Квартира на крыше здания Tianwan Jiahe с видом на море была быстро сдана в аренду иностранными специалистами. Владелец может наслаждаться высокой прибылью почти в 5% после покупки за 15 000 гонконгских долларов в течение 3 месяцев.

Обзор недвижимости

? Местоположение: Южный округ, остров ГонконгТяньваньЗдание Цзяхэ, башня B, верхние этажи
? Тип квартиры: 2 спальни с собственной террасой | Продаваемая площадь 348 квадратных футов | Окна выходят на юго-запад
? Вид: Частичный вид на море | Вид на город
? Доход от аренды: Владелец приобрел недвижимость за 3,8 млн гонконгских долларов в ноябре 2024 года и в настоящее время сдает ее в аренду по цене 15 000 гонконгских долларов в месяц, при этом годовой доход от аренды составляет 4,73%.

Основные моменты лизинговой сделки

✅ Быстрая сделка: недвижимость была сдана в аренду всего на две недели и была передана арендатору из другого района с диапазоном торга около 6%
✅ Премиальная арендная плата: арендная плата за квадратный фут полезной площади составляет около 43,1 гонконгских долларов, что примерно на 5-8% выше, чем у аналогичных объектов в том же районе.
✅ Позиционирование источника клиентов: высококлассные иностранные арендаторы, которые принимают решение после одного просмотра, с низким риском аренды

Информация об арендаторе и ключ к принятию решений

?? Профиль арендатора: Международная пара, ценящая жилое пространство и уединение.
⭐ Мотивация лизинга:
✔ Редкий дизайн «двойной террасы»: основная и прилегающие террасы имеют в общей сложности более 200 квадратных футов открытого пространства
✔ Верхние этажи имеют вид на море и прекрасную вентиляцию
✔ Здание обеспечивает круглосуточную охрану, сочетая спокойствие и удобство

Расширение анализа рынка

Тенденции аренды в районе Тяньвань:
- Спрос на малые и средние домохозяйства в южном регионе увеличился, а доля иностранных семей и специалистов увеличилась до 35%
– Квартир с мансардами мало, а арендная плата на 10–151 TP3T выше, чем за стандартные квартиры
? Инвестиционные последствия: если взять этот случай в качестве примера, владелец сдал недвижимость в аренду сразу после покупки без ремонта, что сразу же создало стабильный денежный поток, отражая потенциал рынка «купи сейчас и сдай в аренду сейчас» в этом районе.

Тин Ван находится вШек Пай ВанНебольшой пляжДолинаВ долине находится деревня Тяньвань, построенная в 19 веке. Жители деревни зарабатывают на жизнь сельским хозяйством и разведением свиней. Гавань перед долиной — одно из мест сбора рыбаков в Абердине. Говорят, что Тяньвань был назван в честь полей вокруг деревни.К середине XIX века Абердин превратился в крупную верфь, но Тин Ван до конца войны сохранял за собой большие участки сельскохозяйственных угодий. В 1911 году численность китайского населения в Тяньване составляла 111 человек.

Дальнейшее чтение:

• Новости рынка: Среднеэтажная квартира с тремя спальнями в Тайку Шинг была продана за 11,38 миллиона юаней, балансовая прибыль составила 7,5 миллиона юаней.
• [Property Market Express] Чемпионка конкурса «Мисс Гонконг» Кейт Цуй купила роскошный дом с видом на море в Бель-Эйр и владела им в течение 13 лет, получив прибыль в размере 60%
• Двухкомнатная квартира в Wai Wah Centre, Шатин, была продана в мгновение ока. Инвестор получил прибыль в размере 10% за 5 месяцев! Инвесторы получили 362 000 юаней