Tapu Sicili

(A) Tapu Sicilinin Kısa Tarihi

1841 yılında hükümet, toprakları yönetmek, toprak vergilerini toplamak ve kamu işlerini denetlemek için bir Toprak Kontrolörü atadı. Hükümet, vatandaşların arazi için doğrudan Tapu Memuruna başvurmaları gerektiğini şart koşuyor. O tarihten itibaren arazi tescil ilkesi oluşturulmuş ve 28 Şubat 1844'te Hong Kong'daki en eski yasalardan biri olan Arazi Tescil Tüzüğü (Bölüm 128) çıkarılmıştır. Aynı yıl, Tapu Sicil Yönetmeliği uyarınca Tapu Müdürlüğü kurulmuş ve 1 Nisan 1949 tarihinde Şirketler Sicili, Markalar Sicili, İcra ve İflas İdaresi, Emanet İdaresi ve Evlendirme Daireleri birleştirilerek yukarıda belirtilen birimlerin çalışmalarının merkezileştirilmesi amacıyla Genel Sicil Müdürlüğü oluşturulmuştur. Mayıs 1993'te Tapu Genel Müdürlüğü lağvedilerek Tapu Dairesi'nin yerine Tapu Müdürlüğü kuruldu. Tapu sicili ve kat malikleri kurulunun tescilinden sorumlu olup, ticaret fonu olarak faaliyet gösteren ilk kurumlardan biri olmuştur.

Tapu Dairesi başlangıçta yalnızca Hong Kong Adası ve Kowloon'daki araziler için kayıt hizmetleri sağlıyordu. Yeni Topraklar'daki taşınmazlara ilişkin sözleşme tescil işleri, o zamanki Bölge Görevlisi'nin yetki alanındaki Bölge Tapu Daireleri tarafından yürütülüyordu. Eski Genel Sicil Dairesi, 1982 yılında Yeni Topraklar'daki arazi kayıtlarını yürütmek üzere İlçe Tapu Dairelerinin yerini kademeli olarak aldı. Tüm proje, 23 Temmuz 1990'da Kuzey Bölge Tapu Dairesi'nin devralınmasıyla tamamlandı. Tapu Sicili, 1997 yılından bu yana Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti'nin yetki alanında olup, halka yerel arazi belgesi kaydı ve arama hizmetleri sunmaya devam etmektedir.

(B) Tapu Sicilinin görevleri ve rolleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, arazi işlemlerinin düzenli bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla etkin ve verimli bir arazi kayıt sistemi oluşturmayı hedeflemektedir.

Tapu Müdürlüğünün başlıca görevleri şunlardır:

• Araziyi ilgilendiren tüm belgeleri Tapu Kanunu hükümlerine uygun olarak tescil ettirmek;
• Tapu sicil bilgilerinin ve ilgili kayıtların araştırılması ve kopyalarının sağlanması hizmetlerini sağlamak;
• Devlet dairelerine ve kurumlarına mülkiyet bilgilerinin sağlanması;
• Bina Yönetim Tüzüğü kapsamında kat malikleri kurulunun tescili.

(C) Tapu Sicilinin Değeri

Tapu Sicili, araziyi etkileyen kayıtlı belgeleri kaydeden kamuya açık bir tapu sicilini tutar. Kamuya açık tapu sicili, arazi ve gayrimenkul mülkiyetinin izlenmesini ve belirlenmesini kolaylaştırdığı gibi, gizli ve hileli mülkiyet transferlerinin de önlenmesine yardımcı oluyor. Ayrıca, kamuya ait tapu kayıtları mülkiyet işlemlerini kolaylaştırır, yatırımı teşvik eder ve ekonomik kalkınmayı destekler.

(D) Mevcut arazi kayıt sistemi

Hong Kong'daki mevcut arazi kayıt sistemi, Arazi Kayıt Yönetmeliği uyarınca uygulanan bir sözleşme kayıt sistemidir. Mevcut sistemde, arazi mülklerini ilgilendiren tapular tescil için Tapu Müdürlüğü'ne gönderiliyor.

Tapu kayıt sistemi yalnızca kayıtlı tapulara öncelik tanır ve kayıtlı senedin kamuoyuna duyurulmasını sağlar. Tescil, tescil edilen kişinin iyi bir unvana sahip olduğu anlamına gelmez. Bu tescil sisteminin avantajı, basit ve kolay olmasıdır; karmaşık mülkiyet meselelerinin ise hukukçular tarafından ele alınması gerekmektedir.

Hong Kong bu sistemi 1844'ten beri kullanıyor. Arazi Tapusu Tüzüğü'nün (Bölüm 585) yürürlüğe girmesiyle birlikte, Tapu Sicili Hong Kong'da bir tapu kayıt sistemi uygulayacak.

(E) Bir buçuk asırdan fazla süredir arazi tescil hizmetleri

• Hong Kong Hükümet Gazetesi No. 1 1855'teki Arazi Satış Duyurusu
• Arazi Görevlisinin 1843'te kentsel gelişim için bir plan önerisi
• Arazi Kayıt Tüzüğü: 1844 tarihli 3 No'lu Tüzük
• Tapu Sicilinde kayıtlı 1 No'lu Anıt
• Blok Crown Kiralama
• Yeni Topraklarda Arazi Kaydı
• 1894'te Sokaklar, Ev Numaraları ve Arsaların Dizini
  (yani "Sokak Endeksi")
• Japon işgali sırasında arazi kayıt sistemi
• Yargıtay Sicil Müdürlüğü'nden Yargıtay Sicil Müdürlüğü'nden ayrılmaya ilişkin genelge
• 1950'lerde bir kat mülkiyeti binasının satış ilanı
• Defter biçiminde kayıtlar ve kayıt kartları
• Tapu belgelerinin mikrofilm kopyaları
• Yeni Topraklar'da arazi kayıt hizmetlerini devralın
• Kentsel Tapu Sicillerinin Bilgisayarlaştırılması
• Doğrudan Arama Hizmeti
• Merkezi Görüntü İşleme Merkezi
• Merkezi Kayıt Sistemi
• Entegre Kayıt Bilgi Sistemi (IRIS) Çevrimiçi Hizmetleri
• Tapu Kayıt Sistemi