Hong Kong'un düşük yoğunluklu lüks konut piyasası baskı altında olmaya devam ediyor, Sai Kung Clear Water BayUzunSon rekor şok edici bir kayıptı. Century 21 Qifeng Property Satış Müdürü Sai Kung Liao Zhenxiong, konut sitesinin 9. bloğunun orta katındaki A Odasında bulunan dört yatak odalı dairenin, yedi yıl önceki satın alma fiyatına göre yaklaşık düşüşle 23,48 milyon Hong Kong dolarına satıldığını açıkladı. Bu, son zamanlarda lüks konut pazarındaki en dikkat çekici kayıp vakalarından biri haline geldi.
■ İşlem detayları
▸ Emlak bilgisi: Dört yatak odası ve iki süit + bir hizmetçi odası ile 1.837 fit kare kullanılabilir alan
▸ İşlem fiyatı: 23,48 milyon (2018'deki 32,51 milyonluk birinci el fiyatından 28% daha düşük)
▸ Defter kaybı: 9,03 milyon yuan (ortalama günlük 3.534 yuan kayba eşdeğer)
▸ Metrekare başına fiyat: 12.782 $ (benzer birimlerin piyasa fiyatından yaklaşık 6% daha düşük)
▸ Tutma süresi: 7 yıl (Haziran 2018 - Haziran 2024)
Piyasa analizleri, bu işlemin üç önemli piyasa olgusunu vurguladığını ortaya koydu:
1️⃣ New Territories East'teki lüks evler daha az dayanıklı
2️⃣ Büyük birimlerin likidite riskleri artıyor
3️⃣ Uzun vadeli yatırımcıların zarar durdurma ve nakit çekme trendi
Başlangıçta ünitenin fiyatı 25,8 milyon dolar olarak belirlenmiş ancak daha sonra 9% pazarlık aralığıyla 2,32 milyon dolarlık bir fiyat indirimiyle satılmış olması, sahibinin üniteyi satma kararlılığını yansıtmaktadır. Liao Zhenxiong, benzer ünitelerin mevcut piyasa değerinin yaklaşık 25 milyon yuan olduğunu ve işlem fiyatının hala piyasa fiyatından 6% düşük olduğunu, bunun da alıcının pazarlık gücünün önemli ölçüde arttığını gösterdiğini sözlerine ekledi.
Sektör uzmanları, bu davanın özellikle 2016-2018 yılları arasında satın alınan birinci el lüks konut projelerinde zincirleme bir reaksiyona yol açabileceğini, bu projelerin bazılarında yüzde 20'nin üzerinde defter kaybı yaşanabileceğini düşünüyor. ABD'de faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle lüks konut piyasasının derin bir uyum sürecine girmesi bekleniyor ve elinde tutma kapasitesi zayıf olan ev sahiplerinin mülklerini satmak için fiyatları daha da düşürmesi gerekebilir.
(Not: Hong Kong Tapu Sicili tanımına göre, satılabilir alan, balkonlar ve çalışma platformları gibi yardımcı alanlar da dahil olmak üzere konut bölümünün inşaat alanını ifade eder)
