สารบัญ
รัฐบาลได้ประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับโครงการถมทะเลขนาดใหญ่ในพื้นที่ 137 และ 132 ของเกาะเซิงกวานโอ โดยมีเป้าหมายที่จะสร้าง “เมืองใหม่บนท้องทะเล” ที่มีพื้นที่รวม 40 เฮกตาร์ ใน:
- พื้นที่ 137 (แกนกลางที่พักอาศัย): จะมีการถมพื้นที่ 20 เฮกตาร์ จะสร้างกำแพงกั้นน้ำทะเลยาว 1.7 กม. วางแผนสร้างยูนิตที่พักอาศัย 50,000 ยูนิตเพื่อรองรับผู้คน 135,000 คน ซึ่งมีขนาดใหญ่เป็นสองเท่าของ LOHAS Park ที่มีอยู่เดิม และจะขยายส่วนทางใต้ของ MTR สาย Tseung Kwan O ออกไป
- เขต 132 (สนับสนุนโครงสร้างพื้นฐาน) : ถมพื้นที่ 20 ไร่ เพื่อสร้างสถานีถ่ายโอนขยะและสถานีรวบรวมขยะ เพื่อเสริมการสนับสนุนระดับภูมิภาค
โครงการนี้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2568 และต้อนรับผู้อยู่อาศัยชุดแรกในปี 2573 ซึ่งคาดว่าจะเขียนแผนที่ตะวันออกเฉียงใต้ของ Tseung Kwan O ใหม่
ตลาดช็อก: สึนามิอุปทานกดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งสัญญาณเตือน
ตามข้อมูลของ Centaline Propertyโลฮาสปัจจุบันมีมากกว่า 25,000 ยูนิต และราคาบ้านมือสองลดลง 15% จากจุดสูงสุดเมื่อปีที่แล้ว อุปทานใหม่นี้เทียบเท่ากับอุปทานที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรายปีในฮ่องกง JLL เตือนว่า "หากเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่อาจลดลงอีก 10-15%"
เจ้าของก็วิตกกังวลมาก
“เดิมทีฉันตั้งใจจะรอให้ตลาดฟื้นตัวหลังจากผ่านพิธีการศุลกากร แต่ตอนนี้มียูนิตเข้ามา 50,000 ยูนิต ฉันจะต้องมีสินทรัพย์ติดลบก่อนจะชำระเงินค่าอพาร์ทเมนต์หมดใช่ไหม” (นางเฉิน เจ้าของแคปิตอล พลาซ่า)
“รัฐบาลกล่าวว่าจะสร้างบ้าน 500,000 หลังในเขตมหานครทางตอนเหนือ แต่ยังมีการปรับพื้นที่ด้วย มีแผนโดยรวมหรือไม่” (คำแถลงจาก Capital Homeowners Alliance)
หลุมดำโครงสร้างพื้นฐาน: ปัญหาการจราจรติดขัดที่ต้องแก้ไข
แม้ว่ารัฐบาลได้เสนอแผนขยายรถไฟฟ้า MTR ไปทางใต้ แต่กำหนดการก่อสร้างก็ยังไม่ชัดเจน การจำลองโดยกรมขนส่งแสดงให้เห็นว่า:
ปริมาณการจราจรในช่วงเช้าที่อุโมงค์ Tseung Kwan O อาจเพิ่มขึ้น 30%
ความจุของชานชาลา MTR ที่มีอยู่กำลังใกล้ถึงขีดจำกัด (ด้วยแผนภูมิเปรียบเทียบระดับความแออัด)
ในอนาคต สถานีคานส์อาจจะมีคนเข้าคิวรอก่อนขึ้นรถไฟ และคนที่อาศัยอยู่ในเวียดนามจะกลายเป็นคนด้อยโอกาสมากขึ้น
ความขัดแย้งทางสิ่งแวดล้อม: อ่าวเปอร์เซียใกล้จะล่มสลายแล้วหรือไม่?
กลุ่มสิ่งแวดล้อมร่วมลงนามในจดหมายคัดค้าน โดยระบุว่าพื้นที่อ่าว Tseung Kwan O ลดลง 40% เนื่องมาจากโครงการถมดินก่อนหน้านี้ และโครงการใหม่นี้อาจส่งผลให้แนวชายฝั่งธรรมชาติหายไป “จากเหมยฟูถึงไก่ตั๊ก หนี้สิ่งแวดล้อมจากการถมดินยังไม่เพียงพอหรือ?” (ผู้อำนวยการฝ่ายพลังงานสีเขียว เฉิง มู่คี)
กระจกประวัติศาสตร์: Mei Foo Sun Tsuen เดิมทีคือหาด Lai Chi Kok แต่ระบบนิเวศของที่นี่ก็พังทลายลงหลังจากการถมดินในช่วงทศวรรษ 1960
เกมนโยบาย: ความยุติธรรมด้านที่อยู่อาศัย vs การปกป้องทรัพย์สิน
สำนักงานพัฒนาฯ เน้นย้ำว่าโครงการดังกล่าวสามารถบรรเทาความกดดันต่อรายชื่อผู้รอรับที่อยู่อาศัยสาธารณะได้ โดยกล่าวว่า "45% จาก 50,000 ยูนิตเป็นที่อยู่อาศัยสาธารณะ" แต่สมาชิกสภานิติบัญญัติ เรจิน่า อิป ตั้งคำถามว่า “ทำไมจึงไม่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่รกร้างว่างเปล่า การถมที่ดินควรเป็นทางเลือกสุดท้าย”
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ:
นำเสนอ “กลไกกันชนอุปทาน” เพื่อปรับความคืบหน้าการก่อสร้างบ้านให้สอดคล้องกับสภาพตลาด
การก่อสร้างศูนย์กลางการขนส่งในระยะเริ่มต้นดึงดูดผู้ซื้อจากพื้นที่อื่น
กฎหมายเพื่อปกป้องแนวชายฝั่งที่เหลืออยู่
ศึกแห่งอนาคต: นักพัฒนาอสังหาฯ ส่งกำลังทหารอย่างเงียบๆ
ที่น่าสังเกตคือในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ผู้พัฒนา เช่น New World ได้เข้าซื้อที่ดินที่จอดรถรอบๆ เขต 137 ในราคาต่ำ และอุตสาหกรรมคาดการณ์ว่า "รูปแบบการพัฒนาความร่วมมือระหว่างรัฐและเอกชน" จะเกิดขึ้น การปฏิวัติเชิงพื้นที่ที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้คน 500,000 คนกำลังเข้าใกล้จุดวิกฤตด้วยโครงการถมดิน
LOHAS Park เป็นโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัวขนาดใหญ่ในฮ่องกง ตั้งอยู่ในพื้นที่ 86, Siu Chik Sha, Tseung Kwan O, Sai Kung, New Territories และเป็นส่วนหนึ่งของ Tseung Kwan O New Town
อ่านเพิ่มเติม:
