สารบัญ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกในเขตนิวเทร์ริทอรีส์ได้รับผลกระทบหนักที่สุด อาคาร Tuen Mun Duobao บันทึกธุรกรรมที่น่าตกตะลึงเมื่อเร็ว ๆ นี้ ยูนิต 2 ห้องนอนขนาด 252 ตารางฟุตบนชั้นกลางถูกขายไปในราคา 1.96 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งลดลงอย่างรวดเร็วถึง 40.61 TP3T จากราคาสูงสุด 3.3 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับยูนิตเดียวกันในปี 2561 ราคาต่อตารางฟุตลดลงต่ำกว่า 8,000 ดอลลาร์ฮ่องกงเหลือ 7,778 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งถือเป็นจุดต่ำสุดใหม่ของโครงการในรอบกว่า 10 ปี
ตลาดสูญเสียระดับจิตวิทยาที่สำคัญ
ตามข้อมูลล่าสุดจาก Centaline Property ดัชนีชี้นำเมือง Centaline (CCL) ลดลงต่อเนื่องเป็นเวลา 7 สัปดาห์ โดยลดลงสะสม 23.4% จากจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์เมื่อปี 2021 Chan Hoi-chiu ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Ricacorp ชี้ให้เห็นว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องของธนาคารกลางสหรัฐฯ บังคับให้ธนาคารในฮ่องกงต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นดี ซึ่งเมื่อรวมกับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ซบเซาและอุปทานบ้านสาธารณะที่เพิ่มขึ้น ทำให้เกิดสถานการณ์ "การโจมตีสามด้าน" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก
ทวนมุนพบเซอร์ไพรส์ขาย “หลักเดียว”
ยูนิตที่ขายครั้งนี้คือห้อง C ชั้นกลางของอาคาร Duobao เจ้าของเดิมซื้อมาในราคา 1.25 ล้านเหรียญในปี 2012 หลังจากถือครองมา 11 ปี เขาก็ยังคงทำกำไรจากหนังสือได้ 710,000 เหรียญ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับ 3.3 ล้านหน่วยของอาคารสูงเดียวกันที่ขายไปในปี 2561 ราคาปัจจุบันกลับลดลงอย่างมาก ที่น่าสังเกตก็คือ ธุรกรรม "100,000" ครั้งสุดท้ายสำหรับโครงการนี้สามารถสืบย้อนไปถึงบันทึก 1.84 ล้านในเดือนพฤศจิกายน 2557 ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงไปสู่ระดับเมื่อเก้าปีที่แล้ว
กระแสเจ้าของอสังหาฯ ลดราคาเริ่มแพร่หลาย
มีสัญญาณการขายแบบตื่นตระหนกในตลาด ตามสถิติของ Midland Realty พบว่าจำนวนทรัพย์สินมือสองที่ลงรายการขายในเขต Tuen Mun เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนนี้ โดยเจ้าของ TP3T จำนวน 261 รายเสนอช่องทางในการเจรจาต่อรองมากกว่า 10% บู เชาหมิง ผู้บริหารสูงสุดฝ่ายที่อยู่อาศัยของธนาคาร กล่าวว่า เจ้าของบ้านหลายคนที่ซื้อบ้านในช่วงปีแรกๆ มักจะยอมขายบ้านออกไปในราคาที่ถูกกว่ามาก เนื่องจากเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสูง คาดว่าในช่วงสามเดือนข้างหน้านี้บ้านราคาถูกราคา 5-8% ยังมีโอกาสปรับตัวลง
นักวิเคราะห์เตือนว่าหากธนาคารกลางสหรัฐไม่เริ่มต้นรอบการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้ การปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงอาจดำเนินต่อไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2567 และการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงอาจปรากฏขึ้นอีกครั้งในโครงการที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมหลายแห่งในเขตดินแดนใหม่ ผู้ซื้อควรให้ความสนใจกับการเปลี่ยนแปลงในการประเมินมูลค่าของธนาคารอย่างใกล้ชิดเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการไล่ตามสูง
อ่านเพิ่มเติม:
