สารบัญ
ปัญหาที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของการรวมกลุ่มอุตสาหกรรมจากมุมมองของเศรษฐศาสตร์เชิงพื้นที่ยุคแรก
– ต้นทุนที่ดินอุตสาหกรรมของฮ่องกงสูงกว่าของสิงคโปร์ 47% ส่งผลให้เส้นโค้งต้นทุนส่วนเพิ่มของบริษัทเทคโนโลยีเคลื่อนขึ้น
– โมเดลแกนหลักแสดงให้เห็นว่าการบีบราคาที่อยู่อาศัยทำให้เกณฑ์สำหรับการย้ายฐานการผลิตเร็วขึ้น 8-12 ปี
– “ผลกระทบการเสริมกำลังตัวเอง” ของคลัสเตอร์อุตสาหกรรมถูกทำลายลงโดยกลไกการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์
ประการที่สอง การบิดเบือนโครงสร้างของกระแสทุนมนุษย์
– ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยคิดเป็น 62% ของรายได้ที่ใช้จ่ายได้ของผู้มีความสามารถด้าน STEM ซึ่งก่อให้เกิด “ความขัดแย้งด้านราคาความสามารถ”
– การแบ่งส่วนตลาดแรงงานแบบสองส่วน: ค่าจ้างรายชั่วโมงในภาคการเงินและอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าในภาคเทคโนโลยีถึง 2.3 เท่า
– ฟังก์ชั่นการจับคู่ประสิทธิภาพแสดงให้เห็นว่าสำหรับการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยทุกๆ 10% อัตราการรักษาบุคลากรที่มีความสามารถของสตาร์ทอัพจะลดลง 6.8%
ประการที่สามกลไกระดับจุลภาคของการจัดสรรเงินทุนที่ผิดพลาด
– การคัดเลือกที่ไม่เหมาะสมในตลาดสินเชื่อ: เบี้ยประกันความเสี่ยงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำกว่าสินเชื่อเทคโนโลยี 220 จุดพื้นฐาน
ผลกระทบที่เกิดขึ้นทำให้เงินของครอบครัว 84% ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเป็นการลงทุนด้านการวิจัยและพัฒนา
– ต้นทุนทางการเงินของบริษัทวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย 4.7 เปอร์เซ็นต์
ปัญหาเชิงนโยบายจากมุมมองของเศรษฐศาสตร์สถาบันที่สี่
– การพึ่งพาเส้นทางของระบบการเช่าที่ดิน: ปริมาณที่ดินที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อปีไม่เพียงพอต่อความต้องการตั้งแต่ปี 1984 ถึงปี 2023 35%
– กลไกการจัดสรรที่อยู่อาศัยสาธารณะสร้าง “กับดักสวัสดิการ” ที่ยับยั้งการโยกย้ายอาชีพของกำลังแรงงาน
– โครงสร้างสิทธิในทรัพย์สินที่เข้มงวดทำให้การปรับปรุงและการเปลี่ยนแปลงหมู่บ้านอุตสาหกรรมล่าช้ากว่าความต้องการของภาคอุตสาหกรรมถึง 12-15 ปี
ประการที่ห้า เศรษฐศาสตร์พฤติกรรมอธิบายการยับยั้งนวัตกรรม
– การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์สร้าง “การยึดบัญชีทางจิตใจ” และความเต็มใจในการเป็นผู้ประกอบการทางสังคมต่ำกว่าไทเป 41%
– การแยกความชอบเสี่ยง: ผู้ตอบแบบสอบถาม 65% เชื่อว่าเสถียรภาพของผลตอบแทนด้านที่อยู่อาศัยสูงกว่าการลงทุนด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี
– ผลกระทบจากกระแสทำให้อัตราส่วนการลงทุนด้านการวิจัยและพัฒนาต่อ GDP อยู่ที่ 0.8% เป็นเวลานาน (สิงคโปร์อยู่ที่ 1.8%)
ความไม่สมดุลทางเศรษฐกิจและนิเวศวิทยาภายใต้ทฤษฎีระบบเชิงซ้อนที่ 6
– การวิเคราะห์ตารางอินพุต-เอาต์พุตแสดงให้เห็นว่ามูลค่าเพิ่มในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุก ๆ 1 หยวน จะมีการบีบการลงทุนด้านการผลิตออกไป 0.37 หยวน
– การวิเคราะห์เครือข่ายสังคมออนไลน์เผยให้เห็นว่าความหนาแน่นของเครือข่ายบุคลากรทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีต่ำกว่าเครือข่ายของอุตสาหกรรมการเงิน63%
– การจำลองพลวัตของระบบ: เมื่ออัตราส่วนราคาที่อยู่อาศัยต่อรายได้เกิน 15 อัตราการเติบโตของผลผลิตปัจจัยรวมจะเข้าใกล้ศูนย์
การทดลองนโยบายในมุมมองเชิงเปรียบเทียบของการประชุมนานาชาติครั้งที่ 7
– “แผนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ” ของอิสราเอลช่วยลดค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีลง 34% ส่งผลให้เกิดผลกระทบแบบ “ซิลิคอนครีก”
นโยบายการใช้ที่ดินแบบผสมผสานของสถาบันเทคโนโลยีแห่งสหพันธรัฐสวิสช่วยเพิ่มประสิทธิภาพความร่วมมือระหว่างอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย และการวิจัย 27%
– ระบบที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของเซินเจิ้นทำให้มีอัตราการหมุนเวียนบุคลากรในเขตอุตสาหกรรมสำคัญเพิ่มขึ้น 41%
แปด: เส้นทางการปฏิรูปสถาบันเพื่อแนวทางหลายวัตถุประสงค์ที่สมดุล
– จัดตั้ง “แหล่งสำรองที่ดินนวัตกรรม” เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ดินอุตสาหกรรมเชิงยุทธศาสตร์จะยึดตามราคาที่ดินเชิงพาณิชย์65%
– ออกแบบกลไกสมดุลแบบไดนามิกระหว่างภาษีการถือครองทรัพย์สินแบบก้าวหน้าและเครดิตภาษีสำหรับการลงทุนด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี
– การจัดทำสัญญาจูงใจข้ามช่วงเวลาของ “บัตรกำนัลที่พักสำหรับผู้มีความสามารถ + ผลงานการวิจัยทางวิทยาศาสตร์”
สรุปแล้ว:
ผ่านนวัตกรรมสถาบัน สามารถควบคุมต้นทุนที่อยู่อาศัยให้อยู่ต่ำกว่า 18% เป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการดำเนินงานของบริษัทเทคโนโลยี และดัชนีนวัตกรรมของฮ่องกงสามารถยกระดับขึ้นไปอยู่ในห้าอันดับแรกของโลกได้ มีความจำเป็นต้องจัดตั้งกลไกไฟร์วอลล์ระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจจริง สร้างระบบการกำหนดราคาปัจจัยใหม่ และบรรลุการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของนิเวศวิทยาเศรษฐกิจในเมือง
อ่านเพิ่มเติม:
