หนึ่งปีหลังจากที่รัฐบาลถอนมาตรการเข้มงวดกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเก็งกำไรระยะสั้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมาเกิดขึ้นอีกครั้ง หลิว เฮาฉิน ผู้อำนวยการภูมิภาคอาวุโสของ Hong Kong Property เปิดเผยว่าโครงการความเป็นเจ้าของบ้าน Tseung Kwan Oศาลกวงหมิงเมื่อไม่นานมานี้ มีการทำธุรกรรมที่ทำกำไรได้สูง โดยขายยูนิต 2 ห้องนอนพร้อมห้อง 13 บนชั้นสูงของบล็อก D ในราคา 4.9 ล้านเหรียญฮ่องกง (ซึ่งได้ชำระค่าส่วนต่างที่ดินเรียบร้อยแล้ว) ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 450,000 เหรียญฮ่องกงเมื่อเทียบกับราคาซื้อของเจ้าของเมื่อ 4 เดือนที่แล้ว อัตรากำไรจากการขายอยู่ที่ 101 เหรียญฮ่องกงต่อ 3 ล้านล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งสะท้อนถึงการเก็งกำไรในตลาดที่คึกคักขึ้นหลังจากการผ่อนคลายนโยบาย
ราคาต่อตารางฟุตอยู่ที่มากกว่า 9,200 เหรียญสหรัฐ ต่ำกว่าราคาบ้านเฉลี่ย
ยูนิตนี้มีพื้นที่ใช้สอย 530 ตารางฟุต (ประมาณ 49.2 ตารางเมตร) และราคาธุรกรรมต่อตารางฟุตอยู่ที่ประมาณ 9,245 ดอลลาร์ฮ่องกง มีรายงานว่าเจ้าของเดิมซื้อทรัพย์สินนี้ในราคา 4.45 ล้านหยวน (ราคาที่ดินชำระไปแล้ว) ในเดือนตุลาคม 2023 และขายออกไปหลังจากถือครองได้เพียงประมาณ 4 เดือน หลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีและค่าคอมมิชชันแล้ว เขายังคงมีกำไรมากพอสมควร ที่น่าสังเกตก็คือราคาธุรกรรมต่อตารางฟุตนั้นต่ำกว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตล่าสุดของบ้านพักอาศัยสาธารณะใน Tseung Kwan O ประมาณ 15%-30% (ประมาณ HK$11,000 ถึง HK$13,000) ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าผู้ซื้ออาจสนใจเพราะทัศนียภาพและข้อได้เปรียบด้านราคาของยูนิตที่สูง
นักวิชาการเรียกร้องให้ป้องกันการเก็งกำไรด้วยการถอนเงินร้อนเพื่อเปิดใช้งานเครือข่ายแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน
ข้อมูลจากแผนกวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของ Centaline ระบุว่า หลังจากการยกเลิกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การทำธุรกรรมการเป็นเจ้าของบ้านมือสองในฮ่องกงเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยสัดส่วนของเคสขายต่อที่มีระยะเวลาถือครองน้อยกว่า 3 ปี เพิ่มขึ้นจากน้อยกว่า 5% ในอดีตเป็นเกือบ 12% หวาง เจี้ยน อาจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากมหาวิทยาลัยโพลีเทคนิคกล่าวว่า “แม้ว่านโยบายที่ผ่อนปรนจะกระตุ้นให้เกิดการซื้อขายบ้านเพิ่มขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของคดีเก็งกำไรระยะสั้นอาจทำให้ตลาดผันผวนมากขึ้น ขอแนะนำให้รัฐบาลเข้มงวดการกำกับดูแลธุรกรรมที่ผิดปกติเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการร้อนแรงเกินไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์”
เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่เดียวกัน:
- Guangming Court บันทึกรายการซื้อขาย 3 รายการในเดือนนี้ โดยราคาซื้อขายของยูนิต 2 ห้องนอนอยู่ระหว่าง 4.8 ล้านถึง 5.2 ล้านหยวน
- สำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว ราคาธุรกรรมล่าสุดของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่มีขนาดเดียวกันใน Tseung Kwan O Centre อยู่ที่ประมาณ 6.5 ล้านเหรียญฮ่องกงถึง 7.2 ล้านเหรียญฮ่องกง (ก่อนชำระค่าส่วนต่างที่ดิน)
ตลาดคาดว่าในขณะที่งบประมาณการคลังยังคงใช้นโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่น กรณีการทำกำไรในระยะสั้นดังกล่าวอาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ศาลกวงหมิง(ภาษาอังกฤษ:ศาลกวงหมิง-ศาลโป่งหมิง(ภาษาอังกฤษ:ศาลโป่งหมิง)และถังหมิงหยวน(ภาษาอังกฤษ:ศาลทงหมิง) เป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดดำเนินการภายใต้โครงการ Home Ownership Scheme โดยมีระยะโครงการคือ ระยะ 18B ระยะ 18C ระยะ 19A และระยะ 19C ตามลำดับโดยแต่ละแห่งมี 7 บล็อก สองบล็อก หรือสามบล็อก สร้างเสร็จในปี 1998-1999 โดยเดิมทีวางแผนไว้ว่าสองบล็อกของ Po Ming Court จะเป็น Sheung Shan House และ Sheung Mei House ใน Sheung Tak Estate แต่ภายหลังได้รับเลือกให้ขายเป็นโครงการ Home Ownership Scheme และวัสดุที่ใช้ล้วนเป็นมาตรฐานของโครงการ Home Ownership Scheme
