สารบัญ
บ้านหรูขาดทุน
ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกท้องถิ่นเมืองญี่ปุ่นผู้ก่อตั้ง Liu Bohui เผชิญกับปัญหาการลงทุนบ้านหรูอีกครั้ง และเพิ่งขายบ้าน Mid-Levels East ของเขาไปในราคา 52 ล้านเหรียญฮ่องกงระเบียงชิวไฟห้อง B บนชั้นกลางของเลขที่ 6 ซึ่งมีที่จอดรถ ประสบภาวะขาดทุน 33.785 ล้านเหรียญฮ่องกง เมื่อเทียบกับราคาซื้อเมื่อ 13 ปีที่แล้ว โดยทรัพย์สินเกือบ 40% หายไปจากบัญชี ทำให้เป็นกรณีขาดทุนที่สะเทือนใจที่สุดกรณีหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราหลังจากเกิดโรคระบาด
รายละเอียดธุรกรรมถอดรหัสแล้ว
ทรัพย์สินนี้มีพื้นที่ขายได้ 2,805 ตารางฟุต (ประมาณ 260 ตารางเมตร) และเป็นห้องชุดสี่ห้องนอนและสองห้องที่หายาก ตามข้อมูลของสำนักงานที่ดิน:
- ราคาซื้อในปี 2554: 85.785 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ราคาซื้อขายปี 2024: 52 ล้านเหรียญฮ่องกง
- ขาดทุนทางบัญชี: HK$33.785 ล้าน (39.4%)
- ราคาต่อตารางฟุต: HK$18,538 (ถูกกว่าราคาอสังหาฯ ใหม่ในพื้นที่เดียวกันประมาณ HK$251,000)
ที่น่าสังเกตก็คือ นี่คือความล้มเหลวในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ครั้งที่สองของ Liu Baihui ในรอบสามปี หลังจากที่เขาสูญเสียยูนิตดูเพล็กซ์ใน Minghui Garden ที่ 45 Repulse Bay Road ไปในราคา 75 ล้านเหรียญฮ่องกงในปี 2022 (ขาดทุน 13 ล้านเหรียญฮ่องกง)
ปฏิกิริยาลูกโซ่ตลาด
ในเวลาเดียวกัน ทรัพย์สินของเจ้าของรายใหญ่รายหนึ่งซึ่งเป็นเจ้าของเงินก็ถูกนำออกขายในตลาด ซึ่งก็คือบ้านหรู 4 ห้องนอนพร้อมที่จอดรถใน Clovelly Court, Mid-Levels Central ซึ่งเป็นของครอบครัวของ Chen Hongtian ประธานกลุ่ม Shenzhen Cheung Kei และถูกนำไปขายในตลาดโดยเจ้าของรายหนึ่งซึ่งเป็นเจ้าของเงินด้วยราคา 68.25 ล้านเหรียญฮ่องกง กลุ่มบริษัทต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และมีทรัพย์สินหลายแห่งในฮ่องกงถูกเข้าซื้อในปี 2566
ผู้เชี่ยวชาญตีความแนวโน้มของตลาด
- อัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงดำเนินต่อไป: อัตราจำนองปัจจุบันพุ่งสูงขึ้นมากกว่าสามเท่าเมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อทรัพย์สินในปี 2554 และต้นทุนในการถือครองทรัพย์สินก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
- ปรากฏการณ์เงินไหลเข้าภาคเหนือ: ในอดีตผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่มีสัดส่วน 40% ของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรา แต่ปัจจุบันหดตัวเหลือต่ำกว่า 15%
- การปรับโครงสร้างสินทรัพย์: เจ้าของธุรกิจบางรายเลือกที่จะหยุดการขาดทุนและถอนเงินออกเพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ
หมุน
ตามรายงานล่าสุดจากฝ่ายจัดอันดับและประเมินค่า:
- ดัชนีราคาบ้านหรูไตรมาส 1 ปี 2567 ลดลง 28.7% จากจุดสูงสุดในปี 2564
- สต๊อกแผ่นเงินหลัก: พุ่ง 4.2 เท่าเป็น 187 เมื่อเทียบกับปี 2020
- จำนวนธุรกรรมที่เกิน 100 ล้านเหรียญฮ่องกง: มีการบันทึกธุรกรรมเพียง 9 รายการในไตรมาสแรก ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดใหม่นับตั้งแต่ปี 2552
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเปิดเผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราในปัจจุบันได้ก่อตัวเป็น "วงจรอุบาทว์" ผู้เป็นเจ้าของบ้านยอมยอมขาดทุนก้อนโตมากกว่าจะขายออกไป แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงรอและดูต่อไป คาดว่าในไตรมาสที่สองจะมีข่าวคนดังลดสัดส่วนการถือครองทรัพย์สินเพิ่มมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม:
