İçindekiler
Lüks ev kaybı
Yerel perakende deviJaponya KasabasıKurucusu Liu Bohui bir kez daha lüks ev yatırımı ikilemine düştü ve yakın zamanda Mid-Levels East evini 52 milyon HK$'a sattıShiu Fai TerasıNo. 6'nın orta katındaki, içinde otopark alanı da bulunan B Odası, 13 yıl önceki satın alma fiyatına kıyasla 33,785 milyon HK$ zarara uğradı ve varlıklarının yaklaşık 'ı defterden silindi. Bu durum, salgın sonrası lüks konut piyasasındaki en çarpıcı kayıp vakalarından biri haline geldi.
İşlem detayları şifrelendi
Mülkün satılabilir alanı 2.805 feet kare (yaklaşık 260 metrekare) olup, dört yatak odalı, iki süitli nadir bir düzene sahiptir. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne göre:
- 2011'deki satın alma fiyatı: 85.785 milyon HK$
- 2024 işlem fiyatı: 52 milyon HK$
- Defter zararı: HK$33.785 milyon (39.4%)
- Metrekare başına fiyat: HK$18.538 (aynı bölgedeki yeni mülklerden yaklaşık HK$251.000 daha düşük)
Liu Baihui'nin 2022'de 45 Repulse Bay Road'daki Minghui Garden'daki dubleks dairesini 75 milyon HK$'a kaybetmesinin ardından üç yıl içinde ikinci büyük gayrimenkul yatırım başarısızlığı yaşadığını belirtmekte fayda var (13 milyon HK$'lık bir kayıp).
Pazar zincirleme reaksiyonu
Aynı zamanda, bir başka ağır siklet gümüş sahibinin mülkü satışa çıkarıldı: Shenzhen Cheung Kei Grup Başkanı Chen Hongtian'ın ailesine ait, Clovelly Court, Mid-Levels Central'da park yeri bulunan 4 yatak odalı lüks bir ev, bir gümüş sahibi tarafından 68,25 milyon HK$'a satışa çıkarıldı. Son yıllarda finansal sıkıntılarla karşı karşıya kalan grubun, 2023 yılında Hong Kong'daki bazı mülkleri devralındı.
Uzmanlar piyasa eğilimlerini yorumluyor
- Yüksek faiz oranları devam ediyor: Mevcut ipotek oranları, mülkün satın alındığı 2011 yılına kıyasla üç kattan fazla arttı ve mülkü tutmanın maliyeti iki katına çıktı
- Kuzeye giden fonların azalması olgusu: Geçmişte, anakaradaki alıcılar lüks konut pazarının 40%'sini oluşturuyordu, ancak şimdi 15%'nin altına düştü
- Varlıkların yeniden yapılandırılması: Bazı işletme sahipleri ekonomik kışla başa çıkmak için zararları durdurmayı ve nakit çekmeyi tercih ediyor
Pivot
Derecelendirme ve Değerleme Dairesi Başkanlığı'nın son raporuna göre:
- 2024'ün 1. çeyreğinde lüks konut fiyat endeksi: 2021'deki zirveden 28,7% düşüş
- Gümüş ana levha envanteri: 2020'ye kıyasla 4,2 kat artarak 187'ye çıktı
- 100 milyon HK$'ı aşan işlem sayısı: İlk çeyrekte yalnızca 9 işlem kaydedildi; bu 2009'dan bu yana yeni bir düşük seviye.
Sektör uzmanları, mevcut lüks konut piyasasının "donmuş bir sarmal" oluşturduğunu ortaya koydu: Ev sahipleri, nakite çevirmektense büyük kayıplara katlanmayı tercih ediyor, ancak alıcılar çoğunlukla bekleyip görme tutumu sergiliyor. Ünlülerin varlıklarını azaltacaklarına dair haberlerin ikinci çeyrekte daha fazla gündeme gelmesi bekleniyor.
Daha fazla bilgi için:
