ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงยังคงปรับตัว ศิลปินที่โด่งดังจากเรื่อง "Scarlet Heart"แอนนี่ หลิวในทางตรงกันข้าม เขาใช้เงิน 22.5 ล้านเหรียญฮ่องกงในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพื่อซื้อบ้านคุณภาพดีในหมู่บ้านโอปุย ไซกุง ราคาซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าประเมินประมาณ 51 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มใหม่ในการจัดสรรสินทรัพย์ของคนดัง
สารบัญ
■การยืนยันตัวตนของคนดังสองชั้น
ตามข้อมูลของสำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อชื่อ “หลิว ฟานผิง” มีชื่อตรงกับชื่อทางกฎหมายของแอนนี่ หลิวทุกประการ หน่วยงานของเธอได้ยืนยันกับหนังสือพิมพ์ฉบับนี้ว่าทรัพย์สินดังกล่าวถูกซื้อไว้เพื่อใช้เองโดยศิลปิน ทรัพย์สินดังกล่าวเป็นวิลล่า 4 ห้องนอน 4 อาคาร มีพื้นที่ 2,100 ตารางฟุต หันหน้าไปทางภูเขา มีห้องนั่งเล่น 3 ห้อง ราคาซื้อขายต่อตารางฟุตอยู่ที่ 10,714 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งถือเป็นการซื้อขายครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในพื้นที่ในปีนี้
■ พื้นที่ที่สามารถต่อรองได้แสดงให้เห็นถึงความอ่อนแอของตลาด
“การทำธุรกรรมนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเต็มใจของผู้ขายในการยอมประนีประนอม” Liao Zhenxiong กรรมการบริหารของ Century 21 Qifeng ชี้ให้เห็นว่าราคาที่เจ้าของขอไว้ในตอนแรกอยู่ที่ 24.8 ล้านเหรียญฮ่องกง หลังจากการเจรจาสามรอบ ส่วนลดรวมอยู่ที่ 9.3% และในที่สุดธุรกรรมก็เสร็จสมบูรณ์ด้วยข้อเสนอประนีประนอมที่ 2.3 ล้านเหรียญฮ่องกง ที่น่าสังเกตก็คือ การขายทรัพย์สินนี้เกิดขึ้นในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยของ MAS กำลังขึ้น ประกอบกับนักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงรอดูสถานการณ์ในตลาดรอง
■ ภาษีช่วยประหยัดเงินได้กว่าหนึ่งล้านบาท
แอนนี่ หลิว ใช้หลักเกณฑ์การซื้อบ้านครั้งแรกอย่างชาญฉลาด โดยเสียอากรแสตมป์เพียง 956,000 เหรียญฮ่องกงที่อัตราภาษี 4.25% ช่วยให้ประหยัดเงินได้มากกว่า 2.4 ล้านเหรียญฮ่องกง เมื่อเทียบกับอัตราภาษีสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ 15% ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้วิเคราะห์ว่าการดำเนินการครั้งนี้สะท้อนถึงแนวโน้มที่บุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงให้ความสนใจกับการวางแผนภาษีในการจัดสรรสินทรัพย์มากขึ้น
■ ผลตอบแทนการถือครองระยะยาวเกิน 40%
ตามบันทึกสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของเดิมซื้อมาในราคา 15.8 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2551 หลังจากถือครองมาเป็นเวลา 14 ปี มูลค่าทางบัญชีของ 42% ก็เพิ่มขึ้น โดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 2.6% ซึ่งดีกว่าเงินฝากประจำในช่วงเวลาเดียวกัน ผู้อำนวยการวิจัยของ Lianzheng Property เชื่อว่าแม้ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ทรัพย์สินในทำเลที่ดีก็ยังคงมีคุณสมบัติต้านการตกต่ำ
แอนนี่ หลิว(ภาษาอังกฤษ:แอนนี่ หลิว, 1 เมษายน 2524--ไต้หวันศิลปินหญิง-นักแสดงชายและโฆษณาแบบอย่าง, เดิมเรียกว่าหลิว ฟานผิง- ในปีพ.ศ.2548ฮ่องกงหลังจากเปิดตัว เขาก็ได้แสดงในภาพยนตร์ฮ่องกงและละครทีวีจีนและฮ่องกงหลายเรื่อง
