สารบัญ
| ข้อมูลพื้นฐาน |
| ฟังก์ชั่น: รับผิดชอบในการจัดการกับงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ป้ายโฆษณา งานดัดแปลง และการตรวจสอบใบอนุญาตการใช้ในเชิงพาณิชย์ ออกใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัยอาคารใหม่เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ ที่อยู่: ชั้น G สำนักงานใหญ่แผนกอาคาร อาคารเหนือ สำนักงานรัฐบาลเวสต์เกาลูน เลขที่ 11 ถนนฮอยติง เยาหม่าเต่ย โทรศัพท์: 2626 1616(ตอบโดย "1823") อีเมล: ใบเสร็จรับเงิน@bd.gov.hk เว็บไซต์: https://www.bd.gov.hk/ |
โครงการสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยในอาคาร
| โครงการสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยในอาคาร |
|---|
| เจ้าของรายบุคคลสามารถสมัครขอสินเชื่อเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเพื่อบูรณะหรือปรับปรุงความปลอดภัยของอาคารและ/หรือทางลาดส่วนตัวดังต่อไปนี้ ไม่ว่างานดังกล่าวจะดำเนินการโดยสมัครใจหรือภายใต้คำสั่งตามกฎหมายก็ตาม งานซ่อมแซม บำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารและความลาดชัน งานบำรุงรักษาและปรับปรุงประเภทงานต่อไปนี้: งานติดตั้งระบบดับเพลิง ยก การติดตั้งไฟฟ้า ท่อส่งแก๊ส ท่อระบายน้ำ ท่อจ่ายน้ำ และท่อระบายน้ำกลางสำหรับระบายคอนเดนเสทจากเครื่องปรับอากาศ งานบำรุงรักษาตามระยะบนทางลาด การกำจัดงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต |
| คุณสมบัติ ผู้สมัครจะต้องเป็นเจ้าของอาคารส่วนบุคคล (รวมถึงอาคารที่พักอาศัย อาคารแบบผสมผสาน อาคารพาณิชย์ และอาคารอุตสาหกรรม)เจ้าของ- ในปัจจุบัน บริษัทเจ้าของอาคารไม่มีอำนาจในการกู้ยืมจากโครงการสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยในอาคาร เจ้าของควรส่งใบสมัครสินเชื่อเป็นรายบุคคล หากงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการสมัครสินเชื่อได้รับการประสานงานโดยเจ้าของอาคารหรือองค์กรผู้อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง และพวกเขาเต็มใจที่จะช่วยให้จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น (เช่น สัญญา/การประมูลงาน บันทึกการประชุมและประกาศของเจ้าของ สำเนาคำสั่งซ่อมแซม/คำสั่งสอบสวน) แผนกอาคารจะติดต่อเจ้าของอาคารหรือองค์กรผู้อยู่อาศัยโดยตรงเพื่อรับข้อมูลดังกล่าว ในกรณีนี้ผู้สมัครไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารดังกล่าว |
| วิธีการสมัคร? (ก) แบบฟอร์มคำร้องแบบกระดาษ หากต้องการสมัครสินเชื่อ เพียงดาวน์โหลดและกรอกแบบฟอร์มใบสมัครด้านล่างนี้และส่งให้เราพร้อมเอกสารประกอบทั้งหมด แบบฟอร์มการสมัคร หมายเหตุการใช้งาน คู่มือการกรอกใบสมัคร แบบฟอร์มคำร้องขอรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต คำถามที่พบบ่อย (II) การสมัครออนไลน์ สามารถสมัครออนไลน์ได้บนแพลตฟอร์มการฟื้นฟูอาคารระบบสมัครออนไลน์การจัดการ |
| แบบสอบถาม ทีมงานโครงการสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยในอาคาร ฝ่ายอาคาร สายด่วน 2626 1579 โทรสาร 2398 3929 ที่อยู่สำหรับส่งจดหมาย ชั้น G สำนักงานใหญ่ฝ่ายอาคาร อาคารเหนือ สำนักงานรัฐบาลเวสต์เกาลูน เลขที่ 11 ถนนฮอยติง เยาหม่าเต่ย เกาลูน |
| โครงการกู้ยืมเงินจากสถาบันอื่น: โครงการสนับสนุนการฟื้นฟูอาคารแบบบูรณาการ (บริการฟื้นฟูอาคารแบบครบวงจรนี้ได้รับการบริหารจัดการโดย Urban Renewal Authority (URA)) โครงการอุดหนุนการตรวจสอบอาคารภาคบังคับ (บริหารจัดการโดย องค์การพัฒนาเมือง (URA)) โครงการให้เงินอุดหนุนการบำรุงรักษาอาคารสำหรับเจ้าของที่ขัดสน (บริหารจัดการโดย องค์การพัฒนาเมือง (URA)) |
การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต
| ฉันควรทำอย่างไรหากได้รับคำสั่งรื้อถอนโครงสร้างผิดกฎหมาย? |
|---|
| การได้รับคำสั่งรื้อถอนอาคารที่ผิดกฎหมาย (UBW) อาจสร้างความเครียดได้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องสงบสติอารมณ์และดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ต่อไปนี้เป็นข้อเสนอแนะการรักษาที่เฉพาะเจาะจง: ยืนยันรายละเอียดการสั่งถอน อ่านประกาศอย่างละเอียด: ยืนยันตำแหน่งของ UBW ที่ถูกกล่าวหา ประเภทของโครงสร้าง (เช่น หลังคา กันสาด ผนังกั้น ฯลฯ) ฐานทางกฎหมาย และกำหนดเวลาสำหรับการรื้อถอน ชี้แจงความรับผิดชอบ: ยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของหรือผู้รับผิดชอบ หากทรัพย์สินได้รับการเช่าหรือโอนไปแล้ว คุณต้องยืนยันว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบทางกฎหมาย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ จ้างบุคคลที่ได้รับอนุมัติ (เช่น สถาปนิก นักสำรวจ หรือ วิศวกร): กฎหมายอาคารของฮ่องกงระบุว่า การรื้อถอนหรือแก้ไขการก่อสร้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องดำเนินการโดย "บุคคลที่ได้รับอนุญาต" ที่ส่งแผนไปยังกรมอาคาร (ถ้ามี) ผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยประเมินว่าอาคารนั้นผิดกฎหมายจริงหรือไม่ เสนอทางเลือกในการแก้ไข (เช่น ความเป็นไปได้ในการยื่นขอ "การทำให้ถูกกฎหมาย") หรือวางแผนกระบวนการรื้อถอนที่ปลอดภัย คำแนะนำทางกฎหมาย: หากคุณมีข้อโต้แย้งใดๆ เกี่ยวกับคำสั่งรื้อถอน (เช่น หากคุณคิดว่ารัฐบาลได้ทำผิดพลาดในการตัดสิน) คุณควรปรึกษาหารือกับทนายความเพื่อหาคำตอบว่าคุณสามารถยื่นอุทธรณ์หรือขอให้ศาลทบทวนได้หรือไม่ ยื่นคำร้องอุทธรณ์หรือขอขยายเวลา (ถ้ามี) ช่องทางการร้องเรียน: หากคุณเชื่อว่าคำสั่งรื้อถอนไม่ถูกต้อง (เช่น อาคารผิดกฎหมายได้รับการทำให้ถูกกฎหมายแล้ว) คุณสามารถยื่นอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น หน่วยงานอาคาร) ภายในระยะเวลาที่กำหนด (โดยปกติคือ 14 ถึง 28 วันหลังจากได้รับแจ้ง) และแนบหลักฐาน (เช่น เอกสารอนุมัติก่อนหน้า แผนผัง ฯลฯ) คำร้องขอขยายระยะเวลาการรื้อถอน: หากต้องการเวลาเพิ่มเติม (เช่น การจัดเตรียมงานหรือเงินทุน) คุณสามารถยื่นคำร้องขอขยายเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุเหตุผลที่สมเหตุสมผล (เช่น ฤดูฝนส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการก่อสร้าง) จัดเตรียมการรื้อถอนให้เป็นไปตามกฎหมาย การจ้างผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติ: ตามกฎหมาย งานรื้อถอนอาจจำเป็นต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่จดทะเบียน โดยเฉพาะงานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของโครงสร้าง (เช่น การรื้อถอนกำแพงรับน้ำหนัก งานที่สูง ฯลฯ) ส่งใบรับรองการสำเร็จหลักสูตร: ภายหลังการรื้อถอน ในบางกรณี ผู้ที่ได้รับอนุมัติจะต้องส่งรายงานการก่อสร้างแล้วเสร็จให้กับรัฐบาลเพื่อยืนยันว่าเป็นไปตามข้อกำหนด ผลที่ตามมาจากการไม่จัดการให้ทันเวลา ค่าปรับและจำคุก: การไม่รื้อถอนอาคารภายในกำหนดเวลาอาจส่งผลให้ถูกดำเนินคดีทางอาญา โดยมีโทษปรับสูงสุดหลายแสนดอลลาร์ฮ่องกงและจำคุก (กฎหมายฮ่องกงกำหนดให้ปรับสูงสุดคือ 200,000 ดอลลาร์ฮ่องกงและจำคุก 2 ปี) การบังคับใช้: รัฐบาลอาจว่าจ้างผู้รับเหมาให้ดำเนินการรื้อถอนโดยตรง และค่าใช้จ่ายนั้นจะตกอยู่ที่เจ้าของ (ค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเองมาก) หมายเหตุถัดไป เก็บเอกสารทั้งหมดไว้: รวมถึงคำสั่งรื้อถอน จดหมายโต้ตอบ ใบเสร็จรับเงินการทำงาน ฯลฯ เพื่อใช้ในกรณีข้อพิพาทหรือธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินในอนาคต การป้องกันการกระทำผิดซ้ำ: ก่อนที่จะดำเนินการต่อเติมหรือดัดแปลงใดๆ โปรดแน่ใจว่าได้ยื่นขออนุมัติจากแผนกอาคารแล้ว และให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อบังคับอาคารและเงื่อนไขการเช่า การจัดการสถานการณ์พิเศษ โครงสร้างทางประวัติศาสตร์ที่ไม่ได้รับอนุญาต: อาคารเก่าบางแห่งที่มีโครงสร้างผิดกฎหมายมายาวนาน (เช่น ก่อนปี 1980) อาจมีสิทธิ์ได้รับการ "ผ่อนผันการรื้อถอน" (ซึ่งต้องมีการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ) อาคารของเจ้าของร่วม: หากโครงสร้างที่ผิดกฎหมายเกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร (เช่น ผนังภายนอก) จำเป็นต้องประสานงานกับเจ้าของรายอื่นและบริษัทจัดการเพื่อแบ่งปันความรับผิดชอบ หลักการสำคัญ: หลีกเลี่ยงการล่าช้าหรือเพิกเฉยต่อคำสั่งรื้อถอน สื่อสารอย่างจริงจังและขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งสามารถลดความเสี่ยงทางกฎหมายและความสูญเสียทางเศรษฐกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ |
กรณีไม่ปฏิบัติตามคำสั่งปลดออก
| เจ้าของทรัพย์สิน 3 รายถูกปรับรวมกว่า 370,000 ดอลลาร์เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งการเคลื่อนย้าย |
|---|
เจ้าของสามรายถูกตัดสินว่ามีความผิดและถูกปรับรวมกว่า 370,000 เหรียญสหรัฐที่ศาล Tuen Mun และ Fanling เมื่อเดือนที่แล้วและต้นเดือนนี้ เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร (บทที่ 123) คดีแรกเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง 3 ชิ้นบนดาดฟ้าของอาคารอุตสาหกรรมบนถนน Kin Tai เขต Tuen Mun ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 900 ตารางเมตร เนื่องจากกรมอาคารไม่ได้อนุมัติและตกลงเรื่อง UBW ล่วงหน้า กรมอาคารจึงได้ออกคำสั่งรื้อถอน 3 ฉบับให้แก่เจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) ของข้อบังคับอาคาร เนื่องจากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารและถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับเป็นเงินรวม 193,500 เหรียญสหรัฐที่ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อวันที่ 31 เดือนที่แล้ว โดยเป็นค่าปรับ 103,500 เหรียญสหรัฐจากจำนวนวันที่กระทำความผิดต่อเนื่อง คดีที่ 2 เกี่ยวข้องกับโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหลายรายการบนชั้นดาดฟ้าและบนดาดฟ้าของบ้านในหมู่บ้านแห่งหนึ่งในซานอุกกา ไทโป ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 32 ตารางเมตร ยูนิตที่เกี่ยวข้องมีเจ้าของร่วม 2 ราย เนื่องจาก UBW ที่เกี่ยวข้องจะไม่ได้รับใบรับรองการยกเว้นจากกรมที่ดิน และ UBW ที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้รับการอนุมัติและความยินยอมล่วงหน้าจากกรมอาคาร กรมอาคารจึงได้ออกคำสั่งถอดถอนให้กับเจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) ของข้อบังคับอาคาร เนื่องจากเจ้าของทั้งสองรายไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน พวกเขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารและถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับรวม 179,400 เหรียญสหรัฐ ณ ศาล Fanling เมื่อวันที่ 28 ของเดือนที่แล้ว และวันที่ 4 ของเดือนนี้ ตามลำดับ โดย 149,400 เหรียญสหรัฐเป็นค่าปรับสำหรับจำนวนวันที่กระทำความผิดต่อเนื่อง โฆษกของกรมอาคารกล่าวในวันนี้ (18 มิถุนายน) ว่า "UBW อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยเร็วที่สุด กรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายต่อไป รวมถึงการดำเนินคดีกับเจ้าของอาคารที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เพื่อปกป้องความปลอดภัยของอาคาร" ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่ากระทำความผิดร้ายแรง และเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด จะต้องรับโทษปรับสูงสุด 200,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำคุก 1 ปี และปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับแต่ละวันที่ยังคงกระทำความผิดอยู่ เกิน วันที่ 18 มิถุนายน 2567 (วันอังคาร) ฮ่องกง 11:00 น. |
| เจ้าของถูกตัดสินจำคุกโดยรอลงอาญาเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งการเคลื่อนย้ายซ้ำแล้วซ้ำเล่า |
|---|
| เจ้าของรายหนึ่งถูกตัดสินให้มีความผิดและต้องโทษจำคุก 14 วัน รอลงอาญา 18 เดือน และปรับเงินกว่า 31,000 เหรียญสหรัฐ ณ ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อวันที่ 15 ของเดือนที่แล้ว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร (บทที่ 123) อย่างต่อเนื่อง คดีนี้เกี่ยวข้องกับอาคาร 3 ชั้นแห่งหนึ่งในถนนหยู่ชุย ไท่ลัม ตึ๋นมุน งานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ได้แก่ การรื้อถอนทางลาด การสร้างกำแพงและบันไดเพิ่มเติม การรื้อราวกั้น และการสร้างโครงสร้างเพิ่มเติมในสวนชั้น 1 ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 70 ตารางเมตร เนื่องจากกรมอาคารไม่ได้อนุมัติและตกลงเรื่อง UBW ไว้ล่วงหน้า กรมอาคารจึงได้ออกคำสั่งรื้อถอนให้กับเจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) แห่งข้อบังคับอาคาร เนื่องจากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารในปี 2565 ศาลตัดสินว่ามีความผิดและปรับ 10,000 ดอลลาร์ แม้ว่าเจ้าของจะรื้อถอนโครงสร้างในสวนชั้นหนึ่งในภายหลัง แต่เขาไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในคำสั่งรื้อถอนทั้งหมด รวมถึงการซ่อมแซมทางลาดและราวป้องกันตามแผนที่ได้รับอนุมัติ และการรื้อถอนโครงสร้างผิดกฎหมายที่เหลืออยู่ กรมอาคารเริ่มดำเนินคดีอีกครั้งในปี 2566 และเจ้าของก็ถูกศาลตัดสินว่ามีความผิดอีกครั้งและต้องจ่ายค่าปรับมากกว่า 10,600 ดอลลาร์ เนื่องจากเจ้าของยังคงไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนทั้งหมด กรมอาคารจึงได้เริ่มดำเนินคดีเป็นครั้งที่สาม เจ้าของถูกตัดสินลงโทษอีกครั้งที่ศาลแขวงเตินมูลเมื่อวันที่ 15 ของเดือนที่แล้ว และถูกตัดสินจำคุก 14 วัน รอลงอาญา 18 เดือน และปรับเป็นเงินรวม 31,020 เหรียญสหรัฐ โฆษกของกรมอาคารกล่าวในวันนี้ (2 ธันวาคม) ว่า "UBW อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เจ้าของที่เกี่ยวข้องต้องปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยเร็วที่สุด กรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายกับเจ้าของที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนต่อไป และจะดำเนินคดีอีกครั้งเพื่อปกป้องความปลอดภัยของอาคาร" ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่ากระทำความผิดร้ายแรง และเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด จะต้องรับโทษปรับสูงสุด 200,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำคุก 1 ปี และปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับแต่ละวันที่ยังคงกระทำความผิดอยู่ วันที่ 2 ธันวาคม 2567 (วันจันทร์) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| เจ้าของร่วม 2 รายถูกปรับกว่า 90,000 ดอลลาร์เพราะไม่ปฏิบัติตามคำสั่งการขับไล่ |
|---|
| เจ้าของร่วมทั้งสองถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับมากกว่า 90,000 เหรียญสหรัฐที่ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อปลายเดือนที่แล้ว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร (บทที่ 123) คดีนี้เกี่ยวข้องกับโครงสร้างที่มีลานภายในประมาณ 20 ตารางเมตรติดกับบ้านเดี่ยวในหยวนหลง UBW ไม่ได้รับการอนุมัติและตกลงกับกรมอาคาร (BD) จากนั้น BD จึงออกคำสั่งรื้อถอนให้กับเจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) ของกฎหมายอาคาร เนื่องจากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารและถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับเป็นเงินรวม 92,280 เหรียญสหรัฐที่ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อวันที่ 27 เดือนก่อน โดย 82,280 เหรียญสหรัฐเป็นค่าปรับสำหรับจำนวนวันที่กระทำความผิดต่อเนื่อง โฆษกของกรมอาคารกล่าวในวันนี้ (8 มกราคม) ว่า "UBW อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยเร็วที่สุด กรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายต่อไป รวมถึงการดำเนินคดีกับเจ้าของอาคารที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เพื่อปกป้องความปลอดภัยของอาคาร" ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่าได้กระทำความผิดร้ายแรง และเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด จะต้องรับโทษปรับสูงสุด 200,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำคุก 1 ปี รวมถึงปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับแต่ละวันที่ยังคงกระทำความผิดอยู่ เกิน วันที่ 8 มกราคม 2568 (วันพุธ) ฮ่องกง 11:00 น. |
| เจ้าของถูกปรับกว่า 1.45 ล้านเหรียญเพราะไม่ปฏิบัติตามคำสั่งการขับไล่ |
|---|
| เจ้าของรายหนึ่งถูกตัดสินว่ามีความผิดและถูกปรับเป็นเงินรวมกว่า 1.45 ล้านเหรียญสหรัฐที่ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร (บทที่ 123) คดีนี้เกี่ยวข้องกับโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหลายสิบชิ้นซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 12,000 ตารางเมตรในแปลงที่ดินเขตแบ่งเขตหมายเลข 107 ในหยวนหลง เนื่องจากโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่ได้ถูกสร้างขึ้นโดยได้รับการอนุมัติและความยินยอมล่วงหน้าจากกรมอาคาร กรมอาคารจึงได้ออกคำสั่งรื้อถอน 3 ฉบับให้แก่เจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) แห่งข้อบังคับอาคาร เนื่องจากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารและถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับเป็นเงินรวม 1,457,100 เหรียญฮ่องกงที่ศาลแขวง Tuen Mun เมื่อวันที่ 19 ของเดือนนี้ โดยเป็นค่าปรับ 1,157,100 เหรียญฮ่องกงสำหรับจำนวนวันที่กระทำความผิดต่อเนื่อง โฆษกของกรมอาคารกล่าวในวันนี้ (24 เมษายน) ว่า "UBW อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยเร็วที่สุด กรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายต่อไป รวมถึงการดำเนินคดีกับเจ้าของอาคารที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เพื่อปกป้องความปลอดภัยของอาคาร" ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่ากระทำความผิดร้ายแรง และเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด จะต้องรับโทษปรับสูงสุด 200,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำคุก 1 ปี และปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับแต่ละวันที่ยังคงกระทำความผิดอยู่ เกิน วันที่ 24 เมษายน 2567 (วันพุธ) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| เจ้าของทรัพย์สิน 2 รายถูกปรับกว่า 220,000 ดอลลาร์เพราะไม่ปฏิบัติตามคำสั่งการเคลื่อนย้าย |
|---|
| เจ้าของสองรายถูกตัดสินว่ามีความผิดและถูกปรับรวมกว่า 220,000 เหรียญสหรัฐที่ศาล Fanling เมื่อต้นเดือนนี้ เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร (บทที่ 123) คดีนี้เกี่ยวข้องกับโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต 5 แห่งบนโพเดียมของ 3 ยูนิตในอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยในไทวิงเลน ไทโป ซึ่งมีพื้นที่ตั้งแต่ 5.5 ถึง 80 ตารางเมตร เนื่องจาก UBW ไม่ได้รับการอนุมัติและตกลงล่วงหน้ากับกรมอาคาร กรมอาคารจึงได้ออกคำสั่งรื้อถอนให้แก่เจ้าของที่เกี่ยวข้องภายใต้มาตรา 24(1) ของข้อบังคับอาคาร เนื่องจากเจ้าของที่เกี่ยวข้องไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เขาจึงถูกดำเนินคดีโดยกรมอาคารและถูกตัดสินว่ามีความผิดและต้องจ่ายค่าปรับเป็นเงินรวม 222,920 ดอลลาร์ที่ศาล Fanling เมื่อวันที่ 3 ของเดือนนี้ เจ้าของรายหนึ่งซึ่งมีสองยูนิตถูกปรับเป็นเงิน 153,280 ดอลลาร์ โดย 113,280 ดอลลาร์เป็นค่าปรับสำหรับจำนวนวันที่ความผิดเกิดขึ้นต่อเนื่อง เจ้าของอีกรายหนึ่งถูกปรับเป็นเงิน 69,640 ดอลลาร์ โดย 56,640 ดอลลาร์เป็นค่าปรับสำหรับจำนวนวันที่ความผิดเกิดขึ้นต่อเนื่อง โฆษกของกรมอาคารกล่าวในวันนี้ (20 ธันวาคม) ว่า "UBW อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ร้ายแรง เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยเร็วที่สุด กรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายต่อไป รวมถึงการดำเนินคดีกับเจ้าของอาคารที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอน เพื่อปกป้องความปลอดภัยของอาคาร" ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่าได้กระทำความผิดร้ายแรง และเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด จะต้องรับโทษปรับสูงสุด 200,000 ดอลลาร์สหรัฐและจำคุก 1 ปี รวมถึงปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับแต่ละวันที่ยังคงกระทำความผิดอยู่ เกิน วันที่ 20 ธันวาคม 2567 (ศุกร์) ฮ่องกง 11:00 น. |
กรมอาคารตรวจสอบงานก่อสร้างใหม่ที่ไม่มีใบอนุญาตได้อย่างไร?
ฝ่ายอาคารใช้มาตรการต่อไปนี้เพื่อติดตามและตรวจสอบ UBW ใหม่:
อ้างอิงจากภาพถ่ายจากมุมสูงเพื่อระบุโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตใหม่บนหลังคา
รักษาบันทึกภาพถ่ายของอาคารเพื่อตรวจสอบสภาพของ UBW ใหม่
ผลการสอบสวนโดยละเอียดและพยานหลักฐาน
หากฉันต้องการสร้างล็อคเกอร์เก็บของบนดาดฟ้าของทรัพย์สินของฉัน ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุมัติและยินยอมจากกรมอาคารหรือไม่?
ความต้องการ. คุณจะต้องได้รับการอนุมัติและความยินยอมล่วงหน้าจากกรมอาคารก่อนที่จะก่อสร้างโครงสร้างสำเร็จรูปบนหลังคาหลัก แพลตฟอร์ม หรือลานของอาคาร รวมถึงบ้านเคลื่อนที่และตู้เก็บของขนาดใหญ่ที่มีปริมาตรเกิน 3 ลูกบาศก์เมตรหรือมีความสูงเกิน 2 เมตร หรือบ้านกระจก คุณต้องแต่งตั้งบุคคลที่มีอำนาจในการส่งแบบแปลนอาคารไปยังแผนกอาคารและประสานงานงานก่อสร้าง หลังจากได้รับการอนุมัติและยินยอมจากแผนกอาคารแล้ว คุณต้องแต่งตั้งผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปที่จดทะเบียนแล้วให้ดำเนินการงานดังกล่าว ควรงานดังกล่าวไม่สามารถดำเนินการได้โดยผู้รับเหมางานเล็กน้อยที่จดทะเบียนแล้ว- บุคคลใดที่ละเมิดข้อกำหนดข้างต้นอาจถูกดำเนินคดีและ/หรือดำเนินการทางวินัยตามกฎหมายว่าด้วยอาคาร โครงสร้างใดๆ ที่สร้างขึ้นโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดข้างต้น ถือเป็นอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต และกรมอาคารจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมาย
หากสร้างตู้เก็บของสำเร็จรูปที่มีปริมาตรไม่เกิน 3 ลูกบาศก์เมตรและมีความสูงไม่เกิน 2 เมตรบนหลังคาหลัก แพลตฟอร์มหรือลาน เจ้าของควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าตู้เก็บของมีความมั่นคงและเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
ล็อคเกอร์จะไม่ทำให้โครงสร้างอาคารเสียหาย
ตู้เก็บของไม่ปิดกั้นทางหนีไฟหรือที่พักพิงดับเพลิงของอาคาร และ
ตู้เก็บของจะไม่ส่งผลกระทบต่อระบบระบายน้ำของอาคาร
การจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมจะทำให้โครงสร้างผิดกฎหมายกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมายหรือไม่?
จะไม่
ภายใต้สถานการณ์ใดเจ้าหน้าที่จะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายภายใต้พระราชกฤษฎีกาอาคารในส่วนที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับระเบียงและแพลตฟอร์มสาธารณูปโภคที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตามที่ระบุไว้ในข้อ (h) ของนโยบายของกรมอาคารว่าด้วยการขจัดงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต พ.ศ. 2554
หากพบว่ามีการดัดแปลงทางกายภาพกับระเบียงสีเขียวและแพลตฟอร์มสาธารณูปโภคที่ได้รับการอนุมัติ เจ้าหน้าที่จะดำเนินการบังคับใช้กฎหมายทันทีภายใต้พระราชกฤษฎีกาอาคารต่องานดัดแปลงที่ดำเนินการ/ดำเนินการภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้:
โดยไม่ได้รับอนุมัติและยินยอมจากกรมอาคารก่อน; หรือ
นำเอาข้อกำหนดที่เรียบง่ายของระบบควบคุมงานเล็กน้อยมาใช้ แต่กลับละเมิดบทบัญญัติของข้อบังคับอาคารและระเบียบที่เกี่ยวข้อง
การรื้อผนังกั้นระหว่างยูนิตที่อยู่ติดกัน 2 ยูนิต ซึ่งมีระเบียงและแพลตฟอร์มสาธารณูปโภคที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ถือเป็นการละเมิดกฎหมายอาคารหรือไม่?
การรื้อผนังกั้นระหว่างยูนิตที่อยู่ติดกันสองยูนิต ซึ่งทั้งสองยูนิตมีระเบียงและแพลตฟอร์มการทำงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาจเกี่ยวข้องกับส่วนประกอบโครงสร้างและละเมิดกฎหมายอาคาร งานดัดแปลงที่เกี่ยวข้องยังอาจละเมิดบทบัญญัติอื่นๆ ของข้อบังคับอาคารและระเบียบที่เกี่ยวข้อง เช่น เกณฑ์การยกเว้นสำหรับระเบียงและแพลตฟอร์มการทำงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสำหรับอาคารที่เกี่ยวข้อง เจ้าของควรขอคำแนะนำจากบุคคลที่ได้รับอนุญาตก่อนเริ่มงานรื้อถอน และหากจำเป็น ควรยื่นใบสมัครอย่างเป็นทางการไปยังแผนกอาคารเพื่อขออนุมัติและยินยอม
เจ้าของ/ผู้ครอบครองที่ได้รับผลกระทบจากการบังคับใช้กฎหมายเพื่อรื้อโครงสร้างหลังคาที่ผิดกฎหมายในอาคารอุตสาหกรรมอาจประสบปัญหาทางการเงินหรือกลายเป็นคนไร้บ้าน กรมอาคารจะให้ความช่วยเหลือหรือไม่
เจ้าของอาคารที่ประสบปัญหาทางการเงินสามารถสมัครขอสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยในอาคาร ซึ่งดำเนินการโดยกรมอาคาร เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่จำเป็นเพื่อให้เป็นไปตามคำสั่งการรื้อถอน
ไม่ควรดัดแปลงโครงสร้างหลังคาในอาคารอุตสาหกรรมที่ไม่ได้รับอนุญาตเพื่อใช้ในที่พักอาศัย เนื่องจากไม่สอดคล้องกับจุดประสงค์การใช้งานเดิมของอาคาร ภายใต้นโยบายที่มีอยู่ เมื่อกรมอาคารดำเนินการบังคับใช้กฎหมายเพื่อลบโครงสร้างบนดาดฟ้าผิดกฎหมายที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยในอาคารอุตสาหกรรม กรมที่อยู่อาศัยจะไม่จัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับผู้อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ตาม แผนกอาคารจะประสานงานกับแผนกที่อยู่อาศัยเพื่อจัดเตียงในที่พักชั่วคราวสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่พักพิงอย่างเร่งด่วน นอกจากนี้ ผู้พักอาศัยที่ได้รับผลกระทบยังสามารถขอความช่วยเหลือจากกรมสวัสดิการสังคมได้อีกด้วย
การไม่ปฏิบัติตามคำสั่งตามกฎหมายในการรื้อถอนงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะมีผลตามมาอย่างไร?
หากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง กรมโยธาธิการจะมอบหมายให้ผู้รับเหมาของรัฐบาลดำเนินการรื้อถอนและรื้อถอนอาคารในนามของเขา จากนั้นจะเรียกคืนค่าใช้จ่ายโครงการทั้งหมดจากเจ้าของ รวมทั้งค่าธรรมเนียมการกำกับดูแลและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
การไม่ปฏิบัติตามคำสั่งตามกฎหมายถือเป็นความผิดทางอาญาซึ่งมีโทษสูงสุดจำคุก 1 ปีและปรับ 200,000 ดอลลาร์ฮ่องกง หากยังคงฝ่าฝืนต่อไป จะต้องจ่ายค่าปรับเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อวัน
สำนักงานที่ดินจะบันทึกคำสั่งไว้ด้วย หากมีการจำนองทรัพย์สินจะแจ้งคำสั่งให้สถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องทราบ
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ความรับผิดชอบของเจ้าของ-
จำเป็นต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินการรื้อถอนงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?
กรุณาดูคำสั่งการถอดถอนของคุณ:
หากคำสั่งการรื้อถอนกำหนดให้มีการรื้อถอนอาคารหรือส่วนสำคัญหรือส่วนใดๆ ของอาคาร กรมอาคารจะระบุไว้ในคำสั่งการรื้อถอนว่าเจ้าของจำเป็นต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาต ผู้รับเหมาผู้เชี่ยวชาญที่ลงทะเบียนแล้ว และวิศวกรโครงสร้างที่ลงทะเบียนแล้ว เพื่อดำเนินการทำงาน ให้คำแนะนำ และให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมมาตรการความปลอดภัยที่จำเป็นหรือไม่
หากงานที่ต้องมีคำสั่งการรื้อถอนไม่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารหรือการรื้อถอนส่วนสำคัญหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร กรมอาคารจะไม่ระบุในคำสั่งการรื้อถอนว่าเจ้าของจะต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาต ผู้รับเหมาที่จดทะเบียน และวิศวกรโครงสร้างที่จดทะเบียน อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยส่วนบุคคลและสาธารณะ กรมอาคารจะแนะนำให้เจ้าของอาคารแต่งตั้งผู้รับเหมาที่จดทะเบียนแล้วเพื่อดำเนินงาน และแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตหรือวิศวกรโครงสร้างที่จดทะเบียนแล้ว เพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมมาตรการความปลอดภัยที่จำเป็น นอกจากนี้ กฎระเบียบการก่อสร้าง (งานเล็กน้อย) จะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ภายใต้ "ระบบการควบคุมงานเล็กน้อย" ใหม่ บุคคลที่ต้องการดำเนินการงานเล็กน้อยสามารถทำได้ผ่านขั้นตอนที่ง่ายขึ้น สำหรับรายละเอียดของระบบควบคุมงานเล็กน้อย โปรดโทรติดต่อสายด่วนแผนกอาคารที่ 2626 1616 หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา-
ฉันเพิ่งได้รับคำสั่งจากฝ่ายอาคาร ฉันสามารถขอขยายเวลาการก่อสร้างได้หรือไม่
คุณสามารถยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรถึงแผนกอาคาร โดยระบุเหตุผลในการขยายเวลา อย่างไรก็ตาม เว้นแต่จะเป็นกรณีพิเศษมาก โดยปกติแล้วแผนกอาคารจะไม่อนุมัติคำร้องดังกล่าว (ตัวอย่างเช่น โดยให้เหตุผลว่า “อาคารดังกล่าวได้รับการเช่าแล้ว”) ดังนั้นคุณควรปฏิบัติตามข้อกำหนดของคำสั่งโดยเร็วที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า หากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งโดยไม่มีการอธิบายอันสมเหตุสมผล บุคคลดังกล่าวอาจถูกดำเนินคดีและ/หรือให้ผู้รับเหมาของรัฐบาลดำเนินการงานดังกล่าว จากนั้นแผนกอาคารจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจากคุณ พร้อมทั้งค่าธรรมเนียมควบคุมดูแลและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ฉันจะทราบได้อย่างไรว่าแผนกอาคารได้ออกคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับอาคารของฉันที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหรือไม่
ตามข้อบังคับว่าด้วยอาคาร กรมอาคารไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนคำสั่งตามกฎหมายที่ออกโดยกรมที่ดิน อย่างไรก็ตามภายใต้ขั้นตอนปัจจุบัน กรมอาคารจะส่งคำสั่งตามกฎหมายไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนและจะยกเลิกเมื่อปฏิบัติตามคำสั่งแล้ว สามารถตรวจสอบบันทึกที่เก็บรักษาโดยสำนักงานที่ดินได้ (โปรดดูที่ สำนักงานที่ดิน - คำถามที่พบบ่อย - ค้นหา) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html- คำสั่งตามกฎหมายบางฉบับที่ออกก่อนหน้านี้ อาจจะยังไม่ได้ลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
นอกจากนี้ ขณะนี้ กรมอาคารกำลังเปิดตัวเครื่องมือที่ช่วยให้สาธารณชนค้นหาสถานะการปฏิบัติตามคำสั่งตามกฎหมายได้บนเว็บไซต์ของกรม ในระยะแรก ประชาชนทั่วไปสามารถค้นหาสถานะการปฏิบัติตามคำสั่งตามกฎหมายที่ออกภายใต้มาตรา 24 (เฉพาะบริการระบายน้ำ) 26, 26A และ 28 ของกฎหมายอาคารในปี 2564 และหลังจากนั้นได้ที่เว็บไซต์ของกรมอาคาร (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html-
โปรดทราบว่าแม้ว่าจะไม่มีคำสั่งตามกฎหมายในสถานที่นั้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในสถานที่นั้น นอกจากนี้ขอแนะนำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สนใจตรวจสอบทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสอบถามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอาคาร กรมอาคาร หรือทางอินเทอร์เน็ต"ไบลูตูดอทคอม" ตรวจสอบแผนที่ได้รับการอนุมัติและบันทึกงานเล็กๆ น้อยๆ ที่เกี่ยวข้อง และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตบนทรัพย์สินนั้น คุณสามารถรับข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากผู้ขายทรัพย์สินหรือติดต่อแผนกอาคารได้
ภายใต้สถานการณ์ใดแผนกอาคารจะดำเนินการดำเนินงานแทนเจ้าของ?
เจ้าของมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามคำสั่งที่ออกโดยหน่วยงานควบคุมอาคาร เฉพาะในกรณีฉุกเฉินเท่านั้นหรือเมื่อเจ้าของไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง แผนกอาคารจะดำเนินการทำงานแทนเจ้าของและเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการทำงาน ค่าธรรมเนียมการกำกับดูแล และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม จากเจ้าของ กรมอาคารอาจดำเนินการฟ้องร้องเจ้าของอาคารที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งโดยไม่มีเหตุผลอันสมเหตุสมผล ภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร บุคคลใดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งโดยไม่มีข้อแก้ตัวที่สมเหตุสมผล ถือว่ามีความผิดและมีโทษปรับและจำคุกเมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด
ฉันเป็นผู้ครอบครองโครงสร้างดาดฟ้าผิดกฎหมายซึ่งได้รับผลกระทบจากคำสั่งรื้อถอนจากแผนกอาคาร และจะต้องกลายเป็นคนไร้บ้านอันเป็นผลจากงานรื้อถอนดังกล่าว แผนกอาคารจะให้ความช่วยเหลือฉันไหม?
เป็นนโยบายของรัฐบาลที่จะไม่มีใครต้องกลายเป็นคนไร้บ้านอันเป็นผลจากการกระทำของรัฐบาล แม้ว่าโครงสร้างบนดาดฟ้าจะเป็นโครงสร้างที่ผิดกฎหมาย แต่กรมอาคารก็ได้ทำข้อตกลงกับกรมที่อยู่อาศัย กรมสวัสดิการสังคม และกรมกิจการภายในประเทศตามนโยบายนี้ เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยและความช่วยเหลือด้านความมั่นคงทางสังคมให้กับผู้อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง ส่วนประเภทของสิทธิในการขอที่อยู่อาศัยใหม่นั้น จะอยู่ภายใต้เขตอำนาจของกรมที่อยู่อาศัย ซึ่งจะทำการประเมินโดยพิจารณาจากสิทธิในการขอที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบ
หากฉันต้องการยื่นอุทธรณ์ตามกฎหมายภายใต้มาตรา 44 แห่งข้อบังคับว่าด้วยอาคาร เกี่ยวกับคำตัดสินของหน่วยงานควบคุมอาคาร เช่น คำสั่งให้รื้อถอนงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ฉันควรทำอย่างไร
หากคุณต้องการยื่นอุทธรณ์ตามกฎหมายภายใต้มาตรา 44 ของข้อบังคับอาคาร โปรดทราบประเด็นต่อไปนี้:
คุณควรส่งคำตัดสินใจของคุณไปยังหน่วยงานควบคุมอาคารภายใน 21 วันหลังจากที่หน่วยงานควบคุมอาคารส่งหนังสือแจ้งคำตัดสินใจให้คุณการแจ้งอุทธรณ์ติดต่อเลขานุการของคณะอุทธรณ์โดยตรงได้ที่ห้อง 1005-06 ชั้น 10 Wing On Kowloon Centre เลขที่ 345 Nathan Road Kowloon ฮ่องกง แฟกซ์หมายเลข 3579 4971
คุณควรส่งสำเนาของหนังสือแจ้งการอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานด้านอาคาร (โปรดระบุว่าเป็นเอกสารสำหรับหน่วยงานการดำเนินคดีของส่วนบริการทางกฎหมายของกรมอาคาร) ที่ชั้น G สำนักงานใหญ่กรมอาคาร อาคารด้านเหนือ สำนักงานรัฐบาลเวสต์เกาลูน เลขที่ 11 ถนน Hoi Ting เขต Yau Ma Tei เกาลูน หมายเลขแฟกซ์: 2877 6416
โปรดทราบว่าหากคุณยื่นอุทธรณ์ตามกฎหมายภายใต้มาตรา 44 ของข้อบังคับว่าด้วยอาคาร คุณจะต้องรับผิดและต้องรับผลที่ตามมาทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น ภายใต้มาตรา 51 ของข้อบังคับ เมื่อศาลอุทธรณ์ออกคำสั่งภายใต้มาตรา 49(2) หรือ 50(2) ของข้อบังคับ ศาลอาจออกคำสั่งต่อคุณโดยคิดค่าใช้จ่ายตามที่เห็นสมควร
หมายเลขโทรศัพท์สอบถามทั่วไปของเลขานุการศาลอุทธรณ์คือ 3579 2270 หากคุณต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์ของคุณ คุณควรปรึกษาทนายความของคุณ
ศาลอุทธรณ์ไม่ใช่หน่วยงานอาคาร โดยทั่วไปแล้วหน้าที่ของศาลอุทธรณ์มีดังนี้ไม่จัดการกับข้อร้องเรียน การสอบถาม หรือการหารือกับหน่วยงานด้านอาคาร หรือให้บริการคำแนะนำ การไกล่เกลี่ย การสนับสนุน หรือการสืบสวนแก่ผู้ยื่นอุทธรณ์
ฉันจำเป็นต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินการรื้อถอนหรือไม่?
กรุณาดูคำสั่งการถอดถอนของคุณ:
หากคำสั่งการรื้อถอนกำหนดให้มีการรื้อถอนอาคารหรือส่วนสำคัญหรือส่วนใดๆ ของอาคาร กรมอาคารจะระบุไว้ในคำสั่งการรื้อถอนว่าเจ้าของจำเป็นต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาต ผู้รับเหมาผู้เชี่ยวชาญที่ลงทะเบียนแล้ว และวิศวกรโครงสร้างที่ลงทะเบียนแล้ว เพื่อดำเนินการทำงาน ให้คำแนะนำ และให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมมาตรการความปลอดภัยที่จำเป็นหรือไม่
หากงานที่ต้องมีคำสั่งการรื้อถอนไม่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารหรือการรื้อถอนส่วนสำคัญหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร กรมอาคารจะไม่ระบุในคำสั่งการรื้อถอนว่าเจ้าของจะต้องแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาต ผู้รับเหมาที่จดทะเบียน และวิศวกรโครงสร้างที่จดทะเบียน อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยส่วนบุคคลและสาธารณะ กรมอาคารจะแนะนำให้เจ้าของอาคารแต่งตั้งผู้รับเหมาที่จดทะเบียนแล้วเพื่อดำเนินงาน และแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตหรือวิศวกรโครงสร้างที่จดทะเบียนแล้ว เพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมมาตรการความปลอดภัยที่จำเป็น นอกจากนี้ กฎระเบียบการก่อสร้าง (งานเล็กน้อย) จะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ภายใต้ "ระบบการควบคุมงานเล็กน้อย" ใหม่ บุคคลที่ต้องการดำเนินการงานเล็กน้อยสามารถทำได้ผ่านขั้นตอนที่ง่ายขึ้น สำหรับรายละเอียดของระบบควบคุมงานเล็กน้อย โปรดโทรติดต่อสายด่วนแผนกอาคารที่ 2626 1616 หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา-
บ้านโมดูลาร์ถูกกฎหมายหรือไม่?
โฆษกของกรมอาคารกล่าววันนี้ (อาทิตย์) ว่าโครงสร้างสำเร็จรูปทั้งหมด รวมถึงบ้านโมดูลาร์ ตู้เก็บของขนาดใหญ่ และบ้านสำเร็จรูป จะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานอาคารก่อนจึงจะสามารถเริ่มการก่อสร้างได้
โฆษกได้ยื่นอุทธรณ์ข้างต้นเมื่อพูดถึงคดีอุทธรณ์ล่าสุด ในกรณีนี้ ผู้ร้องไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนและอ้างว่าโครงสร้างสำเร็จรูปบนดาดฟ้าของทรัพย์สินของเขานั้นเป็นเพียงตู้เก็บของเท่านั้น ไม่ใช่โครงการก่อสร้าง
ในการยกฟ้องอุทธรณ์นั้น ศาลอุทธรณ์ตัดสินว่าภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร คำจำกัดความของงานก่อสร้างอาคารรวมถึงโครงสร้างสำเร็จรูป ซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานควบคุมอาคารเสียก่อน
โฆษกย้ำว่าโครงสร้างสำเร็จรูปเหล่านี้ทำให้พื้นที่รวมเพิ่มขึ้นและไม่เป็นไปตามแผนอาคารที่ได้รับอนุมัติ โดยทั่วไปโครงสร้างเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อระบบไฟส่องสว่างและระบบระบายอากาศ เส้นทางหนีไฟ และเพิ่มภาระให้กับตัวอาคารและอาคารที่อยู่ติดกัน
โฆษกขอเรียกร้องให้ผู้บริโภคอย่าหลงเชื่อโฆษณาสินค้าที่อ้างว่าโครงสร้างสำเร็จรูปเหล่านี้ไม่ละเมิดกฎหมายอาคาร ผู้บริโภคต้องคิดให้ดีก่อนเริ่มโครงการปรับปรุงบ้าน
ภายใต้พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคาร งานที่ได้รับการยกเว้นโดยทั่วไปหมายถึงงานก่อสร้างที่ดำเนินการในอาคารที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอาคารและไม่ละเมิดกฎระเบียบใดๆ
เช่น ตู้เก็บของที่มีความสูงไม่เกิน 1.5 เมตร ไม่เกินความสูงของราวกันตก และไม่ส่งผลกระทบต่อระบบระบายน้ำก็เป็นที่ยอมรับได้
โฆษกเตือนประชาชนว่างานติดตั้งแบบถาวรในอาคารจำนวนมาก แม้จะมีลักษณะเล็กน้อย แต่ก็ไม่ใช่งานที่ได้รับการยกเว้น
เขากล่าวว่า: "การติดตั้งแบบถาวรที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งหน่วยงานด้านอาคารจะไม่สั่งให้ถอดออกทันที ได้แก่ ประตูเหล็กที่ไม่กีดขวางเส้นทางหนีไฟ, โครงตาข่ายลวดแบบเปิดบนหลังคาที่ขยายไม่เกิน 2 เมตรเพื่อวัตถุประสงค์ด้านความปลอดภัย, ผ้าคลุมผ้าใบแบบเลื่อนได้ซึ่งขยายไม่เกิน 2 เมตรจากผนังภายนอกและไม่สูงเกิน 2.5 เมตรจากหลังคาหลักและชานชาลาของบันไดหลายขั้น, ราวแขวนเครื่องปรับอากาศแบบเบาและผ้าคลุมหน้าต่างแบบเบาซึ่งขยายไม่เกิน 500 มิลลิเมตรจากผนังภายนอก และราวตากผ้า"
หากคุณมีคำถามใดๆ คุณสามารถโทรไปที่สายด่วนความปลอดภัยของอาคารของแผนกอาคารได้ที่หมายเลข 2626 1234 หรือขอคำปรึกษาจากบุคคลที่ได้รับอนุญาต
ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ กรมอาคารได้ออกคำสั่งตามกฎหมายให้รื้อถอนงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตรวม 1,694 คำสั่ง เมื่อเทียบกับปีที่แล้วที่มีคำสั่ง 3,103 คำสั่ง
ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ มีคำสั่งตามกฎหมายทั้งหมด 1,580 คำสั่งที่ได้รับการดำเนินการ เมื่อเทียบกับคำสั่งตามกฎหมายที่ได้รับการดำเนินการ 2,722 คำสั่งเมื่อปีที่แล้ว
เกิน
วันที่ 20 กันยายน พ.ศ. 2541 (วันอาทิตย์)
เป็นไปได้ไหมที่ฐานของบ้านโมดูลาร์จะไม่สัมผัสพื้นดิน?
ในเขตดินแดนใหม่ บริษัทวัสดุก่อสร้างหลายแห่งให้บริการติดตั้งบ้านแบบโมดูลาร์ และบางแห่งยังให้บริการแบบปรับแต่งเฉพาะได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างบ้านโมดูลาร์บนหลังคาถือเป็น "พื้นที่สีเทา" เพราะแม้ว่าบ้านโมดูลาร์เหล่านี้จะไม่ได้สัมผัสกับพื้นดินโดยตรง แต่ก็ไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างทั้งหมด ภายใต้ข้อบังคับการก่อสร้างของฮ่องกง โครงสร้างอาคารใดๆ ไม่ว่าจะสัมผัสพื้นดินหรือไม่ก็ตาม จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องและได้รับการอนุมัติที่จำเป็น แผนกอาคารสามารถขอให้คุณรื้อถอนได้
ขั้นตอนการติดตั้งบ้านโมดูลาร์
- การสั่งซื้อและระยะเวลาการรอ:หลังจากลูกค้าทำการสั่งซื้อแล้ว โดยทั่วไปแล้วบริษัทวัสดุก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 5 ถึง 6 สัปดาห์ในการจัดคนงานเพื่อนำวัสดุมาที่หน้างานเพื่อทำการติดตั้ง
- วัสดุและราคา:วัสดุหลักของบ้านโมดูลาร์คือเหล็ก และราคาจะแตกต่างกันไปตามขนาดและฟังก์ชัน ตัวอย่างเช่น:
- บ้านโมดูลาร์ขนาด 80 ตารางฟุต (8 ฟุต x 10 ฟุต x 7 ฟุต3) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 22,600 เหรียญฮ่องกง ซึ่งรวมพื้นไม้ด้วย
- ห้องน้ำขนาด 24 ตารางฟุต ซึ่งมีราคาประมาณ 15,000 เหรียญฮ่องกง มีพื้นอลูมิเนียม กันน้ำ กันสนิม และกันความร้อน
- ระยะเวลาในการติดตั้ง:โดยปกติแล้วบ้านแบบโมดูลาร์และห้องน้ำสามารถติดตั้งได้ภายในหนึ่งวัน
การประมาณต้นทุน
โดยใช้กรณีของนายเฉินเป็นตัวอย่าง เขาได้สร้างบ้านโมดูลาร์ 5 หลังและห้องน้ำบนดาดฟ้า โดยมีค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 140,000 เหรียญฮ่องกง หากจำเป็นต้องใช้โครงนั่งร้าน จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 3,000 เหรียญฮ่องกง
ความเสี่ยงและข้อแนะนำ
- ความเสี่ยงทางกฎหมาย:แม้ว่าบ้านโมดูลาร์เหล่านี้จะไม่สัมผัสกับพื้นดินโดยตรงแต่ก็อาจถือว่าเป็นอาคารที่ผิดกฎหมายได้หากไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและมีความเสี่ยงที่จะถูกรื้อถอนหรือถูกปรับ
- การปกปิด:เจ้าหน้าที่เตือนว่าพื้นที่ของบ้านโมดูลาร์ไม่ควรมีขนาดใหญ่เกินไปเพื่อไม่ให้ดึงดูดความสนใจ โดยทั่วไปแล้วแนะนำให้สร้างบ้านแบบโมดูลาร์ที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ตารางฟุตเพื่อหลีกเลี่ยงการดูสะดุดตาเกินไป
คำแนะนำที่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน
- การประเมินความเสี่ยงเชิงปริมาณ
ก่อนตัดสินใจก่อสร้าง คุณควรจ้างผู้ที่ได้รับอนุมัติเพื่อตรวจสอบ:
- ความสามารถในการรับน้ำหนักคงเหลือของหลังคา (ต้องมีรายงานวิศวกรโครงสร้าง)
- พื้นที่ฉายของบ้านโมดูลาร์เกินพื้นที่ชั้นบนสุดหรือไม่?50%
- ขอบหลังคามีช่องระบายน้ำลึกอย่างน้อย 1.5 เมตรหรือไม่?
- แผนการหยุดการขาดทุนที่ตั้งไว้ล่วงหน้า
คุณสามารถขอให้บริษัทวัสดุก่อสร้างลงนามใน “สัญญาการรื้อถอนและซื้อคืน” โดยกำหนดว่าหากคุณได้รับคำสั่งให้รื้อถอน บริษัทจะนำวัสดุเหล่านั้นไปรีไซเคิลในราคาเดิม 60-70% เพื่อลดการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น - ความพร้อมของประกันภัย
บริษัทประกันภัยบางแห่งได้เปิดตัว "ประกันภัยอุบัติเหตุโครงสร้างชั่วคราว" ด้วยเบี้ยประกันรายปีประมาณ 1.5% ของต้นทุนการก่อสร้าง ครอบคลุมความเสียหายจากลมและความรับผิดต่อบุคคลที่สาม แต่ต้องมีหลักฐานความปลอดภัยของโครงสร้าง
แม้ว่าการสร้างบ้านแบบโมดูลาร์บนดาดฟ้าจะดูสะดวกและมีต้นทุนค่อนข้างต่ำ แต่ก็มีความเสี่ยงทางกฎหมายอยู่บ้าง ขอแนะนำให้คุณปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินโครงการดังกล่าว เพื่อให้มั่นใจว่าปฏิบัติตามข้อบังคับด้านอาคารทั้งหมด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ปัญหาการรั่วซึมของน้ำ
ประกาศ/คำสั่งเกี่ยวกับความรำคาญ
หากการรั่วซึมของน้ำก่อให้เกิดปัญหาด้านสุขอนามัย สำนักงานร่วมจะดำเนินการตามบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมายสาธารณสุขและบริการเทศบาล
หากพบแหล่งน้ำรั่วซึม จะมีการออก "หนังสือชี้แจง" ให้กับผู้ที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้ดำเนินการระงับเหตุรำคาญภายในระยะเวลาที่กำหนด มิฉะนั้นจะถูกดำเนินคดี
สำนักงานร่วมอาจยื่นคำร้องต่อศาลได้เช่นกันคำสั่งห้ามก่อความรำคาญสั่งการให้ผู้เกี่ยวข้องดำเนินการระงับเหตุรำคาญ. ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งศาลอาจถูกดำเนินคดีได้
การลงโทษ
| รูปร่าง | แสดงให้เห็น |
|---|---|
| แจ้งเหตุรำคาญ | ปรับสูงสุด 10,000 เหรียญฮ่องกง และปรับรายวัน 200 เหรียญฮ่องกง |
| คำสั่งห้ามก่อความรำคาญ | ค่าปรับสูงสุด 25,000 เหรียญฮ่องกง และค่าปรับรายวัน 450 เหรียญฮ่องกง |
ฉันสามารถรับสำเนารายงานการตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำได้หรือไม่?
หากเจ้าของต้องการรับสำเนารายงานการตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำที่เกี่ยวข้อง พวกเขาอาจส่งคำขอไปยังสำนักงานร่วมตามประมวลกฎหมายว่าด้วยการเข้าถึงข้อมูล ผู้สมัครจะต้องกรอกแบบฟอร์มการสมัครและส่งกลับไปยังสำนักงานร่วมทางไปรษณีย์ แฟกซ์ หรืออีเมล สำหรับรายละเอียดโปรดดูที่ลิงก์ต่อไปนี้บนเว็บไซต์ของเรา:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
