к ответственности и/или работы могут быть выполнены государственным подрядчиком. Департамент строительства затем взыскает с вас стоимость работ, а также плату за надзор и дополнительную плату.
Как узнать, вынес ли Департамент строительства какое-либо распоряжение в отношении моего здания, которое не было выполнено?
В соответствии с Постановлением о строительстве Департаменту строительства не требуется регистрировать выданное им постановление в Земельном кадастре. Однако в соответствии с действующими процедурами Департамент строительства направит установленное законом распоряжение в Земельный кадастр для регистрации и отменит его после выполнения распоряжения. Вы можете проверить записи, хранящиеся в Земельном кадастре (см. Земельный кадастр - FAQ - Поиск https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Некоторые из ранее изданных нормативных актов могут быть еще не зарегистрированы в Земельном кадастре.
Кроме того, Департамент строительства в настоящее время запускает инструмент, который позволит общественности осуществлять поиск информации о статусе соблюдения нормативных актов на веб-сайте Департамента. На первом этапе представители общественности теперь могут искать информацию о статусе соблюдения нормативных актов, изданных в соответствии с разделами 24 (только для услуг по дренажу), 26, 26A и 28 Постановления о зданиях в 2021 году и позднее, на веб-сайте Департамента зданий (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Обратите внимание, что даже если на территории нет установленного законом порядка, это не означает, что на территории нет несанкционированных построек. Кроме того, потенциальным покупателям недвижимости рекомендуется осмотреть объект, который они намереваются приобрести, и проконсультироваться в Центре информации о строительстве Департамента строительства или в Интернете."Bailoutu.com" Проверьте соответствующие утвержденные планы и записи о мелких работах и при необходимости обратитесь за консультацией к профессионалам, чтобы убедиться в отсутствии несанкционированных строительных работ на объекте. Вы также можете получить соответствующую информацию у продавца недвижимости или обратиться в Департамент строительства.
При каких обстоятельствах Департамент строительства будет выполнять работы от имени владельца?
Владелец обязан выполнять распоряжения строительного управления. Только в экстренных случаях или в случае невыполнения владельцем распоряжения Департамент строительства выполнит работы от имени владельца, а затем взыскает с владельца стоимость работ, а также сборы за надзор и доплаты. Департамент строительства может принять меры по привлечению к ответственности владельцев, которые не выполняют распоряжение без уважительной причины. В соответствии с Постановлением о зданиях любое лицо, не выполняющее приказ без уважительной причины, совершает правонарушение и подлежит штрафу и тюремному заключению в случае признания его виновным.
Я являюсь жильцом незаконного строения на крыше, на которое распространяется постановление Департамента строительства о сносе, и в результате работ по сносу я стану бездомным. Окажет ли мне Департамент строительства помощь?
Политика правительства заключается в том, что никто не останется бездомным в результате действий правительства. Несмотря на то, что конструкции на крышах зданий являются незаконными, Департамент строительства заключил соглашения с Департаментом жилищного строительства, Департаментом социального обеспечения и Департаментом внутренних дел в соответствии с этой политикой о предоставлении жильцам помощи в переселении и социальном обеспечении. Что касается типов права на переселение, то это относится к юрисдикции Департамента жилищного строительства, который будет проводить оценку на основе права на переселение затронутых жильцов.
Что мне следует сделать, если я хочу подать апелляцию в соответствии с разделом 44 Постановления о строительстве на решение, принятое Управлением по строительству, например, на распоряжение о сносе несанкционированных строительных работ?
Если вы хотите подать апелляцию в соответствии с разделом 44 Постановления о зданиях, обратите внимание на следующие моменты:
Вам следует предоставить свое решение в Строительное управление в течение 21 дня после того, как Строительное управление отправит вам уведомление о решении.Уведомление об апелляцииНепосредственно секретарю Апелляционного трибунала в комнате 1005-06, 10/F, крыло Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Гонконг. Факс: 3579 4971.
Вам также следует отправить копию уведомления об апелляции в Управление по строительству (укажите, что оно адресовано Отделу судебных разбирательств Секции юридических услуг Департамента по строительству) по адресу G/F, Buildings Department Headquarters, North Tower, West Kowloon Government Offices, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon, Факс: 2877 6416.
Обратите внимание, что если вы подадите апелляцию в соответствии с разделом 44 Постановления о зданиях, вы будете подлежать вытекающим из этого правовым обязательствам и последствиям. Например, согласно разделу 51 Постановления, когда Апелляционный трибунал выносит постановление в соответствии с разделом 49(2) или 50(2) Постановления, он может вынести против вас такое постановление относительно судебных издержек, которое он сочтет целесообразным.
Общий номер телефона для справок секретаря Апелляционного трибунала — 3579 2270. Если вам нужна консультация по юридическим вопросам, касающимся вашей апелляции, вам следует проконсультироваться со своим адвокатом.
Апелляционный трибунал не является Строительным управлением. В целом функции Апелляционного трибунала следующие:НетРассматривать жалобы, запросы или вести обсуждения с Управлением по строительству или предоставлять апеллянтам консультационные, посреднические, адвокатские или следственные услуги.
Необходимо ли мне назначать уполномоченное лицо для проведения работ по сносу?
Пожалуйста, ознакомьтесь с вашим постановлением об удалении:
Если распоряжение о сносе требует сноса здания или любой крупной или значимой части здания, Департамент строительства укажет в распоряжении о сносе, обязан ли владелец назначить уполномоченное лицо, зарегистрированного специализированного подрядчика и зарегистрированного инженера-строителя для выполнения работ, предоставления консультаций и обеспечения принятия необходимых мер безопасности.
Если работы, требуемые постановлением о сносе, не подразумевают снос здания или снос какой-либо крупной или значимой части здания, Департамент строительства не будет указывать в постановлении о сносе, что владелец должен назначить уполномоченное лицо, зарегистрированного подрядчика и зарегистрированного инженера-строителя. Однако в целях личной и общественной безопасности Департамент строительства порекомендует владельцам назначить зарегистрированных подрядчиков для выполнения работ, а также уполномоченных лиц или зарегистрированных инженеров-строителей для обеспечения принятия необходимых мер безопасности. Кроме того, 31 декабря 2010 года вступили в силу Правила строительства (мелкие работы). В рамках новой «Системы контроля за мелкими работами» лица, намеревающиеся выполнять мелкие работы, могут сделать это по упрощенной процедуре. Для получения подробной информации о Системе контроля за мелкими работами позвоните на горячую линию Департамента строительства по телефону 2626 1616 или посетите сайтНаш сайт.
Законны ли модульные дома?
Представитель Департамента строительства заявил сегодня (в воскресенье), что все сборные конструкции, включая модульные дома, большие складские помещения и сборные дома, должны быть одобрены Строительным управлением до начала строительства.
Представитель сделал вышеуказанное заявление, говоря о недавнем апелляционном деле. В данном случае апеллянт не выполнил постановление о сносе и заявил, что сборная конструкция на крыше его дома была всего лишь складским помещением, а не строительным проектом.
Отклонив апелляцию, Апелляционный трибунал постановил, что в соответствии с Постановлением о строительстве определение строительных работ включает в себя сборные конструкции, которые должны быть сначала одобрены Управлением по строительству.
Представитель подчеркнул, что эти сборные конструкции увеличивают общую площадь здания и не соответствуют утвержденным планам строительства. Эти конструкции, как правило, влияют на системы освещения и вентиляции, пути эвакуации при пожаре, а также увеличивают нагрузку на здание и прилегающие постройки.
Представитель призвал потребителей не поддаваться рекламе продукции, утверждающей, что эти сборные конструкции не нарушают Постановление о строительстве. Потребителям следует дважды подумать, прежде чем браться за проекты по ремонту дома.
В соответствии с Постановлением о зданиях освобожденные от уплаты налога работы обычно подразумевают строительные работы, выполняемые в здании, которые не затрагивают его конструкцию и не нарушают никаких правил.
Например, допустимы шкафчики высотой не более 1,5 метра, не превышающие высоту парапета и не затрагивающие систему водоотвода.
Представитель напомнил представителям общественности, что многие стационарные установки в зданиях, даже если они и незначительны по своему характеру, не являются работами, подпадающими под действие закона.
Он сказал: «Несанкционированные стационарные установки, которые Строительное управление не будет распоряжаться о немедленном удалении, включают железные ворота, которые не блокируют пути эвакуации при пожаре, открытые ограждения из проволочной сетки на крышах, выступающие не более чем на два метра в целях безопасности, выдвижные брезентовые покрытия, выступающие не более чем на два метра от внешних стен и не выше 2,5 метров от основной крыши и платформы нескольких лестниц, легкие стойки для кондиционирования воздуха и легкие оконные покрытия, выступающие не более чем на 500 миллиметров от внешних стен, а также сушилки для белья».
Если у вас возникли вопросы, вы можете позвонить на горячую линию по безопасности зданий Департамента строительства по телефону 2626 1234 или проконсультироваться с уполномоченным лицом.
В первой половине этого года Департамент строительства выдал в общей сложности 1694 предписания о сносе несанкционированных построек по сравнению с 3103 предписаниями в прошлом году.
За первые шесть месяцев текущего года было исполнено в общей сложности 1580 нормативных актов по сравнению с 2722 нормативными актами, исполненными в прошлом году.
над
20 сентября 1998 г. (воскресенье)
Может ли основание модульного дома не касаться земли?
На Новых Территориях многие компании по производству строительных материалов предоставляют услуги по установке модульных домов, а некоторые из них даже предлагают индивидуальные услуги. Однако практика строительства модульных домов на крышах считается «серой зоной», поскольку, хотя эти модульные дома напрямую не касаются земли, они не обязательно соответствуют всем строительным нормам. Согласно строительным нормам Гонконга, любая строительная конструкция, независимо от того, касается ли она земли или нет, должна соответствовать соответствующим стандартам безопасности и получать необходимые разрешения. Департамент строительства может попросить вас снести его.
Процесс монтажа модульного дома
- Время заказа и ожидания: После того, как клиент разместил заказ, компании по производству строительных материалов обычно требуется от 5 до 6 недель, чтобы организовать рабочих для доставки материалов на площадку для установки.
- Материалы и цены: Основным материалом модульных домов является сталь, а цена варьируется в зависимости от размера и функции. Например:
- Модульный дом площадью 80 квадратных футов (8 футов x 10 футов x 7 кубических футов) стоит около 22 600 гонконгских долларов, включая деревянный пол.
- Ванная комната площадью 24 квадратных фута, стоимостью около 15 000 гонконгских долларов, имеет алюминиевый пол, водонепроницаема, устойчива к ржавчине и теплоизолирована.
- Время установки: Модульные дома и туалеты обычно можно установить за один день.
Оценка стоимости
Если взять в качестве примера случай г-на Чэня, то он построил 5 модульных домов и ванную комнату на крыше общей стоимостью около 140 000 гонконгских долларов. Если потребуются строительные леса, будет взиматься дополнительная плата в размере 3000 гонконгских долларов.
Риски и рекомендации
- Правовые риски: Хотя эти модульные дома не касаются земли напрямую, они все равно могут считаться незаконными постройками, если они не одобрены соответствующими департаментами, и подвергаются риску сноса или штрафов.
- Сокрытие: Сотрудники напомнили, что площадь модульного дома не должна быть слишком большой, чтобы не привлекать внимания. Обычно рекомендуется строить модульный дом площадью более 100 квадратных футов, чтобы не бросаться в глаза.
Практические советы владельцам недвижимости
- Количественная оценка риска
Прежде чем принять решение о строительстве, вам следует нанять уполномоченного человека для проверки:
- Остаточная грузоподъемность крыши (требуется отчет инженера-строителя)
- Превышает ли площадь проекции модульного дома площадь верхнего этажа? 50%
- Есть ли на краю крыши желоб шириной не менее 1,5 метра?
- Предустановленный план стоп-лосса
Вы можете попросить компанию, производящую строительные материалы, подписать «соглашение о сносе и обратном выкупе», в котором будет указано, что если вам приказано снести здание, компания переработает материалы по первоначальной цене 60-70%, чтобы сократить возможные потери. - Наличие страховки
Некоторые страховые компании запустили «страхование от несчастных случаев на временных конструкциях» с годовой премией примерно в 1,5% от стоимости строительства, которая покрывает ущерб от ветра и ответственность третьих лиц, но требуется подтверждение безопасности конструкции.
Хотя строительство модульного дома на крыше кажется удобным и относительно недорогим, существуют определенные юридические риски. Перед началом реализации подобных проектов рекомендуется проконсультироваться со специалистами или соответствующими государственными ведомствами, чтобы убедиться в соблюдении всех строительных норм и избежать возможных юридических проблем в будущем.
Проблема просачивания воды
Уведомление/приказ о неприятностях
Если просачивание воды вызывает нарушение санитарных норм, Объединенный офис будет действовать в соответствии с соответствующими положениями Постановления об общественном здравоохранении и муниципальных услугах.
Если источник утечки воды будет обнаружен, то заинтересованному лицу будет выдано «Уведомление о нюансах», требующее от него устранить неудобства в течение определенного периода времени, в противном случае он будет привлечен к ответственности.
Объединенный офис также может обратиться в суд с заявлением оПорядок устранения помехприказать заинтересованному лицу устранить неудобства. Лица, не выполняющие постановления суда, могут быть привлечены к ответственности.
штраф
| форма | проиллюстрировать |
|---|---|
| Уведомление о неприятностях | Максимальный штраф составляет 10 000 гонконгских долларов, а ежедневный штраф — 200 гонконгских долларов. |
| Порядок устранения помех | Максимальный штраф составляет 25 000 гонконгских долларов, а ежедневный штраф — 450 гонконгских долларов. |
Могу ли я получить копию отчета о расследовании утечки воды?
Если владельцы желают получить копию соответствующего отчета о расследовании утечки воды, они могут подать запрос в Объединенный офис в соответствии с Кодексом о доступе к информации. Заявителям необходимо заполнить форму заявления, а затем отправить ее в Объединенный офис по почте, факсу или электронной почте. Подробную информацию можно найти по следующей ссылке на нашем сайте:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
