İçindekiler
Sıcak politikanın geri çekilmesinin etkisi azaldı ve emlak piyasası derin bir uyum sürecine girdi
Hong Kong hükümetinin emlak piyasasındaki "sert önlemlerini" tamamen kaldırmasının üzerinden neredeyse bir yıl geçti. Centaline Property'nin son araştırmasına göre, Hong Kong'daki 1,28 milyon özel konut biriminin toplam piyasa değeri, sert önlemlerin kaldırılmasının ardından 480 milyar HK$ daha buharlaştı. Ortalama konut fiyatı, sert önlemlerin kaldırılmasından önceki en yüksek seviyesinden 28% düşerek 6,99 milyon HK$'a geriledi; bu da her bir ev sahibi için 2,83 milyon HK$'lık bir defter kaybına denk geliyor. Anakaradaki alıcıların işlem hacminde 120 milyar Hong Kong dolarından fazla katkıda bulunmasına rağmen, piyasadaki düşüşü tersine çevirmenin hâlâ zor olduğunu belirtmekte fayda var.
Piyasa verilerine genel bakış
• Toplam değer buharlaştı: Konut mülklerinin toplam piyasa değeri, 2021'deki 12 trilyon HK$ zirvesinden şu anki 8,99 trilyon HK$'a düştü
• Fiyat endeksi: Centaline City Leading Endeksi (CCL), tarihi zirvesinden 28% ve sıcak piyasanın geri çekilmesinden önceki seviyesinden 5% düştü.
• İşlem hacmi dalgalanmaları: Sıcak para politikasının geri çekilmesinden sonraki çeyrekteki işlem hacmi inişli çıkışlı bir seyir izledi; ikinci çeyrekte 5.387'lik zirveden, üçüncü çeyrekte 3.017'ye çıktı.
• Dolaşım oranında yeni bir düşüş: İkinci el pazarındaki dolaşım oranı yalnızca 1,8% olup, son 30 yılın en kötü rekorudur.
Anakara alıcıları ana güç haline geliyor, Kai Tak "Mandarin konuşan bir topluluk" haline geliyor
Centaline verilerine göre Mandarin Pinyin'de kayıtlı alıcılar önemli bir katkı sağladı:
✓ Yıllık işlem hacmi 11.522'ye ulaşarak bir önceki yıla göre % artış gösterdi
✓ Toplam işlem hacmi 128,28 milyar HK$ olup, toplam pazarın ,81'ini oluşturmaktadır.
✓ Kai Tak Yeni Alanı, anakara alıcıları tarafından 1.519 işlemle en popüler olanıydı
✓ Satın alma gücü, ilgili işlem hacminin 38%'sini oluşturan on milyonlarca yuan değerindeki mülklerde yoğunlaşmıştır.
İkinci el piyasası tarihi dip seviyeye ulaştı
Konut bölümü başkanı Chen Yongjie, geliştiricilerin gayrimenkullerinde büyük indirimler teklif etmesinin, ikincil piyasada kısır bir döngüye yol açan "fiyat çılgınlığına" neden olduğunu belirtti:
- Dolaşım oranı üst üste üç yıldır 2%'nin altında seyrediyor, bu değer 2003'teki SARS dönemindeki 2.1%'den daha şiddetli.
– 22.000 adet yeni ünite kaldı ve envanterin temizlenmesinin 2 yıl süreceği tahmin ediliyor
– Bankalararası teklif edilen faiz oranları 5% seviyesinde yüksek kalmaya devam ediyor ve faiz artırımı beklentileri satın alma gücünü baskılamaya devam ediyor
Politika beklentileri piyasanın anahtarı haline geliyor
Emlak piyasasında "teknik bir ayı piyasası" ile karşı karşıya kalan sektör, hükümete güveni artırmak için çok yönlü bir yaklaşım benimsemesi çağrısında bulunuyor:
① Mali bütçe, konut değişim zincirini harekete geçirmek için hedeflenen vergi teşviklerini içermelidir.
② Bölgesel ekonomik sinerjiyi teşvik etmek için altyapı projelerinin onayını hızlandırın
③ Yetenek konut planını optimize edin ve vergi indirimlerinin kapsamını genişletin
④ Anakara ile mülkiyet politikalarını paylaşmayı ve Büyük Körfez Bölgesi emlak piyasası için bir bağlantı mekanizması oluşturmayı düşünün
Piyasa analistleri, mevcut konut fiyatlarının 2017'deki kazanımlarını çoktan kaybettiğini düşünüyor. Teorik olarak teknik bir toparlanma için yer var, ancak bunun için önemli ekonomik toparlanma önlemleri gerekiyor. Federal Rezerv'in faiz oranı artış döngüsü sona ererken, SAR hükümeti yapısal reform politikaları uygulayabilir ve geliştiricilerin makul fiyatlandırma stratejileriyle iş birliği yapabilirse, 2024'ün ikinci yarısında emlak piyasasının istikrara kavuşması için bir fırsat olabilir.
Daha fazla bilgi için:
