สารบัญ
樓市寒流下特殊物業掀拋售潮！市場消息指紅磡สวนหวัมเปา驚現罕見劈價成交，單位以震撼價300萬元易手，揭開本港樓市深度調整的冰山一角。
成交震撼點
• 超低作價：5期7座高層A室（實用503呎/約46.7㎡）兩房
• 呎價破底：5,964港元/呎（約64,200港元/㎡）
• 估值對比：較中銀網估597萬低49.7%
• 持貨紀錄：1996年322萬購入，帳面蝕22萬
市場解碼
此成交反映三大市場警號：
1️⃣ 特殊物業流動性危機：銀行估價系統未充分反映折讓
2️⃣ 持貨成本黑洞：29年利息支出逾百萬，未計管理費等雜項
深度分析
時空通脹悖論
1996年購入價322萬，按當年利率P+2%（約10.25%）計算，首三年利息支出已達93萬。即使現以300萬沽出，實際虧損逾115萬。
同區比價效應
毗鄰「海濱南岸」本月平均呎價12,800元，是次成交僅及46折。該廈正常單位叫價仍企穩680萬以上。
黃埔花園（英語：Whampoa Garden）是香港一個大型私人屋苑，由和記黃埔屬下的地產公司發展，位於九龍城區紅磡黃埔，於1985年至1991年間落成，獲視為香港十大藍籌私人屋苑之一，同樣也是和黃在九龍西區旗艦屋苑之一，一共88座，16層高，吸引不少中產階級人士居住，亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭租住。黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成。
海濱南岸（英語：Harbour Place）是香港一個私人屋苑，位於九龍紅磡灣愛景街8號，於2008年5月入伙。屋苑原本是2002年8月落成的私人機構參建居屋項目「紅灣半島」，唯政府宣佈停售居屋後，將紅灣半島業權賣回參與發展項目的地產發展商新鴻基地產及新創建集團，其後改建成私人屋苑並設有住客會所。共有7幢樓高約35層的住宅樓宇，提供2,470個單位，物業管理為新鴻基地產附屬公司康業服務。
อ่านเพิ่มเติม:
- [การวิเคราะห์เชิงลึก] “กระแสขาดทุนและการขาย” ของ Tseung Kwan O ยังคงดำเนินต่อไป มูลค่าอพาร์ตเมนต์สองห้องใน LOHAS Park ลดลง 28% ใน 7 ปี และเจ้าของสูญเสียเงิน 2.34 ล้านหยวนและออกจากตลาด
- งานวิจัยเกี่ยวกับทุนเชิงลบ ผู้ได้รับรางวัลโนเบลสาขาเศรษฐศาสตร์
- ความแข็งแกร่งและความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจของฮ่องกง
