İçindekiler
Birden fazla açıdan analiz etmekLantau Yarın"plan
1. Lantau Yarın Projesinin Arka Planı
– Proje detayları: 2018 yılında önerilen, Kau Yi Chau yakınlarında yaklaşık 1.700 hektarlık araziyi geri kazanmayı hedefleyen ve 260.000 konut birimi sağlaması beklenen büyük bir ıslah projesi. İlk aşamanın maliyetinin 580 milyar Hong Kong dolarından fazla olması bekleniyor.
– Destek nedenleri: Hükümet, Hong Kong'un arazi sıkıntısı yaşadığını ve konut sorununu çözmek ve ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için arazi rezervlerini artırması gerektiğini vurguluyor.
– Tartışmalı noktalar: Ekolojik zarar, yüksek proje maliyetleri, şüpheli mali uygulanabilirlik ve kamu maliyesine uzun vadeli yük.
2. “Negatif öz sermaye” sorunu emlak piyasasıyla ilgilidir
– Negatif öz sermaye nedir? Gayrimenkulün piyasa değerinin, ipotek borcundan düşük olması anlamına gelir. Bu durum, emlak fiyatlarının sert bir şekilde düştüğü zamanlarda sıkça görülür.
– Hong Kong'daki mevcut durum: 2023'ün dördüncü çeyreğinde, negatif sermayeli konut ipoteklerinin sayısı, esas olarak ekonomik yavaşlama, artan faiz oranları ve emlak piyasasındaki ayarlamalar nedeniyle yaklaşık 20 yıllık zirve olan 25.000'i aştı.
– Geri kazanım projeleriyle olası çatışmalar:
– Büyük ölçekli arazi ıslahı arazi arzını artırırsa, bu durum emlak fiyatlarını daha da baskılayabilir ve negatif sermaye riskini artırabilir.
– Karşıt görüşler ise konut sorununun çözümünün maliyetli ıslah çalışmalarından ziyade, kullanılmayan ve atıl arazilerin geliştirilmesine öncelik verilmesi gerektiğini savunuyor.
3. Mali riskler ve “Lantau Tomorrow” tartışması
– Maliyet endişeleri: Toplam proje maliyeti Hong Kong'un mali rezervlerinin 70%'sinden fazlasını oluşturabilir ve gerçek harcamalar enflasyon ve proje gecikmeleri nedeniyle artabilir.
– Finansman baskısı: Hükümetin tahvil çıkarması veya mali rezervleri kullanması gerekiyor; bu durum eğitim, sağlık bakımı ve diğer geçim masraflarına yönelik harcamaları kısıtlayabilir ve hatta vergi yükünü artırabilir.
– Ekonomik faydaların belirsizliği: Geri kazanılan arazilerin geliştirilmesi onlarca yıl alır ve bu süre zarfında küresel ekonomik koşullar ve demografik değişiklikler talebi etkileyebilir.
4. Kamuoyu görüşü ve politika eğilimleri
– Kamuoyu bölünmüş durumda: Bazı vatandaşlar konut inşaatı için arazi eklenmesini destekliyor, ancak daha fazla insan mali kara delikten endişe ediyor; Çevre grupları deniz ekolojisinin tahribine şiddetle karşı çıkıyor.
– Hükümetin tutumu: Mevcut hükümet “imkânlar ölçüsünde yaşamak” vurgusu yapıyor. 2023 Politika Adresinde Lantau Tomorrow için özel bir takvim belirtilmemiş olup bu durum "gizli bir askıya alma" olarak yorumlanmıştır.
– Alternatifler: Kuzey metropol alanının geliştirilmesi ve tarım arazilerinin dönüştürülmesi prosedürlerinin basitleştirilmesi daha uygulanabilir seçenekler olarak görülüyor.
5. Uluslararası Vaka Çalışmaları
– Singapur’un arazi ıslahı deneyimi: başarılı ancak maliyetli ve sürekli finansal yatırım gerektiriyor; Hong Kong'un mali esnekliği ve uygulama verimliliği daha büyük zorluklarla karşı karşıya.
- Japonya'nın "balon ekonomisinden" alınacak dersler: Ekonomiyi canlandırmak için gayrimenkule aşırı güvenmek, sonunda uzun vadeli deflasyona ve olumsuz bir varlık krizine yol açacaktır. Dikkat etmemiz gereken bir konu var.
Çözüm
"Lantau Tomorrow" tartışmasının özü, Hong Kong'un arazi geliştirme modeli ve mali sürdürülebilirliği konusundaki anlaşmazlıktır. Emlak piyasasının düşüşte olduğu ve negatif varlıkların arttığı bir ortamda, mega projeler ekonomik riskleri daha da artırabilir. Kısa vadeli konut ihtiyaçları ile uzun vadeli mali sağlığın nasıl dengeleneceği, daha şeffaf bir maliyet-fayda analizi ve kamuoyu mutabakatını gerektiriyor. Şu anda hükümetin daha düşük maliyetli arazi geliştirme seçeneklerine öncelik verme eğiliminde olduğu görülüyor ve Lantau Tomorrow'un gerçek ilerlemesi henüz görülmedi.
Belirli bir hususun (örneğin ekolojik etki, belirli finansal veriler) daha ileri düzeyde analiz edilmesi gerekiyorsa ek bilgiler sağlanabilir.
Lantau Yarın Vizyonu(İngilizce:Lantau Yarın Vizyonu), " olarak anılacaktırLantau Yarın", selefidirHong Kong Özel İdari Bölgesi İcra Kurulu BaşkanıCarrie Lamvar olmak2018 Politika AdresiÖnerilenLantau AdasıKalkınma planı. Politika Açıklaması'nda, "Lantau Tomorrow"un Hong Kong'un önümüzdeki iki-üç on yıl için uzun vadeli kalkınma vizyonu olacağı belirtiliyor.Kau Yi ChauVeMerhaba Ling ChauYakındaki arazilerin doldurulmasıyla aşamalı olarak yapay adalar inşa edildi, toplam doldurma alanı 1.700 hektarı buldu. Lantau Tomorrow Vision, yapay ada ıslahının yanı sıra Kuzey Lantau çevresindeki sularda kıyıya yakın ıslah çalışmaları, stratejik ulaşım altyapısının inşası ve mevcut yol altyapısının iyileştirilmesini de içeriyor.
Daha fazla bilgi için:
