สูญเสียครั้งใหญ่ในสวนฮุ่ยจิงภายในสามวัน

เกลียวแห่งความตายปรากฎขึ้นอีกครั้ง (การวิเคราะห์เชิงเปรียบเทียบ)

ในเวลาเพียงสามวัน Huijing Garden ก็ต้องประสบกับความสูญเสียครั้งใหญ่เป็นครั้งที่สอง! ธุรกรรมล่าสุดของยูนิตสามห้องนอนในห้อง G บนชั้นล่างของบล็อก 3 มีราคาอยู่ที่ 11,111 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต ซึ่งถือเป็นราคาต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในโครงการนี้ในรอบทศวรรษที่ผ่านมา เป็นการขาดทุน HK$31.2% จากราคาซื้อในปี 2019 และขาดทุนมากกว่ายูนิตชั้นบนในโครงการเดียวกัน 1.5 เปอร์เซ็นต์

กราฟความเร่งของการเสื่อมราคาของ Sceneway Garden

ยูนิตที่ซื้อในปี 2019 | อัตราการสูญเสียในปี 2024
► ชั้นสูง｜29.7%
► ชั้นกลาง｜30.5% (สถิติเดือนที่แล้ว)
► ระดับต่ำ｜31.2%
“ระบบพรีเมี่ยมพื้นกำลังจะพังทลาย” ความแตกต่างของค่าพื้นถ่วงน้ำหนักแบบดั้งเดิม 20% หดตัวเหลือต่ำกว่า 8% และครัวเรือนที่มีค่าพื้นต่ำกลายมาเป็นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากการเคลื่อนย้ายเงินทุน

3 ฆาตกรหลักที่อยู่เบื้องหลังกระแสตัดราคา (พร้อมข้อมูลสำคัญ)

1. เอฟเฟกต์แวมไพร์ในเขตดินแดนใหม่ทางตะวันออกเฉียงเหนือ
   Centaline Property พบว่าราคาปัจจุบันของ The View ทับซ้อนกับราคาอพาร์ตเมนท์ 3 ห้องนอนใน Fanling Centre (ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต: HK$11,023) และสัดส่วนของผู้ซื้อจากฮ่องกงและเกาลูนที่เปลี่ยนมาอยู่ที่เขต New Territories เพิ่มขึ้น 47% ต่อเดือน
2. กับดักสเปรดสินเชื่อบ้านติดลบ
   ลองใช้หน่วยนี้เป็นตัวอย่าง:
   ▸ ผ่อนชำระรายเดือน ปี 2562 : 28,450 หยวน (H+1.3%)
   ▸ ผ่อนชำระรายเดือน ปี 2024 : 42,800 หยวน (H+1.5%)
   แม้ว่าอัตราผลตอบแทนการเช่ายังคงอยู่ที่ 2.9% แต่การไหลออกสุทธิรายเดือนก็สูงถึง 14,350 หยวน
3. การสร้างเงาด้านบนใหม่
   “โครงการวางผังเมือง Yau Tong Bay” ล่าสุดของ URA ได้รับการเปิดเผยแล้ว โดยมีอุปทานที่เป็นไปได้ 6,300 ยูนิตในพื้นที่ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อระบบการประเมินมูลค่าของ Sceneway Garden ซึ่งก่อตั้งมาเป็นเวลา 32 ปี

การเปิดเผยจุดหยุดการขาดทุน (กลยุทธ์เชิงปฏิบัติ)

[คู่มือการหลบหนีของเจ้าของ]

✓ ถึงเวลาตัดแขนแล้ว หากเฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนกันยายน โอกาสที่อสังหาฯ ในฮ่องกงจะลดลงอาจขยายเป็น 35%
✓ การปรับโครงสร้างหนี้: โดยการปลดปล่อยมูลค่าที่เหลือผ่านการรีไฟแนนซ์ หน่วยสามารถถอนเงินสดออกมาได้ประมาณ 1.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
✓ การตลาดย้อนกลับ: “หอพักนักศึกษาข้ามพรมแดน” ค่าเช่าเพิ่มได้ 15%

【กลยุทธ์นักล่า】

สูตรการตกปลาที่ก้นทะเล: ราคาปัจจุบัน + ต้นทุนการถือครอง 5 ปี (ประมาณ 980,000) < การประเมินมูลค่าของธนาคาร 85%
เส้นแดงปรับปรุงใหม่ : หลีกเลี่ยงการซื้อยูนิตที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระบบระบายอากาศ MTR ในระยะ 5 เมตรจากผนังภายนอก (ความยากในการขายต่อ +30%)
โอกาสโจมตี: กำหนดเป้าหมาย "ทรัพย์สินที่ติดกับดักสองชั้น" - ขายด่วนเนื่องจากการกระจายมรดก + ทรัพย์สินว่างเปล่าเนื่องจากสัญญาเช่าหมดอายุ

☆ ผู้เชี่ยวชาญเตือน: "คลื่นการปรับตัวครั้งนี้กำลังก่อให้เกิดการแตกตื่นข้ามมิติ ผู้ซื้อตั้งแต่ปี 2017 ถึง 2019 กลายเป็นกลุ่มที่อันตรายที่สุด!"

อ่านเพิ่มเติม:

• อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนของฮุ่ยจิงขาดทุน 3.13 ล้านหยวนในหกปี และอัตราการเสื่อมราคาสูงเกินจุดสูงสุดของโรคระบาด