ตำนาน “เทียนปี้เกา” จากบ้านเจ้านายใหญ่สู่บ้านหรูแห่งแรกในเอเชีย หนึ่งศตวรรษแห่งการขึ้นๆ ลงๆ
- ยุคไทปันของ HSBC (ค.ศ. 1900-1990)
เดิมเป็นบ้านพักของผู้บริหารระดับสูงของ HSBC และอดีตประธานของ HSBC ทุกคนก็เคยอาศัยอยู่ที่นี่ เป็นสัญลักษณ์แห่งอำนาจในยุคอาณานิคม ตั้งอยู่บนยอดเขา (สูงจากระดับน้ำทะเล 554 เมตร) มองเห็นทัศนียภาพของท่าเรือวิกตอเรียได้แบบพาโนรามา และอยู่ในทำเลทองอีกด้วย - การล่มสลายของประธานาธิบดีเหยาฮัน (1990-1997)
ประธานบริษัท Yaohan ของญี่ปุ่น นาย Kazuo Tian ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวในราคา 85 ล้านเหรียญฮ่องกง แต่กลุ่มบริษัทต้องล้มละลายจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชีย และถูกขายให้กับ Huang Kun แห่งบริษัท Pearl Industrial ในปี 1997 ในราคา 370 ล้านเหรียญฮ่องกง ในเวลานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงอยู่ในจุดสูงสุดของภาวะฟองสบู่ โดยราคาซื้อขายอยู่ที่ 84,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต (ประมาณ 924,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางเมตร) - การล่มสลายในช่วงวิกฤตการเงิน (1997-2003)
หลังจากที่ Huang Kun ซื้อโครงการนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ตกต่ำลง และโครงการก็กลายเป็นโครงการของธนาคาร (ธนาคารเข้ามาเทคโอเวอร์ทรัพย์สินที่จำนองไว้) ระหว่างที่เกิดโรคซาร์สระบาดในปี พ.ศ. 2546 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงตกต่ำลงจนเหลือแค่จุดเยือกแข็ง และตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูก็แทบจะกลายเป็นน้ำแข็งไปเสียแล้ว - “ตำนานการตกปลาที่พื้นทะเล” ของสตีเฟน โจว (2004-2011)
ในปี พ.ศ. 2547 สตีเฟน โจว ซื้อที่ดินนี้ในราคาถูกเพียง 320 ล้านเหรียญฮ่องกง และร่วมมือกับหลิงเตี้ยนเพื่อสร้างใหม่เป็นบ้านอิสระสี่หลัง จำหน่ายเป็นชุดตั้งแต่ปี 2552:
- บ้านเลขที่ 10: ขายให้กับเจ้าพ่อเมืองเฉิงตู Xu Suixuan ในราคา 800 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2011 (ราคาต่อหน่วย 210,000 เหรียญฮ่องกงต่อตารางฟุต ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดในเอเชียในขณะนั้น)
- บ้านหมายเลข 16 และ 18: ขายไปในราคา 630 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2009
- บ้านเลขที่ 12: โจว ซิงฉี อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่า 1.1 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง กำลังอยู่ระหว่างการขอสินเชื่อจำนอง
ผลตอบแทนรวมในช่วงสิบปีที่ผ่านมาสูงเกิน 1.45 พันล้านเหรียญฮ่องกง โดยมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 353% ถือเป็นกรณีตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง 3. โค้ดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ Stephen Chow: จังหวะเวลาที่แม่นยำและศิลปะการใช้ประโยชน์
ตำแหน่ง “ผู้สร้างพระเจ้า” ของนายซิงนั้นไม่ไร้ประโยชน์ กลยุทธ์การลงทุนของเขามีลักษณะสำคัญ 3 ประการ:
