สารบัญ
“แฟลตอุบัติเหตุ” กำลังถูกขายในราคาลดกระหน่ำอีกครั้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ยูนิต 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ขายได้ 560 ตารางฟุตใน Shun Chi Court ซึ่งเป็นโครงการ Home Ownership Scheme ใน Kwun Tong ถูกนำไปประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ด้วยราคา 2.5 ล้านเหรียญฮ่องกง (หลังจากชำระค่าที่ดินแล้ว) โดยราคาต่อตารางฟุตอยู่ที่เพียง 4,464 เหรียญฮ่องกง ซึ่งใกล้เคียงกับราคาของบ้านพักอาศัยของรัฐ ทำให้เกิดการถกเถียงกันอย่างดุเดือดในตลาด
การฆ่าตัวตายของญาติทำให้เกิดการปรับปรุงทรัพย์สินซึ่งส่งผลให้สูญเสียเงิน 790,000 หยวนหลังจากถือครองมาเป็นเวลา 12 ปี
มีรายงานว่าเจ้าของซื้อยูนิตนี้มาในราคา 3.29 ล้านในปี 2013 แต่ในปี 2023 เกิดโศกนาฏกรรมที่ญาติฆ่าตัวตายในบ้าน เพื่อขจัดเงาของอุบัติเหตุ เจ้าของได้ใช้เงิน 200,000 ถึง 300,000 หยวนในการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด และขณะนี้กำลังขายบ้านในราคาที่ขาดทุนซึ่งต่ำกว่าราคาซื้อถึง 790,000 หยวน (24%) โดยพิจารณาจากมูลค่าตลาดโดยประมาณที่ 4.12 ล้านเหรียญฮ่องกงในพื้นที่เดียวกัน ราคาเปิดลดลงอย่างมากถึง 1.62 ล้านเหรียญฮ่องกง (40%) ซึ่งหมายความว่าราคาต่อตารางฟุตต่ำกว่าราคาตลาดมากกว่า 50%
อัตราผลตอบแทนการเช่าสุทธิของนักลงทุนที่ปรับปรุงใหม่สูงที่สุดที่ 6.7%
ยูนิตนี้ตั้งอยู่บนชั้นล่างของ Block C, Shun Fai House, Shun Chi Court มีห้องนอน 2 ห้องและได้รับการปรับปรุงใหม่ Loyalty Auction ระบุว่าค่าเช่ารายเดือนปัจจุบันสำหรับยูนิตที่คล้ายกันอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 14,000 หยวน โดยอิงจากราคาเปิดที่ 2.5 ล้านหยวน อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอาจสูงถึง 5.7% ถึง 6.7% ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทน 3% ถึง 4% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ และคาดว่าจะดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนระยะยาว
ตลาดบ้านผีสิงกำลังมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น และการจัดการอย่างมืออาชีพคือกุญแจสำคัญ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดฮ่องกงยอมรับแฟลตประกันอุบัติเหตุเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และผู้ซื้อบางรายก็ยินดีที่จะซื้อในราคาต่ำกว่าราคาตลาด 30% ถึง 50% ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมวิเคราะห์ว่าเจ้าของคดีนี้เลือกที่จะเปิดเผยภูมิหลังของอุบัติเหตุและลงทุนในค่าปรับปรุงใหม่ ซึ่งจะช่วยลดผลกระทบเชิงลบของยูนิตได้ เมื่อรวมกับแรงจูงใจทางการเงินจากผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง คาดว่าจะเร่งการทำธุรกรรมให้เร็วขึ้น
ข้อมูลตลาดระบุว่า Shun Chi Court ได้บันทึกธุรกรรมสองครั้งในปีนี้ โดยราคาจริงอยู่ระหว่าง 8,500 ดอลลาร์ฮ่องกงถึง 9,300 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต ราคาต่อตารางฟุตสำหรับการประมูลครั้งนี้เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของราคาปกติ การประมูลจะเปิดให้ประชาชนทั่วไปเสนอราคาในวันที่ 28 ของเดือนนี้ และผลลัพธ์ที่ได้ดึงดูดความสนใจจากอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก
(หมายเหตุ: ระยะเวลาถือครองในบทความนี้คือ 12 ปีตามรายงานต้นฉบับ แต่ระยะเวลาถือครองจริงตั้งแต่ปี 2013 ถึงปี 2024 คือ 11 ปี โปรดทราบ)
ศาลชุนชีShun Chi Court เป็นโครงการ Home Ownership Scheme (HOS) แห่งแรกในฮ่องกง ตั้งอยู่ที่ 1-10 Shun Chi Street, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong ใกล้กับ Fei Ngo Shan ซึ่งเป็นภูเขาที่สูงที่สุดในเกาลูน ได้รับการออกแบบโดยนาย Wakefield สถาปนิกหลักของแผนกที่อยู่อาศัย และสร้างโดย Amway (Xiao) Construction โครงการนี้สร้างเสร็จและเข้าอยู่อาศัยเป็นระยะๆ ตั้งแต่ปี 1979 ถึงปี 1980 ถือเป็นโครงการ Home Ownership Scheme (HOS) แห่งแรกในฮ่องกง และเป็นโครงการเดียวที่มียูนิตแบบดูเพล็กซ์ชั้นบนสุดจนถึงปัจจุบัน ได้มีการจัดตั้ง Owners Corporation ขึ้น
ต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วๆ ไป ยูนิตทั้งหมดใน Shun Chi Court ไม่จำเป็นต้องชำระค่าเบี้ยประกันที่ดิน และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระในตลาดเปิด เช่นเดียวกับโครงการบ้านจัดสรรส่วนตัวทั่วๆ ไป
ข้อมูลโครงการบ้านจัดสรร
ปีที่แล้วเสร็จ : 31 ธันวาคม 2522 - 12 มิถุนายน 2523
ประเภทอาคาร : ไม่มาตรฐาน
จำนวนอาคาร : 6
จำนวนหน่วยรวม : 1,539
พื้นที่ใช้สอยยูนิต: 49 ถึง 77 ตร.ม. (530 ถึง 830 ตร.ฟุต)
พื้นที่ขายยูนิต: 41 ถึง 65 ตร.ม. (440 ถึง 700 ตร.ฟุต)
ราคาเปิดตัวครั้งแรก ($): 80,900 – 158,100
อ่านเพิ่มเติม:
