สารบัญ
การต่อสู้เพื่อโครงการบ้านจัดสรรใหม่เริ่มเข้มข้นขึ้น! เฮนเดอร์สัน แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ (0012)เบลเกรเวีย เพลสหลังจากยอดขายที่ร้อนแรงในเฟสแรก เฟสที่ 2 Belgravia Place II ก็เปิดตัวอย่างรวดเร็วและมีการเปิดตัวโบรชัวร์การขายอย่างเป็นทางการในวันนี้ (วันที่) โครงการนี้ซึ่งวางตำแหน่งให้เป็น "ปรมาจารย์ด้านพื้นที่นาโน" มีเป้าหมายที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กพิเศษที่จะทำลายสถิติโลกขนาด 224 ตารางฟุต (ประมาณ 20.8 ตารางเมตร) ในเวสต์เกาลูน และด้วยการออกแบบอันชาญฉลาดที่หลากหลาย จึงตอบโจทย์ความต้องการของทั้งผู้ซื้อบ้านรุ่นเยาว์และนักลงทุน อพาร์ทเมนท์แห่งนี้ใช้งานได้จริงและประณีตมาก โดยยูนิตที่เล็กที่สุดมีพื้นที่ใช้สอย 224 ตารางฟุต ซึ่งสร้างสถิติอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดในบริเวณเดียวกันในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา วันนี้ห้องตัวอย่างจำนวน 248 ห้องในโครงการเปิดขาย และคาดว่าตลาดจะกระตุ้นให้เกิดการซื้อขายอย่างคึกคักในหมู่คนทำงานรุ่นใหม่
ไฮไลท์โครงการโดยย่อ
✦ อัตราส่วนทองคำของอพาร์ตเมนต์: ในจำนวน 248 ยูนิต ยูนิต 2 ถึง 3 ห้องนอนคิดเป็น 68.5% (171 ยูนิต) ยูนิต 1 ห้องนอนคิดเป็น 30% (75 ยูนิต) และยูนิตชั้นบนสุด 2 ยูนิตเป็นยูนิตที่โดดเด่น
✦ การออกแบบพื้นที่อันมหัศจรรย์: ห้องครัวแบบเปิด + การออกแบบโต๊ะทำงานแบบผสม พื้นที่ 224 ตารางฟุตสามารถวางแผนได้พร้อมห้องน้ำแยกกัน
✦ การเดินทาง: เดิน 5 นาทีถึงสถานี Lai Chi Kok ซึ่งเป็นประตูสู่เส้นทาง Central Kowloon ในอนาคต
✦ มาตรฐานบ้านอัจฉริยะ: ติดตั้งล็อคประตูอัจฉริยะไว้ล่วงหน้า + ระบบตรวจสอบสิ่งแวดล้อม
การถอดรหัสประเภทบ้าน
ประเภทอพาร์ทเม้นท์หลัก:
▶ ห้องนอน 1 ห้อง (75 ยูนิต): 224-300 ตร.ฟุต | ดีไซน์หน้าต่างภูมิทัศน์รูปตัวแอลดั้งเดิม
▶ 2 ห้องนอน (99 ยูนิต): 380-450 ตร.ฟุต | ผนังกั้นแบบถอดออกได้ ปรับเปลี่ยนเป็น 1+1 ห้องนอนได้
▶ 3 ห้องนอน (72 ยูนิต): 650-807 ตร.ฟุต | ตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัย 90% สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ถอดรหัสกลยุทธ์การจัดวางผังห้องชุด
ทีมพัฒนาได้นำเอาการวางแผน “อัตราส่วนทองคำ 3:4:3” มาใช้โดยเฉพาะ:
✓ ไมโครสมาร์ทเฮาส์ (1 ห้องนอน) : 75 ยูนิต (30%)
✓ ยูนิตเอลีทแฟมิลี่ (2 ห้องนอน) : 99 ยูนิต (40%)
✓ ห้องพัก 3 เจเนอเรชั่น (3 ห้องนอน) : 72 ยูนิต (29%)
✓ บ้านชั้นบนสุดลอยฟ้า: 2 ยูนิต (0.8%)
การออกแบบที่สะดุดตาเริ่มต้นด้วยแผน "Nano Space Optimization" โดยใช้ห้อง 7 บนชั้น 2 ของบล็อก 2 เป็นตัวอย่าง ยูนิตขนาด 224 ตารางฟุตสามารถวางแผนได้ดังนี้:
– ระบบจัดเก็บของบิวท์อินบริเวณทางเข้า
– ผนังอเนกประสงค์แบบบิดงอได้
– จุดชมวิวขนาด 62 ฟุต เพื่อขยายความรู้สึกของพื้นที่
– อินเทอร์เฟซสำรองบ้านอัจฉริยะ
การวางตำแหน่งทางการตลาด
ลิน ต้าหมิน ผู้จัดการทั่วไปแผนกการขายที่ดินของเฮนเดอร์สัน เน้นย้ำว่าโครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยมีแนวคิดหลักคือ “โซลูชั่นชีวิตในเมือง”:
✓ ระบบจัดเก็บอเนกประสงค์แบบโหลดล่วงหน้าทั่วทั้งบ้าน
✓ เทคโนโลยีการอบแห้งห้องน้ำแบบ 3-in-1
✓ ชุมชนมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสำนักงาน + ล็อคเกอร์ด่วนอัจฉริยะ 24 ชั่วโมง
นายแลม ตัท มัน ผู้อำนวยการบริษัท Henderson Property Agency เน้นย้ำว่า “โครงการนี้ใช้แนวคิดการออกแบบ New Urban Living โดยยูนิต 3 ห้องนอนมีห้องน้ำคู่ที่ออกแบบอย่างสร้างสรรค์ โดย 48 ยูนิตจากทั้งหมด 72 ยูนิตมีระเบียงที่ใช้งานได้จริง เพื่อรองรับเทรนด์การทำงานจากที่บ้านหลังการแพร่ระบาดของโรค” มีรายงานว่าผู้พัฒนาโครงการได้เปิดตัว “การชำระเงินแบบยืดหยุ่น 5+5” เป็นครั้งแรก สอดคล้องกับนโยบายผ่อนปรนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาล คาดว่าผู้ซื้อ 90% จะได้รับประโยชน์จากแผนการชำระเงินดาวน์ต่ำ
การวิเคราะห์ความร้อนของตลาด
ฝ่ายวิจัยทรัพย์สิน Centaline ระบุว่า Cheung Sha Wan ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ได้ถูกเปลี่ยนโฉมเป็น "Sham Shui Po CBD 2.0" แล้ว โดยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ค่าเช่าอาคารเกรด A เพิ่มขึ้นถึง 12% ตามข้อมูลจาก Midland Realty ค่าเช่ารายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ขนาด 200-300 ตารางฟุตในบริเวณเดียวกันอาจสูงถึง 18,000 เหรียญสหรัฐ และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าคาดว่าจะเกิน 3% ที่น่าสังเกตก็คือ โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับส่วนขยายของสาย Tung Chung ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้สัญจรได้ในปี 2026 ด้วยข้อได้เปรียบของสถานีสองแห่ง อุตสาหกรรมนี้คาดการณ์ว่าราคาที่ขอจะอ้างอิงถึงเกณฑ์มาตรฐาน 18,500 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุตของ Belgravia Place I ในซีรีส์เดียวกัน
【เคล็ดลับการอยู่อาศัย】คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ:
1️⃣ ต้องการยูนิต 2 ห้องนอนหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ พร้อมเพลิดเพลินกับทัศนียภาพของเขตพื้นที่สีเขียวในเมืองถนน Lai Chi Kok
2️⃣ โปรดทราบว่าห้อง D มีการจัดวางแบบ “ห้องครัวรูปตัว L + ห้องแม่บ้าน” ที่เป็นเอกลักษณ์
3️⃣ 10% พื้นที่ต่อรองราคาสำหรับบ้านพิเศษชั้นบนสุด
4️⃣ บ้านระดับนาโนควรใช้เฟอร์นิเจอร์แบบโมดูลาร์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่
ในขณะที่นโยบาย "ผ่อนปรน" ของรัฐบาลมีผลบังคับใช้ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่ตกแต่งสวยงามประเภทนี้ถูกมองว่าเป็น "สิ่งประดิษฐ์ต่อต้านการลดราคา" แหล่งข่าวในตลาดระบุว่ามีกลุ่มลูกค้ามากกว่า 200 กลุ่มที่นัดหมายเพื่อเข้าชมนิทรรศการ โดย 30% เป็นกลุ่มมืออาชีพข้ามพรมแดน โครงการจะเปิดตัวโชว์ยูนิตในวันเสาร์นี้ และคาดว่าจะกลายเป็นโครงการระดับเริ่มต้นที่ได้รับการรอคอยมากที่สุดในไตรมาสที่ 1 ปี 2567
ข้อได้เปรียบตามภูมิภาค
ขณะที่รัฐบาลส่งเสริมแผน "เขตธุรกิจ Cheung Sha Wan" จึงมีการเพิ่มเส้นทางรถบัสรับส่งใต้ดินสายใหม่ 3 สายในพื้นที่ ประกอบกับย่านธุรกิจเชิงวัฒนธรรมและความคิดสร้างสรรค์ D2 Place โดยรอบมีการเติบโตมากขึ้น อุตสาหกรรมจึงประเมินว่าผลตอบแทนจากการเช่าอาจสูงถึง 3.5% Tang Weicong หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Midland Realty ชี้ให้เห็นว่า "ดิสก์นาโนได้กลายมาเป็นเรื่องปกติใหม่ โปรเจ็กต์นี้คาดว่าจะเลียนแบบตำนานยอดขายอันร้อนแรงของ AVA 62"
กลยุทธ์ด้านราคา
มีข่าวลือในตลาดว่ายูนิตชุดแรกจะใช้กลยุทธ์ "ราคาที่น่าตกใจ" โดยราคาที่ลดราคาต่อตารางฟุตอาจต่ำถึง 18,000 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งลดลง 15% เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์มือสองในย่านเดียวกัน คาดว่าโครงการนี้จะเปิดตัวหน่วยสาธิตในสัปดาห์หน้าและเริ่มขายได้อย่างแข็งแกร่งในช่วงต้นเดือนมีนาคม
(หมายเหตุ: ข้อมูลในบทความนี้เป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น โปรดดูประกาศล่าสุดของผู้พัฒนา)
เบลเกรเวียเพลส เฟส 2 เลขที่ 1 ถนนเบอร์วิก เชิงชาวัน
อ่านเพิ่มเติม:
