İçindekiler
web sitesi
| Hong Kong Konut İdaresi Web Sitesi | https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html |
| Hong Kong Konut Topluluğu Web Sitesi | https://www.hkhs.com |
| Kurum Adı | Kuruluş yılı | Hükümetle ilişkiler | Ana Sorumluluklar |
| Hong Kong Konut İdaresi (HA) Hong Kong Konut İdaresi | 1973 | Bir hükümet yasal organı, ancak bir hükümet departmanı değil | (1) Kamu konutları (kamu konutları ve Ev Sahipliği Planı konutları) için uzun vadeli kalkınma stratejileri formüle edin. (2) Kamu konutları ve ev sahibi konutlarının planlanan yıllık arzı Kamu konutlarına ilişkin planlama, tasarım ve tahsis politikalarını onaylamak. (3) Konut Dairesi'nin çalışmalarını denetlemek ve politikalarının etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak. Kamu konutlarının finansal kaynaklarını (kira, gayrimenkul satış geliri vb.) yönetmek. |
| Hong Kong Konut Dairesi (HD) Konut Departmanı | 1973 (Yeniden Yerleşim Dairesi ve İmar Dairesi'nden birleştirildi) | Konut Bürosu'na bağlı bir hükümet departmanı | (1) HA kararlarının uygulanması (2) Kamu konutlarının inşası, bakımı, tahsisi ve günlük yönetiminden sorumludur. (3) Kamu konut başvurularının işlenmesi, daire tahsisi ve kira yönetimi. İnşaat çalışmalarının (yeni kamu konut projeleri gibi) denetlenmesi. (4) Mevcut kamu konut tesislerinin bakımı (örneğin bina güvenliği ve çevre hijyeni). (5) Kamu konut kaynaklarının kötüye kullanılmasına (yasadışı alt kiralama gibi) karşı mücadele. |
| Hong Kong Konut Derneği (HKHS) Hong Kong Konut Topluluğu | 1948 | Hükümet tarafından finanse edilen ve görevlendirilen, bağımsız, kâr amacı gütmeyen, yasal bir kuruluş. | (1) Devletin kamu konutlarındaki boşluğu doldurmak için “sandviç sınıfı” konutlar (sandviç evler, yaşlı bakım evleri vb.) sağlamak. (2) Kendi kiralık konut alanlarını (örneğin daha önce inşa edilmiş bazı kamu konut alanları) yönetmek. (3) Kentsel yenilenme ve sürdürülebilir toplum kalkınması projelerini teşvik etmek. |
ÜçKonut başvurusundaki farklılıklar
| proje | Konut İdaresi / Konut Departmanı | Konut Topluluğu |
|---|---|---|
| doğa | Devletin Tüzel Kişiliği Olan Kuruluşları/Departmanları | Kâr amacı gütmeyen kar amacı gütmeyen kuruluş |
| Ana Hizmetler | Kamu konutları, Ev sahibi konutlar | Sandviç evler, yaşlı evleri ve belirlenmiş kiralık konut köyleri |
| Gelir Sınırları | Sıkı (taban için) | Daha rahat (orta sınıf için) |
| Operasyonel Model | Doğrudan hükümet finansmanı ve yönetimi | Hükümet tarafından yaptırılan proje, kısmen kendi kendini finanse ediyor |
| Uygulama Sistemi | Devlet sistemleriyle entegrasyon | Bağımsız uygulama kanalı |
Hong Kong Konut İdaresi (HA) ile Hong Kong Konut Dairesi (HD) arasındaki ilişki
- İşbölümü:Konut İdaresi, politika oluşturma ve denetiminden sorumlu karar alma organıdır; İmar Dairesi, belirli işleri yürütmekle görevli yürütme organıdır.
- İşbirliği Modeli：Konut Departmanı, çalışma ilerlemesini Konut İdaresine bildirmekle yükümlüdür ve Konut İdaresi, politikalarını ayarlamak için Konut Bakanlığının profesyonel tavsiyesine güvenir.
- Mali bağımsızlık: Konut İdaresi'nin bağımsız finansmanı vardır (çoğunlukla kira ve ev sahibi daire satışlarından), ancak Konut Dairesi'nin faaliyetleri devlet hibeleriyle finanse edilmektedir.
Örnek
- Politika Geliştirme：Kamu konutları kira ayarlama mekanizmasına Konut İdaresi karar veriyor, kiranın hesaplanması ve kiracıya bildirilmesi ise Konut Dairesi'nin sorumluluğunda.
- Proje İnşaatı：Konut İdaresi yeni kamu konut geliştirme planını onaylar ve Konut Dairesi projenin ihalesini yapmak ve denetlemekten sorumludur.
- Günlük Yönetim：Konut Dairesi, kamu konutu başvurularının uygunluk değerlendirmesini gerçekleştirirken, Konut İdaresi başvuru uygunluk kriterlerini belirler.
- Konut İdaresi = Politika Yapıcılar + Denetçiler
- Konut Departmanı = Politika uygulayıcısı + yönetici
Bu ikisi birlikte, Hong Kong'un kamu konut sisteminin "karar alma-uygulama" çerçevesini oluşturarak, kamu konut kaynaklarının etkili bir şekilde dağıtılmasını ve sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesini sağlar.
Hong Kong Konut Derneği (HKHS)
- doğa: Bağımsız, kar amacı gütmeyen bir sivil toplum kuruluşu (1948'de kuruldu), ancak hükümet tarafından finanse ediliyor ve görevlendiriliyor.
- Fonksiyonlar:
- Devletin kamu konutlarındaki boşluğu doldurmak için "sandviç sınıfı" konutlar (sandviç evler, yaşlı bakım evleri vb.) sağlamak.
- Kendine ait kiralık konut alanlarının (örneğin bazı eski kamu konut alanları) yönetimi.
- Kentsel yenilenme ve sürdürülebilir toplumsal kalkınma projelerini teşvik etmek.
- Özellikler:
- İşlem daha esnektir ve bazı başvuru nitelikleri özelleştirilebilir (örneğin gelir sınırı Konut İdaresi'nin standardından biraz daha yüksektir).
- Bazı projeler, düşük faizli devlet kredileri ve kira geliri gibi finansman kaynaklarıyla "kendi kendini finanse etme" temelinde çalışmaktadır.
- Uzun bir geçmişi vardır ve Hükümet Konut İdaresi'nin kurulmasından önce de kamu konutu rolünü üstlenmiştir.
Hong Kong Konut İdaresi Organizasyon Şeması
Konut Dairesi Organizasyon Şeması
