สารบัญ
| ข้อมูลพื้นฐาน |
| ที่อยู่: คลิกที่นี่ โทรศัพท์: 2828 8168 อีเมล: คลิกที่นี่ ส่งทางไปรษณีย์: ที่ทำการไปรษณีย์ตู้ 333 ฮ่องกง เว็บไซต์: https://www.dahsing.com/html/tc/mortgage/index.html |
- โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย แผนหลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย HIBOR เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนสินเชื่อที่อยู่อาศัย HIBOR
- โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย 90% ดาวน์เพียง 10% เท่านั้น เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย 90%
- โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาล เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการจำนองที่อยู่อาศัยของรัฐบาล
- รีไฟแนนซ์อสังหาฯ/รีไฟแนนซ์ โซลูชันสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์/การรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน
เคล็ดลับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยครั้งแรก ควรทำอย่างไร? ฉันควรใส่ใจเรื่องอะไร? เราได้จัดเตรียมข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับปัญหาทั่วไป ขั้นตอน และค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยให้คุณจัดการแผนการซื้อบ้านได้อย่างง่ายดาย ข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับการขายทรัพย์สินและสินเชื่อจำนองเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ขั้นตอนที่จำเป็นต้องดำเนินการจะต้องดำเนินการตามสถานการณ์จริง
งบประมาณต้นทุนธุรกรรมทรัพย์สิน
ก่อนที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและตัดสินใจขั้นสุดท้าย สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม:
- ประเด็นแรก
- ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยปกติอยู่ที่ 1% ของราคาทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายส่วนใหญ่รวมสามประเภทดังต่อไปนี้ ซึ่งกำหนดโดยสมาคมทนายความและคำนวณดังนี้:
- สัญญาซื้อขาย
- โฉนดที่ดิน
- จำนอง
- ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ทนายความชำระ ได้แก่:
- ค่าธรรมเนียมบันทึกความจำ
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่ดินและทรัพยากร
- สัญญาซื้อขาย
- โฉนดที่ดิน
- จำนอง
- ค่าธรรมเนียมค้นหาสำนักงานที่ดิน
- อากรแสตมป์
- ค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อจำนอง
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการเซ็นสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
สัญญาซื้อขายทรัพย์สินจะต้องระบุ:
- วันที่ทำข้อตกลงซื้อขายอย่างเป็นทางการ
- วันที่ส่งมอบ
- สำนักงานกฎหมายที่ได้รับการคัดเลือก
- ราคาทรัพย์สิน
- ชื่อผู้ซื้อและผู้ขาย
- วันที่ชำระเงินมัดจำ
- ว่าง/เช่า
ขั้นตอนและพิธีการการขายทรัพย์สินทั่วไป
ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาทรัพย์สิน
↓
ชำระเงินมัดจำแก่ผู้ขายและลงนามในสัญญาซื้อขายชั่วคราว
↓
สมัครสินเชื่อจำนองบ้าน
↓
แจ้งทนายจัดทำโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขาย
↓
ทนายความค้นหาทะเบียนที่ดินแทนผู้ซื้อ
↓
ชำระเงินดาวน์
↓
ตรวจสอบว่าเนื้อหาของสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการเหมือนกับสัญญาซื้อขายชั่วคราวหรือไม่
↓
ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ
↓
ทนายความแจ้งให้ผู้ซื้อลงนามในโฉนดที่ดิน ผู้ซื้อชำระเงินส่วนที่เหลือของราคาทรัพย์สิน (เงินดังกล่าวสามารถกู้ยืมได้จากเรา) และรับกุญแจเพื่อเข้ารับทรัพย์สิน
ตรวจสอบรายละเอียดการจำนอง
หลังจากพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว คุณก็ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของคุณแล้ว และจากนั้นควรเริ่มสอบถามเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร รวม:
- การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
- จำนวนเงินจำนอง
- ระยะเวลาการกู้ยืมเงินจำนอง
ขั้นตอนและพิธีการการขายทรัพย์สินทั่วไป
กรอกใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเอกสารประกอบการสมัครที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วนและส่งให้ครบถ้วน
(เอกสารที่ต้องใช้ ได้แก่ เอกสารแสดงตัวตน, เอกสารแสดงรายได้ และสัญญาซื้อขายชั่วคราว เป็นต้น)
↓
เราแจ้งอัตราการจำนองเบื้องต้นให้ทราบด้วยวาจา
↓
เรารับจัดทำการสำรวจและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
↓
เราแจ้งทนายความให้จัดทำเอกสารจำนองและออกหนังสือรับรองการกู้ยืมระหว่างกาล
↓
เซ็นสัญญาจำนอง เราจะชำระเงินกู้เต็มจำนวนและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องของสินเชื่อจำนอง เช่น การจัดเตรียมเบี้ยประกันจำนอง
↓
ส่งตารางการชำระคืนเพื่อแจ้งให้คุณทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือนของคุณ
