สารบัญ
ภาพรวมของที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของฮ่องกง
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง "โครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรก" ถือเป็นแนวคิดที่รู้จักกันดี และมักถูกเรียกว่า "โครงการที่อยู่อาศัยระดับบลูชิป" ชื่อนี้มาจาก "บลูชิป" ในตลาดหุ้น ซึ่งหมายถึงสินทรัพย์คุณภาพสูงที่มีเสถียรภาพสูง การซื้อขายที่คึกคัก และมูลค่าที่บ่งชี้ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกยังเป็นโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่มีปริมาณการซื้อขายสูง ราคาค่อนข้างคงที่ และได้รับการยอมรับในตลาดสูง ข้อมูลธุรกรรมของพวกเขาถูกใช้บ่อยครั้งเพื่อสะท้อนแนวโน้มโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง และเป็นตัวบ่งชี้อ้างอิงที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ นักลงทุน และนักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์
โครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกในฮ่องกงไม่ใช่รายชื่อที่แน่นอน แต่เป็นการรวบรวมโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือสื่อ โดยอิงจากปัจจัยต่างๆ เช่น ปริมาณธุรกรรมและผลการดำเนินงานของตลาดในช่วงเวลาต่างๆ โครงการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ตั้งอยู่ในเกาะฮ่องกง เกาลูน และเขตนิวเทอร์ริทอรีส์ ครอบคลุมทรัพย์สินตัวแทนในภูมิภาคต่างๆ ต่อไปนี้เราจะมาแนะนำรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกที่ได้รับการยอมรับในปัจจุบัน พร้อมทั้งวิเคราะห์ลักษณะเด่นทีละรายการ
โครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของฮ่องกงกลายมาเป็นเครื่องวัดตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากขนาด ปริมาณธุรกรรม และความเสถียร ซึ่งไม่เพียงสะท้อนถึงความต้องการของตลาดเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อราคาของที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและขนาดกลางในบริเวณโดยรอบอีกด้วย ด้วยการพัฒนาของเมืองใหม่และการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ รายชื่ออาจเปลี่ยนแปลงไปในอนาคต แต่เขตที่อยู่อาศัยที่กล่าวถึงข้างต้นจะยังคงครองตำแหน่งสำคัญเป็นเวลานานเนื่องจากสถานะทางประวัติศาสตร์และการรับรู้ทางการตลาด
ความหมายและความสำคัญของหมู่บ้านจัดสรร 10 อันดับแรก
"โครงการที่อยู่อาศัยสิบอันดับแรก" มักจะได้รับการคัดเลือกโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ เช่น Midland Realty, Centaline Property หรือ Ricacorp โดยพิจารณาจากจำนวนการทำธุรกรรมในตลาดรอง คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ได้แก่:
- ขนาดใหญ่จำนวนหน่วยมีมาก มักจะเป็นพันหน่วย ซึ่งให้ตัวอย่างธุรกรรมที่เพียงพอ
- การซื้อขายที่กระตือรือร้น：การทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งในตลาดมือสองสะท้อนให้เห็นถึงสถานการณ์อุปสงค์และอุปทานของตลาด
- เสถียรภาพด้านราคา:แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความผันผวน แต่การเปลี่ยนแปลงของราคาต่อตารางฟุตในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก็ค่อนข้างไม่รุนแรง
- การกระจายทางภูมิศาสตร์ที่กว้างขวาง:ครอบคลุมฮ่องกง เกาลูน และเขตดินแดนใหม่ และเป็นตัวแทน
ข้อมูลธุรกรรมของที่อยู่อาศัยเหล่านี้มักถูกอ้างอิงโดยสื่อ เช่น Hong Kong Economic Journal หรือ Ming Pao เพื่อวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงและแย่ ตัวอย่างเช่น หากปริมาณธุรกรรมของโครงการที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกทะลุหลักสองหลักในช่วงสุดสัปดาห์ โดยทั่วไปแล้วจะถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด
รายชื่อหมู่บ้านจัดสรร 10 อันดับแรก (ณ เดือนมีนาคม 2568)
อ้างอิงจากข้อมูลตลาดล่าสุดและฉันทามติของอุตสาหกรรม ต่อไปนี้คือรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยระดับบลูชิป 10 อันดับแรกของฮ่องกงโดยทั่วไป (อาจแตกต่างกันเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับปีหรือเกณฑ์ทางสถิติ):
- ไทคูชิง(อ่าวควอร์รี่ เกาะฮ่องกง)
- สวนคอร์นฮิลล์(อ่าวควอร์รี่ เกาะฮ่องกง)
- ทางใต้ของฮอไรซอนส์(อัปเล่ยโจว เกาะฮ่องกง)
- ลากูน่าซิตี้(ลัมติน เกาลูน)
- สวนหวัมเปา(ฮุงโฮม เกาลูน)
- มหานครใหม่(ซึง กวาน โอ เกาลูน)
- เหมยฟู่ซุนเฉวียน(ไล ชี ก๊ก เกาลูน)
- ดิสคัฟเวอรี่ พาร์ค(ซุนวาน นิวเทอริทอรีส์)
- ซิตี้วันศานติน(ชาติน เขตดินแดนใหม่)
- คิงส์วูด วิลล่า(ติน ฉุย เหว่ย เขตดินแดนใหม่)
| ชื่อหมู่บ้านจัดสรร | พื้นที่ | นักพัฒนา | ปีที่เสร็จสมบูรณ์ | จำนวนหน่วยรวม | คุณสมบัติการจัดตำแหน่ง |
|---|---|---|---|---|---|
| ไทคูชิง | เกาะทางทิศตะวันออก | สไวร์ พร๊อพเพอร์ตี้ | 1976-1987 | 12,698 | ชุมชนที่อยู่อาศัยสุดหรูเรือธงของเกาะฮ่องกง |
| ดิสคัฟเวอรี่ พาร์ค | ซุนวาน | นิวเวิลด์/ฮ่องกง รีสอร์ท | 1997-1999 | 5,000 | ใกล้รถไฟฟ้า เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว |
| ทางใต้ของฮอไรซอนส์ | ฮ่องกงตอนใต้ | ซุนหงไค/ซินโฮ | 1992-1995 | 9,812 | ที่อยู่อาศัยริมทะเลขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสโมสรครบครัน |
| สวนคอร์นฮิลล์ | เกาะทางทิศตะวันออก | สไวร์ พร๊อพเพอร์ตี้ | 1985-1987 | 6,648 | ชุมชนครอบครัวชนชั้นกลาง ใกล้แหล่งธุรกิจ |
| เหมยฟู่ซุนเฉวียน | เกาลูนตะวันตก | โลกใหม่/เฮนเดอร์สัน | 1968-1978 | 13,149 | โครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกง ซึ่งเป็นโครงการระดับบลูชิปที่ก่อตั้งมายาวนาน |
| สวนหวัมเปา | ฮุงฮอม เกาลูน | เฉิงคง | 1985-1991 | 10,431 | ศูนย์การค้ารูปเรือที่เป็นแลนด์มาร์กและศูนย์กลางการขนส่ง |
| ลากูน่าซิตี้ | เกาลูนตะวันออก | เฉิงคง | 1991-1993 | 8,072 | ภูมิทัศน์ริมน้ำกวนตง ต้นแบบการเปลี่ยนแปลงพื้นที่อุตสาหกรรม |
| ซิตี้วันศานติน | นิวเทอร์ริทอรีส์อีสต์ | เฮนเดอร์สัน/โลกใหม่ ฯลฯ | 1981-1988 | 10,642 | ดัชนีคุณสมบัติหลักและระดับเริ่มต้นในเขต New Territories East |
| คิงส์วูด วิลล่า | เขตดินแดนใหม่ทางตะวันตก | เฉิงคง | 1991-1998 | 15,880 | ที่อยู่อาศัยเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์ |
| มหานครใหม่ | นิวเทอร์ริทอรีส์อีสต์ | การพัฒนาที่ดินเฮนเดอร์สัน | 1996-2000 | 6,768 | ชุมชนขนาดใหญ่แห่งแรกของ Tseung Kwan O มีข้อได้เปรียบเรื่องรถไฟใต้ดิน |
1. ไทคูชิง
- ที่ตั้ง:อ่าวควอร์รี่ เขตตะวันออก เกาะฮ่องกง
- นักพัฒนา: บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้
- เวลาเสร็จสิ้น:ช่วงปี ค.ศ. 1970 ถึง 1980
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 10,000
- คุณสมบัติTaikoo Shing เป็นหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัวขนาดใหญ่แห่งแรกๆ ในฮ่องกง ถึงแม้ว่าจะเก่าแก่ แต่ก็ยังคงเป็นมาตรฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตภาคตะวันออกมาโดยตลอด เนื่องด้วยการบริหารจัดการที่ดี การคมนาคมสะดวก (ใกล้กับสถานี Taikoo) และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุนที่ครบถ้วน (เช่น ห้างสรรพสินค้า Taikoo Shing Centre) หน่วยเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็กและขนาดกลาง โดยมีพื้นที่ขายประมาณ 400 ถึง 700 ตารางฟุต และเป็นที่นิยมมากในกลุ่มครอบครัวชนชั้นกลาง
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ 18,000 ถึง 22,000 ดอลลาร์ฮ่องกง (ประมาณการปี 2025)
2. สวนคอร์นฮิลล์
- ที่ตั้ง:อ่าวควอร์รี่ เขตตะวันออก เกาะฮ่องกง
- นักพัฒนา: บริษัท หางลุง พร็อพเพอร์ตี้ และ บริษัท ซันฮังไค พร็อพเพอร์ตี้
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1980
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 4,000
- คุณสมบัติ:Kornhill Garden ตั้งอยู่ติดกับ Taikoo Shing มีชื่อเสียงในเรื่องการออกแบบที่ใช้งานได้จริง โดยมีพื้นที่ยูนิตตั้งแต่ 400 ถึง 1,000 ตารางฟุต Kornhill Plaza มีร้านค้าและร้านอาหารให้เลือกมากมาย ดึงดูดคนทำงานรุ่นเยาว์จำนวนมาก
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$17,000 ถึง HK$20,000
3. ทางใต้ของฮอไรซอนส์
- ที่ตั้ง:อัปเล่ยโจว เขตตอนใต้ เกาะฮ่องกง
- นักพัฒนา: บริษัท ซัน ฮุง ไค พร็อพเพอร์ตี้
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1990
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 10,000
- คุณสมบัติ:South Horizons ตั้งอยู่ในเขต Southern District โดยมียูนิตพร้อมวิวทะเล และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (South Horizons Plaza) เป็นจุดขาย สภาพจราจรอาจแย่ลงเล็กน้อย แต่สภาพแวดล้อมเงียบสงบ เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$16,000 ถึง HK$19,000
4. ลากูน่าซิตี้
- ที่ตั้ง: ลัมติน เขตกวุนตง เกาลูน
- นักพัฒนา: บริษัท เช่อคง โฮลดิ้งส์
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1990
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 8,000
- คุณสมบัติLaguna City เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในเกาลูนอีสต์ ยูนิตส่วนใหญ่มีขนาดกลาง (500 ถึง 700 ตารางฟุต) และราคาค่อนข้างย่อมเยา ดึงดูดผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมาก
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$13,000 ถึง HK$16,000
5. สวนหวัมเปา
- ที่ตั้ง: ฮุงฮอม เกาลูน
- นักพัฒนา:กลุ่มฮัทชิสัน วัมเปา
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1980
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 10,000
- คุณสมบัติ:Whampoa Garden มีชื่อเสียงในด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมแบบ "รูปเรือ" โดยผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมไว้ด้วยกัน มีการคมนาคมสะดวก (ใกล้สถานี Whampoa) และเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่เป็นตัวแทนในพื้นที่ใจกลางเกาลูน
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ 15,000 ถึง 18,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
6. มหานครใหม่
- ที่ตั้ง: ซึง กวาน โอ เกาลูน
- นักพัฒนา: บริษัท ซัน ฮุง ไค พร็อพเพอร์ตี้
- เวลาเสร็จสิ้น:ช่วงปี 1990 ถึง 2000
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 6,000
- คุณสมบัติ:Metro City ตั้งอยู่ในย่าน New Town ของ Tseung Kwan O ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (ใกล้กับสถานี Tseung Kwan O และห้างสรรพสินค้า MCP) และเป็นโครงการที่ค่อนข้างใหม่ ซึ่งดึงดูดครอบครัวหนุ่มสาวให้เข้ามาอยู่อาศัย
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$14,000 ถึง HK$17,000
7. เหมยฟู่ซุนเฉวียน
- ที่ตั้ง:ไล ชี ก๊ก เกาลูน
- นักพัฒนา: บริษัท โมบิล เอ็นเตอร์ไพรส์
- เวลาเสร็จสิ้น:ช่วงทศวรรษ 1960 ถึง 1970
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 13,000
- คุณสมบัติ:โครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัวขนาดใหญ่แห่งแรกของฮ่องกง ประกอบด้วยอาคาร 99 หลัง และพื้นที่ยูนิตตั้งแต่ 500 ถึง 1,200 ตารางฟุต แม้ว่าตัวอาคารจะเก่า แต่ราคาก็ค่อนข้างถูก และการคมนาคมสะดวก (ใกล้สถานีเหมยฟู)
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$12,000 ถึง HK$15,000
8. ดิสคัฟเวอรี่ พาร์ค
- ที่ตั้ง：ซุนวาน นิวเทอริทอรีส์
- นักพัฒนา-การพัฒนาโลกใหม่และอุตสาหกรรมฮ่องกง
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1990
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 5,000
- คุณสมบัติDiscovery Park มีชื่อเสียงในเรื่องการออกแบบที่ครอบคลุม เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า Discovery Park และอยู่ใกล้กับสถานี Tsuen Wan West จึงเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$13,000 ถึง HK$16,000
9. ซิตี้วันศานติน
- ที่ตั้ง：ชาติน นิวเทอร์ริทอรีส์
- นักพัฒนา：บริษัท เฮนเดอร์สัน แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1980
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 10,000
- คุณสมบัติ:City One Shatin เป็นหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งแรกๆ ในเขต New Territories โดยมีให้เลือกทั้งห้องขนาดเล็กและขนาดกลาง (300 ถึง 500 ตารางฟุต) ในราคาไม่แพง และได้รับความนิยมมากในหมู่คู่รักหนุ่มสาว
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ HK$12,000 ถึง HK$15,000
10. คิงส์วูด วิลล่า
- ที่ตั้ง: ทิน ฉุย ไหว ดินแดนใหม่
- นักพัฒนา: บริษัท เช่อคง โฮลดิ้งส์
- เวลาเสร็จสิ้น: ปี 1990
- จำนวนหน่วย: ประมาณ 15,000
- คุณสมบัติKingswood Villas เป็นโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกง โดยมีจำนวนยูนิตจำนวนมากและราคาถูก (ประมาณ 10,000 ถึง 13,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต) อย่างไรก็ตามเนื่องจากที่ตั้งที่ห่างไกลการขนส่งจึงต้องอาศัยรถไฟฟ้ารางเบาและรถประจำทาง
- ราคาต่อตารางฟุต:ประมาณ 10,000 ถึง 13,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
