İçindekiler
Hong Kong'un gayrimenkul projelerine verdiği kaotik isimlerin kelebek etkisi
Hong Kong'un gayrimenkul piyasasında mülklere isim verme sanatı, basit mimari konumlandırmanın çok ötesine geçerek kelime oyunlarının oynandığı bir arenaya dönüştü. Shatin'in "Festival Şehri" ile Tuen Mun'un "Festival Şehri Yeri" arasında yalnızca bir harf farkı olsa da, dikkatlice tasarlanmış bu isimlendirme stratejileri Hong Kong emlak piyasasında dalgalanmalar yaratıyor. Bu isimlendirme labirenti, vatandaşlar arasında bilişsel karışıklığa yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda finans piyasalarındaki "meme hisse senedi" çılgınlığı gibi, bilgi asimetrisi sisinde gizli riskler ortaya koyan köklü piyasa çarpıklıklarını da yansıtıyor.
1. Dil Sembollerinin Ticari Dönüşümü
Hong Kong'lu gayrimenkul geliştiricileri Kantonca fonetiğinin büyüsünün gayet farkındalar. "Longmen", "Longxi" ve "Longshan" serileri bir marka matrisi oluşturuyor. Bu türdeş isimlendirme stratejisi, finansal piyasadaki ilişkili bir işlem gibi görünmekte ve psikolojik telkin yoluyla görünmez bir bağ kurmaktadır. Emlak Komisyoncuları Kurumu'nun istatistiklerine göre, 2022 yılında isim karışıklığıyla ilgili şikâyet sayısı beş yıl öncesine göre 73% arttı. En tipik örnek Tseung Kwan O'daki "Oceanfront Wings" ile Ma On Shan'daki "Oceanfront Residences" arasındaki anlaşmazlıktır. Birbirlerinden 15 kilometre uzaklıkta olan iki proje, isim benzerliği nedeniyle hukuki anlaşmazlıklara yol açmıştı.
Dilbilimdeki "fonetik yakınlık etkisi" burada aşırıya kaçıyor ve geliştiriciler bilişsel kısayollar oluşturmak için bilinçli olarak uğurlu sözcükler seçiyorlar. Hong Kong Çin Üniversitesi Pazarlama Bölümü tarafından yapılan bir araştırma, “帝”, “豪” ve “御” gibi isimlere sahip mülklerin ilk ay satışlarında ortalama 18% artış görüldüğünü gösteriyor. Bu tür sembolik tüketim, kendine özgü bir piyasa grameri oluşturmuştur: Kowloon İstasyonu'nun üstündeki tüm projeler "gökyüzü" kelimesiyle (Sorrento, İmparator, Cullinan) adlandırılmış ve dikey şehrin adlandırma hiyerarşisini oluşturmuştur; Kai Tak Gelişim Alanı, toplu olarak "deniz" unsurunu benimsiyor (Oasis Kai Tak, Monako) ve geri kazanılmış arazilerde kıyı görüntüleri üretiyor.
2. Labirentlere İsim Vermenin Sistemik Riskleri
Alıcılar Tuen Mun'daki "Kun Lun"u yanlışlıkla Kowloon'daki "Kwan Yi Tepesi" olarak algıladığında ve "Deniz Yıldızı" ile "Deniz Aşkı" tüketicilerin zihninde mantıksız bir şekilde bağdaştırıldığında, bu bilişsel karışıklık önemli ekonomik kayıplara yol açmıştır. 2019 yılında Shatin "Ünlü Şehir" 3. Aşama teslimat gecikmesi olayında, 12%'nin bir alıcısı, aynı ilçede aynı adı taşıyan başka bir mülkü görüntülemek için yanlışlıkla bir onay formu imzaladı. Daha da ciddi olanı, kat mülkiyeti kayıt sistemindeki boşluktur; buna göre, taşınmazların farklı aşamalarının bağımsız isimleri olmasına rağmen ortak tesisleri paylaşması, mülkiyet hakları konusunda on yıl öncesine kıyasla hukuki anlaşmazlıkların dört kat artmasına neden olmaktadır.
Finans piyasasındaki "yeşil aklama" olgusu gibi, isimlendirme oyununda da piyasa şeffaflığı aşınmaya devam ediyor. Bir geliştirici Yuen Long'da "Richwood", "Richwood Park" ve "Richwood Bank" üçlemesini başlattı, ancak bunlar aslında farklı arsalara ve geliştiricilere ait. Bu marka genişletme stratejisi, mülk derecelendirmelerinin referans değerini kaybetmesine neden oluyor. Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi DTZ'nin yaptığı araştırmaya göre, benzer isme sahip gayrimenkuller arasındaki fiyat farklılıklarının oynaklığı, normal projelere göre 41% daha fazla olduğu ve bunun da özel bir fiyat çarpıtması olgusuna yol açtığı ortaya çıktı.
3. Sembol Bulmacasını Çözmenin Olası Yolları
Singapur Konut ve Kalkınma Kurulu'nun isimlendirme geleneğinden ders çıkarmaya değer. Gayrimenkul projelerinin konumlandırılmasını açıkça tanımlanabilir kılmak için "sayı + topluluk özellikleri" (Punggol Koyu ve Punggol Noktası gibi) bilimsel sistemini benimser. Hong Kong Toprak Dairesi, "isim örtüşme endeksi" inceleme mekanizmasını devreye sokar ve bunu Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) ile birleştirerek mekansal isimlendirme veritabanı oluşturursa, karışıklık kaynağında azaltılabilir. Tüketici Konseyi'nin ayrıca, menkul kıymetler piyasasındaki "benzer hisse senedi adları" risk uyarılarına benzer şekilde, gayrimenkul adlarındaki benzerlikler için bir uyarı sistemi oluşturması gerekiyor.
Piyasanın kendi kendini düzenleme mekanizması uyanıyor ve bazı alıcılar, gayrimenkul projelerinin isimlerini analiz etmek için doğal dil işleme teknolojisini kullanmaya başlıyor. Bir teknoloji şirketi, 68%'nin bina isim karışıklığından kaynaklanan bina görüntüleme hatalarını başarıyla azaltmak için ses benzerliği algoritması kullanan ve coğrafi konumları çapraz eşleştiren "Bina Adı Geçişi" adlı bir Uygulama geliştirdi. Hukuk camiası, "yanıltıcı ticaret uygulamaları" düzenlemesinin kapsamına mülk adlarının da dahil edilmesi için Ticaret Tanımları Tüzüğü'nün değiştirilmesini savundu. Bir hukuk firması, "The Pavillion" ve "The Pavillion Bay" davalarına karşı toplu dava açtı.
"Ode to the Harbour"ın cam perde duvarı "Victoria Harbour"ın ışıklarını yansıttığında, özenle düzenlenmiş bu isimlendirme sembolleri sermaye piyasasının görünmez bir ağına örülmüştür. Bu adlandırma kodunu çözmek yalnızca düzenleyici bilgeliği değil, aynı zamanda toplumun tamamının bilginin gerçekliğine ilişkin kolektif farkındalığını da sınamayı gerektirir.
"PAI" Serisi
- Pavyon Tepesi：Hong Kong Adası Doğu (Kuzey Noktası)
- Parkview Kulesi: Shatin Bölgesi (Tai Wai) Yeni Topraklar
- Köşk：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Bay Weishan：Hong Kong Adası Doğu (Kuzey Noktası)
- Bo Weisen: Kai Tak (Kowloon Şehri)
"Zhen/Qin" Serisi
- Zhenhuan: Hong Kong Adası Güney (Repulse Körfezi)
- Zhenyu：Hong Kong Adası Güney (Stanley)
- Zhenhua: Kai Tak, Kowloon
- Mükemmel:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Zhenyi:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Qinlin：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Selvi: Yuen Long Bölgesi (Hung Shui Kiu), Yeni Bölgeler
"Hui" Serisi
- Şekil: Doğu Hong Kong Adası (Shau Kei Wan)
- Xihui：Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon
- Qinghui:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Yihui: Merkez ve Batı Bölgesi, Hong Kong Adası (Sai Ying Pun)
- Xiaohui: Kowloon Şehir Bölgesi (Ho Man Tin) Kowloon
- Junhui: Wan Chai Bölgesi, Hong Kong Adası
- Vizyon: Adalar Bölgesi (Tung Chung)
- Yeşim Kulübü: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Bahar Kulübü: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
AVA Serisi
- AVA Serisi (128/55/228/61/62): Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom/To Kwa Wan)
Kıyı Serisi
- Güney Bölgesi Sol Yakası：Hong Kong Adası Güney (Ap Lei Chau)
- Nanjin Ying'an: Hong Kong Adası Güney (Aberdeen)
- Dize Bankası:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Güney kıyısı: Hong Kong Adası Güney (Aberdeen)
- Kıyı: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Doğu Sahili: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Victoria Limanı Yıldız Sahili: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Ying'an: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Kai'an: Kowloon Şehir Bölgesi (Kwa Wan'a) Kowloon
- Xiaoan：Tai Po Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şi'an:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Azure Doğu Sahili: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Xingkai Set: Shatin Bölgesi (Fo Tan) Yeni Bölgeler
- Qinan: Shatin Bölgesi (Tai Wai) Yeni Topraklar
- Güney Bankası：Hong Kong Adası Güney
- Şangan:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Tian: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yıldız Sahili: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
"Shang" Serisi
- Şangırdama: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şang Jing：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Şangyu：Hong Kong Adası Doğu (Kuzey Noktası)
- Şanglong: Kai Tak, Kowloon
- Şang Yi: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şangyu: Kowloon Şehir Bölgesi (Ho Man Tin) Kowloon
- Şangdu: Yau Tsim Mong Bölgesi (Mong Kok), Kowloon
- Şang Şi: Kai Tak, Kowloon
- Şang Çeng: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şangyi: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şang Heng：Hong Kong Adası Güney (Ap Lei Chau)
- Şangan:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Şangçeng：Shatin Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şangyue: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şanghay: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şangzhu: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şanglin: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
"Tanışma" Serisi
- Zirve：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Park manzarası: Doğu Hong Kong Adası (Shau Kei Wan)
- Cadde: Wan Chai Bölgesi, Hong Kong Adası
- Jiahui: Kai Tak, Kowloon
- Kaihui：Kwun Tong Bölgesi, Yeni Topraklar
- Metro: Yau Tsim Mong Bölgesi (Mong Kok), Kowloon
- Fenghuyi: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Jinhui: Kowloon Şehir Bölgesi (Kwa Wan'a) Kowloon
- Bulut Borsası: Tai Po Bölgesi (Pak Shek Kok), Yeni Bölgeler
- Bayshore Rezidansları：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Ünlü Ev: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Mingqiao Kulübü：Yeni Topraklar'daki Kwai Tsing Bölgesi (Tsing Yi)
- Nanpinghui: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şehir：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Şehir Merkezi: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Hi-Piyano Kulübü: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Acer Kulübü: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Langchenghui: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Liman cephesi: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Kingsford Meydanı: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
Zirve Serisi
- Junfeng:Hong Kong Adası Doğu (Sai Wan Ho)
- Baofeng：Hong Kong Adası Güney
- Yifeng：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Weifeng：Hong Kong Adası Doğu (Kuzey Noktası)
- Ruifeng: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Bir Feng: Shatin Bölgesi (Fo Tan) Yeni Bölgeler
- Tayfeng: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Hayfeng：Hong Kong Adası Güney (Wah Fu)
- Yifeng: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yifeng：Yeni Bölgeler Kuzey (Sheung Shui)
- Lider Zirve: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Çengfeng: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yeşil Zirve：Shatin Bölgesi, Yeni Topraklar
Körfez Serisi
- Hairi Koyu：Tai Po Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yingri Körfezi：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yüksek Körfez: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Haitao Körfezi: Yau Tsim Mong Bölgesi (Tai Kok Tsui), Kowloon
- Porto Körfezi: Kowloon Şehir Bölgesi (Kwa Wan'a) Kowloon
- Liman manzarası: Kai Tak, Kowloon
- Kraliyet Koyu:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Lee Limanı: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Liqing Körfezi: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Long Cheng Körfezi: Yau Tsim Mong Bölgesi, Kowloon (Olimpiyat İstasyonu)
- Mayfair Körfezi：Tai Po Bölgesi, Yeni Topraklar
Ran Serisi
- Yin Ran：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Han Ran：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Ranran: Kowloon Şehir Bölgesi (Kwa Wan'a) Kowloon
- Wei Ran：Merkez ve Batı Bölgesi (Batı Orta Seviyeleri) Hong Kong Adası
- Cünran: Sham Shui Po Bölgesi, Kowloon (Cheung Sha Wan)
- Parlak: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Ju Ran: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Shang Ran: Kai Tak, Kowloon
"Yeni" Serisi (Alışveriş Merkezi)
- Yeni Şehir Meydanı：Shatin Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yeni Metro Plaza：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yeni Yüzyıl Plaza: Yau Tsim Mong Bölgesi (Mong Kok), Kowloon
- Yeni Çağ Plaza: Yuen Long Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yeni Güneş Plaza: Yau Tsim Mong Bölgesi (Tsim Sha Tsui), Kowloon
Yarımada Serisi
- Ada Tatil Köyü: Hong Kong Adası Doğu (Siu Sai Wan)
- Redhill Yarımadası：Hong Kong Adası Güney
- Güney Ufukları：Hong Kong Adası Güney
- Körfez Yarımadası:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
- Sorrento Yarımadası: Tai Kok Tsui, Kowloon
- Yarımada Konutları: Hung Hom, Kowloon
- Clearwater Körfezi Yarımadası：Sai Kung Bölgesi, Yeni Topraklar
- Bellagio: Kwai Tsing Bölgesi (Sham Tseng), Yeni Topraklar
- Yeşil Toprak：Tsing Yi, Yeni Topraklar
- Jiayue Yarımadası:Tuen Mun Bölgesi, Yeni Bölgeler
diğer
- Laguna Bahçesi/Laguna Vista: Kowloon Şehir Bölgesi (Hung Hom), Kowloon
- Nan Fung Merkezi / Nan Fung Bahçesi / Nan Fung Plaza：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
- Yeni Metro Şehri / Yeni Metropol / Yeni Liman Şehri: Yeni Bölgeler Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O) / Tsuen Wan / Sha Tin Bölgesi (Ma On Shan)
- Royce Kulesi/Royce Zirvesi: Yeni Topraklar'daki Yuen Long Bölgesi (Tin Shui Wai)
- Kornhill/Kornhill: Hong Kong Adası Doğu (Quarry Bay)
- Büyüleyici Bahçe / Uyumlu Bahçe / Neşeli Bahçe / Neşeli Bahçe: Kowloon Yau Tsim Mong Bölgesi (Mong Kok) / Shatin / Ma On Shan
- Tianyao/Tianrui/Tianci serisi: Yeni Topraklar'daki Yuen Long Bölgesi (Tin Shui Wai)
- Heming/Guangming/Caiming serisi: Yeni Bölgelerdeki Sai Kung Bölgesi (Tseung Kwan O)
- Oceanview Bay／Oceanview Residence／Artview Residence／Athens Residence: Yeni Bölgeler Shatin Bölgesi (Ma On Shan) / Tuen Mun
- Bayview Kulesi／Bayview Merkezi／Bayview Bahçesi／Bayview Plaza／Bayview Bahçesi：Tsuen Wan Bölgesi, Yeni Topraklar
