สารบัญ
สตีเฟน โจว และอดีตแฟนสาวหยู เหวินเฟิง ทะเลาะวิวาทเรื่องการลงทุนมูลค่า 70 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
คฤหาสน์ “เทียนปี๋เกา” ที่ตั้งอยู่บนยอดเขาวิกตอเรียพีค เปรียบเสมือนกระจกวิเศษที่สะท้อนถึงความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา และยังสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งของสตีเฟน โจว ตั้งแต่ฉากในภาพยนตร์จนมาถึงโลกธุรกิจอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์ในตำนานแห่งนี้ ซึ่งรู้จักกันในชื่อ "บ้านหรูอันดับ 1 ของเอเชีย" ไม่เพียงแต่เป็นชิ้นสำคัญในแผนที่ความมั่งคั่งของสตีเฟน โจวเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างที่ยอดเยี่ยมของการตีความภูมิปัญญาการลงทุนของเหล่าเจ้าพ่อชั้นนำของฮ่องกงอีกด้วย
1. เทียนบิเกา: สถานที่สำคัญในตำนานที่ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในแผนที่ความมั่งคั่งของฮ่องกง
ที่ดินขนาด 44,000 ตารางฟุตบนถนน Poole บนภูเขา Taiping ถือเป็นรหัสสำหรับความมั่งคั่งระดับสูงนับตั้งแต่ยุคอาณานิคม เนื่องจากเป็น "บ้านเจ้านาย" ของ HSBC จึงเคยเป็นบ้านของเจ้านายบริษัทต่างชาติจำนวนมากที่ควบคุมเส้นเลือดใหญ่ทางการเงินของฮ่องกง ผนังด้านนอกที่เป็นหินสีน้ำเงินสลักภาพยุคทองของกลุ่มการเงินของอังกฤษ ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 การเปลี่ยนความเป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ถือเป็นลางบอกเหตุถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของเอเชีย - คาซูโอะ วาดะ ประธานบริษัท Yaohan ของญี่ปุ่น ซื้อที่ดินผืนนี้ไปในราคาสูงลิ่วถึง 370 ล้านเหรียญ ซึ่งตรงกับช่วงเวลาสูงสุดที่ทุนของญี่ปุ่นกำลังแผ่ขยายไปทั่วโลก
วัฏจักรแห่งความมั่งคั่งที่แผ่นดินนี้ได้พบเห็นนั้นเต็มไปด้วยความดราม่า เมื่อวิกฤตการณ์ทางการเงินเกิดขึ้นในปี 1997 หวงคุนแห่งหมิงจูซิงเย่ถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินของเขาให้กับเจ้าของเงิน และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงก็ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชีย หลังจากการระบาดของโรคซาร์สในปี 2546 เมื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วฮ่องกงหลีกเลี่ยงตลาดอสังหาริมทรัพย์ สตีเฟน โจวใช้วิสัยทัศน์อันเป็นเอกลักษณ์ของเขาในการลงทุน 320 ล้านหยวนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำที่สุด การตัดสินใจครั้งนี้ถือเป็นเรื่องบ้าในตอนนั้น แต่ต่อมากลับกลายเป็นความกล้าหาญที่ไม่ธรรมดาของเขา
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Lin Fenqiang ชี้ให้เห็นว่า “เส้นกราฟมูลค่าของเทียนบิเกาสอดคล้องกับวัฏจักรเศรษฐกิจของฮ่องกงอย่างสมบูรณ์แบบ ตั้งแต่การถอนทุนของอังกฤษไปจนถึงความล้มเหลวของทุนของญี่ปุ่น จากวิกฤตการณ์ทางการเงินไปจนถึงวิกฤตซาร์ส การเปลี่ยนมือแต่ละครั้งเปรียบเสมือนใบพัดบอกทิศทางของจุดเปลี่ยนของยุคสมัย” ที่ดินผืนนี้เปรียบเสมือนแม่เหล็กดึงดูดความมั่งคั่งที่ดึงดูดผู้นำเทรนด์จากยุคต่างๆ และการแทรกแซงของ Stephen Chow ก็สอดคล้องกับจุดเชื่อมโยงสำคัญของการผนวกรวมอย่างลึกซึ้งระหว่างเมืองหลวงแห่งความบันเทิงและเมืองหลวงแห่งอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง
2. การเปลี่ยนแปลงด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Stephen Chow: วิวัฒนาการจากนักแสดงสู่ผู้ประกอบการด้านทุน
พอร์ตการลงทุนของ Stephen Chow เริ่มต้นในปี 1992 เมื่อเขาซื้อ Mid-Levels Plum Court ในราคา 23.8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงอยู่ในช่วงขาขึ้นก่อนที่จะกลับมา นักแสดงตลกได้แสดงให้เห็นถึงความรู้สึกที่น่าทึ่งเกี่ยวกับตลาด: กำไรที่รวดเร็ว 3 ล้านเหรียญในครึ่งปีนั้นแสดงให้เห็นแล้วว่าเขามีสไตล์การลงทุนที่ "รวดเร็ว แม่นยำ และไร้ความปราณี" นับตั้งแต่นั้นมา การดำเนินการระยะสั้นในอสังหาริมทรัพย์ เช่น Repulse Bay Yifeng และ No. 7 Poole Road ได้สะสม "วิธีการลงทุนแบบโจว" ที่เป็นเอกลักษณ์ นั่นคือการจับความผันผวนในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราได้อย่างแม่นยำ และใช้ประโยชน์จากเอฟเฟกต์ของคนดังในการเพิ่มเบี้ยประกันอสังหาริมทรัพย์
การดำเนินการของโครงการ Tianbigao ถือเป็นตำราอสังหาริมทรัพย์: มีการแนะนำ Lingdian Group เพื่อแบ่งปันความเสี่ยง และแบ่งที่ดินแปลงเดียวออกเป็นบ้านอิสระสี่หลังเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด บ้านเลขที่ 12 ที่ Stephen Chow เก็บไว้ตอนนี้มีมูลค่า 1.1 พันล้านเหรียญ ซึ่งมากกว่าราคาที่ดินเดิมถึง 3 เท่า และบ้านหรู 3 หลังที่ขายออกไปได้สร้างกระแสเงินสด 1.45 พันล้านเหรียญ กลยุทธ์ผสมผสานระหว่าง “การอยู่อาศัยเอง + การขาย” นี้ไม่เพียงแต่รับประกันกระแสเงินสด แต่ยังถือครองสินทรัพย์หลักอีกด้วย แสดงให้เห็นถึงการตระหนักถึงการควบคุมความเสี่ยงของนักลงทุนที่เป็นผู้ใหญ่
ไม่เหมือนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม สตีเฟน โจวได้นำแนวคิดด้านอุตสาหกรรมบันเทิงเข้ามาใช้กับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ การออกแบบวิลล่าแต่ละหลังผสมผสานองค์ประกอบความงามจากภาพยนตร์ สระว่ายน้ำได้รับแรงบันดาลใจมาจากป่าไผ่ในเรื่อง "กังฟู" และดาดฟ้าได้รับแรงบันดาลใจมาจากสนามฝึกซ้อมในเรื่อง "เส้าหลิน ซอคเกอร์" แนวคิด "บ้านหรูหราที่ดื่มด่ำ" นี้ทำให้ Tianbigao ก้าวข้ามโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เรียบง่าย และกลายเป็นงานศิลปะระดับสูงที่เปี่ยมไปด้วยสัญลักษณ์ทางวัฒนธรรม
3. กฎกติกาของเกมแห่งความมั่งคั่งเบื้องหลังบ้านหรูชั้นนำ
เกมเมืองหลวงของบ้านหรูบนเดอะพีคในฮ่องกงนั้นมีกฎเกณฑ์เฉพาะตัว นั่นคือ คุณลักษณะของสกุลเงินทางสังคมในสถานที่ที่หายากนั้นจะมีน้ำหนักมากกว่าฟังก์ชันการอยู่อาศัยของพวกมันมาก Tianbi Gao ตั้งอยู่ใน Poole Road ภายในรัศมีสามกิโลเมตร มีสำนักงานใหญ่ของบริษัทจดทะเบียนในฮ่องกง 75% รูปแบบทางภูมิศาสตร์นี้ได้สร้างระบบนิเวศน์ที่มั่งคั่งอันดับต้นๆ ของ "ย่านธุรกิจที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาที" บันทึกการโอนทรัพย์สินแสดงให้เห็นว่าระยะเวลาถือครองโดยเฉลี่ยของบ้านหรูในพื้นที่คือ 15 ปี แต่ Stephen Chow ได้แหกกฎด้วยการแบ่งทรัพย์สินออกจากกัน และสร้างประสิทธิภาพการหมุนเวียนเงินทุนที่น่าทึ่ง
ในด้านการจัดการสิทธิในทรัพย์สิน สตีเฟน โจวได้แสดงให้เห็นถึงภูมิปัญญาทางกฎหมายที่ชาญฉลาด ทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองจะใช้เพื่อการจัดหาเงินทุนจำนองเพื่อรักษาการควบคุมสินทรัพย์และรักษาสภาพคล่อง กลไกการแบ่งปันกำไรกับหุ้นส่วนใช้รูปแบบ "การค้ำประกันขั้นต่ำ + การแบ่งปันส่วนเกิน" โครงสร้างนี้ได้กลายเป็นจุดสนใจของข้อโต้แย้งในคดีความปัจจุบัน เป็นเรื่องที่น่าสนใจที่ข้อพิพาทด้านการลงทุนเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท ซึ่งเผยให้เห็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากรูปแบบ "การบริหารการเงินบนพื้นฐานมิตรภาพ" ในสังคมจีน
สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เกณฑ์ในการคัดเลือกบ้านหรูหราชั้นนำนั้นจะไม่ใช่แค่เรื่องของวัสดุเท่านั้น หลังจากซื้อวิลล่ามูลค่า 800 ล้านหยวนแล้ว เจ้าพ่อเมืองเฉิงตู Xu Suixuan ก็ได้อัปเกรดระบบรักษาความปลอดภัยให้อยู่ในระดับป้องกันนิวเคลียร์ และจัดตั้งหอศิลป์ส่วนตัวไว้ที่ชั้นใต้ดิน การปรับปรุงครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการแสวงหา "ความหรูหราที่ใช้งานได้จริง" ของคนรุ่นใหม่ที่มีฐานะร่ำรวย บ้านเลขที่ 12 ซึ่งยังคงอยู่โดย Stephen Chow มีระบบโรงภาพยนตร์ IMAX แบบพาโนรามาและระบบควบคุมส่วนกลางแบบดิจิทัลอัจฉริยะ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีและบ้านหรูแบบดั้งเดิม
คฤหาสน์ในตำนานหลังนี้ตั้งอยู่ติดสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ที่สูงเสียดฟ้าและมองเห็นอ่าววิกตอเรีย ไม่เพียงแต่เป็นพยานถึงการเปลี่ยนแปลงของสตีเฟน โจว จากนักแสดงตลกสู่เจ้าพ่อในวงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นพยานถึงความปั่นป่วนในตลาดทุนของฮ่องกงในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาอีกด้วย ในขณะที่ความสนใจในคดีฟ้องร้องมูลค่า 70 ล้านดอลลาร์ค่อยๆ ลดลง สิ่งที่คุ้มค่าแก่การจดจำจริงๆ ก็คือตำนานทางเลือกที่เขียนด้วยภาษาของทุนโดย "ราชาตลกแห่งอสังหาริมทรัพย์" คนนี้ ซึ่งก้าวข้ามความขึ้นๆ ลงๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ แสวงหาสมดุลระหว่างหลักกฎหมายและศีลธรรม และท้ายที่สุดคือการสร้างวิหารแห่งความมั่งคั่งของตัวเองบนยอดเขาไท่ผิง เวอร์ชันชีวิตจริงของ "Real Estate King" นี้ชวนติดตามมากกว่าเรื่องตลกไร้สาระบนจออย่างมาก
อ่านเพิ่มเติม:
