สารบัญ
แม้ว่าคดีฉ้อโกงที่เกี่ยวข้องกับบริษัทกฎหมายในการซื้อทรัพย์สินในฮ่องกงจะไม่ใช่เรื่องปกติ แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้ว อาจทำให้ผู้ซื้อสูญเสียเงินจำนวนมากได้ ต่อไปนี้คือการรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องและข้อเสนอแนะในการป้องกันเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงของคุณ:
วิธีการฉ้อโกงทั่วไป
- การยักยอกเงินลูกค้า
- สำนักงานกฎหมายอาจยึดเงินมัดจำหรือการชำระเงินค่าก่อสร้างไว้เพื่อความปลอดภัยระหว่างทำธุรกรรม หากทนายความละเมิดหน้าที่รับผิดชอบและโอนหรือยักยอกเงิน การทำธุรกรรมจะหยุดชะงักและเงินจะกู้คืนได้ยาก
- การปลอมแปลงเอกสารหรือปกปิดประเด็นกรรมสิทธิ์
- ทนายความที่ไร้ยางอายอาจปลอมแปลงเอกสารกรรมสิทธิ์และปกปิดภาระผูกพันของทรัพย์สิน (เช่น การจำนอง คดีความ ฯลฯ) ซึ่งทำให้ผู้ซื้อซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหาโดยไม่รู้ตัว
- ค่าใช้จ่ายเท็จหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
- การเพิ่มค่าธรรมเนียมที่ไม่สมเหตุสมผลภายใต้ชื่อต่างๆ (เช่น ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าธรรมเนียมการประมวลผลเอกสาร) โดยเฉพาะเมื่อผู้ซื้อไม่คุ้นเคยกับกระบวนการ เพื่อแสวงหากำไร
- การร่วมมือกับคนกลางที่ไม่ดีในการกระทำการฉ้อโกง
- สำนักงานกฎหมายสมคบคิดกับตัวแทนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างธุรกรรมปลอมหรือขึ้นราคาทรัพย์สินเพื่อหลอกผู้ซื้อให้จ่ายเงิน
มาตรการป้องกัน
- เลือกสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียง
- ผ่านช่องทางการอย่างเป็นทางการ เช่นสมาคมกฎหมายแห่งฮ่องกง) ยืนยันคุณสมบัติและประวัติการปฏิบัติงานของทนายความ และให้ความสำคัญกับบริษัทที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
- ตรวจสอบกระบวนการดูแลเงินทุน
- ยืนยันว่าสำนักงานกฎหมายใช้ "บัญชีลูกค้า" อิสระในการจัดการเงินธุรกรรมหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงการผสมเงินกับบัญชีปฏิบัติการของบริษัท
- ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด
- ขอให้ทนายความอธิบายเอกสารแต่ละฉบับอย่างละเอียด (เช่น ข้อตกลงการขาย รายงานการค้นหาทรัพย์สิน) และอ่านด้วยตนเองทะเบียนที่ดินตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สิน
- หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสดจำนวนมากล่วงหน้า
- เงินมัดจำหรือค่าบ้านควรชำระเงินตามเงื่อนไขในสัญญาอย่างเป็นทางการ และควรเก็บใบเสร็จและบันทึกการโอนเงินจากธนาคารไว้ทั้งหมด
- ติดตามความคืบหน้าการทำธุรกรรม
- ติดต่อกับทนายความของคุณเป็นประจำ ขอข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับความคืบหน้าของธุรกรรม และตรวจสอบกับทนายความทันทีหากคุณสังเกตเห็นความล่าช้าหรือความผิดปกติใดๆ
ขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติเมื่อโดนหลอกลวง
- โทรหาตำรวจทันที
- รายงานกรณีดังกล่าวไปยังสำนักงานอาชญากรรมเชิงพาณิชย์ (CCB) ของกองกำลังตำรวจฮ่องกง และจัดเตรียมหลักฐานทั้งหมด (สัญญา บันทึกการโอน บันทึกการสื่อสาร ฯลฯ)
- การร้องเรียนต่อสมาคมกฎหมายฮ่องกง
- สมาคมกฎหมายมีกลไกการร้องเรียนที่สามารถขอให้มีการสอบสวนการประพฤติมิชอบในวิชาชีพของทนายความที่เกี่ยวข้อง หรือแม้แต่จะนำไปสู่การเพิกถอนใบอนุญาตก็ได้
- ขอรับความช่วยเหลือทางกฎหมาย
- หากคุณประสบปัญหาทางการเงิน คุณสามารถแผนกช่วยเหลือทางกฎหมายยื่นคำร้องขอความช่วยเหลือและฟ้องร้องคดีแพ่งเพื่อเรียกค่าเสียหาย
- การเรียกร้องผ่านประกันภัย
- สำนักงานกฎหมายบางแห่งได้ซื้อ "ประกันความรับผิดต่อวิชาชีพ" ไว้แล้ว และคุณสามารถลองเรียกร้องค่าชดเชยผ่านทางประกันได้ (คุณต้องยืนยันว่าสำนักงานกฎหมายที่เกี่ยวข้องได้รับการประกันหรือไม่)
ความรับผิดทางกฎหมายและการกู้คืน
- ความรับผิดทางอาญา:การกระทำเช่น การฉ้อโกง การโจรกรรม และการปลอมแปลงเอกสาร อาจเป็นการละเมิดพระราชบัญญัติการโจรกรรมหรือพระราชบัญญัติอาชญากรรม และอาจได้รับโทษจำคุกสูงสุด 14 ปี
- การเรียกร้องทางแพ่ง:เหยื่อสามารถเรียกร้องการเยียวยาผ่านทางศาลได้ แต่ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลานานและมีความเสี่ยงในการฟ้องร้อง
หมายเหตุสำคัญ
- สมาคมกฎหมายแห่งฮ่องกงกำหนดให้ทนายความทุกคนปฏิบัติตามกฎการปฏิบัติงานของทนายความเมื่อทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สิน และผู้ฝ่าฝืนอาจถูกดำเนินการทางวินัย
- ระหว่างการทำธุรกรรม ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอให้ทนายความอธิบายเงื่อนไขทั้งหมดและไม่ควรละเลยรายละเอียดเนื่องจากเหตุผลด้าน “ความไว้วางใจ”
- เก็บสำเนาเอกสารทั้งหมด (รวมถึงอีเมลและข้อความ) เนื่องจากเอกสารเหล่านี้อาจกลายเป็นหลักฐานสำคัญได้
หากคุณสงสัยว่าคุณถูกหลอกลวง ขอแนะนำให้คุณขอรับคำแนะนำทางกฎหมายที่เป็นอิสระ (เช่น เครือข่ายกฎหมายชุมชน สภาผู้บริโภค) โดยเร็วที่สุด และหลีกเลี่ยงการยอมความแบบส่วนตัวกับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
