สารบัญ
屯門新盤低價搶客，區內二手市場持續受壓。素有「隱世孤島」之稱的屯門วิลล่าเกาะหลงจู，近日錄得一宗大幅蝕讓成交。一戶高層海景開放式Loft單位以185萬港元易手，較6年前購入價慘跌42%，反映偏僻地段與市場冷風雙重夾擊下的樓市困境。
海景Loft戶呎價6,469元 低市價6%
據市場消息，成交單位為龍珠島別墅F7座高層1室，實用面積286平方呎，採開放式設計，附閣樓睡房及開揚海景。原業主因整合資產，今年初以200萬港元放售，經議價後累減15萬（7.5%），最終以185萬港元成交，呎價約6,469港元。
對比同類型單位，該屋苑同座低一層的1室去年6月以198萬港元沽出，是次成交價再低13萬港元（6.6%），顯示樓價下行趨勢未止。
業主兩度轉手 帳面蒸發134萬
文件顯示，原業主於2019年以319萬港元購入單位，去年曾以280萬港元「轉名」至親屬持有，此次轉售帳面虧損134萬港元，若計及稅款及佣金等支出，實際損失恐逾150萬港元。市場分析指，龍珠島雖具罕有海景，但交通配套不足，加上新盤劈價潮，導致這類「隱世」物業抗跌力薄弱。
專家觀點：偏遠地段成跌市重災區
中原地產代理指出，屯門近年有多個大型新盤以貼市價推售，直接拖累二手市場。龍珠島別墅因位置偏遠，僅靠狹窄通道連接陸地，生活機能依賴鄰近的黃金海岸，投資需求長期低迷。加上單位屬開放式設計，在加息環境下更難吸引買家承接，導致價格大幅回落。
業界預測，隨着未來屯門赤鱲角隧道周邊發展，區內住宅供應將持續增加，此類小眾物業恐面臨進一步調整壓力。
龍珠島(ภาษาอังกฤษ:Pearl Island)ใช่ฮ่องกงเขตดินแดนใหม่ทึนมุน東南面一小島，面積僅約3公頃，距離วัดและ小欖不遠（ถนนแคสเซิลพีค17咪半）。現時島上建有數個低密度住宅屋苑，以短堤相接陸地。
อ่านเพิ่มเติม:
- หนึ่งปีหลังจากการยกเลิกกฎระเบียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็ลดลง 61.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และอุตสาหกรรมเรียกร้องให้มีนโยบายใหม่เพื่อช่วยตลาด
- การสังเกตการ "ถอนตัว" 100 วันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง: คลื่นการลดราคาได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว และแรงกดดันในการระบายสต็อกสินค้าเนื่องจากอุปสงค์ที่แข็งยังคงสูง
- [การขายสุดช็อก] ครอบครัว Mo Hualun สูญเงิน 47.02 ล้านเหรียญฮ่องกงจากการขาย Bowen Villa ใน Mid-Levels! ราคาต่อตารางฟุตลดลง 40% ในสามปี ทำให้เกิดส่วนลดที่น่าทึ่ง
