สารบัญ
บ้านเลขที่ 31B ถนนบาร์เกอร์ เดอะพีค เปลี่ยนมือเมื่อเร็วๆ นี้ด้วยราคา 288 ล้านเหรียญฮ่องกง ธุรกรรมบ้านหรูที่เกี่ยวข้องกับอดีตประธานสโมสรพรีเมียร์ลีก คดีความข้ามพรมแดน และการดำเนินการทางการเงินนอกประเทศดึงดูดความสนใจอย่างมากจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2024 ผ่านการค้นหาองค์กร การติดตามเอกสารทางศาล และการสัมภาษณ์กับผู้เชี่ยวชาญ หนังสือพิมพ์ฉบับนี้วิเคราะห์เกมทุนที่ดำเนินมายาวนานถึง 19 ปีอย่างลึกซึ้ง
คฤหาสน์หลังนี้เป็นของหยางเจียเฉิง อดีตเจ้าของเบอร์มิงแฮมซิตี้
อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ตั้งอยู่ในย่านที่พักอาศัยสุดหรูชั้นนำ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นของสโมสรฟุตบอลของอังกฤษเบอร์มิงแฮม ซิตี้เดิมทีเป็นของเจ้าของเดิมคือ Yang Jiacheng แต่เนื่องจากปัญหาทางการเงินของเขา จึงทำให้ที่นี่กลายเป็นทรัพย์สินจำนอง (ทรัพย์สินจำนองที่ธนาคารเรียกคืน) ตามข่าวล่าสุด บ้านหลังนี้ขายได้สำเร็จในราคา 288 ล้านเหรียญฮ่องกง โดยมีราคาขายอยู่ที่ 89,916 เหรียญฮ่องกงต่อตารางฟุต ที่น่าสังเกตคือราคาธุรกรรมครั้งนี้สูงกว่าธุรกรรมครั้งก่อนที่มีการยกเลิกการจดทะเบียน 22 ล้านหยวน ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 8.3% บ่งชี้ถึงการประเมินและการรับรู้มูลค่าทรัพย์สินใหม่ของตลาด
บริบทการทำธุรกรรม: เขาวงกตราคาจากการเปลี่ยนมือสามครั้ง
บันทึกรายการธุรกรรมล่าสุดของทรัพย์สินระบุว่าผู้ซื้อคือ "Guan An Co., Ltd."การลงทะเบียน BVI) เข้าซื้อกิจการในราคา 288 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งมีมูลค่าพรีเมียม 8.3% จากราคาที่ยุติการทำธุรกรรมเมื่อสามเดือนก่อน เมื่อเปรียบเทียบกับราคาซื้อ 146 ล้านเหรียญฮ่องกงโดย Yeung Ka-shing ในปี 2548 มูลค่าทางบัญชีเพิ่มขึ้น 97.3% ในรอบ 19 ปี โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 3.6% ที่น่าสังเกต:
- ราคาประกาศขายในปี 2023: 410 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ราคาซื้อเดือนตุลาคม 2024: 280 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ราคาซื้อขายสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2024: 266 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ราคาซื้อขายในเดือนมีนาคม 2025: 288 ล้านเหรียญฮ่องกง
ตัวตนของผู้ซื้อรายใหม่ยังคงเป็นปริศนา
ตามข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อบ้านถนนบาร์เกอร์คือบริษัทชื่อ "บริษัท กวน ออน จำกัด" บริษัทนี้จดทะเบียนในหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน (BVI) และเป็นโครงสร้างบริษัทนอกชายฝั่งทั่วไป อย่างไรก็ตาม ตัวตนของผู้ซื้อที่แท้จริงที่อยู่เบื้องหลังข้อตกลงนี้ยังไม่ได้ถูกเปิดเผยต่อสาธารณะ วิธีการทำธุรกรรมผ่านบริษัทนอกชายฝั่งนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ของฮ่องกง ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมต่างคาดเดากันว่าผู้ซื้ออาจเป็นเจ้าพ่อชาวจีนแผ่นดินใหญ่ผู้มั่งคั่ง นักลงทุนระดับนานาชาติ หรืออาจมีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทในฮ่องกง แต่ในปัจจุบันยังไม่มีหลักฐานแน่ชัดที่จะสนับสนุนเรื่องนี้
เมื่อปีที่แล้วธุรกรรมล้มเหลวและการลงทะเบียนถูกยกเลิกมูลค่า 266 ล้านหยวนก่อนที่จะเปลี่ยนมืออีกครั้ง
เมื่อมองย้อนกลับไปที่ประวัติการทำธุรกรรมของทรัพย์สินนั้น จริงๆ แล้ว ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 บ้านหลังนี้ก็มีราคาซื้อขายเบื้องต้นอยู่ที่ 266 ล้านเหรียญฮ่องกง ผู้ซื้อในเวลานั้นยังซื้อทรัพย์สินผ่านบริษัทต่างประเทศชื่อ "Kaiwei Enterprise Development Co., Ltd." อีกด้วย (จดทะเบียนใน BVI ด้วย) อย่างไรก็ตาม สุดท้ายการทำธุรกรรมดังกล่าวก็ล้มเหลวในการลงทะเบียน และบันทึกของสำนักงานที่ดินก็แสดงว่า "การลงทะเบียนถูกระงับ" การระงับการลงทะเบียนโดยปกติหมายถึงทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมไม่ได้บรรลุข้อตกลงในเอกสารหรือเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น ความพร้อมของเงินทุน ความครบถ้วนของเอกสารทางกฎหมาย หรืออุปสรรคทางเทคนิคอื่นๆ ที่ไม่ได้เปิดเผย
เพียงสามเดือนหลังจากการจดทะเบียนสิ้นสุดลง บ้านก็ถูกขายออกไปอย่างรวดเร็วในราคาที่สูงขึ้นถึง 288 ล้านเหรียญฮ่องกง ราคาธุรกรรมใหม่เพิ่มขึ้น 22 ล้านหยวนเมื่อเทียบกับ 266 ล้านหยวนเมื่อสิ้นสุดการลงทะเบียน เพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับราคาซื้อ 280 ล้านหยวนที่ลือกันในตลาดเมื่อเดือนตุลาคม 2024 ราคาซื้อขายครั้งนี้ก็สูงขึ้น 8 ล้านหยวนเช่นกัน เพิ่มขึ้นประมาณ 2.86% การเปลี่ยนแปลงราคาดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงความสนใจอย่างต่อเนื่องของตลาดที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อต่อมูลค่าในระยะยาวของบ้านหรู Peak
รายละเอียดทรัพย์สิน : พื้นที่ขาย 3203 ตร.ฟุต พื้นที่ภายนอก 3700 ตร.ฟุต
บ้านเดี่ยวหลังนี้อยู่ที่บ้าน 31B ถนนบาร์เกอร์ เดอะพีค ซึ่งถือเป็นบ้านหรูระดับท็อปทั่วไปของฮ่องกง ตามข้อมูลที่ผู้สำรวจให้ไว้ ทรัพย์สินนี้มีพื้นที่ขายประมาณ 3,203 ตารางฟุต และออกแบบด้วยห้องนอน 3 ห้องและห้องชุด 3 ห้อง พื้นที่ภายในกว้างขวาง และมีการจัดวางที่เหมาะสม นอกจากพื้นที่ภายในแล้ว บ้านยังมีสวนบนชั้นดาดฟ้า และบริเวณสวนลอยฟ้า โดยมีพื้นที่ภายนอกรวมกว่า 3,700 ตารางฟุต ให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก การออกแบบดังกล่าวมีคุณค่าอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออยู่บนยอดเขาซึ่งพื้นที่ทุกตารางนิ้วมีค่า ไม่เพียงแต่ตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยของผู้ซื้อระดับไฮเอนด์เท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าการลงทุนอีกด้วย
จากมุมมองของรูปแบบสถาปัตยกรรม บ้านส่วนใหญ่ในบริเวณถนนบาร์เกอร์เป็นบ้านหรูที่มีความหนาแน่นต่ำ มีสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ ห่างไกลจากความวุ่นวายของเมือง ขณะเดียวกันก็สามารถเพลิดเพลินไปกับวิวทะเลและเส้นขอบฟ้าของเมืองที่ไม่มีใครเทียบได้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ถือเป็นตัวเลือกแรกของชนชั้นสูงในฮ่องกงมาโดยตลอด และพื้นที่กลางแจ้งของวิลล่าแห่งนี้ยังเพิ่มจุดขายที่ไม่ซ้ำใครให้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อีกด้วย
ปัญหาทางการเงินของเจ้าของเดิม Yang Jiacheng และจุดขึ้นจุดลงของทรัพย์สิน
เจ้าของเดิมของบ้านคือคาร์สัน หยาง นักธุรกิจชาวฮ่องกง ซึ่งเคยเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของสโมสรฟุตบอลเบอร์มิงแฮม ซิตี้ ของอังกฤษ เรื่องราวของหยางเจียเฉิงเต็มไปด้วยตำนาน และเรื่องราวขึ้นๆ ลงๆ ของความร่ำรวยของเขาเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับชะตากรรมของวิลล่าแห่งนี้ ในปีพ.ศ. 2548 เขาซื้อคฤหาสน์บนยอดเขาแห่งนี้ในราคา 146 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งเป็นช่วงที่เขาอยู่ในช่วงรุ่งเรืองที่สุดของอาชีพการงาน ในฐานะนักธุรกิจที่ดำเนินกิจการในฮ่องกงและตลาดต่างประเทศ Yeung Ka Shing ได้เข้าซื้อกิจการ Birmingham City ในปี 2009 ซึ่งทำให้เขาเป็นชาวฮ่องกงคนแรกที่ได้บริหารสโมสรฟุตบอลอาชีพของอังกฤษและเคยได้รับความรุ่งโรจน์อันยิ่งใหญ่มาก่อน
อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาดีๆ ไม่ได้ยาวนานนัก ในปี 2011 Yeung Ka Shing ถูกตำรวจฮ่องกงสอบสวนในข้อหาต้องสงสัยว่าฟอกเงิน และสถานการณ์ทางการเงินของเขาก็แย่ลงอย่างมาก ในปี 2014 เขาถูกศาลตัดสินว่ามีความผิดฐานฟอกเงินและถูกตัดสินจำคุก 6 ปี และทรัพย์สินของเขาถูกอายัด บ้านบนถนนบาร์เกอร์แห่งนี้ถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่าซึ่งไม่รอดพ้นจากวิกฤตทางการเงิน แม้ว่า Yang Jiacheng จะพยายามขายทรัพย์สินในปี 2014 แต่การทำธุรกรรมล้มเหลวเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมาย จนกระทั่งกลางปี พ.ศ. 2566 ทรัพย์สินดังกล่าวจึงได้รับการประกาศให้เป็นทรัพย์สินของธนาคารอย่างเป็นทางการ และถูกนำออกขายโดยผู้สำรวจที่ได้รับมอบหมายจากธนาคารในราคา 410 ล้านเหรียญฮ่องกง
เกมตลาดหลังลดราคาจาก 410 ล้านเหลือ 288 ล้าน
สิ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ 410 ล้านเหรียญฮ่องกงนั้นสูงกว่าราคาซื้อขายสุดท้ายที่ 288 ล้านเหรียญฮ่องกงมาก ซึ่งถือเป็นส่วนลดประมาณ 29,810 ล้านเหรียญฮ่องกง การปรับราคานี้สะท้อนถึงลักษณะเฉพาะของธุรกรรมที่ดำเนินการโดยธนาคาร โดยทั่วไปธนาคารต้องการชำระบัญชีสินทรัพย์และกู้คืนเงินให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นการกำหนดราคาจึงมักจะน่าดึงดูดใจมากกว่าที่ตลาดคาดไว้ นอกจากนี้ ระหว่างปี 2566 ถึง 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูของฮ่องกงได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เศรษฐกิจชะลอตัว และทัศนคติที่ระมัดระวังของผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ต่อผลตอบแทนจากการลงทุน ส่งผลให้บ้านหรูบางหลังขายได้ในราคาที่ต่ำกว่าที่ผู้ขายคาดไว้
อย่างไรก็ตาม ราคาที่พุ่งขึ้นจาก 266 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เป็น 288 ล้านเหรียญสหรัฐฯ แสดงให้เห็นถึงการรับรู้ใหม่ของตลาดถึงมูลค่าที่เป็นไปได้ของทรัพย์สินดังกล่าว นักวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่า Barker Road ซึ่งเป็นพื้นที่พักอาศัยหรูหราแบบดั้งเดิมของฮ่องกง ถือเป็นสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่งและฐานะมาช้านาน และไม่สามารถละเลยข้อดีในเรื่องความหายากและทำเลที่ตั้งของพื้นที่นี้ได้ การเพิ่มขึ้นของราคาธุรกรรมอาจบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของอารมณ์ตลาดและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในแนวโน้มระยะยาวของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรา
เดวิด เฉิน หัวหน้าแผนกที่อยู่อาศัยระดับหรูของ JLL กล่าวว่า "กรณีนี้แสดงให้เห็นถึงความผันผวนทั่วไปในกลยุทธ์การกำหนดราคาของเจ้าของธนาคาร ราคาซื้อขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายเริ่มต้นของเจ้าของธนาคาร 29.8% แต่ดีดตัวกลับ 8.3% จากราคาซื้อขายที่ถูกระงับ ซึ่งสะท้อนถึงความแตกต่างระหว่างทุนข้ามพรมแดนในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง"
การรื้อถอนทรัพย์สิน: มูลค่าที่หายากของบ้านหรูระดับสูง
บ้านมีพื้นที่ขาย 3,203 ตารางฟุต มีห้องนอน 3 ห้องและห้องชุด 3 ห้อง และมีพื้นที่กลางแจ้ง 3,700 ตารางฟุต เป็นบ้านเดี่ยวหายากบนถนนบาร์เกอร์ที่สามารถแบ่งแยกและขายได้ ตามข้อมูลของกรมที่ดินอัตราส่วนแปลงที่ดินมีเพียง 0.48 เท่า และความสูงอาคารเดิมต่ำกว่าขอบเขตบนที่ได้รับอนุญาต 12 เมตร จึงเหลือพื้นที่สำหรับก่อสร้างเพิ่มเติม รายงานการประเมินมูลค่าของ Savills ระบุว่าราคาต่อตารางฟุตของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในพื้นที่นี้โดยทั่วไปจะเกิน 120,000 ดอลลาร์ฮ่องกงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และราคาธุรกรรมที่ 89,916 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุตในครั้งนี้ ถือเป็นระดับตลาดที่สมเหตุสมผล
การขึ้นและลงของเจ้าของเดิม: จากเจ้าพ่อวงการฟุตบอลสู่ผู้ต้องหาทางกฎหมาย
การล่มสลายของอาณาจักรเมืองหลวงของหยางเจียเฉิงเริ่มต้นในปี 2014 เมื่อเขาถูกตัดสินจำคุก 6 ปีในข้อหาฟอกเงิน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ:
- สโมสรฟุตบอลเบอร์มิงแฮมซิตี้เปลี่ยนมือผู้ถือหุ้นรายใหญ่
- สินทรัพย์จำนวนมากในฮ่องกงและต่างประเทศถูกเจ้าของธนาคารเข้าครอบครอง
- ข้อจำกัดทางกฎหมายเกี่ยวกับการลงรายการครั้งแรกที่ล้มเหลวในปี 2014
แหล่งข่าวทางกฎหมายเปิดเผยว่าคดีนี้เกี่ยวข้องกับคำสั่งอายัดทรัพย์สินข้ามพรมแดนที่ซับซ้อน จนกระทั่งในปี 2023 เมื่อศาลฮ่องกงได้ดำเนินการชำระบัญชีสินทรัพย์ในพื้นที่เสร็จสิ้นแล้ว เจ้าของเงินจึงได้รับสิทธิในการกำจัดทั้งหมด ในช่วงเวลาดังกล่าว ข้อบกพร่องสิทธิในทรัพย์สินส่งผลโดยตรงต่อการยุติธุรกรรมในปี 2024
ธุรกรรมข้ามพรมแดนในหมอก: สองด้านของโครงสร้าง BVI
ผู้ซื้อสองรายติดต่อกันของทรัพย์สินนี้ใช้บริษัทในหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน (BVI) ในการทำธุรกรรม ที่ปรึกษากฎหมายต่างประเทศอาวุโส Huang Qihong อธิบายว่า:
- การวางแผนภาษี: หลีกเลี่ยงภาษีอากรแสตมป์ของผู้ซื้อ 30% ในฮ่องกง (BSD)
- การปกปิดทรัพย์สิน: บริษัทใน BVI ไม่จำเป็นต้องเปิดเผยเจ้าของผลประโยชน์
- การแยกความเสี่ยง: อำนวยความสะดวกในการโอนหรือจัดหาเงินทุนข้ามพรมแดนในอนาคต
อย่างไรก็ตาม รูปแบบการดำเนินงานนี้กำลังเผชิญกับแรงกดดันจากกฎระเบียบระหว่างประเทศ ตามมาตรฐานการรายงานทั่วไป (CRS) ล่าสุดของ OECD BVI จะแลกเปลี่ยนข้อมูลภาษีโดยอัตโนมัติตั้งแต่ปี 2025 ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างธุรกรรมที่คล้ายคลึงกันในอนาคต
มุมมองตลาดเจ้าของเงิน: บ้านหรูจะผิดนัดชำระหนี้ในปี 2024
ในปี 2024 จำนวนทรัพย์สินของธนาคารในฮ่องกงที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านเหรียญฮ่องกงมีจำนวนถึง 47 แห่ง ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 62% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งรวมถึง:
- พื้นที่เดอะพีคเซาท์ มี 38%
- กรณีเจ้าของข้ามพรมแดนคิดเป็น 67%
- เกี่ยวข้องกับคำสั่งอายัดทรัพย์ทางศาลคิดเป็น 55%
นักเศรษฐศาสตร์ จาง จ่าวจง ชี้ให้เห็นว่า “สิ่งนี้สะท้อนถึงวิกฤตสภาพคล่องของบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่ถือครองข้ามพรมแดน โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงในจีนและสหรัฐอเมริกา และการควบคุมเงินทุนในจีนแผ่นดินใหญ่ที่ก่อให้เกิดการบีบคั้นสองเท่า”
การถอดรหัสธุรกรรมที่ถูกระงับ: ผลกระทบจากข้อบกพร่องด้านสิทธิในทรัพย์สิน
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 ธุรกรรมมูลค่า 266 ล้านเหรียญฮ่องกงของ "Kaiwei Enterprise" สิ้นสุดลงในที่สุด หนังสือพิมพ์ฉบับนี้ได้ตรวจสอบเอกสารของสำนักงานที่ดินแล้วพบอุปสรรคสำคัญดังนี้
- ค่าธรรมเนียมจำนองที่ยังไม่ได้ปล่อย: เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องหนี้ข้ามพรมแดนของธนาคารจีน
- คำสั่งการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนด
- ข้อพิพาทเรื่องสิทธิภาระจำยอม
หุ้นส่วนของบริษัทกฎหมายที่รับผิดชอบธุรกรรมดังกล่าวเปิดเผยโดยไม่เปิดเผยชื่อว่า "ผู้ซื้อค้นพบความเสี่ยงในการฟ้องร้องที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบความถูกต้อง และได้ขอตั้งบัญชีเอสโครว์มูลค่า 80 ล้านเหรียญฮ่องกง แต่ถูกปฏิเสธ ซึ่งสุดท้ายแล้วธุรกรรมดังกล่าวก็ต้องถูกยกเลิก"
ความปกติใหม่ของการไหลเวียนของเงินทุน: การฟื้นตัวของกองทุนต่างประเทศ
ที่น่าสังเกตก็คือแม้ว่าผู้ซื้อรายใหม่ "Guan'an Co., Ltd." ยังเป็นของโครงสร้าง BVI หมายเลขการจดทะเบียนบริษัทแสดงว่าเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นใหม่ในปี 2567 รายงานเสถียรภาพทางการเงินและการเงินล่าสุดของ HKMA ระบุว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงผ่านบริษัทนอกชายฝั่งเพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี คุณสมบัติหลักๆ มีดังนี้:
- ทุนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้คิดเป็น 39%
- การมีส่วนร่วมของสำนักงานครอบครัวถึง 28%
- ธุรกรรมแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลมีส่วนทำให้เกิดความเสี่ยงในการตรวจสอบภาษี 17%: การเก็บภาษีหลายรายการจำนวน 288 ล้านธุรกรรม**
หวู่ เทียนไห่ รองประธานสมาคมภาษี คำนวณภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้นสำหรับกรณีนี้สำหรับหนังสือพิมพ์ของเรา:
- อากรแสตมป์ตามมูลค่า (AVD): 4.25% หรือ 12.24 ล้านเหรียญฮ่องกง
- อากรแสตมป์ของผู้ซื้อ (BSD): บริษัทใน BVI จำเป็นต้องชำระ 30% ซึ่งเท่ากับ 86.4 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ภาษีกำไรที่อาจเกิดขึ้น: หากเป็นการขายต่อในระยะสั้น คุณจะต้องจ่ายภาษีส่วนต่าง 20%
ภาระภาษีรวมสูงสุดอาจสูงถึง 176 ล้านเหรียญฮ่องกง คิดเป็น 61% ของราคาธุรกรรม สิ่งนี้ช่วยอธิบายว่าทำไมผู้ซื้อจึงยอมแบกรับ BSD และรักษาโครงสร้างนอกชายฝั่งไว้เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อนในระหว่างการโอนข้ามพรมแดนในอนาคต
การทำธุรกรรมนี้ยืนยันถึงผลลัพธ์สุดท้ายของการต้านทานราคาที่ลดลงของ Peak Properties และราคาธุรกรรมที่ 288 ล้านเหรียญฮ่องกงจะกลายเป็นจุดยึดราคาที่สำคัญ -
คำเตือนความเสี่ยงในอนาคต: อันตรายที่ซ่อนเร้น 3 ประการของสินทรัพย์ข้ามพรมแดน
- ความเสี่ยงภาษีย้อนหลังภายใต้การแลกเปลี่ยนข้อมูล CRS
- ผลกระทบของกฎหมายการปฏิบัติตามภาษีบัญชีต่างประเทศของสหรัฐอเมริกา (FATCA)
- กระจกสะท้อนประวัติศาสตร์ของการเปิดเผยข้อมูลของเจ้าของผลประโยชน์ตามที่กำหนดโดยร่างแก้ไขพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินของฮ่องกง: การเปรียบเทียบกรณีธุรกรรมมาสเตอร์เงินของคนดัง**
หนังสือพิมพ์ฉบับนี้ได้รวบรวมการเปรียบเทียบธุรกรรมแผ่นเงินหลักพันล้านหยวนในช่วงสิบปีที่ผ่านมา:
| ปี | ประวัติเจ้าของ | ที่อยู่ทรัพย์สิน | ราคาซื้อขาย (พันล้าน) | ระยะเวลาถือครอง (ปี) | อัตรากำไรและขาดทุน |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | เจ้าพ่อเหมืองแร่แผ่นดินใหญ่ | 8 ถนนเซเวิร์น | 3.2 | 5 | -28% |
| 2019 | ประธานบริษัทจดทะเบียนในฮ่องกง | 2 ถนนพอลล็อค | 5.2 | 12 | +74% |
| 2022 | ตัวกลางการพนันในมาเก๊า | 1 ถนนแพลนเทชั่น | 4.8 | 8 | -19% |
| 2025 | หยาง เจียเฉิง | 31 ถนนบาร์เกอร์ | 2.88 | 19 | +97% |
(ที่มาของข้อมูล : เอกสารกรมที่ดินและคำสั่งศาลล้มละลาย)
เบื้องหลัง : ภูมิทัศน์เมืองหลวง บริษัท กวนอัน จำกัด
จากระบบค้นหาบริษัทระหว่างประเทศ พบว่าถึงแม้ว่า “Guan'an Co., Ltd.” เป็นบริษัท BVI ที่จัดตั้งใหม่ โดยมีที่อยู่ตัวแทนที่จดทะเบียนทับซ้อนกับสำนักงานในฮ่องกงของกลุ่มธุรกิจที่จดทะเบียนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การติดตามเพิ่มเติมเผยให้เห็น:
- กลุ่มบริษัทจะจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024
- คณะกรรมการการลงทุนของกองทุนนี้ประกอบด้วยอดีตผู้บริหารของสำนักงานการเงินฮ่องกง
- เมื่อเร็วๆ นี้ มีการซื้อบ้านหรูมูลค่ารวมมากกว่า 100 ล้านเหรียญฮ่องกงติดต่อกัน 3 ครั้ง แนวโน้มนโยบาย: กระทรวงการคลังเตรียมแก้ไขกฎหมายเพื่ออุดช่องโหว่
สำนักงานเลขานุการการคลังยืนยันกับหนังสือพิมพ์ว่า สำนักงานกำลังศึกษาการแก้ไขส่วนที่ 2A ของพระราชกฤษฎีกาสรรพากร เพื่อรวม "การเปลี่ยนแปลงการควบคุมอย่างต่อเนื่อง" ไว้ในขอบเขตของการเก็บภาษี BSD และคาดว่าจะยื่นร่างกฎหมายดังกล่าวในช่วงสมัยประชุมสภานิติบัญญัติปี 2568 หากมีการผ่านการแก้ไข ต้นทุนธุรกรรมของโครงสร้างนอกชายฝั่งที่คล้ายกับกรณีนี้อาจเพิ่มขึ้น 23%-45%
อ่านเพิ่มเติม:
