İçindekiler
Hong Kong'un ikincil gayrimenkul piyasası baskı altında kalmaya devam ediyor. Centaline Property'nin Fanling Yifeng şubesinin hesap yöneticisi Mak Wai-shing, Fanling'inGüneşli OdaSon kayıt ise "kahramanca" bir işlem. Dairemiz D Blok orta katta 11 numaralı oda olup, 385 metrekare kullanım alanına sahip olup, iki yatak odalı bir düzene sahiptir. Orijinal sahibi, 2023 yılında 4,68 milyon HK$ karşılığında satın aldı ve sadece iki yıl elinde tuttuktan sonra 4,2 milyon HK$ karşılığında, 480.000 HK$ tutarında bir defter zararı ve ,3%'lik bir mülk amortismanı ile satıldı; bu da devam eden piyasa ayarlama baskısını yansıtıyor.
İşlem ayrıntılarının derinlemesine analizi
● Listeleme geçmişi: İlk talep edilen fiyat 4,5 milyon yuan idi ve müzakerelerin ardından fiyat 6,7%'ye düşürüldü.
● Fiyat analizi: Metrekare başına işlem fiyatı HK$10.909'dur; bu fiyat geçen yıl aynı tipteki birimlerin en yüksek fiyatından yaklaşık HK$151.000 daha düşüktür.
● Tutma maliyetleri: Damga vergisi ve komisyon gibi işlem maliyetleri hesaba katılırsa, gerçek kayıp 600.000 yuanı aşabilir.
● Pazar karşılaştırması: Aynı bölgedeki yeni bir mülk olan NAPA'da iki yatak odalı bir dairenin maliyeti yaklaşık 22% daha düşüktür; bu da ikinci el pazarının indirim avantajını vurgular
Mak Wai-shing, Fanling ve Sheung Shui bölgelerinde Şubat ayında yaklaşık 20 adet ikinci el işlem gerçekleştiğini, bunların yüzde 60'ından fazlasının zararla sonuçlandığını belirtti. Bu sefer satılan daire yenilenmiş olmasına rağmen, yeni alıcısı bölgedeki bir ailedir. Özellikle mevcut konut fiyatlarının 2017 yılı seviyelerine gerilemiş olması ve dairenin kullanışlı bir yerleşim planına sahip olması göz önüne alınarak, kendi kullanımları için düşük bir fiyata satın almaya karar verdiler.
Uzman görüşü
"Bu işlem iki piyasa eğilimini yansıtıyor: birincisi, kısa vadeli yatırımcılar zararlarını kesip piyasadan çıkmaya daha istekli; ikincisi, iki yatak odalı dairelerin şu anki 4 milyon doların üzerindeki fiyat seviyesi, bazı kullanıcıların bunu ev satın almak için makul bir zaman olarak görmesine yol açtı." Mak Wai-shing, bankaların yakın zamanda ipotek faiz oranlarını 3.325%'ye düşürdüğünü, hükümetin ipotek oranlarında gevşemeye gitmesiyle birlikte ilk kez ev sahibi olacakların alım gücünün kademeli olarak serbest kalmasının beklendiğini sözlerine ekledi.
Bu ay Sunshine Coast'ta 3 benzer zararla işlem gerçekleştiğini ve ortalama değer kaybının yaklaşık %9,5% olduğunu belirtmekte fayda var; bu da konut alanının Kuzey Bölgesi emlak piyasasının eğilimini gözlemlemek için önemli bir gösterge haline geldiğini gösteriyor. Piyasa uzmanları, potansiyel alıcıların devralma riskini azaltmak için dairenin satın alındığı yıla özellikle dikkat etmeleri ve 2021-2023 yılları arasında piyasaya sürülen yüksek fiyatlı mülklerden kaçınmaları gerektiğini söylüyor.
Güneşli Oda(İngilizce:Şafak Vakti Görünümler)geç saate kadar yatmakYeni TopraklarFanlingYiming YoluHayır. 23, tarafındanHenderson Arazi GeliştirmeGeliştirme 2.688 konut birimi sağladı ve 1999 yılında sakinlere açıldı. Birim sayısı açısından,FanlingAlanın büyüklüğü, yalnızca ikinci sıradadırHuadu Meydanı(2.710 adet). Konut alanları için emlak yönetim şirketiFucheng Emlak Yönetimi. Sitenin kendine ait 4.700 metrekarelik bir kulübü ve küçük bir alışveriş merkezi bulunmaktadır. Sitenin dışında otobüs ve minibüs durakları da bulunmaktadır.MTRFanling İstasyonuYaklaşık 10 dakikalık bir yürüyüş mesafesindedir.Fanling OtoyoluVeBaifu Tin Sum Parkı.
Daha fazla bilgi için:
- [Şok Edici Satış] Mo Hualun ailesi Mid-Levels Central'daki Bowen Villa'yı satarak 47,02 milyon HK$ kaybetti! Metrekare başına fiyat üç yılda oranında düştü ve bu da şaşırtıcı bir indirim yarattı
- Hong Kong emlak piyasasında "baharatların geri çekilmesi"nin 100 günlük döneminin gözlemlenmesi: Fiyat indirimi dalgası başladı ve katı talep nedeniyle stok eritme baskısı yüksek kalmaya devam ediyor
- İlk ikinci el kaybı, Shatin ve Fotan'daki yeni gelişme "Xingkai. Embankment"ta meydana geldi ve sahibinin 'den fazla kaybetmesine ve pazardan ayrılmasına neden oldu
