สารบัญ
22 Barker Road, Victoria Peak, Hong Kong ถูกขายไปในราคาสูงถึง 1.5 พันล้านเหรียญฮ่องกง (ประมาณ 192 ล้านเหรียญสหรัฐ) สร้างความตกตะลึงให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ จากแหล่งข่าวหลายแห่ง ผู้ซื้อลึกลับรายนี้มีแนวโน้มสูงสุดที่จะเป็นผู้ก่อตั้งร่วมของ Alibaba Groupแจ็ค หม่า- ธุรกรรมนี้ไม่เพียงทำให้กลายเป็นอาคารที่มีราคาแพงที่สุดในฮ่องกงด้วยราคาต่อหน่วย 1.36 ล้านเหรียญฮ่องกง (174,000 เหรียญสหรัฐ) ต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ยังติดอันดับที่สองในการจัดอันดับราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก รองจากบ้านหรูอันดับต้นๆ ของโมนาโกเท่านั้น
【รายละเอียดทรัพย์สินด้านบน】
• ทรัพย์สินเป้าหมาย: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 1,099 ตร.ม.
• ข้อดีด้านทัศนียภาพ: วิวอ่าววิกตอเรียแบบ 270 องศา พร้อมวิวเส้นขอบฟ้าของอ่าววิกตอเรียแบบพาโนรามา
• ที่มาทางประวัติศาสตร์: สถานที่เดิมคือสถานกงสุลเบลเยียม ซึ่งได้รับการแปลงเป็นบ้านหรูหายากสองหลังโดย Sun Hung Kai Properties ในปี 2015
• การกำหนดค่าความปลอดภัย: ติดตั้งกระจกกันกระสุนและเซฟเฮาส์อิสระ ตอบสนองความต้องการด้านความปลอดภัยของเศรษฐีระดับสูง
การทำธุรกรรมที่ทำลายสถิติ
ราคาหน่วยของธุรกรรมนี้พุ่งขึ้น 31% เมื่อเทียบกับสถิติ 132,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ที่ทำไว้โดยบ้านหรู Repulse Bay ในปี 2021 และห่างจากราคาที่สูงเป็นอันดับสองของโลกที่ One Hyde Park ในลอนดอนเคยทำไว้ (182,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม.) เพียง 4.6% เท่านั้น ที่น่าสังเกตก็คือนับตั้งแต่ทรัพย์สินดังกล่าวจดทะเบียนในปี 2020 ราคาที่ขอไว้ก็ลดลงสี่เท่าจากราคาเริ่มต้น 320 ล้านเหรียญสหรัฐ และสุดท้ายก็ขายได้ใน "ราคาต่ำสุด"
[ประวัติการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของแจ็ค หม่า ในฮ่องกง]
นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่แจ็ค หม่า ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในฮ่องกง:
– พ.ศ. 2562: ซื้อเพนท์เฮาส์ที่ Branksome Crest ใน Mid-Levels ในราคา 38 ล้านเหรียญสหรัฐ
– 2558: เข้าซื้อวิลล่าคอมเพล็กซ์เลขที่ 22 Shoushan Village Road ในราคา 193 ล้านเหรียญสหรัฐ ผ่านบริษัทนอกชายฝั่ง
– การลงทุน: จากสถิติที่ไม่สมบูรณ์ ตระกูลหม่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงอย่างน้อย 5 แห่งในฮ่องกง โดยมีมูลค่ารวมกว่า 500 ล้านเหรียญสหรัฐ
【การสังเกตการณ์ตลาด】
• ตลาดที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีแข็งแกร่งสวนกระแส: ยอดขายที่อยู่อาศัยระดับหรูในฮ่องกงมูลค่าเกิน 100 ล้านเหรียญฮ่องกงจะเพิ่มขึ้น 45% ในปี 2023
• ความต้องการป้องกันความเสี่ยงด้านทุน: สัดส่วนผู้ซื้อในแผ่นดินใหญ่ในช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้นเป็น 28% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี
• มูลค่าทำเล: Barker Road เป็นที่รู้จักในชื่อ “เบเวอร์ลี่ฮิลส์แห่งเอเชีย” โดยมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อขายเพียง 12 แห่งเท่านั้น
【การวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ】
“นี่ไม่เพียงแต่เป็นการรับรองสถานะของฮ่องกงในฐานะศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศโดยบุคคลที่มีทรัพย์สินมูลค่าสูงทั่วโลกเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงลักษณะต้านทานความเสี่ยงของบ้านหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรีในฐานะ 'สกุลเงินแข็ง' อีกด้วย” นายจ่าว จินฉวน ประธาน DTZ Greater China กล่าว “มูลค่าเฉลี่ยต่อปีของอสังหาริมทรัพย์บนยอดเขาของฮ่องกงคงที่ที่ 8-10% สินทรัพย์หายากนี้มักถูกมองว่าเป็นการจัดสรรความมั่งคั่งของครอบครัวข้ามรุ่น”
【ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง】
• รายงานทางการเงินไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ของ Alibaba (9988.HK) แสดงให้เห็นเงินสำรอง 66.3 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ
• กิจกรรมการกุศลของแจ็ค หม่า: เขาบริจาคเงิน 150 ล้านหยวนในเดือนนี้เพื่อสนับสนุนการวิจัยทางการแพทย์
• นโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง: อากรแสตมป์สำหรับผู้มีความสามารถระดับสูงจะผ่อนปรนในปี 2566 และภาระภาษีสำหรับผู้มีความสามารถต่างชาติที่ซื้อบ้านจะลดลงครึ่งหนึ่ง
(หมายเหตุ: รายละเอียดธุรกรรมที่อธิบายไว้ในบทความนี้ยังต้องได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการ ข้อมูลสุดท้ายขึ้นอยู่กับเอกสารของสำนักงานที่ดิน)
แจ็ค หม่า(วันที่ ๑๐ กันยายน ๒๕๐๗-) บ้านบรรพบุรุษเจ้อเจียงเฉิงโจวเกิดที่เจ้อเจียงหางโจว-จีนแผ่นดินใหญ่ผู้ประกอบการ-พรรคคอมมิวนิสต์จีนสมาชิกพรรค ครั้งหนึ่งเคยเป็นชายที่ร่ำรวยที่สุดในเอเชียกลุ่มอาลีบาบาประธานกรรมการ(ประธาน),เถาเป่า-อาลีเพย์ผู้ก่อตั้งการอนุรักษ์ธรรมชาติประธานกิตติมศักดิ์สภาประเทศจีนพี่น้องหัวยี่ผู้อำนวยการ. ปัจจุบันดำรงตำแหน่งมหาวิทยาลัยฮ่องกงศาสตราจารย์กิตติมศักดิ์ คณะบริหารธุรกิจและการจัดการ สาขาวิชา "การจัดการและกลยุทธ์ทางธุรกิจ" และมหาวิทยาลัยโตเกียวสถาบันวิจัย: สถาบันเทคโนโลยีโตเกียวอาจารย์รับเชิญซึ่งมีแนวทางการวิจัย “เกษตรกรรมและการผลิตอาหารอย่างยั่งยืน”
