สารบัญ
สร้างสถิติใหม่ต่ำสุด
กรมที่ดินประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่าที่ดินสำหรับพักอาศัยบนถนน Sai Shan Road, Tsing Yi ได้รับการมอบให้กับบริษัท Dragon Peak Development Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทแม่คือ Grand Bright Group Holdings Co., Ltd. ในราคา 938.88 ล้านเหรียญฮ่องกง ราคาขั้นต่ำต่อตารางฟุตของการทำธุรกรรมอยู่ที่เพียง 1,980 เหรียญฮ่องกง ซึ่งไม่เพียงแต่ต่ำกว่าขีดจำกัดล่างของการประมาณค่าตลาดเท่านั้น แต่ยังลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึงกว่า 50% จากขีดจำกัดล่างของการประเมินมูลค่าเมื่อมีการประมูลที่ดินครั้งแรกเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งสร้างสถิติใหม่ในด้านราคาขั้นต่ำของที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว
ที่ดินดังกล่าวคือแปลงที่ 190 ของเมืองซิงยี่ ซึ่งไม่ได้เปิดประมูลเมื่อปลายปีที่แล้ว พื้นที่ของไซต์มีประมาณ 66,737 ตารางฟุต หากใช้เพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวโดยเฉพาะและคำนวณจากอัตราส่วนพื้นที่สูงสุดที่ 7.1 เท่า พื้นที่ก่อสร้างสูงสุดคือประมาณ 474,200 ตารางฟุต และคาดว่าจะสร้างยูนิตที่พักอาศัยขนาดเล็กและขนาดกลางได้ประมาณ 800 ยูนิต เมื่อพิจารณาจากราคาธุรกรรมแล้ว ราคาที่ดินต่อตารางฟุตอยู่ที่ 1,980 ดอลลาร์ฮ่องกงเท่านั้น ต่ำกว่าที่ตลาดประมาณการไว้ก่อนหน้านี้ที่ 2,000 ถึง 2,800 ดอลลาร์ฮ่องกงมาก
คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคต
การวิเคราะห์ตลาดชี้ให้เห็นว่าราคาที่ดินที่ต่ำเป็นประวัติการณ์อาจสะท้อนถึงความคาดหวังเชิงอนุรักษ์นิยมของผู้พัฒนาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจปัจจุบันที่ความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยและโมเมนตัมการเติบโตของราคาไม่เพียงพอ นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุนรอบที่ดินยังไม่ได้รับการปรับปรุงซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าได้เช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมคาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ซึ่งอาจกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
ความจริงที่ว่ากลุ่ม Jiaming เข้าซื้อที่ดินในราคาต่ำครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพการพัฒนาในอนาคตของเขต Tsing Yi และยังเป็นราคาอ้างอิงที่สำคัญสำหรับตลาดอีกด้วย แนวโน้มการพัฒนาในอนาคตและการตอบสนองของตลาดของโครงการนี้จะกลายเป็นจุดสนใจของอุตสาหกรรม
