สารบัญ
ความเป็นมาของธุรกรรมการรับขาดทุน
หลี่ เสี่ยวหมิน ผู้จัดการสาขาของ Ricacorp Real Estate เปิดเผยว่าโครงการที่อยู่อาศัยเหนือสถานีรถไฟ Tsuen Wan West นั้นออลซิตี้พลาซ่า“เมื่อเร็วๆ นี้มีการบันทึกรายการซื้อขายขาดทุนมือสอง ยูนิตนี้คือห้อง E บนชั้นล่างของบล็อก 5 มีพื้นที่ใช้สอย 839 ตารางฟุต มีห้องนอน 3 ห้องและห้องชุด 1 ห้องพร้อม "ครัว" (ครัวอิสระ) และมองเห็นวิวทะเลแบบเปิดโล่ง ถือเป็นยูนิตที่หายากในโครงการ ผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อบ้านในย่านเดียวกัน เนื่องจากเขาเห็นคุณค่าของข้อดีด้านการขนส่งของอสังหาริมทรัพย์ (เดินเพียง 3 นาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดิน Tsuen Wan West) และวิวทะเลอันสวยงามหายาก เขาจึงต่อรองราคาอย่างรวดเร็วและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 10.76 ล้านเหรียญฮ่องกง โดยมีราคาที่ใช้งานได้จริงอยู่ที่ 12,825 เหรียญฮ่องกงต่อตารางฟุต
การวิเคราะห์แนวโน้มราคาทรัพย์สิน
เจ้าของเดิมซื้อยูนิตนี้มาในราคามือแรก 12.381 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2017 และขายต่ออีกครั้งแปดปีต่อมา โดยมีการขาดทุนทางบัญชี 1.621 ล้านเหรียญฮ่องกง ลดลง 13.11 TP3T การทำธุรกรรมนี้สะท้อนให้เห็นปรากฏการณ์ทางการตลาด 2 ประการ:
1. การปรับตัวของวงจรตลาดอสังหาริมทรัพย์: ได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมที่ตกต่ำและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น เจ้าของบางรายที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาสูงในช่วงปีแรกๆ จำเป็นต้องขายลดราคาลง
2. การแข่งขันในระดับภูมิภาคที่รุนแรงมากขึ้น: ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานของโครงการใหม่ในย่านเดียวกัน เช่น “เดอะ พาวิลเลียน” เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการในตลาดรองมีความหลากหลายมากขึ้น
พลวัตและแนวโน้มของตลาด
ในปัจจุบันมีรายการอยู่ประมาณ 4 รายการใน City Place โดยมีราคาขอขายที่ต่ำที่สุดเริ่มต้นที่ 12.8 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งสูงกว่าราคาธุรกรรมปัจจุบันประมาณ 191,000 เหรียญฮ่องกง ซึ่งบ่งชี้ว่าเจ้าของมีความมั่นใจในตลาดในอนาคตในระดับที่แตกต่างกัน หลี่ เสี่ยวหมิน ชี้ให้เห็นว่าอพาร์ตเมนท์วิวทะเล 3 ห้องนอนในอพาร์ตเมนท์ดังกล่าวมีไม่เพียงพอมาเป็นเวลานานแล้ว หากเจ้าของยินดีที่จะขยายพื้นที่การต่อรอง (ประมาณ 5-8%) คาดว่าจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีอิทธิพลซึ่งให้ความสำคัญกับภูมิทัศน์และประเภทอพาร์ตเมนท์ได้
ความคิดเห็นผู้เชี่ยวชาญ
ข้อมูลจากแผนกวิจัยทรัพย์สิน Centaline ระบุว่าราคาบ้านมือสองเฉลี่ยในเขตซุนวานในปี 2566 จะลดลงประมาณ 11% จากจุดสูงสุดในปี 2560 ซึ่งใกล้เคียงกับการลดลงในกรณีนี้ สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านในภูมิภาคได้เข้าสู่ระยะปรับตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ด้วยการที่รัฐบาลถอนนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจและรักษาเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ย ทำให้การทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงมูลค่าหลายสิบล้านหยวนค่อยๆ เพิ่มขึ้น และจำนวนเคสที่ให้ส่วนลดมากอาจลดลงในระยะสั้น
ออลซิตี้พลาซ่า(ภาษาอังกฤษ:พาร์คซิตี้)สำหรับสถานีซุนวานตะวันตกการพัฒนาเมือง Tsuen Wan West (TW5) ตั้งอยู่ที่ฮ่องกงเขตดินแดนใหม่เขตซุนวานแม่น้ำใหญ่เลขที่ 98 เดิมศูนย์การขนส่งซุนวาน- ตามบริษัท เอ็ม ที อาร์ คอร์ปอเรชั่นแผนดังกล่าวซึ่งได้รับการอนุมัติในปี 2554 อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารทั้งหมด 7 แห่ง รวมถึงบล็อก 1 ถึง 8 (ไม่มีบล็อก 4) โดยสร้างขึ้นรอบสวนด้านในที่เป็นวงกลม ประกอบด้วยยูนิตประมาณ 953 ยูนิตที่มีตั้งแต่ 1 ถึง 3 ห้องนอน โดยมียูนิต 2 ห้องนอนเป็นจุดสนใจหลัก ขึ้นอยู่กับกลุ่มบริษัท ไชนาเคมและบริษัท เอ็ม ที อาร์ คอร์ปอเรชั่นการพัฒนาสถาปนิกเพื่อหวาง โอวหยางบริษัทสถาปนิก ผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารโกลเด้นเกต- โครงการดังกล่าวได้รับการตั้งชื่อเมื่อเดือนสิงหาคม 2017 และขายหมดในเดือนตุลาคมของปีเดียวกัน และเข้าอยู่วันที่ 10 เมษายน 2562. ศูนย์การค้าฐานของโครงการนี้คืออาคารนิน่าทาวเวอร์ 2-
อ่านเพิ่มเติม:
- ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความหนาวเย็นต่อเนื่อง! Tseung Kwan O ซึ่งเป็น "พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด" ต้องประสบกับความสูญเสียที่น่าตกใจอีกครั้ง โดยสูญเสีย 2.34 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ใน 7 ปี และเจ้าของต้องสูญเสีย 28%
- หนึ่งปีหลังจากการยกเลิกกฎระเบียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็ลดลง 61.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และอุตสาหกรรมเรียกร้องให้มีนโยบายใหม่เพื่อช่วยตลาด
- [วิเคราะห์เจาะลึกตลาดอสังหาฯ ฮ่องกง] ราคาอสังหาฯ ร่วง 28% ในวันครบรอบ 1 ปีของการเลิกใช้สายด่วน และทรัพย์สินของเจ้าของก็หายไปเกือบ 5 แสนล้านเหรียญ ผู้เชี่ยวชาญเรียกร้องให้มีนโยบายเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือตลาด
