ทะเบียนที่ดิน

(ก) ประวัติโดยย่อของสำนักงานที่ดิน

ในปีพ.ศ. 2384 รัฐบาลได้แต่งตั้งผู้ควบคุมที่ดินเพื่อบริหารจัดการที่ดิน จัดเก็บภาษีที่ดิน และควบคุมดูแลงานสาธารณะ รัฐบาลกำหนดให้ประชาชนต้องยื่นคำร้องขอที่ดินโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน นับตั้งแต่นั้นมา หลักการจดทะเบียนที่ดินได้รับการจัดตั้งขึ้น และพระราชบัญญัติจดทะเบียนที่ดิน (บทที่ 128) ได้ถูกตราขึ้นเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2387 ซึ่งถือเป็นกฎหมายฉบับแรกๆ ที่ยังคงมีอยู่ในฮ่องกง ในปีเดียวกันนั้น สำนักทะเบียนที่ดินได้รับการจัดตั้งขึ้นภายใต้พระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดิน และในวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2492 ก็ได้รวมเข้ากับสำนักทะเบียนบริษัท สำนักทะเบียนเครื่องหมายการค้า สำนักงานบริหารการล้มละลาย สำนักงานบริหารทรัสต์ และสำนักทะเบียนการสมรส เพื่อก่อตั้งเป็นสำนักทะเบียนทั่วไป เพื่อรวมอำนาจหน้าที่ของแผนกต่างๆ ดังกล่าวข้างต้นไว้ที่ศูนย์กลาง ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2536 กรมที่ดินได้ถูกยุบ และมีการจัดตั้งสำนักงานที่ดินขึ้นแทน มีหน้าที่รับผิดชอบในการจดทะเบียนที่ดิน และการจดทะเบียนนิติบุคคล และกลายเป็นแผนกแรกๆ ที่ดำเนินการเป็นกองทุนซื้อขาย

เดิมทีสำนักงานที่ดินให้บริการการจดทะเบียนที่ดินเฉพาะบนเกาะฮ่องกงและเกาลูนเท่านั้น งานจดทะเบียนสัญญาสำหรับทรัพย์สินในเขตดินแดนใหม่ดำเนินการโดยสำนักงานที่ดินเขตซึ่งอยู่ภายใต้เขตอำนาจของเจ้าหน้าที่เขตในขณะนั้น กรมทะเบียนที่ดินเดิมได้เข้ามาแทนที่สำนักงานที่ดินเขตในปีพ.ศ. 2525 เพื่อดูแลการจดทะเบียนที่ดินในเขตดินแดนใหม่ โครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์เมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2533 โดยเข้าซื้อสำนักงานที่ดินเขตภาคเหนือ ตั้งแต่ปีพ.ศ.2540 สำนักทะเบียนที่ดินอยู่ภายใต้เขตอำนาจของรัฐบาลเขตบริหารพิเศษฮ่องกง และยังคงให้บริการจดทะเบียนเอกสารที่ดินในท้องถิ่นและบริการค้นหาแก่สาธารณชนต่อไป

(ข) หน้าที่และบทบาทของสำนักงานที่ดิน

สำนักงานที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อดูแลรักษาระบบการจดทะเบียนที่ดินให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผล เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมที่ดินให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

หน้าที่ความรับผิดชอบหลักของสำนักงานที่ดินมีดังนี้:

• จดทะเบียนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนที่ดิน
• ให้บริการสืบค้นและจัดหาสำเนาข้อมูลทะเบียนที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• การให้ข้อมูลทรัพย์สินแก่หน่วยงานและส่วนราชการ;
• การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดภายใต้พระราชบัญญัติบริหารจัดการอาคาร

(ค) มูลค่าของทะเบียนที่ดิน

สำนักทะเบียนที่ดินมีหน้าที่จัดทำทะเบียนที่ดินสาธารณะซึ่งบันทึกเอกสารจดทะเบียนต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อที่ดิน ทะเบียนที่ดินสาธารณะนี้ไม่เพียงแต่ทำให้การติดตามและระบุความเป็นเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยป้องกันการโอนทรัพย์สินที่เป็นความลับและฉ้อโกงอีกด้วย นอกจากนี้ ทะเบียนที่ดินสาธารณะยังอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมทรัพย์สิน ส่งเสริมการลงทุน และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจอีกด้วย

(ง) ระบบการจดทะเบียนที่ดินในปัจจุบัน

ระบบการจดทะเบียนที่ดินในปัจจุบันในฮ่องกงเป็นระบบการจดทะเบียนสัญญาที่ดำเนินการภายใต้พระราชกฤษฎีกาการจดทะเบียนที่ดิน ภายใต้ระบบปัจจุบัน โฉนดที่ดินที่มีผลกระทบต่อทรัพย์สินที่ดินจะถูกส่งไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียน

ระบบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์จะให้ความสำคัญเฉพาะกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนแล้วเท่านั้น และจะแจ้งให้สาธารณชนทราบถึงตราสารที่จดทะเบียนแล้ว การจดทะเบียนไม่ได้เป็นการรับประกันว่าบุคคลที่จดทะเบียนเป็นเจ้าของจะมีกรรมสิทธิ์ที่ดี ข้อดีของระบบการลงทะเบียนนี้คือง่ายดายและสะดวก โดยที่ปัญหาความเป็นเจ้าของที่ซับซ้อนจะต้องได้รับการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย

ฮ่องกงได้ใช้ระบบนี้มาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2387 เมื่อมีการบังคับใช้พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์ที่ดิน (บทที่ 585) สำนักงานที่ดินจะนำระบบการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์มาใช้ในฮ่องกง

(E) บริการจดทะเบียนที่ดินกว่าหนึ่งศตวรรษครึ่ง

• ราชกิจจานุเบกษาฮ่องกง ฉบับที่ 1 ประกาศขายที่ดิน เมื่อปี พ.ศ. 2398
• ข้อเสนอของเจ้าหน้าที่ที่ดินเกี่ยวกับแผนพัฒนาเมืองในปีพ.ศ. 2386
• พระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดิน พ.ศ. 2387 ฉบับที่ 3
• อนุสรณ์เลขที่ 1 จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• สัญญาเช่าแบบบล็อคคราวน์
• การจดทะเบียนที่ดินในเขตดินแดนใหม่
• ดัชนีถนน หมายเลขบ้าน และที่ดินในปี พ.ศ. 2437
  (เช่น "ดัชนีถนน")
• ระบบการจดทะเบียนที่ดินในช่วงที่ถูกญี่ปุ่นยึดครอง
• หนังสือเวียนจากสำนักงานทะเบียนกลาง เรื่อง การแยกตัวจากนายทะเบียนศาลฎีกา
• โฆษณาขายอาคารชุดในช่วงปี 1950
• ทะเบียนและบัตรลงทะเบียนแบบเล่ม
• สำเนาไมโครฟิล์มเอกสารที่ดิน
• รับบริการจดทะเบียนที่ดินในเขตดินแดนใหม่
• การนำทะเบียนที่ดินในเขตเมืองมาใช้งานคอมพิวเตอร์
• บริการค้นหาโดยตรง
• ศูนย์ประมวลผลภาพกลาง
• ระบบทะเบียนกลาง
• ระบบข้อมูลการลงทะเบียนบูรณาการ (IRIS) บริการออนไลน์
• ระบบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์