สารบัญ
สูญเสียธุรกรรม 5.6 ล้านรายการทำให้ตลาดช็อก
ไซง่อนได้รับการขนานนามว่า “พระราชวังแห่งดวงดาว”อ่าวหลงเกิดการสูญเสียที่น่าตกใจอีกครั้งโดยยูนิตสามห้องนอนในห้อง D บนชั้นบนของบล็อก 21 เปลี่ยนมือไปในราคา 13 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งลดลงอย่างรวดเร็วจากราคาซื้อเดิมที่ 18.602 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2017 เหลือ 30% เหรียญฮ่องกง โดยมูลค่าทางบัญชีหายไป 5.6 ล้านเหรียญฮ่องกง ที่น่าสังเกตก็คือราคาธุรกรรมที่ 14,396 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุตนั้นยังคงอยู่ใน "ระดับราคาตลาด" ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าการประเมินมูลค่าโดยรวมของโครงการนั้นหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่อยู่ในช่วงสูงสุด
Liao Zhenxiong จาก Century 21 Qifeng ชี้ให้เห็นว่าเจ้าของเดิมได้เข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ในช่วง 8 ปี ซึ่งตรงกับช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยดัชนีราคาบ้านในฮ่องกง (CCL) พุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์ที่ 188.64 ในปี 2018 จากนั้นก็เกิดผลกระทบ 3 ประการ ได้แก่ การเคลื่อนไหวทางสังคม โรคระบาด และวัฏจักรอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น ดัชนีปัจจุบัน (ณ เดือนพฤษภาคม 2024) ลดลงเหลือ 163.87 ซึ่งลดลงสะสม 13.2% “ในฐานะที่เป็นบ้านหรูที่เป็นมาตรฐานในเขต New Territories East ราคาของ Mount Pavillion ลดลงมากกว่าตลาดโดยรวมถึงสองเท่า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตำนานที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงจะต้านทานการลดราคาได้นั้นได้ถูกทำลายลงแล้ว”
รหัสถอนเงินเบื้องหลังการพักผ่อนของเหล่าคนดัง
[การถอดรหัสรายชื่อเจ้าของ]
- Kwan Chi-bin: เขาใช้เงิน 16.94 ล้านเหรียญฮ่องกงเพื่อซื้อห้อง E บนชั้นสูงของบล็อก 11 เมื่อปี 2017 และให้เช่าในราคา 40,000 เหรียญฮ่องกงต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว โดยมีผลตอบแทนจากค่าเช่าเพียง 281,000 เหรียญฮ่องกงเท่านั้น
- วินเซนต์ หว่อง: เขาใช้เงิน 33.066 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงในปี 2018 เพื่อซื้อยูนิต "ราชาแห่งบล็อก" ขนาด 1,837 ตารางฟุต มูลค่าตลาดปัจจุบันอาจลดลงต่ำกว่า 30 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง
– หยวน เว่ยห่าวและภรรยา: ในปี 2020 พวกเขาซื้อยูนิตดูเพล็กซ์ด้วยราคาทำลายสถิติ 65.683 ล้านหยวน พร้อมที่จอดรถ 4 ล้านคัน และการสูญเสียทางบัญชีอาจเกิน 10 ล้านหยวน
- ทิม นักร้องนำวง Dear Jane ซื้อห้องชุดพร้อมที่จอดรถในปี 2018 และขายในปี 2023 ด้วยขาดทุน 4.07 ล้านเหรียญ กลายเป็นคดี "ตัดขาดทุน" ต่อสาธารณะรายแรก
น่าสนใจที่ศิลปินเหล่านี้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูระหว่างปี 2017 ถึง 2020 และมักจะเลือกที่จะลงทุนแบบ "ทุ่มหมดตัว" (เช่น Benjamin Yuen และภรรยาของเขาที่ลงทุนไปเกือบ 70 ล้านเหรียญ) ปัจจุบัน เมื่อเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยกองทุนของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ ที่สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 5.25% การชำระเงินรายเดือนของพวกเขาก็พุ่งสูงขึ้นเป็นเกือบ 60% และแรงกดดันในการถอนเงินก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ปัญหาเชิงโครงสร้างสำคัญ 3 ประการนำไปสู่ “กับดักบ้านหรู”
1. วิกฤตอุปทานล้นตลาด: ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการส่งมอบยูนิตใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิตให้กับ Tseung Kwan O South และ LOHAS ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านหรูในไซกุงต้องเปลี่ยนเส้นทางไป
2. ตลาดเช่าหยุดชะงัก: ปัจจุบันอ่าวลังมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 25 แห่ง โดยมียูนิต 3 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 32,000 หยวน และอัตราว่างอยู่ที่มากกว่า 15%
3. ผลกระทบซ้ำสองของระบบภาษี: นโยบาย BSD+SSD ทำให้ต้นทุนการถือครองของนักลงทุนพุ่งสูงขึ้น และยังต้องจ่ายอากรแสตมป์ 15% เมื่อขายทรัพย์สินต่อหลังจาก 6 ปี
ผู้เชี่ยวชาญเตือน: การขายระลอกที่สองกำลังจะเกิดขึ้น
Wang Zhaoqi หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Knight Frank กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรากำลังอยู่ในช่วง 'ลดภาระหนี้' โดยมูลค่าธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 100 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงในไตรมาสแรกของปี 2024 ร่วงลง 47% เมื่อเทียบเป็นรายปี บ้านหรูหลังใหม่ เช่น Mount Pleasant ไม่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งแบบดั้งเดิม และเป็นกลุ่มแรกที่ได้รับผลกระทบในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ” เขาทำนายว่าเมื่อดัชนี CCL ตกลงต่ำกว่าระดับ 160 เจ้าของบ้านที่มีชื่อเสียงจะเลือก 'ตัดแขนทิ้ง' มากขึ้น
มีข่าวลือในตลาดว่าดาราดังคนหนึ่งแอบขายห้องชุดดูเพล็กซ์ในตึก 1 โดยตั้งราคาขายต่ำกว่าราคาซื้อถึง 25% หากทำธุรกรรมสำเร็จ อาจสร้างสถิติขาดทุนสูงสุดในพื้นที่ดังกล่าว คลื่นการนองเลือดที่เกิดขึ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูนี้ได้ส่งสัญญาณเตือนไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว
อ่านเพิ่มเติม:
