Huijing'in üç yatak odalı dairesi altı yılda 3,13 milyon yuan kaybetti ve amortisman oranı salgının zirvesini aştı

Kayıp piyasayı şok etti

Lam Tin Endeksi Demiryolu PlakasıSahne Yolu BahçesiŞok edici "likit kaybı" satışı! Çok yüksek bir kattaki üç yatak odalı bir daire, 2019'daki satın alma fiyatından 3,13 milyon HK$ azalarak 7,42 milyon HK$'a satıldı; bu da kapının her açıldığı gün 1.430 HK$ zarar anlamına geliyor. Daha da şaşırtıcı olanı ise bu işlemin sadece konut sitesinin bu yılki en büyük zarar rekorunu kırmakla kalmayıp, 29,7%'lik amortisman oranının, 2022'deki salgının zirve dönemindeki 22%'lik ortalama düşüşü de (Merkezi Emlak Verileri) aşmış olması, mal sahiplerinin zararı durdurma zihniyetinin kritik bir noktaya ulaştığını yansıtıyor.

Demiryolu savunma hattı tamamen kaybedildi

Son istatistikler, bu ay en büyük on demir yolu konut sitesinin zarar oranının geçen yılın aynı dönemine kıyasla 1,8 kat arttığını gösteriyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: 3 yatak odalı birimlerin ortalama kaybı 18%'ye çıktı
• Tung Chung Citygate: 2 yatak odalı daire alım satım fiyatları 2016 seviyelerine geri döndü
• Whampoa Bahçesi, Hung Hom: Sahipleri, mülkü 5 yıl tuttuktan sonra ortalama 12% kaybettiler

"Bu ayarlama dalgası izole bir olgu değil." MTR mülkleri her zaman % primle satılmıştır, ancak mevcut alıcılar bunları kentsel alandaki eski mülklerin fiyatına satın almayı tercih ediyor. "Psikolojik savunmaların çöküşü, çöküşün kendisinden daha fazla dikkati hak ediyor."

Çoklu olumsuz etkiler

1. Göç nedeniyle varlıkların tasfiyesi: Midland Realty'den alınan veriler, 2024'ün ilk çeyreğinde göçmenlik ilanlarının toplam ilanların 37%'sini oluşturduğunu ve salgın öncesine göre dört kat arttığını gösteriyor.
2. Faiz oranı laneti hala çözülemedi: Mevcut H-dereceli faiz oranı olan 4.125%'ye göre, yukarıda belirtilen Huijing birimi için aylık ödeme 2019'dakinden 11.200 HK$ daha fazla
3. Yeni konut alanları müşterileri cezbediyor: Kwun Tong Grandview gibi yeni konut alanlarının ikinci el fiyatları Grandview'dekilere yakın ve bu da "yeni ve eski fiyat ters çevirmesi" oluşturuyor

Kaçış rotası haritası

✓ Mülk sahipleri: 2,8%'lik MTR kira getirisinden yararlanarak kiralamak için yeniden satmayı düşünün
✓ Fırsat avcıları: "çift aşırı standart"ı kilitleyin - 15% veya daha fazla aşırı satılmış + kira ipotekli 80% mülkü kapsar
✓ Daire tipinin yeniden yapılandırılması: Üç yatak odalı bir dairenin kira rekabetini artırmak için "1+1 stüdyo"ya dönüştürülmesi

Hong Kong emlak piyasasında yapısal bir değişim yaşanıyor. Huijing Property'deki bu trajedi yeni bir fiyat indirimi dalgasının habercisi mi? Takip etmeye devam edeceğiz!

Sahne Yolu Bahçesi(İngilizce: Sahne Yolu Bahçesi)Hong KongKowloonEn büyük özel mülklerden biri,MTRLam Tin İstasyonuÜst kısım demir yolu kenarındaki arazidir. Mülkiyet tarafından satın alındıDoğu Limanı GeçişiKonsorsiyuma geliştirme hakları verildi ve proje Aralık 1991'den Nisan 1992'ye kadar tamamlanarak kullanıma açıldı. Toplam 17 kuleden oluşan projede toplam 4.112 konut birimi yer alıyor.

Daha fazla bilgi için:

• Huijing Bahçesi'nde üç gün içinde büyük kayıplar yaşandı