สารบัญ
ค้นหาว่าคุณมีคุณสมบัติเข้ากลุ่มใด
| พิมพ์ | คุณสมบัติ | ขีดจำกัดรายได้ | ข้อดีของการจำนอง | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
| โต๊ะสีเขียว | - ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักสาธารณะ - ผู้อยู่อาศัยที่ถือใบรับรองแบบฟอร์มสีเขียวที่ถูกต้อง - ข้าราชการพลเรือนสามัญที่มีคุณสมบัติ ฯลฯ - เจ้าหน้าที่ฝ่ายหอพักประจำชั้นผู้ช่วยฝ่ายหอพักถือหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยฝ่ายหอพัก - ผู้รับประโยชน์จากโครงการช่วยเหลือค่าเช่าบ้านผู้สูงอายุของ กฟภ. - สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าบ้านพักของรัฐ (เช่น บุตรหลาน) ก็สามารถสมัครร่วมกันได้ | ไม่ต้องผ่านการทดสอบขีดจำกัดรายได้ | สินเชื่อบ้านสูงสุด 95% (ค้ำประกันโดย การเคหะ) | ไม่ต้องทดสอบความเครียด และกระบวนการอนุมัติก็ผ่อนคลายมากขึ้น ไม่จำเป็นต้องเสียค่าเบี้ยประกันที่ดินเมื่อซื้อแฟลต HOS ใหม่ |
| โต๊ะสีขาว | - ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในฮ่องกงอายุ 18 ปีขึ้นไป - ผู้พักอาศัยในโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ใช่ของรัฐซึ่งมีรายได้และทรัพย์สินตรงตามเกณฑ์ คุณสามารถเลือกที่จะสมัครเป็น "กลุ่มครอบครัว" หรือ "บุคคลคนเดียว" ได้ | ขีดจำกัดรายได้และสินทรัพย์(ใช้ปี 2023 เป็นตัวอย่าง): ใบสมัครครอบครัว:ขีดจำกัดสูงสุดของรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ $62,000 และขีดจำกัดสูงสุดของสินทรัพย์อยู่ที่ $1.47 ล้าน ผู้สมัครรายเดียว:ขีดจำกัดสูงสุดของรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ $31,000 และขีดจำกัดสูงสุดของสินทรัพย์อยู่ที่ $735,000 | สินเชื่อบ้าน 90% สูงสุด | จำเป็นต้องทดสอบความเครียดของธนาคาร |
| สมาคมที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยแบบอุดหนุน | – ผู้สมัครทั้งแบบใบเขียวและใบขาว (มีเงื่อนไขเดียวกับข้างต้น) สามารถสมัครได้ | อ้างอิงรายได้สูงสุดประจำปี 2560 : -1 ผู้สมัคร: 26,000 ดอลลาร์ฮ่องกง -ผู้สมัคร 2 คนขึ้นไป: HK$52,000 | สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง กู้ได้สูงสุด 90% ค้ำประกันโดย สหกรณ์ออมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสองของ Housing Society หากยังไม่ได้ชำระค่าเบี้ยประกันที่ดิน ส่วนใหญ่สามารถจำนองได้เพียง 70% เท่านั้น แต่สามารถจำนองได้สูงสุด 90% รองลงมา เช่น Greenview Court ภายใต้ "โครงการขายที่อยู่อาศัยตลาดที่สอง" และ "โครงการขายที่อยู่อาศัยเพื่ออุดหนุนตลาดที่สอง" | โดยทั่วไปแล้ว อัตราส่วนการจำนองสูงสุดสำหรับอาคารสมาคมที่อยู่อาศัยที่ซื้อในตลาดรองโดยไม่รวมค่าที่ดินคือ70%(ต้องผ่านการทดสอบความเครียด) ข้อยกเว้น：หากเป็นโครงการบ้านจัดสรรแบบรับเงินอุดหนุนเฉพาะ และตรงตามเงื่อนไขการรับประกันของสมาคมที่อยู่อาศัย จำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะได้รับคือจำนอง 90%และไม่จำเป็นต้องทดสอบแรงดัน |
| โครงการบ้านสีขาว (โครงการบ้านสีขาว ตลาดรอง) เป็นนโยบายที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลฮ่องกงประกาศใช้ ซึ่งอนุญาตให้ผู้สมัครแบบฟอร์มสีขาวที่มีสิทธิ์ (ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักอาศัยที่ไม่ใช่ของรัฐ) สามารถซื้อยูนิตใน "ตลาดรองของโครงการความเป็นเจ้าของบ้าน" ได้โดยไม่ต้องชำระเบี้ยประกันที่ดิน ราคาของหน่วยเหล่านี้ต่ำกว่าอาคารส่วนตัว แต่ก็มีข้อจำกัดในการขายต่อ | – ผู้อยู่อาศัยถาวรในฮ่องกงอายุ 18 ปีขึ้นไป – ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักที่ไม่ใช่ของรัฐ - ผู้สมัครและครอบครัวไม่ได้รับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย - ผู้สมัครและสมาชิกในครอบครัวที่ระบุไว้ในแบบฟอร์มต้องไม่เป็นเจ้าของ/ร่วมเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใดๆ ในฮ่องกง | – ผู้สมัคร 1 ราย: 33,000 ดอลลาร์ฮ่องกง -ผู้สมัคร 2 คนขึ้นไป: 66,000 ดอลลาร์ฮ่องกง | จำนวนเงินจำนอง: สามารถเข้าถึงได้โดยทั่วไป 95%(ราคาทรัพย์สิน 4.5 ล้านเหรียญฮ่องกงหรือต่ำกว่า) หรือ 90%(ราคาทรัพย์สิน HK$6 ล้านหรือต่ำกว่า) ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคาร | ระยะเวลาการชำระคืน:ยาวที่สุด อายุ 25 ปีแต่ก็ต้องใส่ใจกับอายุของหน่วยด้วย (คำนวณจากการขายครั้งแรก) หากอาคารมีอายุเก่าเกินไป ธนาคารอาจลดระยะเวลาการชำระหนี้ (เช่น "อายุอาคาร + ระยะเวลาการชำระหนี้ ≤ 65 ปี") อัตราดอกเบี้ย:ส่วนใหญ่ สินเชื่อบ้าน พี มอร์ตเม้นท์ (สินเชื่อบ้านอัตราพิเศษ), ในปัจจุบันโดยทั่วไปเกี่ยวกับ พี-2.251ทีพี3ที(อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ที่ประมาณ 4.125%) การทดสอบความเครียด-โดยปกติจะได้รับการยกเว้นเนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรแบบมีกรรมสิทธิ์ได้รับการค้ำประกันโดยรัฐบาล (ระยะเวลาการรับประกันโดยทั่วไปคือ 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ขายครั้งแรก) |
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราส่วน LTV สูงสุดสำหรับเจ้าของบ้าน
คุณสมบัติของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- การค้ำประกันของรัฐบาล:โครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ได้รับการรับประกันจากสำนักงานที่อยู่อาศัย โดยมีระยะเวลารับประกันสูงสุด 30 ปี
- ไม่ต้องทดสอบความเครียด：ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนด "อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้" ของธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปจะเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ (P) ลบเปอร์เซ็นต์ที่กำหนด หรือ HIBOR (H)
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงสุด
- บ้านพักมือหนึ่ง-
- ผู้ซื้อแบบฟอร์มสีเขียว : วงเงินกู้สูงสุด 95% (เงินดาวน์ 5%)
- ผู้ซื้อแบบฟอร์มสีขาว : จำนองสูงสุด 90% (เงินดาวน์ 10%)
- โครงการบ้านมือสอง(โปรดทราบระยะเวลารับประกันที่เหลืออยู่ของเครื่อง):
- หากระยะเวลาค้ำประกันคงเหลือ ≥ 20 ปี: สินเชื่อจำนองสูงสุด 90%
- หากระยะเวลาการรับประกันที่เหลืออยู่น้อยกว่า 20 ปี อัตราส่วนสินเชื่อจำนองจะลดลงและอาจต้องมีการทดสอบความเครียดของธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยในโครงการเป็นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใช้ "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นดี (สินเชื่อบ้าน P)" หรือ "อัตรา HIBOR (สินเชื่อบ้าน H)" ซึ่งในปัจจุบันโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2.5%-3.5% (อัตราจริงขึ้นอยู่กับใบเสนอราคาของธนาคาร)
ระยะเวลาการชำระคืน
- ระยะเวลารับประกันสูงสุดคือ 25 ปี (บางธนาคารอาจขยายได้ถึง 30 ปี ขึ้นอยู่กับระยะเวลารับประกันที่เหลืออยู่)
การตระเตรียม
- ทำความเข้าใจข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการขายแฟลตในโครงการบ้านจัดสรร (การเคหะฯ จะประกาศแผนการขายทุกปี รวมถึงที่ตั้งโครงการ จำนวนยูนิต และราคา)
- ยืนยันสิทธิ์ของคุณ (สิทธิ์การสมัครแบบฟอร์มสีเขียวหรือแบบฟอร์มสีขาว)
ส่งใบสมัครของคุณ
ชำระเงินออนไลน์
- กรอกแบบฟอร์มการสมัคร และแนบเอกสารที่จำเป็น (เช่น บัตรประชาชน ใบรับรองรายได้ ฯลฯ)
- ค่าธรรมเนียมการสมัคร (ประมาณ $250) (รับบัตร Visa, Mastercard, JCB หรือ UnionPay)
ส่งใบสมัครด้วยตนเอง
สถานที่ส่งเอกสาร:
- ผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรสาธารณะ : สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง
- ผู้สมัครทั่วไป : ศูนย์บริการลูกค้าการเคหะฯ "ทีมขายโครงการซื้อบ้านเป็นกรรมสิทธิ์"
(ที่อยู่: 3 ถนนหวางเตาห่มใต้ เกาลูน)
เอกสารที่ต้องใช้:
- แบบฟอร์มใบสมัครที่สมบูรณ์
- เอกสารประกอบที่เกี่ยวข้อง (เช่น บัตรประชาชน, ใบรับรองรายได้, ฯลฯ)
- วิธีชำระเงิน : เช็คขีดคร่อม หรือ เช็คเงินสด
(กรุณาสั่งจ่ายในนาม “Hong Kong Housing Authority” หรือชื่อที่เกี่ยวข้องที่กำหนด)
บันทึก:
- ขอแนะนำให้ตรวจสอบเวลาเปิดทำการของสำนักงานหมู่บ้านล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางที่เสียเปล่า
- จำนวนเงินในเช็ค/เช็คเงินสดจะต้องถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงการทำให้ใบสมัครของคุณไม่ถูกต้องเนื่องจากจำนวนเงินไม่ถูกต้อง
- คุณสามารถขอใบเสร็จหรือหลักฐานการส่งเพื่อให้แน่ใจว่าใบสมัครของคุณได้รับการส่งสำเร็จ
ส่งใบสมัครของคุณทางไปรษณีย์
- ที่อยู่จัดส่งทางไปรษณีย์:
“ทีมขายโครงการเป็นเจ้าของบ้าน โพเดียม 1 ศูนย์บริการลูกค้าการเคหะแห่งฮ่องกง เลขที่ 3 ถนนหวางเตาฮอมใต้ เกาลูน” - การจัดเตรียมเอกสาร:
- แบบฟอร์มใบสมัครที่สมบูรณ์
- สำเนาเอกสารประกอบทั้งหมด (แนะนำให้ถ่ายสำเนาให้ชัดเจนและระบุวัตถุประสงค์)
- วิธีชำระเงิน : เช็คขีดคร่อม หรือ เช็คเงินสด
บันทึก:
- ใช้ไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือบริการจัดส่ง เก็บหมายเลขติดตามไปรษณีย์ไว้เพื่อการติดตาม
- ยืนยันระยะเวลาคงเหลือของเช็ค/เช็คเงินสดเพื่อหลีกเลี่ยงการหมดอายุ
- ส่งเอกสารล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าจะมาถึงภายในกำหนดเวลา (ตามวันที่ประทับตราไปรษณีย์)
- เอกสารไม่ครบถ้วนอาจทำให้เกิดความล่าช้า จึงแนะนำให้แนบรายการเอกสารและตรวจสอบเป็นรายการต่อรายการ
ปัญหาเรื่องต้นทุน:
- สำหรับเช็คขีดฆ่าหรือคำสั่งของแคชเชียร์ โปรดกรอกจำนวนเงินและผู้รับเงินที่ถูกต้องตามคำแนะนำในการสมัคร
- โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะไม่สามารถขอคืนได้ ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติของการสมัครก่อนที่จะส่ง
การจัดเตรียมเอกสาร:
- เอกสารบางฉบับอาจต้องใช้สำเนาต้นฉบับเพื่อยืนยัน ขอแนะนำให้คุณนำสำเนาต้นฉบับมาด้วยเมื่อยื่นเอกสารด้วยตนเอง
- ขอแนะนำให้คุณทำเครื่องหมายในสำเนาว่า “สำเนานี้ใช้สำหรับโครงการถือครองบ้าน/ใบสมัครบ้านสาธารณะเท่านั้น” และลงนาม
แบบสอบถามไปป์ไลน์:
- สายด่วนการเคหะและสิ่งแวดล้อม : 2712 2712
- เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ:https://www.housingauthority.gov.hk
หากคุณมีคำถามใดๆ ขอแนะนำให้ติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องหรือทีมขาย HOS โดยตรงเพื่อยืนยันรายละเอียด!
วาด
- การเคหะฯ จัดให้มีการจับฉลากแบบเปิดโดยใช้คอมพิวเตอร์เพื่อกำหนดลำดับการคัดเลือกห้องชุดโดยอ้างอิงจาก "เลขสองตัวสุดท้าย" ของหมายเลขใบสมัคร ผู้ที่ได้เลขตัวแรกจะมีสิทธิ์ในการเลือกห้องชุดก่อน
- กลุ่มที่มีสิทธิ์เลือก : ผู้สมัครที่เป็นครอบครัวและครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ (อายุ 60 ปีขึ้นไป) จะได้รับสิทธิ์ในการเลือกแฟลตก่อน ส่วนผู้สมัครที่เป็นบุคคลเดียวจะถูกจัดอยู่ในอันดับสุดท้าย
การตรวจสอบคุณสมบัติและเลือกอาคาร
- ผู้ชนะจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและจะต้องเข้ารับการตรวจสอบทรัพย์สิน หากผ่านการตรวจสอบแล้ว พวกเขาจะได้รับเชิญให้เลือกทรัพย์สินตามลำดับ
- คุณต้องนำเงินมัดจำ (ปกติคือ 5-10% ของราคาทรัพย์สิน) และเอกสารที่เกี่ยวข้องมาด้วย
การลงนามในสัญญาซื้อขาย
- ลงนามในสัญญาซื้อขายชั่วคราวและชำระเงินมัดจำ
- โดยปกติแล้วการลงนามในสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการจะต้องเสร็จสิ้นภายในวันที่กำหนด
สมัครสินเชื่อจำนองบ้าน
- ยื่นใบสมัครสินเชื่อไปยังธนาคารหรือสถาบันการเงิน (หลักฐานรายได้, รายงานเครดิต ฯลฯ)
- หน่วยงานที่อยู่อาศัยจัดให้มี "การค้ำประกันสินเชื่อจำนอง" ให้กับแฟลตในโครงการซื้อบ้านมือสอง และผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องผ่านการทดสอบความเครียด
- ภายหลังจากการลงนามในสัญญาแล้ว ต้องดำเนินการยื่นคำขอจำนองให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด และชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย อากรแสตมป์ (อัตราภาษีระดับที่ 2 ต้องชำระภายใน 30 วัน หลังจากลงนามในสัญญา) และอื่นๆ
การส่งมอบทรัพย์สินและการตรวจสอบทรัพย์สิน
- นัดรับกุญแจได้ที่สำนักงานบริหารจัดการการเคหะฯ เมื่อตรวจอาคารให้เน้นตรวจอิฐกลวง ความเรียบของพื้น การปิดผนึกหน้าต่าง ระบบระบายน้ำ ฯลฯ ยื่นรายงานการซ่อมแซมภายใน 7 วัน
ชำระเงินดาวน์และทำรายการให้เสร็จสิ้น
- ชำระเงินดาวน์ (คำนวณตามอัตราการจำนอง) และส่วนที่เหลือให้ธนาคารดำเนินการกู้ยืม
- รับกุญแจยูนิตหลังจากทำตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น
ตกแต่งและเข้าอยู่
อพาร์ทเมนต์แบบเจ้าของบ้านมักเป็นแบบเรียบง่ายและต้องตกแต่งเอง ขอแนะนำให้จองไว้ที่ 100,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ฮ่องกง (ขึ้นอยู่กับขนาดของยูนิตและความต้องการ)
ข้อควรระวัง
พรีเมี่ยมที่ดิน-
- ในการซื้อแฟลตบ้านพักอาศัยสาธารณะมือสอง จะต้องจ่ายเบี้ยประกันที่ดิน (เบี้ยประกันของรัฐบาล) ก่อนจึงจะนำไปขายต่อในตลาดเสรีได้
- หากไม่ชำระเบี้ยประกันที่ดินสำหรับแฟลตโครงการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ การขายต่อจะต้องดำเนินการผ่าน "ตลาดรองแฟลตโครงการเป็นเจ้าของบ้าน"
ข้อจำกัดในการขายต่อ-
- มีการห้ามขายบ้านใหม่ (โดยปกติคือ 5 ปี) เมื่อการห้ามสิ้นสุดลง คุณจะต้องชำระเงินเบี้ยประกันที่ดินก่อนจึงจะสามารถขายบ้านได้โดยเสรี
ระยะเวลาการรับสมัคร-
- โครงการขายโครงการเป็นเจ้าของบ้าน (HOS) จะเปิดรับสมัครประมาณกลางปีถึงปลายปีของทุกปี โปรดติดตามประกาศจากการเคหะฯ อย่างใกล้ชิด
คำถามที่พบบ่อย
จำเป็นต้องมีหลักฐานรายได้สำหรับการสมัครแบบฟอร์มสีขาวหรือไม่?
ใช่ คุณต้องส่งใบรับรองเงินเดือนและใบกำกับภาษี 3 เดือนล่าสุดเมื่อยื่นสมัคร
สินเชื่อที่อยู่อาศัยในโครงการเป็นเจ้าของบ้านต้องมีผู้ค้ำประกันหรือไม่?
หากรายได้ของผู้สมัครไม่เพียงพอ ธนาคารบางแห่งก็ยอมรับสมาชิกในครอบครัวเป็นผู้ค้ำประกัน
สามารถทำการรีไฟแนนซ์หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบแฟลตในโครงการเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่?
การจำนองสามารถโอนได้หลังจากชำระค่าเบี้ยที่ดินแล้วเท่านั้น ส่วนการจำนองเพิ่มเติมจะต้องได้รับอนุมัติจากสำนักงานที่อยู่อาศัยก่อน
เลือกธนาคาร
ธนาคารไม่ทุกแห่งยอมรับใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย 90% ของ Housing Society ขอแนะนำให้คุณตรวจสอบกับธนาคารพันธมิตรของ Housing Society ก่อน (เช่น Bank of China, Hang Seng Bank และ East Asia)
สรุป
- ข้อดี:ภายใต้การค้ำประกันของ Housing Society ไม่ต้องทดสอบความเครียด และมีอัตราการจำนองสูง เหมาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและผู้ซื้อที่มีเงินทุนจำกัด
- เสี่ยง:คุณต้องใส่ใจกับปีที่เหลือของระยะเวลาค้ำประกัน หากไม่ชำระเงินกู้หลังจากระยะเวลาค้ำประกัน ธนาคารอาจเรียกเงินดาวน์เพิ่มเติม ขอแนะนำให้ยืนยันเงื่อนไขการจำนองของยูนิตที่ต้องการซื้อผ่านสมาคมที่อยู่อาศัยหรือธนาคารก่อนซื้อและประเมินความสามารถในการชำระคืนของคุณเอง
ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น กระบวนการและนโยบายจริงอาจมีการปรับเปลี่ยนตามข้อตกลงล่าสุดของ Housing Authority ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือดูเอกสารอย่างเป็นทางการของ Housing Authority ก่อนสมัคร
