İçindekiler
Hangi gruba uygun olduğunuzu öğrenin
| tip | Uygunluk | Gelir sınırı | İpotek Avantajları | Açıklama |
|---|---|---|---|---|
| Yeşil Masa | - Kamu konutlarında ikamet edenler - Geçerli Yeşil Form Sertifikasına sahip ikamet edenler - Nitelikli kamu görevlileri vb. - Konut Departmanı tarafından verilen geçerli bir teminat mektubuna sahip olan Konut Departmanı Konut Yardımcı Kadrosu Personeli - Yaşlılar İçin Konut İdaresi Kira Destek Programının Yararlanıcıları - Kamu konutlarında kiracı olarak kalanların aile bireyleri (örneğin çocukları) da ortak başvuruda bulunabilir. | Gelir sınırı testinden geçmeye gerek yok | Maksimum 95% ipotek (Konut İdaresi tarafından garantili) | Stres testi gerekmiyor ve daha rahat bir onay süreci var. Yeni bir HOS dairesi satın alırken arsa primi ödemenize gerek yok. |
| Beyaz Masa | - 18 yaş ve üzeri Hong Kong daimi ikamet edenler - Gelir ve varlık limitlerini karşılayan kamuya açık olmayan konut sakinleri Başvurunuzu "Aile grubu" veya "Bekar kişi" olarak yapabilirsiniz. | Gelir ve varlık limitleri(Örnek olarak 2023 yılını ele alalım): Aile Başvurusu:Aylık gelirin üst sınırı $62.000, varlıkların üst sınırı ise $1.47 milyondur. Tek başvuru sahibi:Aylık gelirin üst sınırı $31.000, varlıkların üst sınırı ise $735.000'dir. | Maksimum 90% ipotek | Banka stres testi gerekli |
| Konut Derneği Sübvansiyonlu Konut | – Hem yeşil form hem de beyaz form başvuru sahipleri (yukarıdakilerle aynı koşullara sahip) başvuruda bulunabilir. | 2017 yılı gelir tavanına bakın: -1 başvuru sahibi: 26.000 HKD -2 veya daha fazla başvuru sahibi: HK$52.000 | Konut Derneği tarafından garanti altına alınan 'a varan birinci el ipotek İkinci el Konut Derneği taşınmazları için, arsa primi ödenmemişse, bunların çoğu sadece oranında ipoteklenebilir, ancak "Konut Satış Planı İkinci Pazar" kapsamındaki Greenview Court ve "Subvansiyonlu Satılık Konut Projesi İkinci Pazar" gibi, 'a kadar ipoteklenebilir. | Genel olarak, arsa primi olmaksızın ikincil piyasadan satın alınan konut derneği binaları için maksimum ipotek oranı şudur:7成(Stres testinden geçmeniz gerekiyor). İstisnalar：Belirli bir sübvansiyonlu konut planına aitse ve Konut Derneği'nin garanti koşullarını karşılıyorsa, alabileceğiniz maksimum miktar şudur:ipotekve basınç testi gerekmez |
| Beyaz Form Ev Sahipliği Planı (Beyaz Form Ev Sahipliği Planı İkincil Pazar Planı) Hong Kong Hükümeti tarafından uygulamaya konulan ve Beyaz Form başvuru hakkına sahip olanların (kamu konutlarında yaşamayanlar) arazi primi ödemeden "Ev Sahipliği Programı İkincil Pazarı"nda konut satın almalarına olanak tanıyan bir konut politikasıdır. Bu konutların fiyatları özel binalara göre daha düşük, ancak yeniden satış kısıtlamalarına tabiler. | – 18 yaş ve üzeri Hong Kong daimi ikamet edenler – Kamu konutları dışındaki ikamet edenler - Başvuru sahibi ve aile üyeleri konut yardımı almıyor - Başvuru sahibi ve formda listelenen aile üyeleri Hong Kong'da herhangi bir konut mülküne sahip olmamalı/ortak sahip olmamalıdır. | – 1 başvuru sahibi: 33.000 HKD -2 veya daha fazla başvuru sahibi: 66.000 HKD | İpotek tutarı: Genellikle ulaşılabilir 95%(Emlak fiyatı HK$4,5 milyon veya altı) veya 90%(Emlak fiyatı HK$6 milyon veya altı), banka şartlarına tabidir. | Geri ödeme süresi:en uzun 25 yıl, ancak ünitenin yaşına (ilk satıştan itibaren hesaplanır) dikkat etmeniz gerekir. Bina çok eski ise banka geri ödeme süresini kısaltabilir (örneğin, "bina yaşı + geri ödeme süresi ≤ 65 yıl"). faiz oranı:Çoğunlukla P ipotek (prime faizli ipotek), şu anda genel olarak yaklaşık P-2.25%(Gerçek faiz oranı yaklaşık 4.125%'dir). Stres Testi:Genellikle muaftır, Çünkü Ev Sahipliği Sistemine dahil daireler Devlet garantilidir (garanti süresi genellikle ilk satıştan itibaren 30 yıldır). |
Ev Sahipliği Planı İpotek Kredileri ve Maksimum LTV Oranları
İpotek Özellikleri
- Devlet Garantisi: Yeni Ev Sahipliği Planı Daireleri, Konut İdaresi tarafından maksimum 30 yıllık bir garanti süresi ile garanti altına alınmıştır.
- Stres testi gerekmez：Alıcıların bankanın "borç-gelir oranı" şartlarını karşılaması gerekmiyor.
- faiz oranı: Genellikle, bu, başlangıç faiz oranından (P) belirli bir yüzde çıkarılarak elde edilen oran, yani HIBOR'dur (H).
Maksimum kredi-değer oranı
- Birinci elden konut:
- Yeşil Form Alıcıları: Maksimum ipotek 95% (peşinat 5%).
- Beyaz Form Alıcısı: Maksimum 90% ipotek (10% peşinat).
- İkinci El Ev Sahipliği Programı Daireler(Lütfen ünitenin kalan garanti süresine dikkat edin):
- Kalan garanti süresi ≥ 20 yıl ise: Maksimum 90% ipotek.
- Kalan garanti süresi 20 yıldan az ise: ipotek oranı düşecek ve banka stres testi yapılması gerekebilir.
İpotek Oranları
- Ev Sahipliği Planı ipoteklerinde çoğunlukla "prime kredi oranı (P ipotek)" veya "HIBOR oranı (H ipotek)" kullanılır. Bu oranlar şu anda genellikle 2,5%-3,5% civarındadır (gerçek oran bankanın teklifine tabidir).
Geri ödeme süresi
- Maksimum süre 25 yıldır (bazı bankalar kalan garanti süresine bağlı olarak 30 yıla kadar uzatabilmektedir).
Hazırlık
- En son Ev Sahipliği Programı daire satış bilgilerini anlayın (Konut İdaresi her yıl konut alanlarının konumu, daire sayısı ve fiyatlar dahil olmak üzere satış planlarını duyurur).
- Uygunluğunuzu teyit edin (Yeşil Form veya Beyaz Form başvuru uygunluğu).
Başvurunuzu gönderin
Çevrimiçi Ödeme
- Başvuru formunu doldurun ve gerekli belgeleri (kimlik belgesi, gelir belgesi vb.) ekleyin.
- Başvuru ücreti (yaklaşık $250), (Visa, Mastercard, JCB veya UnionPay kabul edilmektedir).
Başvurunuzu şahsen yapın
Gönderim Yeri:
- Kamu konutlarında ikamet edenler: ilgili emlak ofisi
- Genel başvuru sahipleri: Konut İdaresi Müşteri Hizmetleri Merkezi "Ev Sahipliği Programı Satış Ekibi"
(Adres: 3 Wang Tau Hom Güney Yolu, Kowloon)
Gerekli belgeler:
- Tamamlanmış başvuru formu
- İlgili destekleyici belgeler (kimlik belgesi, gelir belgesi vb.)
- Ödeme yöntemi: Çapraz çek veya banka çeki
(Lütfen "Hong Kong Konut İdaresi" veya ilgili belirtilen isme ödenmelidir)
Not:
- Boşa giden bir yolculuğu önlemek için site ofisinin açılış saatlerini önceden teyit etmeniz önerilir.
- Başvurunuzun hatalı tutar nedeniyle geçersiz sayılmaması için çek/banka çeki tutarının doğru olması gerekmektedir.
- Başvurunuzun başarıyla iletildiğini teyit etmek için makbuz veya başvurunuzun iletildiğine dair belge isteyebilirsiniz.
Başvurunuzu posta yoluyla gönderin
- posta adresi:
"Ev Sahipliği Planı Satış Ekibi, Podyum 1, Hong Kong Konut İdaresi Müşteri Hizmetleri Merkezi, 3 Wang Tau Hom Güney Yolu, Kowloon" - Belge hazırlama:
- Tamamlanmış başvuru formu
- Tüm destekleyici belgelerin kopyaları (açık kopyalar almanız ve amacı belirtmeniz önerilir)
- Ödeme yöntemi: Çapraz çek veya banka çeki
Not:
- Kayıtlı posta veya kurye kullanın, takip için posta takip numarasını saklayın.
- Son kullanma tarihinin geçmesini önlemek için çekin/banka çekinin geçerlilik süresini teyit edin.
- Belgelerinizi son tarihte (posta damgası tarihine göre) ulaşmasını sağlamak için önceden gönderin.
- Eksik evraklar gecikmelere yol açabileceğinden evraklarınızı liste halinde ekleyip madde madde kontrol etmeniz önerilir.
Maliyet sorunları:
- Çapraz çek veya vezne emirleri için lütfen başvuru talimatlarına uygun olarak tutarı ve alıcıyı doğru şekilde giriniz.
- Ücretler genellikle iade edilmez, bu nedenle başvurunuzu göndermeden önce başvuru uygunluk şartlarını karşıladığınızdan emin olun.
Belge hazırlama:
- Bazı belgelerin doğrulanması için orijinal kopyaları gerekebilir. Şahsen teslim ederken orijinal kopyaları getirmeniz önerilir.
- Fotokopiyi “Bu kopya yalnızca Ev Sahipliği Planı / Kamu Konut Başvurusu içindir” şeklinde işaretlemeniz ve imzalamanız önerilir.
Sorgu hattı:
- Konut İdaresi Yardım Hattı: 2712 2712
- Resmi web sitesi:https://www.housingauthority.gov.hk
Herhangi bir sorunuz varsa, ayrıntıları doğrulamak için doğrudan ilgili emlak ofisi veya HOS satış ekibiyle iletişime geçmeniz önerilir!
Çizmek
- Konut İdaresi, başvuru numarasının "son iki hanesine" göre daire seçiminin sırasını belirlemek için açık bilgisayarlı bir piyango düzenler. İlk numarayı çekenler daire seçmede öncelik sahibi olacaktır.
- Öncelikli gruplar: Aile başvuruları ve yaşlı (60 yaş üstü) bireyi olan ailelere daire seçiminde öncelik tanınacak; bekar başvurular ise son sırada yer alacaktır.
Nitelik incelemesi veBir bina seçin
- Kazananlar yazılı bir bildirim alacak ve bir varlık incelemesinden geçmeleri gerekecektir. İncelemeyi geçerlerse, sırayla bir mülk seçmeleri için davet edileceklerdir.
- Depozito (genellikle mülk fiyatının 5-10%'si) ve ilgili belgeleri getirmeniz gerekiyor.
Satış sözleşmesinin imzalanması
- Geçici satış sözleşmesini imzalayın ve kapora ödeyin.
- Resmi satış sözleşmesinin imzalanması genellikle belirlenen bir tarih içerisinde tamamlanması gerekmektedir.
İpotek kredisi başvurusunda bulunun
- Bir bankaya veya finans kuruluşuna ipotek başvurusunda bulunun (gelir belgesi, kredi raporu vb.)
- Konut İdaresi, birinci el Ev Sahipliği Programı daireleri için "ipotek kredi garantisi" sağlıyor ve alıcıların bir stres testinden geçmesine gerek kalmıyor.
- Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, belirtilen süre içerisinde ipotek başvurunuzu tamamlamalı ve avukatlık ücreti, damga vergisi (2. kademe vergi oranıdır, tapuyu imzaladıktan sonra 30 gün içinde ödenmesi gerekir) vb. gibi çeşitli harçları ödemelisiniz.
Emlak Devir Teslimi ve Emlak Denetimi
- Konut İdaresi yönetim ofisinden anahtarları almak için randevu alın. Binayı incelerken şunları kontrol etmeye odaklanın: içi boş tuğlalar, zeminin düzlüğü, pencere sızdırmazlığı, drenaj sistemi, vb. 7 gün içinde bir onarım raporu gönderin.
Peşinatı ödeyin ve işlemi tamamlayın
- Peşinatı (ipotek oranına göre hesaplanan) ödeyin, kalan bakiye banka tarafından kredilendirilecektir.
- Yasal işlemleri tamamladıktan sonra ünite anahtarlarını alın.
Dekorasyon ve taşınma
Ev sahibi daireler, sade daireler olarak teslim edilir ve kendi kendine dekorasyon gerektirir. HK$100.000 ila HK$300.000 (birimin büyüklüğüne ve ihtiyaçlara bağlı olarak) ayırmanız önerilir.
Önlemler
Arazi Primi:
- İkinci el kamu konutu dairesi satın alındığında, serbest piyasada yeniden satışa sunulmadan önce arsa primi (devlet primi) ödenmesi gerekiyor.
- Yeni bir Konut Sahipliği Planı Dairesi için arsa primi ödenmediği takdirde, yeniden satışın “Konut Sahipliği Planı Daire İkincil Piyasası” aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekir.
Yeniden satış kısıtlamaları:
- Yeni evlerin satışı yasak (genellikle 5 yıl). Yasak sona erdikten sonra, serbestçe satılabilmeleri için arazi primini ödemeniz gerekir.
Başvuru Dönemi:
- Ev Sahipliği Planı (HOS) Satış Planı başvuruları her yıl yıl ortasından yıl sonuna kadar açılmaktadır, bu nedenle lütfen Konut İdaresi'nin duyurularını yakından takip edin.
Sıkça sorulan sorular
Beyaz Form başvurusu için gelir belgesi gerekli mi?
Evet, başvuru sırasında son 3 aya ait maaş bordronuzu ve vergi levhanızı sunmanız gerekiyor.
Ev Sahipliği Programı ipoteği için kefil gerekli midir?
Başvuru sahibinin geliri yeterli değilse bazı bankalar kefil olarak aile bireylerini kabul ediyor.
Ev Sahipliği Programı kapsamındaki konut ipoteği yeniden finanse edilebilir mi veya yeniden finanse edilebilir mi?
İpotek ancak arsa bedeli ödendikten sonra devredilebiliyor, ek ipotek için ise Konut İdaresi'nin onayı gerekiyor.
Banka Seçin
Tüm bankalar Housing Society'nin ipotek başvurusunu kabul etmez. Öncelikle Housing Society'nin ortak bankalarına (Bank of China, Hang Seng Bank ve East Asia gibi) başvurmanız önerilir.
Özetle
- Avantajları:Konut Derneği güvencesiyle, stres testi gerekmeksizin, yüksek ipotek oranıyla, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere ve maddi imkânı kısıtlı olanlara uygun bir fırsat.
- risk:Garanti süresinin kalan yıllarına dikkat etmeniz gerekir. Kredi garanti süresinden sonra ödenmezse banka ek bir peşinat talep edebilir. Satın almadan önce, konutun ipotek koşullarını Konut Derneği veya banka aracılığıyla teyit etmeniz ve kendi ödeme gücünüzü değerlendirmeniz önerilir.
Yukarıdaki bilgiler yalnızca referans amaçlıdır. Gerçek süreç ve politika, Konut İdaresi'nin son düzenlemeleri nedeniyle ayarlanabilir. Başvurmadan önce profesyonellere danışmanız veya Konut İdaresi'nin resmi belgelerine başvurmanız önerilir.
