สารบัญ
การก่อสร้างแบบโมดูลาร์คืออะไร?
โครงสร้างแบบผสมผสานโมดูลาร์ (MiC) เป็นเทคโนโลยีการก่อสร้างเชิงนวัตกรรมที่ช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพและคุณภาพอย่างมีนัยสำคัญด้วยการผลิตส่วนประกอบแบบโมดูลาร์ไว้ล่วงหน้าในโรงงานและประกอบเข้าที่หน้างานอย่างรวดเร็ว นี่คือจุดสำคัญ:
1. คำจำกัดความและแนวคิดหลัก
- การรวมโมดูลาร์:แบ่งอาคารออกเป็นโมดูลการทำงานอิสระ (เช่น ห้อง ห้องน้ำ) จัดทำโครงสร้าง การตกแต่ง กระบวนการน้ำและไฟฟ้าในโรงงาน และขนส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างเพื่อประกอบเหมือน "บล็อกอาคาร"
- การบูรณาการกระบวนการเต็มรูปแบบ：ผสมผสานการออกแบบ การผลิต โลจิสติกส์ และการก่อสร้าง เน้นการประสานการเชื่อมโยงทั้งหมด (เช่น การใช้เทคโนโลยี BIM เพื่อให้มั่นใจถึงความแม่นยำ)
2. ขั้นตอนการดำเนินการ
- ระยะการออกแบบ:ใช้ BIM สำหรับการออกแบบโมดูลาร์และปรับขนาดและอินเทอร์เฟซให้เหมาะสม
- การผลิตแบบสำเร็จรูปจากโรงงาน:โมดูลถูกผลิตในสภาพแวดล้อมที่มีการควบคุมเพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพที่สม่ำเสมอ
- โลจิสติกส์และการขนส่ง:ขนาดของโมดูลจะต้องสอดคล้องกับข้อจำกัดในการขนส่ง (เช่น ขนาดตู้คอนเทนเนอร์)
- การประกอบในสถานที่:โมดูลการยกและการเชื่อมต่อน้ำ ไฟฟ้าและโครงสร้างสามารถย่นระยะเวลาการก่อสร้างได้อย่างมาก
3. ข้อได้เปรียบหลัก
- เพิ่มประสิทธิภาพ：ลดระยะเวลาการก่อสร้างในสถานที่ด้วย 30%-50% เหมาะเป็นพิเศษสำหรับโครงการที่มีกำหนดเวลาเร่งด่วน
- การควบคุมคุณภาพ：สภาพแวดล้อมในโรงงานช่วยลดข้อผิดพลาดของมนุษย์และปรับปรุงการกันน้ำ ฉนวนกันเสียง และประสิทธิภาพอื่นๆ
- การปกป้องสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงาน:ลดขยะจากสถานที่ก่อสร้าง เสียง และการปล่อยคาร์บอน และสนับสนุนการรับรองอาคารสีเขียว (เช่น LEED)
- ความปลอดภัยสูง:ลดการปฏิบัติงานในพื้นที่สูงและจำนวนคนงานในสถานที่เพื่อลดความเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ
4. สถานการณ์การใช้งานทั่วไป
- ที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูง:เช่นโครงการบ้านพักอาศัยสาธารณะของฮ่องกง ซึ่งแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว
- สถานพยาบาลและสถานศึกษา:สร้างห้องแยกโรคหรืออาคารเรียนโดยเร่งด่วนในช่วงที่มีโรคระบาด
- พื้นที่เชิงพาณิชย์：โรงแรมและอาคารสำนักงานใช้การออกแบบแบบโมดูลาร์ซ้ำๆ เพื่อลดต้นทุน
5. ความท้าทายและข้อจำกัด
- ต้นทุนล่วงหน้าสูง:จำเป็นต้องมีการลงทุนในโรงงานและห่วงโซ่อุปทาน และโครงการขนาดเล็กอาจไม่คุ้มทุน
- ความยืดหยุ่นในการออกแบบ:ขนาดของโมดูลถูกจำกัดด้วยการขนส่ง และการสร้างอาคารที่มีรูปร่างพิเศษนั้นทำได้ยาก
- ความซับซ้อนด้านโลจิสติกส์การขนส่งโมดูลขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีการวางแผนเส้นทางพิเศษและการประสานงานกับการควบคุมการจราจร
6. กรณีและนโยบายที่เกิดขึ้นจริง
- ฮ่องกง：รัฐบาลได้กำหนดให้ MiC เป็นเรื่องสำคัญสำหรับ “การก่อสร้างเชิงนวัตกรรม” เพื่อใช้ในที่พักอาศัยชั่วคราวและที่อยู่อาศัยสาธารณะ โดยมีเป้าหมายที่จะย่นระยะเวลาการก่อสร้างลงหนึ่งในสาม
- สิงคโปร์：ส่งเสริมแผน “Easy Build” และสนับสนุนเทคโนโลยีโมดูลแบบสำเร็จรูป
- แผ่นดินใหญ่เซินเจิ้น เซี่ยงไฮ้ และสถานที่อื่นๆ ได้นำ MiC มาประยุกต์ใช้ในโครงการอพาร์ทเมนท์สำหรับบุคลากรที่มีพรสวรรค์ และบรรลุเป้าหมาย "สร้างได้ 1 ชั้นภายใน 7 วัน"
7. ข้อได้เปรียบ
ลดระยะเวลาการเข้าพักของคุณ
มีการดำเนินการสร้างสำเร็จรูปในโรงงานและก่อสร้างในสถานที่พร้อมๆ กัน ซึ่งช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างโดยรวมลงได้อย่างมาก (สามารถย่นระยะเวลาได้ถึง 30-50%) ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเคลื่อนย้ายเข้าไปหรือใช้พื้นที่ได้เร็วขึ้น เหมาะเป็นพิเศษสำหรับสถานการณ์ที่ต้องการที่พักอาศัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าอย่างเร่งด่วน
คุณภาพมีเสถียรภาพและควบคุมได้
ผลิตในสภาพแวดล้อมของโรงงาน ข้อบกพร่องที่เกิดจากสภาพอากาศหรือข้อผิดพลาดของมนุษย์ลดลง และโครงสร้างของโมดูล การกันน้ำ ฉนวนกันเสียง และคุณสมบัติอื่นๆ จะสม่ำเสมอมากขึ้น ทำให้ลดความจำเป็นในการบำรุงรักษาในภายหลัง
ความสามารถในการคาดเดาต้นทุนสูง
การผลิตในโรงงานที่ได้มาตรฐานช่วยควบคุมงบประมาณ ลดต้นทุนเพิ่มเติมที่มักเกิดขึ้นในงานก่อสร้างแบบดั้งเดิม และเป็นประโยชน์ต่อการวางแผนทางการเงินของเจ้าของหรือผู้ลงทุนมากกว่า
8. ข้อบกพร่อง
ความยืดหยุ่นในการออกแบบที่จำกัด
ขนาดของโมดูลอาจมีข้อจำกัดในการขนส่ง (เช่น ความกว้างของถนน) และรูปแบบภายในและการออกแบบภายนอกอาจมีมาตรฐานมากขึ้น ทำให้ยากต่อการตอบสนองความต้องการที่กำหนดเองสูงๆ
ต้นทุนเริ่มต้นอาจจะสูงกว่า
ต้นทุนการผลิตและการขนส่งในโรงงานอาจสูงกว่าวิธีการแบบเดิม โดยเฉพาะในโครงการขนาดเล็ก ซึ่งข้อได้เปรียบด้านต้นทุนนั้นไม่ชัดเจนนัก และอาจส่งต่อไปยังผู้ใช้เมื่อซื้อหรือเช่าบ้าน
ความท้าทายในการบำรุงรักษาและปรับปรุง
หากเกิดปัญหาที่ข้อต่อของโมดูล (เช่น น้ำรั่วหรือโครงสร้างเคลื่อนตัว) จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมโดยช่างเทคนิคจากผู้เชี่ยวชาญ การขยายหรือการปรับปรุงครั้งต่อไปอาจมีความซับซ้อนเนื่องจากโครงสร้างแบบโมดูลาร์
ความกังวลเกี่ยวกับการยอมรับตลาดและการขายต่อ
ผู้ใช้บางรายมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความทนทานหรือการรักษามูลค่าของอาคารสำเร็จรูป ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ และต้องใช้เวลาในการสร้างความไว้วางใจ
การขนส่งและข้อจำกัดสถานที่
การขนส่งโมดูลขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ และต้นทุนจะเพิ่มขึ้นในพื้นที่ห่างไกลหรือสถานที่ที่การขนส่งไม่สะดวก นอกจากนี้จะต้องมีพื้นที่เพียงพอในสถานที่เพื่อวางและยกโมดูล
อ่านเพิ่มเติม:
