İçindekiler
購買房產之前的10點考慮
1. Akraba ve arkadaşların ihtiyaçlarını, ulaşım ve toplumsal olanakları karşılayın
Akrabalar ve arkadaşlar: Onlara bakabilmek için ebeveynlerinize veya eşinizin ebeveynlerine yakın mı yaşamanız gerekiyor?
Toplu taşıma: Okula ve işe giderken uzun saatler harcamanız gerektiğini kabul ediyor musunuz?
Topluluk tesisleri: Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ancak destekleyici tesislerin bulunmadığı rahat veya sessiz alanları tercih edin
2.Okul ağı
Örneğin çocuklarınızın prestijli bir okula gitmesi mi gerekiyor?Canossian Kutsal Kalp Okulu,Aziz Stephen Kız Lisesi'ne Bağlı İlköğretim Okulu,La Salle İlköğretim OkuluBeklemek
3.Emlak fiyatlarıVeipotek
ilk sayı,ipotekYüzde, bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken bir faktördür. Ayrıca damga vergisi, aracılık komisyonu, avukatlık ücreti gibi masrafların da dikkate alınması gerekir.
4.Bina seçimi
Toplu konutlar ve tek binalı kiralık binalar da mülk satın alırken dikkate alınması gereken faktörlerdir. Toplu konut, yüzme havuzları, bahçeler vb. gibi eksiksiz destek tesislerine sahiptir ve değeri koruma kabiliyeti yüksektir.
Müstakil binalarda ve kiralık binalarda genellikle yalnızca güvenlik görevlileri ve temizlik görevlileri bulunur. Üstelik tek bir binanın birim alanı küçük ve hane sayısı fazla değil. Gelecekte mülkün büyük bir bakımı yapılacaksa, her hanenin paylaştığı maliyet daha yüksek olacaktır.
5. Yeni bina ve ikinci el bina yeni bina karşılaştırması
Yeni bina:
Fiyat açıktır, geliştirici tarafından sağlanan promosyon indirimlerinden (gayrimenkul fiyatı indirimleri, avukat ve basım ücreti muafiyeti vb. gibi) yararlanabilirsiniz ve aralarından seçim yapabileceğiniz farklı ödeme yöntemleri vardır. Genel ipotek planına ek olarak gerekirse geliştiriciden ikinci bir ipotek başvurusunda da bulunabilirsiniz. Genel olarak onay koşulları nispeten gevşektir. Alıcıların ayrıca bir acente komisyonu ödemesi gerekmez.
Yeni evlerin çoğunda klima ve mutfak aletleri de dahil olmak üzere temel dekorasyon bulunmaktadır. Bazı tesisler ayrıca indirimli fiyatlarla mobilya ve dekorasyon paketleri sunarak paradan tasarruf etmenizi sağlar. Ayrıca geliştirici, taşındığınızda belirli bir bakım süresi sağlayacaktır.
İkinci el mülk:
Sahibiyle fiyatta pazarlık yapmak gerekiyor. Bir acenteye giden alıcıların ayrıca bir komisyon ödemesi, bir avukat bulması ve ipotek kredisi ayarlamak için bankaya gitmesi gerekiyor. Öte yandan ikinci el konutlarda indirimlerin niteliği farklılık gösteriyor.
6. Bina yaşı
İlk yıllarda pek çok mülk biriminde pencere pervazları yoktu ve aralıklar pratikti. Daha yeni binalara gelince, teras ve başka alanlar ekleme olanağı vardır, ancak ayırma daha az pratiktir.
Bir ev satın alırken daha eski bir mülk seçerseniz, mülkün yaşının ipotek ve bina bakım maliyeti üzerindeki etkisini göz önünde bulundurmalısınız.
7. Evcil hayvanlara izin veriliyor mu?
Evcil hayvan beslemeniz gerekiyorsa öncelikle binanın karşılıklı taahhütnamesini kontrol etmelisiniz. Bunu Tapu Sicili web sitesinden kontrol edebilir veya yönetim ofisine sorabilirsiniz.
8. Oturma yönü ve feng shui
Hong Kong'da mülk satın almak için en iyi seçimKuzeyden güneye oturunÇünkü bu yönelim kışın güneş ışığının eve girmesini kolaylaştırarak iç ünitelerin daha sıcak olmasını sağlar. Ayrıca yaz aylarında güney okyanusundan gelen yaz muson rüzgarı odayı ferahlatıyor.
9.Kulüp tesisleri
Bazı binaların sakinlerin kulüp binasında fitness salonları, yüzme havuzları vb. gibi farklı tesisleri vardır. Bazı konut sitelerinde artık ziyafet salonları, müzik enstrümanı çalışma odaları, barbekü alanları, spor alanları vb. bulunmaktadır. Ne kadar çok tesis varsa, yönetim ücretinin de o kadar pahalı olacağını lütfen unutmayın.
10. Bölgesel gelecek planlaması
Gelecekte ilçede yeni tesislerin olup olmayacağı. Örneğin yollar, demiryolları, parklar, stadyumlar vb. Bu bilgi Hükümet Şehir Planlama Kurulu'ndan ve Hong Kong Hükümeti Haber Ağı'ndan edinilebilir.
