สารบัญ
ขาดทุนสะเทือนตลาด
แผ่นรางรถไฟดัชนีลัมทินสวนซีนเวย์ยอดขาย “ขาดทุน” ช็อค! ยูนิต 3 ห้องนอนบนชั้นที่สูงมากถูกขายไปในราคา 7.42 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งลดลง 3.13 ล้านเหรียญฮ่องกงจากราคาซื้อในปี 2019 หรือเทียบเท่ากับการขาดทุน 1,430 เหรียญฮ่องกงทุกวันที่มีการเปิดประตู สิ่งที่น่าตกใจยิ่งกว่าก็คือธุรกรรมนี้ไม่เพียงแต่ทำลายสถิติการขาดทุนครั้งใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาฯ ในปีนี้เท่านั้น แต่ยังมีอัตราการเสื่อมราคาที่ 29.7% ซึ่งสูงเกินกว่าการลดลงโดยเฉลี่ยที่ 22% ในช่วงที่โรคระบาดถึงจุดสูงสุดในปี 2565 (ข้อมูลทรัพย์สินส่วนกลาง) ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าทัศนคติของเจ้าของบ้านในการหยุดการขาดทุนนั้นได้ถึงจุดวิกฤตแล้ว
แนวป้องกันทางรถไฟสูญหายไปหมด
สถิติล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอัตราการสูญเสียของบ้านพักอาศัยทางรถไฟ 10 อันดับแรกในเดือนนี้พุ่งสูงขึ้น 1.8 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ได้แก่:
- Tseung Kwan O Sunrise Bay: การสูญเสียเฉลี่ยของยูนิต 3 ห้องนอนได้ขยายตัวเป็น 18%
- Tung Chung Citygate: ราคาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนกลับมาอยู่ในระดับปี 2016
- Whampoa Garden, Hung Hom: เจ้าของสูญเสียรายได้เฉลี่ย 12% หลังจากถือครองทรัพย์สินนี้มาเป็นเวลา 5 ปี
“คลื่นการปรับตัวนี้ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่แยกตัวออกมา” โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ใน MTR จะมีค่าพรีเมียมอยู่ที่ 15% แต่ผู้ซื้อในปัจจุบันกลับเลือกที่จะซื้อในราคาของอสังหาริมทรัพย์เก่าในเขตเมืองมากกว่า “การล่มสลายของการป้องกันทางจิตวิทยาควรค่าแก่การใส่ใจมากกว่าการเสื่อมถอยที่แท้จริง”
ผลกระทบเชิงลบหลายประการ
- การชำระบัญชีสินทรัพย์เนื่องจากการย้ายถิ่นฐาน: ข้อมูลจาก Midland Realty แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2024 รายการการย้ายถิ่นฐานคิดเป็น 37% ของรายการทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นสี่เท่าจากก่อนเกิดโรคระบาด
- คำสาปอัตราดอกเบี้ยยังคงไม่ได้รับการแก้ไข: โดยอิงจากอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับการจัดอันดับ H ในปัจจุบันที่ 4.125% การชำระเงินรายเดือนสำหรับหน่วย Huijing ที่กล่าวถึงข้างต้นคือ 11,200 ดอลลาร์ฮ่องกง มากกว่าในปี 2019
- โครงการบ้านจัดสรรใหม่กำลังดึงดูดลูกค้า ราคาบ้านมือสองของบ้านจัดสรรใหม่ เช่น กวนตง แกรนด์วิว ใกล้เคียงกับแกรนด์วิว ก่อให้เกิด “การผกผันของราคาใหม่และเก่า”
แผนที่เส้นทางหลบหนี
✓ เจ้าของทรัพย์สิน: พิจารณาขายต่อเพื่อให้เช่า โดยใช้ประโยชน์จากอัตราผลตอบแทนจากการเช่า MTR ที่ 2.8%
✓ นักล่าของถูก: ล็อคในทรัพย์สิน "เกินมาตรฐานสองเท่า" - ขายเกินมากกว่า 15% + ค่าเช่าครอบคลุมการชำระเงินจำนอง 80%
✓ การปรับปรุงประเภทอพาร์ทเมนท์: การเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนเป็น "สตูดิโอ 1+1" เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขันด้านการเช่า
ตลาดกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง โศกนาฏกรรมครั้งนี้ของ Huijing Property เป็นลางบอกเหตุของการปรับลดราคารอบใหม่หรือไม่? เราจะติดตามต่อไป!
สวนซีนเวย์(อังกฤษ: สวนซีนเวย์)ฮ่องกงเกาลูนหนึ่งในที่ดินส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุด ตั้งอยู่ในรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลำทินส่วนบนเป็นที่ดินริมทางรถไฟ ที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดซื้อโดยทางข้ามท่าเรือฝั่งตะวันออกกลุ่มบริษัทได้รับสิทธิในการพัฒนาและโครงการได้เสร็จสมบูรณ์และมีผู้อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2534 ถึงเดือนเมษายน พ.ศ. 2535 มีอาคารรวมทั้งหมด 17 อาคาร รวมหน่วยที่พักอาศัย 4,112 ยูนิต
อ่านเพิ่มเติม:
