İçindekiler
Yeni bir rekor düşük seviyeye ulaşıldı
Tapu Dairesi yakın zamanda Sai Shan Yolu, Tsing Yi'deki bir konut alanının ana şirketi Grand Bright Group Holdings Co., Ltd. olan Dragon Peak Development Co., Ltd.'ye 938,88 milyon HK$ karşılığında hibe edildiğini duyurdu. İşlemin metrekare başına taban fiyatı yalnızca 1.980 HK$ idi; bu sadece piyasa tahminlerinin alt sınırından düşük olmakla kalmayıp, aynı zamanda geçen yıl arazi ilk kez ihale edildiğinde değerlemenin alt sınırından 'den fazla önemli bir düşüşü temsil ederek bölgedeki taban arazi fiyatları için yeni bir düşük rekor oluşturdu.
Söz konusu arazi, geçen yıl sonunda ihalesi yapılmayan Tsing Yi Kasabası 190 No'lu Parsel'dir. Arazi alanı yaklaşık 66.737 fit karedir. Tamamen özel konut amaçlı kullanılırsa ve 7,1 katı maksimum arsa oranına göre hesaplanırsa, maksimum inşa edilebilir taban alanı yaklaşık 474.200 fit karedir ve yaklaşık 800 küçük ve orta ölçekli konut biriminin inşa edilebileceği tahmin edilmektedir. İşlem bedeli baz alındığında, metrekare başına kat arsa fiyatı yalnızca 1.980 HK$ olup, piyasanın daha önce HK$2.000 ile HK$2.800 arasında tahmin ettiği fiyatın çok altındadır.
Gelecekteki emlak piyasası beklentileri
Piyasa analizleri, rekor seviyedeki düşük arazi fiyatlarının, özellikle konut piyasası talebinin ve fiyat artış momentumunun yetersiz olduğu mevcut ekonomik ortamda, geliştiricilerin gelecekteki emlak piyasasına yönelik muhafazakar beklentilerini yansıtabileceğini ortaya koyuyor. Ayrıca, arazinin etrafındaki destekleyici tesislerin henüz iyileştirilmemiş olması da değerlemesini etkileyebilir. Sektör uzmanları, bölgedeki konut arzının gelecekte daha da artacağını ve bunun da emlak fiyatları üzerinde baskı yaratabileceğini öngörüyor.
Jiaming Grubunun bu kez araziyi düşük bir bedelle satın alması, Tsing Yi Bölgesi'nin gelecekteki gelişme potansiyeline olan güvenini gösterirken, aynı zamanda piyasa için önemli bir fiyat referansı sağlıyor. Bu projenin gelecekteki gelişme eğilimi ve pazar tepkisi sektörün dikkatinin odağı haline gelecektir.
