สารบัญ
ดาราหนังชื่อดังที่รู้จักในเรื่องภูมิปัญญาการลงทุนโทนี่ เหลียงยังได้รับผลกระทบจากตลาดธุรกิจที่ซบเซาเมื่อเร็วๆ นี้ และห้างสรรพสินค้าต่างๆ ก็ถูกบังคับให้ลดค่าเช่าให้กับผู้เช่า ในจำนวนนี้ อาคารพาณิชย์ W50 ในย่านหว่องชุกหางซึ่งเขาเป็นเจ้าของนั้น ได้รับการต่อสัญญากับบริษัทจัดการสินทรัพย์เมื่อไม่นานมานี้ โดยมีค่าเช่ารายเดือนประมาณ 54,400 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งลดลง 141,000 ดอลลาร์ฮ่องกงจากค่าเช่าเดิม
ซื้อมือหนึ่ง
ยูนิตนี้ตั้งอยู่บนชั้นที่ 35 ของอาคารพาณิชย์ W50 มีพื้นที่ 2,267 ตารางฟุต ถูกซื้อโดย Tony Leung Chiu-wai จาก Sun Hung Kai Properties (0016) ในปี 2014 ในนามของบริษัทของเขา และยังมาพร้อมกับที่จอดรถสองแห่งอีกด้วย ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 Tony Leung ได้ให้เช่าหน่วยงานดังกล่าวแก่ Gostone Capital Management โดยค่าเช่ารายเดือนในขณะนั้นอยู่ที่ประมาณ 63,500 หยวน
อย่างไรก็ตาม ตลาดอาคารพาณิชย์มีแนวโน้มอ่อนแอในระยะหลัง โดยอัตราพื้นที่ว่างในพื้นที่ใจกลางเมืองสูงถึง 10% และพื้นที่หว่องชุกหางก็ไม่มีข้อยกเว้น ในที่สุด Tony Leung ก็ได้ต่อสัญญาเช่ากับ Gostone Capital เป็นเวลา 1 ปี เมื่อสิ้นเดือนพฤษภาคม โดยค่าเช่ารายเดือนลดลงเหลือ 54,400 หยวน ซึ่งลดลงประมาณ 14% จากค่าเช่าเดิม และค่าเช่าต่อตารางฟุตอยู่ที่ประมาณ 24 หยวน อ้างอิงจากราคาซื้อทรัพย์สินมูลค่า 35.408 ล้านเหรียญฮ่องกงที่ Tony Leung Chiu-wai ชำระไป ผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่เพียง 1.8% เท่านั้น ต่ำกว่าผลตอบแทนเงินฝากประจำเฉลี่ยปัจจุบันซึ่งอยู่ที่มากกว่า 3% มาก
ค่าเช่าตก
สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนถึงภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปัจจุบัน แม้แต่โทนี่ เหลียง ผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนมากมายก็แทบจะหลีกเลี่ยงแรงกดดันจากค่าเช่าที่ลดลงไม่ได้
W50 เป็นอาคารพาณิชย์เกรด A ที่ตั้งอยู่ในใจกลางย่านหว่องชุกหาง ฮ่องกง ซึ่งมีชื่อเสียงในเรื่องทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศและการออกแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น เนื่องจากเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีการแบ่งกรรมสิทธิ์กัน W50 จึงมีตัวเลือกการเช่าและการขายที่ยืดหยุ่นหลากหลาย เหมาะกับบริษัทหลากหลายขนาด ขนาดสำนักงานมีตั้งแต่ 500 ตารางฟุตไปจนถึงหนึ่งชั้น ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของบริษัทสตาร์ทอัพ บริษัทขนาดเล็กและขนาดกลาง และแม้แต่บริษัทขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ W50 ก็สามารถมอบสภาพแวดล้อมสำนักงานที่เหมาะสำหรับองค์กรเพื่อช่วยพัฒนาธุรกิจได้
อ่านเพิ่มเติม:
