İçindekiler
Hong Konglular borsadaki toparlanmayı hala sevinçle karşılarken, ikincil emlak piyasasından gelen nükleer düzeydeki bir haber servet haritasını yeniden yazıyor. Yau Tong sahilindeki lüks rezidans Xitai'de "yüzen tarzda" bir işlem gerçekleşti. Üç yatak odalı deniz manzaralı bir dairenin sahibi, pozisyonunu gözyaşları içinde 8,57 milyon HK$'a sattı, neredeyse 'lik bir düşüş! Bu, sadece basit bir zarar kesme vakası değil, aynı zamanda Hong Kong'u kasıp kavuran bir varlık değer kaybı fırtınasını da ortaya koyuyor: Sayısız orta sınıf insanın hayatları boyunca biriktirdiği servet, beton ormanında dakikada on binlerce yuanlık bir hızla buharlaşıyor.
"maya Xitai", 2 adet yüksek katlı konut binası ve bir adet temel alışveriş merkezinden oluşmakta olup, toplam 326 adet konut biriminden oluşmaktadır; birim yerleşimleri çeşitlendirilmiş olup, standart birim tipleri ağırlıklı olarak 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı birimlerin yanı sıra özel birimler de sunmaktadır.
48%'nin düşüşünün ardındaki acımasız aritmetik: Dakikada 163 yuan buharlaştıran bir sinir bıçağı
Tüm şehri şoke eden işlem dosyasını açtığımızda karşımıza çıkan rakamlar şok edici: 716 metrekarelik deniz manzaralı daire 17,87 milyondan 9,3 milyona düştü, bu da varlıklarda her gün 7 bin 800 yuan, saatte 325 yuan, dakikada 5,4 yuanlık bir azalmaya denk geliyor. Hong Kong'un ortalama medyan ücreti olan HK$18,700 baz alınarak hesaplandığında, sahibi 458 ay boyunca hiçbir şey için çalışmıyor! Daha da ironik olanı ise kanlı bu işlem bedelinin, 20 yıl önce aynı ilçede bulunan eski bir sitenin bedeline şaşırtıcı derecede yakın olması.
"Alıcı yerel bir kullanıcı ve taşınmaya cesaret etmeden önce üç ay boyunca fiyat konusunda pazarlık etti. Şimdi bankanın değerleme sistemi başarısız oldu ve ev alıcıları pazarlık için özellikle bu tür 'kanlı çarpışmaları' hedefliyor." Ön saflardaki emlak acentelerine göre, bu birim tek bir vaka değil. Aynı binadaki orta seviye bir birim için son istenen fiyat 9 milyon dolarlık psikolojik bariyerin altına düştü ve mal sahipleri grubu kederle dolu.
Şehirde Battle Royale: Kowloon ve New Territories düştü, on milyonlarca negatif varlık açığa çıktı
- Tseung Kwan O Metro Şehri'ndeki üç yatak odalı dairelerin işlem fiyatı 2016 seviyesinin altına düştü
- Shatin'deki City One'da iki yatak odalı bir dairede değeri 3.000.000 TL olan bir derinlik bombası bulundu
- Tsuen Wan Riviera Gardens sahibi, mülk satışı karşılığında tadilat masraflarını ödüyor
Hong Kong'da 12.000'den fazla konut birimi ipotek kredisi seviyelerinin altına düştü ve on milyonlarca "olumsuz varlık intihar timi" ayda 300% oranında genişliyor. Daha da korkutucu olanı, bu fırtınanın elit sınıfı da içine almasıdır; Central'daki finansal yetenekler, Science Park'taki BT yeni yetenekleri, özel hastanelerdeki başhekimler ve giderek daha fazla sayıda beyaz yakalının lüks evleri "olumsuz varlık örnekleri" haline gelmiştir. Nükleer patlama bölgesi politikası: Gayrimenkul piyasası çığının üç ölümcül denkleminin sökülmesi
- Dolar kasabı: Fed faiz oranlarını 21 baz puan sert bir şekilde artırdı ve Hong Kong ile Amerika Birleşik Devletleri arasındaki faiz oranı farkı sermaye kaçışına neden oldu. HKMA verilerine göre, Hong Kong'un offshore RMB mevduatları son 18 ayda 38% düştü
- Göçmenlerin tedarik kesintileri: Güvenlik Bürosu rakamları, Hong Kong'un net nüfus çıkışının son üç yılda 240.000'i aştığını ortaya koyuyor. Söylentiye göre "göçmen mülklerinin" oranı 'a fırladı ve Yuen Long'daki yeni bir mülkte "hayalet kasaba"nın tüm bir katı bile görüldü
- Nano Binaların Laneti: Derecelendirme ve Değerleme Dairesi, 431 metrekarenin altında kullanım alanına sahip birimlerin fiyat endeksinin zirve döneminden itibaren % oranında buharlaştığını ve çok sayıda yatırımcının "çimento tabutlara" hapsolduğunu ortaya koyuyor Yüzyılın Büyük Dönüm Noktası: Gayrimenkul Hegemonyasının Alacakaranlığında Servetin Sıfırlanması
DTZ'nin son araştırma raporunda şoke edici bir öngörü yer alıyor: Hong Kong'un konut piyasası "finansallaşmanın" acısını yaşıyor ve 30% emlak acenteleri önümüzdeki beş yıl içinde ortadan kalkacak. Causeway Bay'deki emlak caddesini ziyaret ettiğimizde, bir zamanlar insanlarla dolu olan dükkanların yerini "Göçmenlik Danışmanları" tabelaları almıştı. Kıdemli emlakçı Ah Jie acı bir şekilde gülümsedi: "Şimdi müşterilere mülkleri gösterirken psikolojik danışmanlık vermek zorundayım. Bazı mal sahipleri anında duygusal çöküntüler yaşadı." Barutsuz servet için verilen bu savaşta, her Hong Konglu savaşa katılmaya zorlanıyor. Çay lokantası sahiplerinden yatırım bankası yöneticilerine, apartman sakinlerinden Peak zenginlerine kadar hiç kimse gerçekten bunun dışında kalamıyor. Emlak piyasasına olan güven çöktüğünde, bir dönemin sonuna tanıklık ediyor olabiliriz - sadece bir çimento kutusuyla taşı altına çevirebilen Hong Kong efsanesi, nihayetinde ekonomik yasaların demir yumruklu yargısıyla baş edemedi.
Xi Terrace｜Yau Tong Orta Seviye Lüks Rezidans
[Prestijli Konum] Yau Tong MTR İstasyonu'nun üstünde bulunan 8 Sung Shan Street, Kowloon East'in Mid-Levels bölgesinde, Victoria Limanı ve şehrin manzarasına sahiptir. Wang On Properties (1243) ve Xuhui Group tarafından ortaklaşa geliştirilmiştir.
【Proje Genel Bakışı】
? Tamamlanma tarihi｜Ekim 2020 (mevcut binaların satışı)
? Bina ölçeği | İkiz kule lüks konut tasarımı
? Ünite arzı｜Toplam 326 butik konut
? Ünite boyut aralığı｜Satılabilir alan 456 ila 1.838 fit kare
(Butik iki yatak odalı dairelerden göklere kadar uzanan lüks dubleks dairelere kadar)
【Eğitimsel Avantajlar】
? İlkokul 1 Okul Ağı｜48 okul ağı birçok yüksek kaliteli ilkokulu kapsamaktadır:
- St. Anthony İlkokulu
- Yaw Tee Kei Hin İlkokulu
- Tanrı Meclisi Leung Sing Tak İlkokulu
? Ortaokul bölgesi｜Kwun Tong Bölgesindeki önemli okullar:
- Sing Yin Ortaokulu (Band 1 İngilizce-Çince)
- Maryknoll Koleji, Kwun Tong
- Shun Lee Katolik Ortaokulu
【Öne Çıkanlar】
✓ MTR Kwun Tong Hattı/Tseung Kwan O Hattı çift hatlı merkeze bağlanmak 5 dakika sürüyor
✓ Doğu Kowloon CBD2'nin çekirdek geliştirme alanına ulaşmak 10 dakika
✓ Üs, 30.000 metrekarelik bir moda ve ticaret kompleksiyle donatılmıştır
