สารบัญ
ในขณะที่ชาวฮ่องกงยังคงแสดงความยินดีกับการฟื้นตัวของตลาดหุ้น ข่าวระดับนิวเคลียร์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์รองกำลังเขียนแผนที่ความมั่งคั่งขึ้นใหม่ พบการทำธุรกรรมแบบ “ลอยน้ำ” ที่ Xitai ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสุดหรูริมทะเล Yau Tong เจ้าของห้องชุดวิวทะเล 3 ห้องนอนขายหมดเกลี้ยงในราคา 8.57 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งลดลงเกือบ 50%! นี่ไม่ใช่แค่กรณีง่ายๆ ของการลดการสูญเสียเท่านั้น แต่ยังเผยให้เห็นพายุแห่งการเสื่อมค่าของทรัพย์สินที่กำลังแผ่กระจายไปทั่วฮ่องกงอีกด้วย ความมั่งคั่งที่คนชนชั้นกลางจำนวนนับไม่ถ้วนสะสมมาตลอดชีวิตกำลังระเหยไปด้วยอัตราหลายหมื่นหยวนต่อนาทีในป่าคอนกรีต
“มายา ซิไท” ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร และศูนย์การค้าฐานทัพ มีหน่วยที่พักอาศัยรวมทั้งสิ้น 326 ยูนิต มีการจัดวางยูนิตที่หลากหลาย โดยประเภทยูนิตมาตรฐานส่วนใหญ่ประกอบด้วยยูนิต 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน รวมไปถึงยูนิตพิเศษด้วย
เลขคณิตโหดร้ายเบื้องหลังการเสื่อมถอยของ 48%: มีดเส้นประสาทที่ระเหยไป 163 หยวนต่อนาที
เมื่อเปิดไฟล์ธุรกรรมที่สะเทือนขวัญไปทั้งเมือง ตัวเลขก็น่าตกใจไม่แพ้กัน ยูนิตวิวทะเลขนาด 716 ตารางฟุต ลดลงจาก 17.87 ล้านเหลือ 9.3 ล้าน ซึ่งเทียบเท่ากับทรัพย์สินที่หดตัวลง 7,800 หยวนต่อวัน 325 หยวนต่อชั่วโมง และ 5.4 หยวนต่อนาที หากคำนวณจากค่าจ้างเฉลี่ยของฮ่องกงที่ 18,700 ดอลลาร์ฮ่องกง เจ้าของธุรกิจรายนี้ทำงานฟรีมาเป็นเวลา 458 เดือน! สิ่งที่น่าตลกยิ่งไปกว่านั้นคือราคาธุรกรรมที่เปื้อนเลือดนี้กลับใกล้เคียงกับราคาบ้านพักอาศัยเก่าในเขตเดียวกันเมื่อ 20 ปีก่อนอย่างน่าประหลาดใจ
“ผู้ซื้อเป็นผู้ใช้ในพื้นที่ และเขาต่อรองราคาอยู่สามเดือนก่อนที่จะกล้าตัดสินใจซื้อ ปัจจุบัน ระบบการประเมินมูลค่าของธนาคารล้มเหลว และผู้ซื้อบ้านมักจะจับตามอง 'การตกต่ำครั้งใหญ่' เหล่านี้โดยเฉพาะ” ตามที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แนวหน้ากล่าว ยูนิตนี้ไม่ใช่กรณีที่เกิดขึ้นโดยลำพัง ราคาที่ขอล่าสุดสำหรับยูนิตระดับกลางในอาคารเดียวกันนั้นลดลงต่ำกว่าระดับจิตวิทยาที่ 9 ล้านดอลลาร์ และกลุ่มเจ้าของก็รู้สึกเศร้าใจ
Battle Royale ในเมือง: เกาลูนและนิวเทอร์ริทอรีส์ล่มสลาย ทรัพย์สินติดลบนับสิบล้านถูกเปิดเผย
- ราคาซื้อขายอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในรถไฟฟ้าใต้ดิน Tseung Kwan O ลดลงต่ำกว่าระดับปี 2016
- พบระเบิดความลึกมูลค่า 300,000 ยูนิตในอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในย่านซิตี้วัน ชาติน
- เจ้าของสวนริเวียร่า Tsuen Wan จ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงใหม่แลกกับการขายทรัพย์สิน
หน่วยที่อยู่อาศัยมากกว่า 12,000 แห่งในฮ่องกงมียอดเงินกู้จำนองลดลงต่ำกว่าระดับที่กำหนดไว้ และหน่วย "ฆ่าตัวตายด้วยทรัพย์สินเชิงลบ" จำนวนหลายสิบล้านหน่วยกำลังขยายตัวในอัตรา 3,00% ต่อเดือน สิ่งที่น่ากลัวยิ่งไปกว่านั้นคือพายุลูกนี้กำลังกลืนกินชนชั้นสูง เช่น บุคลากรทางการเงินในเซ็นทรัล ผู้ประกอบการด้านไอทีหน้าใหม่ในไซแอนซ์พาร์ค หัวหน้าแพทย์ในโรงพยาบาลเอกชน และบ้านหรูของพนักงานออฟฟิศจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งล้วนกลายมาเป็น "สินทรัพย์เชิงลบ" นโยบายเขตระเบิดนิวเคลียร์: การรื้อถอนสมการหายนะสามประการของตลาดอสังหาฯ
- วิกฤติเงินดอลลาร์: เฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรงถึง 21 จุดพื้นฐาน และช่องว่างอัตราดอกเบี้ยระหว่างฮ่องกงและสหรัฐฯ ทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายเงินทุน ตามข้อมูลของ HKMA เงินฝากเงินหยวนนอกประเทศของฮ่องกงลดลง 38% ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา
- การตัดอุปทานผู้อพยพ: ตัวเลขของสำนักงานความมั่นคงเผยว่าการไหลออกสุทธิของประชากรฮ่องกงเกิน 240,000 คนในช่วงสามปีที่ผ่านมา มีข่าวลือว่าสัดส่วนของ "อสังหาริมทรัพย์ของผู้อพยพ" พุ่งสูงถึง 40% และอสังหาริมทรัพย์ใหม่ใน Yuen Long กลายเป็น "เมืองร้าง" ทั้งชั้น
- คำสาปตึกนาโน : กรมประเมินราคา เผยดัชนีราคายูนิตพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 431 ตร.ฟุต ระเหยไป 45% จากช่วงพีค นักลงทุนจำนวนมากติดอยู่ใน “โลงปูน” จุดเปลี่ยนครั้งยิ่งใหญ่แห่งศตวรรษ : รีเซ็ตความมั่งคั่งในช่วงพลบค่ำของการครองตลาดอสังหาฯ
รายงานการวิจัยล่าสุดของ DTZ คาดการณ์อย่างน่าตกตะลึงว่า ตลาดที่อยู่อาศัยของฮ่องกงกำลังประสบกับความเจ็บปวดจาก "การยกเลิกการเงิน" และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 30% จะหายไปภายในห้าปีข้างหน้า เมื่อเราไปเยี่ยมชมถนนอสังหาริมทรัพย์ในคอสเวย์เบย์ ร้านค้าที่เคยพลุกพล่านไปด้วยผู้คนก็ถูกแทนที่ด้วยป้าย "ที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นฐาน" เจ้าหน้าที่อาวุโสอาเจี๋ยยิ้มอย่างขมขื่น: "ตอนนี้ฉันต้องให้คำปรึกษาทางจิตวิทยาในขณะที่แสดงทรัพย์สินให้ลูกค้าดู เจ้าของบางคนมีอาการป่วยทางจิตทันที" ในสงครามแย่งชิงความร่ำรวยโดยปราศจากดินปืนนี้ ชาวฮ่องกงทุกคนถูกบังคับให้เข้าร่วมการต่อสู้ ตั้งแต่เจ้าของร้านชาไปจนถึงกรรมการผู้จัดการธนาคารเพื่อการลงทุน จากผู้อยู่อาศัยในแฟลตย่อยไปจนถึงเจ้าพ่อธุรกิจระดับสูงสุด ไม่มีใครสามารถอยู่ห่างจากสิ่งนี้ได้จริงๆ เมื่อศรัทธาในตลาดอสังหาริมทรัพย์พังทลาย เราอาจกำลังเห็นจุดจบของยุคสมัยหนึ่ง ตำนานฮ่องกงที่สามารถเปลี่ยนหินให้เป็นทองได้ด้วยเพียงแค่กล่องซีเมนต์ แต่สุดท้ายแล้วก็ไม่สามารถเทียบได้กับคำตัดสินที่เข้มงวดของกฎหมายเศรษฐกิจ
Xi Terrace｜Yau Tong ที่พักสุดหรูระดับกลาง
[ทำเลอันทรงเกียรติ] 8 Sung Shan Street ตั้งอยู่เหนือสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน Yau Tong ในย่าน Mid-Levels ของ Kowloon East พร้อมวิวของ Victoria Harbour และตัวเมือง โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดย Wang On Properties (1243) และ Xuhui Group ร่วมกัน
【ภาพรวมโครงการ】
? ระยะเวลาก่อสร้างเสร็จสิ้น｜ตุลาคม 2563 (ขายอาคารที่มีอยู่)
? ขนาดอาคาร | การออกแบบที่อยู่อาศัยสุดหรูตึกแฝด
? จำนวนยูนิตที่จำหน่าย｜มีทั้งหมด 326 ยูนิต
? ขนาดยูนิต｜พื้นที่ขาย 456 ถึง 1,838 ตารางฟุต
(ตั้งแต่ห้องชุดสองห้องนอนแบบบูติกไปจนถึงห้องชุดดูเพล็กซ์สุดหรู)
【ข้อได้เปรียบด้านการศึกษา】
? เครือข่ายโรงเรียนประถมศึกษาปีที่ 1｜เครือข่ายโรงเรียน 48 แห่งครอบคลุมโรงเรียนประถมศึกษาคุณภาพสูงหลายแห่ง:
- โรงเรียนประถมศึกษาเซนต์แอนโธนี่
- โรงเรียนประถมศึกษายะหตี่เคอิฮิน
- โรงเรียนอนุบาลเลืองซิงตัก
? เขตโรงเรียนมัธยมศึกษา｜โรงเรียนหลักในเขตกวนตง:
- โรงเรียนมัธยมศึกษาซิงหยิน (สาย 1 ภาษาอังกฤษ-จีน)
- วิทยาลัยแมรีโนลล์ กวนตง
- โรงเรียนมัธยมศึกษาคาทอลิกชุนลี
【ไฮไลท์】
✓ 5 นาทีเพื่อเชื่อมต่อกับศูนย์กลางทางรถไฟคู่ MTR สาย Kwun Tong/สาย Tseung Kwan O
✓ 10 นาทีถึงพื้นที่พัฒนาหลักของ East Kowloon CBD2
✓ ฐานประกอบด้วยอาคารพาณิชย์แฟชั่นขนาด 30,000 ตารางฟุต
