สารบัญ
ข้อมูลหลักโดยย่อ
❶ การรับรู้ราคา: 69.9% ประชาชนเชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไป (ลดลง 10.3% จากปีก่อน)
❷ คาดการณ์ตลาด: ตลาดอสังหาฯปีหน้า 42.1% มีแนวโน้มเป็นขาลง (ปีต่อปี +11.4%)
❸จังหวะซื้ออสังหาฯ : 63.4% เชื่อไม่เหมาะสมเข้าตลาด
❹ ต้นทุนที่อยู่อาศัย: 60.5% หนักต่อครัวเรือน (เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน)
เพิ่มความโปร่งใสในวิธีการสำรวจ
สถาบันเอเชียแปซิฟิกศึกษา มหาวิทยาลัยจีนแห่งฮ่องกงมีการนำ "การสัมภาษณ์แบบคู่ขนาน" มาใช้ โดยใช้โทรศัพท์พื้นฐานที่บ้าน (40%) และการสุ่มตัวอย่างโทรศัพท์เคลื่อนที่ (60%) และได้สัมภาษณ์ประชาชนจำนวน 711 คนที่มีอายุตั้งแต่ 18 ปีขึ้นไปสำเร็จตั้งแต่วันที่ 26 กุมภาพันธ์ถึง 11 มีนาคม 2024 อัตราการตอบสนองที่มีประสิทธิภาพอยู่ที่ 61.0% และอัตราข้อผิดพลาดในการสุ่มตัวอย่างอยู่ที่ ±3.7% (ระดับความเชื่อมั่น 95%)
3 แนวโน้มหลักในการรับรู้ราคาทรัพย์สิน (การนำเสนอแบบกราฟิก)
│ การจำแนกมุมมอง │ อัตราส่วน 2024 │ การเปลี่ยนแปลงรายปี │
├─────────┼───────┼───────┤
│ สูงเกินไป │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ สมเหตุสมผล │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ ต่ำเกินไป │ 2.8% │ ▬แบน │
*การตีความของผู้เชี่ยวชาญ: แม้ว่าสัดส่วนของการรับรู้ที่มากเกินไปจะลดลง แต่การเพิ่มขึ้นของความคาดหวังด้านลบสะท้อนให้เห็นถึงความซับซ้อนทางความคิดของพลเมืองต่อการควบคุมนโยบายและสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจ
การวิเคราะห์พลวัตการพยากรณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
45.61% ของผู้ตอบแบบสอบถามเป็น “กลางๆ” TP3T: โดยพื้นฐานแล้วมันก็เหมือนกับปีที่แล้ว แสดงให้เห็นถึงความรู้สึกรอและดูอย่างแข็งแกร่งในตลาด
“ขาลง” แตะ 42.1% พุ่ง 11.4% เทียบกับปีก่อน สูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
กลุ่มกระทิงมี TP3T เพียง 6.61 ซึ่งลดลง 10.9% จากปีก่อน สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่อ่อนแอ
มุมมองต่อแรงกดดันด้านต้นทุนที่อยู่อาศัย
- ภาระรวม: จำนอง/ค่าเช่า + อัตรา + ค่าธรรมเนียมการจัดการ + ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา ก่อให้เกิดผลกระทบแบบซ้อนทับ
- การกระจายตัวของกลุ่มความกดดันหนัก:
- บรรทุกหนัก : 42.3% (51.2% ในเขตเมือง)
- หนักมาก: 18.2% (เพิ่มขึ้น 4.1% จากปีก่อน)
- กลุ่มคลายเครียด: ชาว 37% บอกว่าภาระสามารถจัดการได้ ส่วนใหญ่เป็นภาระของผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐ พลวัตของตลาดการสังเกตขยาย
ผลกระทบต่อห่วงโซ่นโยบาย: การเปิดตัวนโยบายที่อยู่อาศัยใหม่และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อการคาดการณ์ของประชาชน
ความไม่สมดุลในอัตราส่วนการเช่าต่อการซื้อ: ผลตอบแทนจากการเช่าในพื้นที่หลักลดลงต่ำกว่า 2% ส่งผลให้ความรู้สึกรอคอยและดูท่าจะรุนแรงขึ้น
ปัญหาการซื้อบ้านของวัยรุ่น: 81.31% ของคนวัย 25-34 ปีเชื่อว่าราคาบ้านสูงเกินไป
อ่านเพิ่มเติม:
