สารบัญ
ผลกระทบจากชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่วุ่นวายของฮ่องกง
ศิลปะการตั้งชื่อทรัพย์สินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงได้ก้าวหน้าไปจากการวางตำแหน่งทางสถาปัตยกรรมแบบเรียบง่ายมาเป็นเวลานานแล้ว และได้พัฒนามาเป็นเกมที่ใช้คำศัพท์ แม้ว่า “Festival City” ของ Shatin และ “Festival City Place” ของ Tuen Mun จะแตกต่างกันเพียงตัวอักษรเดียว แต่กลยุทธ์การตั้งชื่อที่ออกแบบมาอย่างพิถีพิถันเหล่านี้กำลังสร้างกระแสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง เขาวงกตแห่งการตั้งชื่อนี้ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความสับสนทางความคิดในหมู่ประชาชนเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการบิดเบือนตลาดที่หยั่งรากลึกอีกด้วย เช่นเดียวกับกระแส "หุ้นมีม" ในตลาดการเงิน ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงแอบแฝงท่ามกลางหมอกแห่งความไม่สมดุลของข้อมูล
1. การเปลี่ยนแปลงเชิงพาณิชย์ของสัญลักษณ์ภาษา
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงตระหนักดีถึงความมหัศจรรย์ของการออกเสียงภาษากวางตุ้ง ซีรีส์ “Longmen” “Longxi” และ “Longshan” ก่อให้เกิดเป็นเมทริกซ์แบรนด์ กลยุทธ์การตั้งชื่อแบบคล้ายคลึงกันนี้เปรียบเสมือนธุรกรรมที่เกี่ยวข้องในตลาดการเงิน โดยสร้างความเชื่อมโยงที่มองไม่เห็นผ่านการแนะนำทางจิตวิทยา ตามสถิติของสำนักงานตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำนวนการร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับความสับสนเกี่ยวกับชื่อในปี 2565 เพิ่มขึ้น 73% เมื่อเทียบกับห้าปีที่แล้ว กรณีที่พบเห็นบ่อยที่สุดคือข้อพิพาทระหว่าง “Oceanfront Wings” ใน Tseung Kwan O และ “Oceanfront Residences” ใน Ma On Shan โครงการทั้งสองมีระยะห่างกันประมาณ 15 กิโลเมตรในแนวตรง แต่ก่อให้เกิดข้อพิพาททางกฎหมายเนื่องมาจากชื่อโครงการที่คล้ายกัน
มีการใช้ "เอฟเฟกต์ความใกล้เคียงทางสัทศาสตร์" ในภาษาศาสตร์จนสุดโต่ง และนักพัฒนาก็จงใจเลือกคำที่เป็นมงคลเพื่อสร้างทางลัดทางปัญญา การศึกษาวิจัยของภาควิชาการตลาด มหาวิทยาลัยจีนแห่งฮ่องกงแสดงให้เห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเช่น “帝” “豪” และ “御” พบว่ามียอดขายเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 18% ในเดือนแรก การบริโภคเชิงสัญลักษณ์ประเภทนี้ได้สร้างไวยากรณ์พิเศษของตลาด: โครงการทั้งหมดที่อยู่เหนือสถานีเกาลูนมีชื่อด้วยคำว่า "ท้องฟ้า" (Sorrento, The Emperor, The Cullinan) ซึ่งก่อให้เกิดลำดับชั้นการตั้งชื่อของเมืองในแนวตั้ง พื้นที่พัฒนาไก่ตั๊กโอบรับองค์ประกอบของ "ทะเล" ร่วมกัน (โอเอซิสไก่ตั๊ก โมนาโก) และสร้างภาพลักษณ์ริมน้ำบนพื้นที่ที่ถูกทวงคืน
2. ความเสี่ยงเชิงระบบของการตั้งชื่อเขาวงกต
เมื่อผู้ซื้อเข้าใจผิดว่า “Kun Lun” ใน Tuen Mun เป็น “Kwan Yi Peak” ใน Kowloon และเมื่อ “Sea Star” และ “Sea Love” เชื่อมโยงกันอย่างไม่มีเหตุผลในใจของผู้บริโภค ความสับสนทางความคิดนี้ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางเศรษฐกิจอย่างมาก ในเหตุการณ์การจัดส่งล่าช้าของเฟส 3 ในโครงการ "เมืองที่มีชื่อเสียง" ในเขตศาทินเมื่อปี 2019 ผู้ซื้อ 12% ได้ลงนามในแบบฟอร์มยินยอมเข้าชมอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งที่มีชื่อเดียวกันในเขตเดียวกันโดยผิดพลาด ที่ร้ายแรงยิ่งกว่านั้นคือช่องโหว่ในระบบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วม ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินแต่ละเฟสจะมีชื่ออิสระแต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน ส่งผลให้ข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นสี่เท่าเมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา
ความโปร่งใสของตลาดยังคงถูกกัดกร่อนในเกมการตั้งชื่อ เช่นเดียวกับปรากฏการณ์ "กรีนวอชชิ่ง" ในตลาดการเงิน ผู้พัฒนารายหนึ่งได้เปิดตัวโครงการไตรภาค "Richwood", "Richwood Park" และ "Richwood Bank" ใน Yuen Long แต่จริงๆ แล้วโครงการเหล่านี้อยู่ในแปลงที่ดินและผู้พัฒนาที่แตกต่างกัน กลยุทธ์การขยายแบรนด์นี้ทำให้คะแนนของทรัพย์สินสูญเสียมูลค่าอ้างอิง จากการศึกษาวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ DTZ พบว่า ความผันผวนของความแตกต่างของราคาในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อคล้ายกันนั้นสูงกว่าโครงการทั่วไปถึง 41% ส่งผลให้เกิดปรากฏการณ์การบิดเบือนราคาเป็นพิเศษ
3. เส้นทางที่เป็นไปได้ในการแก้ปริศนาสัญลักษณ์
หลักเกณฑ์การตั้งชื่อของคณะกรรมการการเคหะและพัฒนาของสิงคโปร์นั้นคุ้มค่าแก่การเรียนรู้ โดยใช้ระบบทางวิทยาศาสตร์อย่าง “จำนวน + ลักษณะเฉพาะของชุมชน” (เช่น Punggol Cove และ Punggol Point) เพื่อให้สามารถระบุตำแหน่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจน หากกรมที่ดินของฮ่องกงนำกลไกการตรวจสอบ "ดัชนีการทับซ้อนของการตั้งชื่อ" มาใช้ และรวมเข้ากับระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) เพื่อจัดตั้งฐานข้อมูลการตั้งชื่อเชิงพื้นที่ ความสับสนที่แหล่งที่มาก็จะลดลงได้ สภาผู้บริโภคควรจัดตั้งระบบเตือนภัยสำหรับความคล้ายคลึงกันของชื่อทรัพย์สิน โดยเลียนแบบคำเตือนความเสี่ยงเรื่อง “ชื่อหุ้นที่คล้ายกัน” ในตลาดหลักทรัพย์
กลไกการควบคุมตนเองของตลาดกำลังตื่นตัวขึ้น และผู้ซื้อบางรายเริ่มใช้เทคโนโลยีการประมวลผลภาษาธรรมชาติเพื่อวิเคราะห์ชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเทคโนโลยีแห่งหนึ่งได้พัฒนา App ชื่อ "Building Name Pass" ซึ่งใช้อัลกอริธึมความคล้ายคลึงของเสียงและจับคู่ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์เพื่อลดข้อผิดพลาดในการดูอาคารที่เกิดจากความสับสนของชื่อโดย 68% ได้สำเร็จ ชุมชนกฎหมายได้สนับสนุนให้มีการแก้ไขพระราชบัญญัติคำอธิบายการค้าเพื่อรวมชื่อทรัพย์สินเข้าไว้ในขอบเขตของการควบคุม "การปฏิบัติทางการค้าที่ทำให้เข้าใจผิด" สำนักงานกฎหมายแห่งหนึ่งได้ยื่นฟ้องคดีแบบกลุ่มต่อคดี “เดอะ พาวิลเลียน” และ “เดอะ พาวิลเลียน เบย์” ไปแล้ว
เมื่อกำแพงกระจกของ "Ode to the Harbour" สะท้อนแสงไฟของ "Victoria Harbour" สัญลักษณ์การตั้งชื่อที่จัดวางอย่างระมัดระวังเหล่านี้ก็ถูกทอเข้าด้วยกันเป็นเครือข่ายที่มองไม่เห็นของตลาดทุน การถอดรหัสการตั้งชื่อนี้ไม่เพียงต้องใช้ภูมิปัญญาในการควบคุมเท่านั้น แต่ยังต้องทดสอบความตระหนักรู้ร่วมกันของสังคมทั้งหมดเกี่ยวกับความถูกต้องของข้อมูลด้วย
ซีรีย์ “PAI”
- เดอะพาวิลเลียนฮิลล์：เกาะฮ่องกงตะวันออก (นอร์ทพอยต์)
- อาคารพาร์ควิว ทาวเวอร์:เขตซาทิน (ไทไว) เขตดินแดนใหม่
- พาวิลเลียน：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- ไป๋เว่ยซาน：เกาะฮ่องกงตะวันออก (นอร์ทพอยต์)
- โบ ไวเซ่น:ไก่ตั๊ก (เกาลูนซิตี้)
ซีรี่ส์ "เจิ้น/ฉิน"
- เจิ้นฮวน:เกาะฮ่องกงตอนใต้ (รีพัลส์เบย์)
- เจิ้นหยู：เกาะฮ่องกงใต้ (สแตนลีย์)
- เจิ้นฮวา:ไก่ตั๊ก เกาลูน
- สมบูรณ์แบบ：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- เจิ้นยี่：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- ฉินหลิน：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- ต้นไซเปรส:อำเภอหยวนหลง (หุ่งชุยกิ่ว) เขตดินแดนใหม่
ซีรีย์ “ฮุย”
- รูปร่าง: เกาะฮ่องกงตะวันออก (Shau Kei Wan)
- ซีฮุ่ย：เขต Sham Shui Po เกาลูน
- ชิงฮุย：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- ยี่ฮุย:เขตกลางและตะวันตก เกาะฮ่องกง (ไซอิงปูน)
- เสี่ยวฮุ่ย:เขตเกาลูนซิตี้ (โฮมันทิน) เกาลูน
- จุนฮุย:เขตหว่านไจ้ เกาะฮ่องกง
- วิสัยทัศน์:อำเภอเกาะ (ทุ่งชุง)
- คลับเจด:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- สปริงคลับ:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
ซีรีย์ AVA
- ซีรีย์ AVA (128/55/228/61/62):เขตเกาลูนซิตี้ (ฮังฮอม/โตกวาวัน)
ซีรีส์ฝั่งชอร์
- เขตใต้ฝั่งซ้าย：เกาะฮ่องกงตอนใต้ (อัปเล่ยโจว)
- หนานจินหยิงอัน:เกาะฮ่องกงใต้ (อเบอร์ดีน)
- ธนาคารสตริง：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- ชายฝั่งทางใต้:เกาะฮ่องกงใต้ (อเบอร์ดีน)
- ชายฝั่ง:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- ชายฝั่งตะวันออก:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- วิคตอเรียฮาร์เบอร์สตาร์โคสต์:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- หยิงอัน: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- ไคอัน:เขตเกาลูนซิตี้ (โตกวาวัน) เกาลูน
- เสี่ยวอัน：เขตไทโป เขตนิวเทอร์ริทอรีส์
- ซีอาน：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- อาซูร์ อีสต์ โคสต์: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- เขื่อนชิงข่าย:เขตศาทิน (ฝอทัน) เขตดินแดนใหม่
- ฉิหนาน:เขตซาทิน (ไทไว) เขตดินแดนใหม่
- เซาท์แบงก์：เกาะฮ่องกงตอนใต้
- ซ่างอัน：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- เทียน:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- สตาร์โคสต์:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
ซีรี่ย์ "ชาง"
- ชางหลิง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างจิง：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- ซ่างหยู：เกาะฮ่องกงตะวันออก (นอร์ทพอยต์)
- ซางหลง:ไก่ตั๊ก เกาลูน
- ซ่างอี:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างหยู:เขตเกาลูนซิตี้ (โฮมันทิน) เกาลูน
- ซ่างตู: เขตเหยาจิมมง (มงก๊ก) เกาลูน
- ซ่างซี:ไก่ตั๊ก เกาลูน
- ซ่างเฉิง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างอี้:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างเฮง：เกาะฮ่องกงตอนใต้ (อัปเล่ยโจว)
- ซ่างอัน：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- ซ่างเฉิง：เขตศาทิน เขตดินแดนใหม่
- ซางเยว่:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- เซี่ยงไฮ้:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างจู้:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซางหลิน:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
ซีรีย์ "พบปะ"
- การประชุมสุดยอด：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- พาร์ควิว: เกาะฮ่องกงตะวันออก (Shau Kei Wan)
- ดิ อเวนิว:เขตหว่านไจ้ เกาะฮ่องกง
- เจียฮุ่ย:ไก่ตั๊ก เกาลูน
- ไคฮุย：เขตกวนตง เขตดินแดนใหม่
- รถไฟฟ้าใต้ดิน: เขตเหยาจิมมง (มงก๊ก) เกาลูน
- ฮวงจุ้ย: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- จินฮุย:เขตเกาลูนซิตี้ (โตกวาวัน) เกาลูน
- การแลกเปลี่ยนบนคลาวด์: อ.ไทโป (ปากเชกก๊อก) เขตดินแดนใหม่
- เบย์ชอร์ เรสซิเดนเซส：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- บ้านชื่อดัง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- สโมสรหมิงเฉียว：เขตไควชิง (ซิงยี่) ในเขตดินแดนใหม่
- หนานผิงฮุ่ย:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- เมือง：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- ศูนย์กลางเมือง: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- ไห่เปียนฮุย: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- เอเซอร์คลับ:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- หลางเฉิงฮุย:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ท่าเรือ: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- คิงส์ฟอร์ด พลาซ่า: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
พีค ซีรีย์
- จุนเฟิง: เกาะฮ่องกงตะวันออก (ไซหว่านโฮ)
- เป่าเฟิง：เกาะฮ่องกงตอนใต้
- อี้เฟิง：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- เหวยเฟิง：เกาะฮ่องกงตะวันออก (นอร์ทพอยต์)
- รุ่ยเฟิง: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- อัน เฟิง:เขตศาทิน (ฝอทัน) เขตดินแดนใหม่
- ไทเฟิง: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- ไห่เฟิง：เกาะฮ่องกงตอนใต้ (หว่าฟู่)
- อี้เฟิง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- อี้เฟิง：เขตดินแดนใหม่ทางเหนือ (เชิงสุ่ย)
- ลีดดิ้งพีค: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- เฉิงเฟิง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- กรีนพีค：เขตศาทิน เขตดินแดนใหม่
ซีรีย์เบย์
- อ่าวไฮรี：เขตไทโป เขตนิวเทอร์ริทอรีส์
- อ่าวหยิงรี：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- อ่าวสูง: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- อ่าวไห่เต่า: เขตเหยาจิมมง (ไทกกซุย) เกาลูน
- อ่าวปอร์โต:เขตเกาลูนซิตี้ (โตกวาวัน) เกาลูน
- วิวท่าเรือ:ไก่ตั๊ก เกาลูน
- รอยัล เบย์：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- ลี ฮาร์เบอร์:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- อ่าวหลี่ชิง:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- อ่าวหลงเฉิง: เขตเหยาจิมมง เกาลูน (สถานีโอลิมปิก)
- เมย์แฟร์ บาย เดอะ เบย์：เขตไทโป เขตนิวเทอร์ริทอรีส์
รัน ซีรี่ย์
- หยินราน：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- ฮันรัน：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- รันรัน:เขตเกาลูนซิตี้ (โตกวาวัน) เกาลูน
- เว่ยหราน：เขตกลางและตะวันตก (West Mid-Levels) เกาะฮ่องกง
- จุนรัน: เขตชัมฉุยโป เกาลูน (เชิงซาวาน)
- สว่าง:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- จูรัน:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- ซ่างหราน:ไก่ตั๊ก เกาลูน
ซีรี่ส์ "ใหม่" (ห้างสรรพสินค้า)
- นิวทาวน์พลาซ่า：เขตศาทิน เขตดินแดนใหม่
- อาคารนิว เมโทร พลาซ่า：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- อาคารนิวเซ็นจูรี่พลาซ่า: เขตเหยาจิมมง (มงก๊ก) เกาลูน
- นิวเอร่าพลาซ่า:เขตหยวนหลง เขตดินแดนใหม่
- นิวซันพลาซ่า: เขตเหยาจิมมง (จิมซาจุ่ย) เกาลูน
ซีรีย์คาบสมุทร
- รีสอร์ทเกาะ:เกาะฮ่องกงตะวันออก (ซิวไซวาน)
- คาบสมุทรเรดฮิลล์：เกาะฮ่องกงตอนใต้
- ทางใต้ของฮอไรซอนส์：เกาะฮ่องกงตอนใต้
- คาบสมุทรเบย์：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
- คาบสมุทรซอร์เรนโต: ไท ก๊ก จุ่ย เกาลูน
- เพนนินซูล่า เรสซิเดนส์: ฮุงฮอม เกาลูน
- คาบสมุทรคลีร์วอเตอร์เบย์：เขตไซกุง เขตนิวเทอร์ริทอรีส์
- เบลลาจิโอ:เขตไควชิง (ชามเซ่ง) เขตดินแดนใหม่
- เทียร์ราเวิร์ด：ซิงยี่ นิวเทอริทอรีส์
- คาบสมุทรเจียเยว่：เขตถุนเหมิน เขตดินแดนใหม่
อื่น
- ลากูน่า การ์เด้น/ลากูน่า วิสต้า:เขตเกาลูนซิตี้ (ฮุงฮอม) เกาลูน
- ศูนย์หนานฟง / สวนหนานฟง / หนานฟงพลาซ่า：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
- นิวเมโทรซิตี้ / นิวเมโทรโพลิส / นิวฮาร์เบอร์ซิตี้: เขตดินแดนใหม่เขตไซกุง (เจิงกวานโอ) / ซวนวาน / เขตซาถิ่น (หม่าออนชาน)
- รอยซ์ การ์เด้น/รอยซ์ พีค:เขตหยวนหลง (ทินซุยไหว) ในเขตดินแดนใหม่
- คอร์นฮิลล์/คอร์นฮิลล์:เกาะฮ่องกงฝั่งตะวันออก (อ่าวควอร์รี)
- สวนสวย / สวนแห่งความสามัคคี / สวนแห่งความสุข / สวนแห่งความสุข: เขตเกาลูนเหยาจิมมง (มงก๊ก) / ซาถิ่น / หม่าออนชาน
- ซีรีส์เทียนเหยา/เทียนรุ่ย/เทียนฉี:เขตหยวนหลง (ทินซุยไหว) ในเขตดินแดนใหม่
- ชุด Heming / Guangming / Caiming: อำเภอสายกุง (เจิงกวานโอ) ในเขตดินแดนใหม่
- โอเชียนวิวเบย์／โอเชียนวิวเรสซิเดนซ์／อาร์ตวิวเรสซิเดนซ์／เอเธนส์เรสซิเดนซ์: เขตดินแดนใหม่ อำเภอซาถิ่น (หม่าออนชาน) / ถุนเหมิน
- เบย์วิวทาวเวอร์／เบย์วิวเซ็นเตอร์／เบย์วิวการ์เด้น／เบย์วิวพลาซ่า／เบย์วิวการ์เด้น：เขตซุนวาน เขตดินแดนใหม่
